31我国商业银行住房贷款中的抵押物风险及其对策分析
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31我国商业银行住房贷款中的抵押物风险及其对策分析
我国商业银行住房贷款中的抵押物风险及其对策分析；■谭丽华广州市广播电视大学番禺分校；中图分类号：Ｆ８３２；文献标识：Ａ；文章编号：１００６．７８３３（２００８）０４－０；一般要经过８个环节：构成违约（３个月或逾期３期）；（二）新兴房地产评估业本身存在的问题造成的掘押物；随着中国人民银行关于推广商业银行住房贷款业务办法；一、我国商业银行住房贷款的抵押物风险涵义
我国商业银行住房贷款中的抵押物风险及其对策分析■谭丽华广州市广播电视大学番禺分校中图分类号：Ｆ８３２文献标识：Ａ文章编号：１００６．７８３３（２００８）０４－０２２－０２一般要经过８个环节：构成违约（３个月或逾期３期）、律师函催款（１个月）、法院诉讼（２个月）、判决生效（半个月）、宽限期（６个月）、拍卖公示（１周）、拍卖进款（２０天）、其他准备时间（１０天）。即使每个环节都很顺利，比如银行及时进行诉讼、借款人不提起上诉、一次拍卖成功、买方能接受市场价等，也要１４个月左右的时间。这一年多的时间，会造成银行贷款成本上升，加上交易税费，即使能按原价拍卖成功，也可能面临无法全部收回贷款本息的风险。（二）新兴房地产评估业本身存在的问题造成的掘押物评估风险房地产评估在我国是一个新兴的行业，它从起步到今天仅有二十多年的历史。由于这个行业形成和发展的时间还不长，仍处于初随着中国人民银行关于推广商业银行住房贷款业务办法的颁布以及住房分配货币化的体制改革，２００３年至２００７年上半年房地产市场经历了高速增长阶段。从２００７年第四季度起，经过国家一系列的宏观调控政策．房地产市场在经历了连续几年的高速增长之后，进入了调整回归的运行阶段。房地产价格下跌，作为抵押物的房地产贬值成为了住房贷款的抵押物风险的主要原因。本文针对抵押物风险提出一些如推进住房抵押证券化等防范抵押物风险的对策和措施，以稳定商业银行住房贷款业务的健康发展。一、我国商业银行住房贷款的抵押物风险涵义及其类型抵押物风险是指在我国商业银行住房贷款业务中，借款人违约后，贷款人无法处置抵押物或处置后导致利益受损产生的风险。它主要包括以下四个方面：（一）抵押物处置风险。当借款人违约，银行需通过处置抵押物收回贷款时，法院可能会出于维护社会稳定的考虑，造成银行即使胜诉也最终难以执行的风险。并且企业在处置抵押物的过程中要承担诉讼费和其他相关费用，而抵押物往往以远低于市场价格的价钱变卖，使银行在借款人违约时造成极大的损失。（二）抵押物价值评估风险。由于目前我国房地产评估行业尚不成熟，房地产评估机构及从业人员行为的监督机制尚不完善，因此在抵押物评估过程中会面临因房地产评估师的估价技能和估价经验不足，可能导致抵押物估价不准的风险；同时个别房地产估价２００３２００４２００５２００６Ｐ‘摘要从２００３年起的几年内，我国房地产业进入了飞｝速的发展时期。住房抵押贷款逐渐成为商业银行金融业务的重要组成部分。同时，我国住房贷款业务逐渐步入高风险时期，，房地产价格波动使抵押物风险表现较为突出。对抵押物的处、王、评估、登记的不当操作或者抵押物的贬值，很容易使商业银行蒙受额外的损失。本文针对住房贷款中的抵押物风险，提出一些防范对策。对商业银行的健康稳定发展起到一定的作用。；目‰关键词隹房贷款抵押物风险耍券化…出，～一。盛始阶段，因此还存在一些问题和不足，从而造成了商业银行贷款的抵押物评估风险。