七问房地产税：开征还有多远 会多交钱吗？_网易财经
七问房地产税：开征还有多远 会多交钱吗？
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自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多交钱吗？
（原标题：七问房地产税：开征还有多远 会多交钱吗？）
近日，官方针对改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？政策落地业主会多吗？中新网记者采访多位业内专家对此解读。7月24日，中国财政部部长答记者问。当日，二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕，会后，楼继伟出席主席国新闻发布会并回答记者提问。中新社记者 张浪 摄　　7月24日，中国财政部部长楼继伟答记者问。当日，二十国集团(G20)财长和央行行长会议在成都闭幕，会后，楼继伟出席主席国新闻发布会并回答记者提问。中新社记者 张浪 摄离开征还有多远？——官方定调“义无反顾”推进改革在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应，印证了官方推进税制改革的决心。这是否意味着房地产税很快会落地？中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四、五年时间，且有条件房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。为什么要征？——让房子回归居住本质当前，我国房产税按照日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。若房产出租，则依照房产租金收入的12%进行缴纳。为何现行征税方式要向收取房地产税转变？朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。朱中一指出，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益”。开征难在哪儿？——探索十三年“卡”在立法上记者梳理发现，当前所讨论的房地产税由“物业税”演变而来， “物业税”的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税提出已有13年之久。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论，但尚无定论。多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。为何13年探索推进缓慢？易居研究院智库中心研究总监严跃进中新网记者分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面正如官方表态，改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。比如，如何在不重复收税的基础上平衡地方政府与老百姓(51.230, 1.12, 2.24%)的利益关系、如何对房屋估价、如何设置税率等等。试点情况如何？——有示范作用，但效果不明显虽然还没有立法，为探路房地产税落地，2011年初，上海和重庆先行试点征收房地产税。上海采取增量征收模式，重庆则采用高端存量征收模式。房地产税试点迄今已试行5年多，效果如何？朱中一认为，与国外相比，上海、重庆试点房地产税税率较低，对稳定市场的效果并不明显。但释放了一个积极信号：房地产税一定会收，只是时间问题。同时可为房地产税框架建设提供参考。中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，两个试点出现的最大问题是一些区域收税成本上升，抵消了税改效用，一定程度上还推高了购买房屋成本，影响房企去库存。如何影响楼市？——短期内可能影响不大房地产税对楼市有何影响备受市场关注。多位专家向中新网记者指出，房地产税如果落地，将有助于楼市抑制投资、投机性需求，抑制房价上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。同策咨询研究部总监张宏伟向中新网记者分析，房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、金融三大楼市长效调控机制将完善。你要多交钱吗？——区别征税概率大 一定范围或免征“房地产税开征，业主要多交钱吗？”这是准购房者和已购房人最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。以试点城市上海为例，按照当地现行税收政策，一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。严跃进为记者算了一笔帐，一个拥有180平米住房的三口之家，人均住房面积达到60平米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元（需缴税部分市场价）*70%*0.6%（税率），即税金为0.42万元。“鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。”朱中一表示，从试点城市来看，保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测，房地产税可能会设定一定的免征范围，对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。“他山之石”如何借鉴？——国外税基评估价多低于市场价
其他国家是如何收房地产税的？据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。专家建议，我国房地产税可参考国外经验，但不能照搬，需要针对中国国情进行改进。谢逸枫建议，我国房地产税要重点考虑四点：一是应广泛征求老百姓意见，法理理顺、时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。
本文来源：中国新闻网
作者：马榕
责任编辑：颜梦迪_NF5566
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北京明确房产税执行标准
　　近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自日起执行。本市所征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非针对个人住宅的房地产税。
　　哪些人需要缴纳房产税？
　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
　　什么时间缴纳？
　　房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
　　房产税是如何计算的？
　　(1)以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。
　　计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)
　　(2)依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
　　计算公式为：应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)
　　哪些房产可以免征房产税？
　　国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。
　　除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。
　　为进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定，切实加强房产税征收管理工作，结合本市实际，现就有关事项通知如下：一、以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。&&问题详情
首套房房产税是多少?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%
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最新房产税改革政策 首套房免征房产税2015
10:16:30&&&&&来源：商都网房产频道
2015年的两会房产税又成为了热点问题，3月1日国土部实施了不动产登记新证，计划在今年内全国都要实施。对于不动产新证的实施老百姓普遍认为能查清房产会促进房产税的改革。
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2015年的两会税又成为了热点问题，3月1日国土部实施了不动产登记新证，计划在今年内全国都要实施。对于不动产新证的实施老百姓普遍认为能查清房产会促进房产税的改革。
房产税从2011年在试点实施以来没有扩大试点，18届三中全会的时候提出加快税立法并适时推进改革，对于老百姓要弄清自己要缴多少的税，首先就要分清房地产税和房产税。
房产税是个统一的概念，与一切房地产有关的都可以有联系，我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、土地增值税、耕地占用税等。房地产税改革，是将涉及房地产的11个税种进行重新整合、归顺一级重新设计。而房产税是以房屋为征税对象，我国征收房产税的方向已经锁定，唯一不确定的就是征税的时间，最大的可能房地产税立法最迟不会拖过2017年的两会。
从上海试点征收情况来看居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率为0.6%，房产税的征收也有一些初步的轮廓，一是第一套房免征的可能性很大，第二套房有可能从轻征收，为了避免老百姓税负不至于过分沉重，税率不会超过3%。
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【责任编辑：日月】
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