开发建筑工程间接费费和管理费用的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-19 07:27 标签： 开发间接费
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display: 'inlay-fix'[转载]房地产开发企业项目房地产开发费用与开发间接费
摘自：木子的天空&
1、该房地产企业只开发一个项目,是否可以将所有费用全部计入该项目的开发间接费用,并在计算土地增值税时加计扣除?如不是,又应如何计算土地增值税的扣除?依据是什么?
2、该房地产企业同时开发3个项目,以该如何区分计账并计算扣除?相关政策?
（1）《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）（一）房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条　条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：&&
（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项法规计算的金额之和的5％以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项法规计算的金额之和的10％以内计算扣除。
　　上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府法规。
　　可以看出：房地产企业发生的开发间接费用和房地产开发费用是不同的，开发间接费用作为开发成本，在计算土地增值税时是全额扣除且加计扣除的项目，而房地产开发费用则不执行加计扣除的限额扣除。所以，企业在税务处理时，必须根据费用发生的性质严格按照土地增值税条例及细则的相关规定区别处理。
（2）具体处理及分配方法可参照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）八、关于开发产品成本、费用的扣除问题　　
开发企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品成本、开发产品会计成本与计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本的界限。
（一）开发企业在结算开发产品的计税成本时，按以下规定进行处理：
1．开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象；当期尚未发生但应由当期负担的，除税收规定可以计入当期成本对象的外，一律不得计入当期成本对象。
2．开发产品必须按一般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象，同时还应将各项支出合理地划分为直接成本、间接成本和共同成本。
3．开发产品完工前发生的直接成本、间接成本和共同成本，应按配比原则将其分配至各成本对象。其中，直接成本和能够分清成本负担对象的间接成本，直接计入成本对象中；共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本，应按各个成本对象（项目）占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配。
4．计入开发产品成本的费用必须是真实发生的，除税收另有规定外，各项预提（或应付）费用不得计入开发产品成本。
&5．计入开发产品成本的费用必须符合国家税收规定。与税收规定不一致的，应以税收规定为准进行调整。
&&6．开发产品完工后应在规定的时限内及时结算其计税成本，不得提前或滞后。如结算了会计成本，则应按税收规定将其调整为计税成本。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。期间费用与间接费用的区别？_百度知道
期间费用与间接费用的区别？
期间费用(Period Expense) 亦称期间成本，与一定期间相联系，直接从企业当期销售收入中扣除的费用。从企业的损益情况来看，期间费用与产品销售成本、产品销售税金及附加一起从产品销售收入中扣除后作为企业当期的营业利润。当期的期间费用是全额从当期损益中扣除的，其发生额不影响下一个会计期间。所谓间接费用是指内部生产经营单位为组织和管理生产经营活动而发生的共同费用和不能直接计入产品成本的各项费用，如多种产品共同消耗的材料等，这些费用发生后应按一定标准分配计入生产经营成本。在会计上一般将其称为成本项目。
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提问者采纳
间接费用是指内部生产经营单位为组织和管理生产经营活动而发生的共同费用和不能直接计入产品成本的各项费用。在会计上一般将其称为成本项目。
两者从定义上就可以区分,如多种产品共同消耗的材料等,这些费用发生后应按一定标准分配计入生产经营成本、不能直接或间接归入营业成本，可以分为直接费用和间接费用。生产费用按其计入产品成本的方式的不同，而是直接计入当期损益的各项费用、管理费用和财务费用等。 包括销售费用期间费用是指企业本期发生的
其他2条回答
水电费，包括工资、周转房摊销等、职工福利费开发间接费用，是指直接组织、折旧费、修理费、劳动保护费、办公费、管理开发项目发生的费用
所谓间接费用是指内部生产经营单位为组织和管理生产经营活动而发生的共同费用和不能直接计入产品成本的各项费用,如多种产品共同消耗的材料等,这些费用发生后应按一定标准分配计入生产经营成本。在会计上一般将其称为成本项目.期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用。 包括销售费用、管理费用和财务费用等。
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