具体问题体现在以下四个方面：ｌ、房地产管理部门、国家管理部门、土地管理部门、物价管理部门及金融部门未形成统一的管理办法，难以实施对房地产评估业的规范化管理。２、估价师人数不足，部分评估人员素质不高。到目前为止，全国共有房地产估价师３万多名，但远跟不上评估业务发展的需求，大量的业务靠兼职估价师和估价员操作。３、评估业、评估机构法人自律不足。４、市场竞争和约束机制不完善，评估机构之间未实现良性竞争环境。（三）房地产价格波动引起的抵押物贬值风险与２０世纪９０年代初的房地产热相比，２００３年至２００７年上半年的房地产发展增长周期中，住宅消费成为房地产业增长的主体，这可以从个人住宅贷款的高速增长上看出来。住宅消费的迅速增长带动房地产业成为国民经济新的增长点，但随之而来的问题是房价的不断上涨（见下表及０７年上半年的有关数据分析）。表１个人住房贷款及几个主要地区房价增长情况个人住房贷款余额（亿元）１１７８０１５８５３１８２９ｒ７１９７３６６．９３９８．４０７８．８４６８．２７４商业银行年份贷款余额（亿元）１６９７７１１８８５６６２０６８３８２３８５１９商品房平比重（％）均价格（元／ｍ２）２１９７２６０８２９３７３１３２机构或估价师可能会为谋求自身利益，而不遵守估价规程和职业道德，在审批发放贷款时高估抵押物价值，在处置不良贷款时低估抵押物价值，从而使银行贷款面临风险。（三）抵押物贬值风险。因房地产价格波动导致抵押物价格下跌，因使用造成自然损耗，以及因居住理念变化、房型过时等导致功能性折旧，都会造成抵押物贬值的风险。（四）抵押物损毁和灭失风险。抵押物损毁风险是指由于地震、火灾等不可抗力因素或其他因素导致抵押物严重受损或灭失，使得抵押物不再具有使用价值或使用价值降低，银行无法通过处置抵押物受偿全部贷款余额的可能性。二、我国商业银行住房贷款的抵押物风险成因分析资料来源：国家统计局＜国民经济和社会发展统计公报２∞３－２００６年＞厦中经网统计数据库【几个主要地区指：北京、上海、浙江和江苏）ｏ２００７年前１０个月，房屋销售价格累计同比上涨６．９８％，涨幅比２００６年增加１．４８个百分点；新建商品住房和二手住房累计同比上涨７５％和６．７８％，涨幅分别比２００６年增加１．１个和１．５３个百分点。受２００７年持续加息和９月末房贷新政及２００８年继续加息的影响，０７年ｌＯ月至今商品房屋销售面积增幅比前期有所下降，部分城市的二手房交易量也出现下降。虽然７０大中城市房价同比涨幅继续增加，但０７年ｌＯ月至今商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅有所减少。说明与前期相比，住宅需求增长有所减缓，房价上涨速度减慢。随着近期的持续加息及房地产价格波动，住房贷款抵押物贬值（一）期房销售制度及有关法律问题带来的抵押物处置风险由于目前我国房地产市场以期房销售为主，商业银行个人住房贷款大多在房屋未竣工时就已经发放，一旦借款人出现违约，银行在通过处置抵押物收回贷款时，将面临抵押房屋因未完工而难以处置的风险。另外，目前按有关规定，银行完成处置、变现抵押房产，（２００８年第４期）Ｂｕｓｉｎｅｓｓｃｈｉｎａ唧万方数据　风险逐渐呈现，致使住房贷款不良率逐步上升。在借款人无力偿还而至违约时提供保险。商业银行可探讨增设在国（四）不可抗力因素导致的抵押物损毁和灭失风险际上流动的银行信用险的町能性。它是指贷款银行以购房人的信用抵押人或第三人有意或无意毁损抵押物，造成抵押物价值急速为保险标的，在购房人不能如期付款而造成损失时，由保险人赔付贬值，以致抵押物实际价值低于未偿还的贷款本息，从而可能出现该损失的一种保险。在实际操作中，可能要求银行、开发商、购房贷款不能完全收回的风险。