利息的问题 等额本息还款方式的还款方式，当初听...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-17 07:15 标签： 等额本息还款方式
各位理财大师 小弟请教以下问题：2014年2月商业住房贷款28万，利率是6.55% 贷款年限30年 月供是1779 当时我们不懂利息问题 银行默认等额本息 请问大神们适合前期5年之内提前还款吗（年）每年有2-3万的额外收入 28万本金5年之内还不完.&br/&小弟分不多
各位理财大师 小弟请教以下问题：2014年2月商业住房贷款28万，利率是6.55% 贷款年限30年 月供是1779 当时我们不懂利息问题 银行默认等额本息 请问大神们适合前期5年之内提前还款吗（年）每年有2-3万的额外收入 28万本金5年之内还不完.小弟分不多 5
&银行都是与客户有约定提前还款的条件。一般情况下是贷款发放后，客户归还一年以上就可以做提前还款申请。
贷款是按照使用的时间计算利息。如果有结余的钱，又无投资意向，或者投资收益低于银行贷款利息，就做提前归还，银行会按照客户归还后的贷款余额再计算利息。
的感言：你就是当代的活雷锋，太感谢了！ 相关知识
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前期你要能多还尽量多还，因为6.55%的利率你头几年不多还些，等最后还完利息就够你再买两套房子的了
我跟你贷款一样多，不过是贷20年，提前还款可以减少很多需要还的利息，因为现在每个月还款1779元的话，有一千多都是利息。那天我专门算过了，如果有能力提前还款就去还，去缩短贷款时间，而不要减少每个月的还款金额。同样的还3万，缩短时间比减少金额能优惠近两倍。网上有提前还款计算器，你可以去算一下。
朋友 我也知道这个缩短时间 问题是农业银行人跟我说不可以缩短
只能减少月供
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& &SOGOU - 京ICP证050897号等额本息还款方式,会受利率变动而变动吗?_百度知道
等额本息还款方式,会受利率变动而变动吗?
请教等额本息还款方式会因为利率变动而变动吗?会的，因为公式里有个利率，只要这个利率变，月供就会变。不过如果贷款合同约定利率不变的话，就可以不变。假如我现在按4.158%的利率贷款20万,贷款时间20年,每个月还1200块.如果明年利率变为6%,那么我每个月还的钱还是1200吗?会不会变动啊?会的。利率变为6%以后，按照6%的利率和剩余的本金重新计算月供。听说等额本息还款方式是把本金和利率加在一起平分到每个月上,那么按我的理解应该是利率就该用4.158%算,不应该随利率变动而变动是这样的吗?如果利率不变化，就是你说的这种形式。但银行贷款合同里有一条。利率每年的调整按照央行的基准利率进行调整。就是说利率变了，月供也要变。
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贷款利率调整后，当年不变，要到次年元月份才会执行最新贷款利率。
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不是这样的，利率是浮动的，是根着央行的利息长跌而浮动。
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出门在外也不愁我国分期还贷除了等额本息和等额本金还是其他的方式么？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我在平安做了无抵押贷款5万元。3年36期还清。2.15的息。年息 25.8%。利息高也就算了。但是他计算我分期还贷的方式 我很困惑。%=1075这个是利息
每个月要还这么多利息。以这个为标准应该是等额本息的利息计算方式。但是 我每个月要还
1389元左右的本金
50000元/36月=1389元/月。按这个计算好像就是按等额本金的利息计算方式。他用等额利息的利息加上 等额本金的 本金还款让我还36期
每期我要还
2450余元。。
我想知道他这样的还款方式是不是被国家法律所允许
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
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关于大额还款以及等额本息和等额本金还款方式的问题！！
1、因为当初内心就是想选择长贷短还的方式，所以选的30年还清，都是十年还完的话（多次大额、和10年期），比直接选择十年期限利息少。目前已经两次大额还款，还款后问我是缩短还款年限，还是降低月供。我选择的是降低月供。同样是因为每月利息少的原因，不知道对不对？2、当初银行方面帮我定的是等额本息的还款方式，我想改成等额本金（月供多少对我压力不大），同样是因为每月利息少的原因，不知道对不对。。请解答，谢谢！（以上问题都是建立在较短时间还清，7、8年左右的条件下，关于利息怎么样最小化的问题）
我有更好的答案
1、因为当初内心就是想选择长贷短还的方式，所以选的30年还清，都是十年还完的话（多次大额、和10年期），比直接选择十年期限利息少。目前已经两次大额还款，还款后问我是缩短还款年限，还是降低月供。我选择的是降低月供。同样是因为每月利息少的原因，不知道对不对？差不多，但应该缩短还款年限比降低月供更节约利息。 2、当初银行方面帮我定的是等额本息的还款方式，我想改成等额本金（月供多少对我压力不大），同样是因为每月利息少的原因，不知道对不对。。对，改成等额本金能节约一些。但如果时间短的话，差距也不大。
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拜托，你从哪里搬来的这个公式？抄也抄全了啊。每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／（(1＋月利率)^还款总期数-1 ）自己比较一下，发现少了什么没有？两个乘幂符号。后面的那个是（1＋月利率）的总期数次方然后再减1，不是（1＋月利率）的总期数减一次方

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