另一种情况就是由于自然的或人为的原人共同投保，保费由银行、开发商、购房人按照一定的比例共同负因导致住房抵押物的灭失风险，如火灾、地震等。据国务院新闻办担，以银行作为受益人。对于信誉状况良好的购房人，银行可以考公布的数字，２００８年５月１２日，８．０级的汶川大地震已造成倒塌虑退还部分保费。这样在购房人贷款出现逾期，开发商又不履行办房屋５３０多万间，其中四川灾区倒塌损坏房屋超过４４０万问，损毁证责任时，银行可以要求保险公司承担保险责任，依靠保险公司承程度空前惨烈。虽然中央政府对严重损毁或倒塌房屋的家庭每户发担保险责任作为还款保障。对风险较高的房地产开发贷款，商业银放ｌ万元的房屋补贴并采取大量的优惠及重建措施．对受灾地区的行也可以要求其实施保险，利用保险来分散风险。商业银行亦实施大力的扶助政策，但由于涉及的住房贷款额非常巨（五）加强房地产信贷的金融产品创新，实施住房抵押贷款证大，绝大部分受灾住房贷款本息估计无法收回。券化三、我国商业银行住房贷款抵押物风险的防范对策商业银行可根据房地产开发资金需求大、风险大收益也大、所（一）研究和完善现行的抵押物评估的办法和标准需时间长于流动资金贷款但短于一般中长期贷款等特点，设计期限商业银行对于所接受的抵押物，不仅考查抵押物的静态价值，１－２年（与开发周期相同）、利率高于普通贷款利率的专项贷款品种。也要考虑其动态价值，尤其对日后的流通可能性和价值减损问题。适当发展住房抵押贷款证券化。住房抵押贷款证券化有助于防范化对抵押率进行科学的分类，按不同抵押物及其变现能力确定抵押解商业银行的经营风险、促进住房抵押贷款一级市场的发展。住房率，谋求抵押率约等于变现率。调整抵押率的计算方式，对容易确抵押贷款证券化不仅可以化解贷款的流动性风险，提供银行多种中认变现价值的抵押物，采用变现价值扣除处置变现抵押物相关税、间业务收入来源，优化资产负债管理，也可以为民众提供新的投资费作为分母计算抵押率；对不容易确认变现价值的抵押物，应在双渠道。方认可的评估价值基础上。扣除处置变现抵押物相关税、费作为分住房抵押贷款证券化（ＭＢＳ）是把贷款人发放的住房抵押贷母计算抵押率。建议根据市场敏感程度对贷款抵押中的不同抵押物款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出和抵押年限分别设定不同的抵押率。售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房抵押贷款风险分（二）加强对抵押物的管理散为由众多投资者承担。商业银行应充分利用风险监控和预警的系统平台，借助计算机推进住房抵押贷款证券化的过程中一个主要的问题就是ＭＢＳ网络和分析软件提高风险预警能力。对每个客户、每笔贷款，每项的定价。ＭＢＳ定价的基本原理是将ＭＢＳ证券未来各期现金流逐期业务进行连续跟踪、监测和警报提示，辅助管理人员更有效、更及折现成当期的现值，其中证券未来现金流的确定以及各期折现率的时地防范业务风险。系统应主要对于控制参数（如抵押率）、市场确定是ＭＢＳ定价中的关键与焦点。ＭＢＳ常用的定价方法有：到期情况（如变现能力）等方面给予提示和警示。对于某一类物业市场收益率曲线定价法、利率期限结构曲线定价法、静态利差法以及选价格和交易量发生剧烈波动时，系统要给予贷款经办行给予提示和择权调整利差法等。指导，适当提高或降低抵押率，对于抵押物价值不足的部分要提供在我国ＭＢＳ市场建立初期，可以选用比较简单实用且精度其他的债务保证方式等。对存在风险预警的贷款采取积极的风险控更高的利率期限结构曲线定价法。其基本原理是将证券未来各期的制措施．密切关注企业的现金流，及时追加抵押物和追加担保，作现金流采用对应的利率期限结构曲线上的利率进行折现加总。利率为现有贷款和授信额度的追加担保物。加强对抵押物的动态管理和期限结构曲线是一条在某个时点由不同期限零息票债券的到期收资产评估。定期公布对宏观经济形势、房地产市场现状的研究分析益率所组成的曲线。相应的ＭＢＳ定价公式如下：结果。相关职能部门应建立一定的管理制度，要求经办行定期对抵ｒ押物的情况进行关注，对于抵押物价值变动较大的贷款应采取及时ｐ―Ｐ－一‘一＝：ｌ，Ｆｌ：的处理措施。ｉ＝ｌ（１＋ｓｉ）１（三）研究抵押物处置的措施，发展发达的抵押品二级市场其中．ＣＦｉ为各期现金流价值，Ｓｉ为到期收益率。抵押物处置的成本大小和处置的时间快慢，对银行都可能产生总的来说，商业银行是经营风险的金融企业，必须时刻具备危风险。抵押物处置不是短时间内就能完成的，时间越长，精力耗费机意识，防患于未然。如果能及时获得有关银行客户脆弱性的信息，越多，成本也就越高，而急于出手。价格自然要低很多，如果不能对于准确了解银行面临的信贷风险是非常有帮助的。在商业银行住迅速处置，又要严重影响银行资金铁周转。因此商业银行要积极研房贷款业务中，适当利用住房抵押贷款证券化等各种办法防范抵押究改进抵押物处置的相应措旌，尽力使银行的风险降到最低。为此，物风险，对保障贷款安全，减少银行损失，促进商业银行的健康发我国有必要建立一个功能齐全的住房二级市场，使得违约住房能够展，推动国民经济增长，有着重大的意义。及时变现，从而避免房屋贬值带来的风险。可以考虑在廉租房中保留一定比例的周转房，既可使无力还款的购房者迁出原购住房后生◆考文献：括有所保障，又可使法院顺利将违约住房拍卖，保障银行的利益。［１Ｊ威廉姆?Ｂ?布鲁格曼，杰夫瑙?Ｄ?费雪．房地产金融与投资．东北（四）建立住房抵押贷款保险制度财经大学出版社．２０００．利用保险转移银行风险是各国、各地区发展商品房按揭的经［２］廖昌开．商业银行房地产信贷．中国金融出版社．２００５．验。基于银行资产的安全性的保障和抵押贷款风险分散的考虑，在［３］施方．住房抵押贷款证券化：运作与定价．上海．上海财经大学出版社．２。０５．３５－４５．开展商品房按揭贷款过程中，许多国家和地区都引进了保险机制。［４］龚玲铃．商业银行个人住房贷款风险防范．合作经济与科在此项业务中，保险机构主要经营两个方面业务：（１）为按揭房地技．２００７（０２）．３８―３９．产办理抵押保险，在抵押房地产遭到意外风险而毁损、灭失时提供［５】张倩怡．浅析房地产抵押的风险．现代商业．２００７（１８）．保险；（２）为房地产金融机构发放抵押贷款办理贷款保险，主要是［６］中经用统计数据库ｂ！兰巳；』』４ｂ：盟ｉ：ｇ！！：￡Ⅱ圜Ｂｕｓｉｎｅｓｓｃｈｉｎａ（２００８年第４期）万　方数据我国商业银行住房贷款中的抵押物风险及其对策分析作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：谭丽华广州市广播电视大学番禺分校中国商界CHINA COMMERCE2008(4) 参考文献(6条)1.查看详情 2.张倩怡 浅析房地产抵押的风险[期刊论文]-现代商业 2007(18)3.龚玲铃 商业银行个人住房贷款风险防范[期刊论文]-合作经济与科技 .施方 住房抵押贷款证券化:运作与定价 20055.廖昌开 商业银行房地产信贷 20056.威廉姆?B?布鲁格曼;杰夫瑞?D?费雪 房地产金融与投资 2000 本文链接：http://d..cn/Periodical_zhonggsj.aspx包含各类专业文献、外语学习资料、中学教育、生活休闲娱乐、幼儿教育、小学教育、高等教育、31我国商业银行住房贷款中的抵押物风险及其对策分析等内容。
　本文从信用风险、利率风险、抵押物风险、流动性 风险这四个方面分析了我国商业银行住房抵押贷款存在的隐患,并针对这四个风险分别 进行了详细的研究提出了相应的对策... 　文章通过分析我国商业银 行个人住房贷款风险现状,...个人住房贷款风险防范 的手段和对策,为我国商业银行...个人业务的抵押物尤其是住房多数涉及个人的生活,即使... 　对我国商业银行个人住房信贷业务进行风险分析并提出防范措施, 对保障贷款安全,...估价风险不仅存 在于对新建房屋抵押物的评估, 而且存在于对存量房贷款抵押物的... 　加大 〔木文在此背 景卜分析了近年来我国商业银行个人住房贷款的发展情况、普 遍存在的风险类型, 并在此基础上对商业银行个人住房贷款的风险防 范提出了相关对策... 　住房贷款的风险防范机 制,主要从银行内部和外部两个方面进行分析,并且从中得到...另外, 房价的不断上涨, 也使得我国商业银行个人住房贷款业务的抵押物中 的房产... 　结合实例阐述主要的风险种类,并对我国个人住房贷款 面临的风险原因进行了详尽分析以及提出了对应的完善风险管理的对策, 对规避 商业银行金融风险和促进房地产健康发展... 　个人住房按揭贷款业务的风险分析和防范是当下我国商业银行信 贷业务中的重中之...提供担保之后,贷款人可以在申请人违约时 将抵押物拍卖或是找担保人承担相应的... 　个人住房抵押贷款风险探析 -1- 我国商业银行个人住房贷款风险分析及对策研究 我国商业银行个人住房贷款风险分析及对策研究摘要:针对目前我国商业银行个人住房贷款的风险... 　分析和阐述了我国商业银行个 人住房贷款潜在的各种...个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。 ...以保障贷款抵押物的安全,增强贷款的信用度,保 证...金融学专业毕业论文选题_百度文库
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金融学专业毕业论文选题
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2015年（上半年）南京财经大学高等教育自学考试本科专业毕业论文答辩报考须知
[ 作者: 方舟教育 |&时间:
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[ 关键词:南京财经大学,自考本科]
2015年（上）南京财经大学自学考试本科毕业论文指导与答辩的通知
一、报名条件
考生本科段全部理论课程成绩合格
二、申请办法
1．考生必须于日―12月7日在江苏省教育考试院自考报名系统网站上进行网上论文报名（）。报名后提交下列材料至南京财经大学自学考试办公室：
（1）考生论文提纲（打印稿约500字）
（2）课程免考审批表复印件
（3）原专科或本科毕业证书复印件
（4）物流管理、采购与供应管理、调查与分析专业资格证书课程考试成绩单复印件
（5）替代自考课程的证书或成绩单复印件
（6）考生回执（本通知后附）
（1）在江苏省教育考试院自考报名系统网站上有课程免考审批表电子版扫描件的考生则不需交课程免考审批表复印件。
（2）课程免考审批和论文同时报名的考生，需在江苏教育考试院个人信息系统中打印申请免考信息的网页并出具原专科或本科三年以上成绩单复印件。
（3）2015年3月专科或本科毕业的应届考生，凭所在学校教务处出具的学籍卡原件预办理本次论文答辩报名手续。
2．所有材料和论文指导答辩费在12月15日前（以寄出邮戳为准）寄交南京财经大学继续教育学院自学考试办公室。
3．论文指导答辩费200元通过邮局汇款（邮局汇款不需账号），不得在信件中夹寄现金。收款人地址：南京市铁路北街128号，收款人：南京财经大学继续教育学院自学考试办公室；邮编：210003。
4．所有材料不得通过社会快递邮寄，必须通过邮局，用EMS或挂号形式邮寄。通讯地址：南京市铁路北街128号；收件人：南京财经大学继续教育学院自学考试办公室；邮编：210003；电话：。
5．考生也可在12月15日前（周一至周五：上午8:30-11:00,下午2:00-5:00）将材料和指导答辩费直接送交南京财经大学继续教育学院自学考试办公室（福建路校区综合楼318室）。
6．学校在收到考生材料和指导答辩费后陆续进行审核，考生在邮寄材料后可留意报名系统中审核结果（不接受电话查询），所有考生最终于日均可在自考论文报名系统查询审核结果。
三、撰写要求
1．选题要求：考生结合本专业所学知识联系实际，特别是联系本人的实际工作，自选论题，进行分析、研究和探讨。
2．撰写要求：论点明确，论据充分，论证科学，文笔流畅，表达清晰，篇幅在5000字以上。
3．格式要求：论文完成稿一律按规定格式打印，论文题目用2号黑体，正文用小4号仿宋体，正文一级标题用4号黑体。论文格式应符合下列次序：
（1）题目；（2）姓名；（3）目录；（4）内容摘要（200字左右概括全文）；（5）正文；（6）参考文献及资料（编排举例：王江涛，《论市场经济》，经济研究，2000第3期）。
四、论文指导与答辩的具体安排
1．学校根据考生专业、论文选题和提纲安排指导教师审核，由指导教师直接与考生联系。
2．日前，指导教师将审核后的论文提纲反馈给考生,考生根据指导教师意见，修改论文提纲，并撰写论文初稿。（如指导教师未联系反馈学生，日起，在南京财经大学继续教育学院自学考试办公室网页（http://cdzk.）上查询指导教师联系方式并主动与指导教师联系）
3．日前，考生将论文初稿给指导教师，有条件的考生可直接与指导教师见面，听取指导教师对论文初稿的修改意见。
4．日前，指导教师将审核后的论文初稿给考生，考生根据指导教师的意见认真修改论文初稿。
5．日前，考生将修改后的论文交给指导教师。
6．日前，指导教师将审核后的论文给考生,考生按指导教师意见修改完成论文。论文完成稿一式两份，一份考生保存，另一份于日论文答辩时交答辩小组。
7．考生完成论文后，作好答辩准备。答辩定于日在南京财经大学福建路校区进行。参加答辩的考生请携论文、准考证务必在日8：00－17：00到学校报到（报到地点：南京财经大学福建路校区B楼101室），领取有关材料并了解论文答辩的具体日程安排。
8．特别提醒：2015年3月专科或本科毕业的应届考生，4月10日报到时，请带上专科或本科毕业证书原件，现场审核。不能提供专科或本科毕业证书原件的考生，不得参加本次论文答辩，报名无效，答辩费不退。
乘车路线：南京火车站南广场（西）乘13路公交车、南京火车站北广场（长途汽车站）乘510路公交车到福建路站下车。
1．用在校期间参加本校大学英语四、六级考试且成绩在425分以上（含425分）的成绩单、英语专业专科或本科毕业证书替代《英语（二）》成绩并欲申请学位的考生，需将相关的毕业证书、成绩单原件带到论文答辩报到点验证（申请学位须验证原件）。
2．邮寄任何材料必须写清楚通信地址及学生本人姓名、联系电话。
3．指导教师与考生联系上以后，应主动询问指导教师的具体通讯地址或联系方式，写作期间直接与指导教师联系。
4．论文成绩有效期为一年。
南京财经大学主考各专业(本科)考生回执
专业代号：????????? ?????专业名称：????????????????????
??????????????? ????(与网上论文报名一致)
为何要写这个题目？已读过哪些有关书籍、文章或资料？
南京财经大学继续教育学院自学考试办公室(铁路北街128号)
请考生将此页填好打印后寄到学校。
南京财经大学社会自考部分专业论文选题指南
??? 论文选题指南仅供考生作为撰写毕业论文的选题参考，考生也可根据专业和实际工作情况自行选题，待学校确定指导老师后，也可根据指导老师意见，再次修正论文选题。对没有论文选题指南的专业，考生自行选题。
物流管理专业
1、苏州工业园区物流创新启示录
2、物流管理在提升企业竞争力中的作用（针对某一行业或企业）
3、第三方物流的利弊分析与企业物流模式选择
4、供应链管理在XX行业中的应用（用案例说明，题目可自定）
5、仓储市场的秩序与诚信问题
6、直销型企业的物流管理（针对某一企业）
7、绿色物流在国外的发展及我国的差距
8、电子商务对物流的影响
9、电子商务环境下第三方物流企业的前景和策略
10、物流企业的借鉴（针对一个到三个大型物流企业）
11、关系管理在市场营销中的应用
12、江苏物流企业的信息化进展研究
13、跨地区连锁企业的人力资源管理研究
14、季节性商品的促销策略和时机选择
15、快速变质商品的采购与销售策略
16、网络商品的营销组织机构设计
17、网络营销对传统营销模式的影响
18、信息化营销网络的分析与设计
19、中小企业的营销模式和策略选择
20、多级代理营销与网络直销的比较
21、我国第三方物流企业竞争战略分析
22、南京龙潭物流园区物流经营战略分析
23、物流中心功能区布局方法
24、苏果超市有限公司物流系统规划
25、苏宁电器有限公司物流配送现状及发展对策
26、基于快速反应的企业销售物流管理
27、我国发展现代物流的人力资本分析
28、沃尔玛物流的研究及对中国零售业建议
29、第三方物流企业服务创新
30、连锁零售业物流外包决策分析
31、电子商务时代的物流企业建设
32、长三角地区主要港口物流竞争分析与评价
33、物流人才需求调查与分析
34、第三方物流的个性化服务探析
35、第三方物流的快速发展策略分析
36、单体经营的大型商业企业物流战略分析
37、南京市商业企业的共同配送研究
38、港口物流的辐射效应研究
39、应对全球化趋势的物流人才开发战略
40、工业企业的物流人才素质分析
41、基于供应链的个性化物流服务探析
42、港口物流的发展趋势探析
43、南京市粮食物流系统优化分析
44、物流园区定位分析
45、数据挖掘在物流领域中的应用
46、电子商务环境下家电行业营销模式与物流战略
47、某某物流公司大客户营销策略研究
48、基于客户需求的我国第三方物流发展模式
49、南京中小型物流服务企业发展分析
50、商业连锁企业供应链物流模式分析
市场营销专业
1、提高顾客满意度的对策研究
2、现代企业的客户资本管理问题研究
3、网络营销环境下的顾客忠诚研究
4、企业关系营销策略研究
5、XX企业的客户关系管理研究
6、基于“全球顾客定位：的标准化营销策略研究
7、企业开展营销审计的对策研究
8、XX企业的营销渠道研究
9、XX企业实施利基营销策略研究
10、企业营销策略安全问题研究
11、品牌忠诚培育问题研究
12、基于平衡记分卡的绩效指标体系应用研究
13、高技术企业跨国营销战略的制定与实施
14、浅析企业跨国营销中的渠道关系构建策略
15、浅析企业跨国营销中的市场定位策略
16、整合营销传播战术管理系统化分析
17、整合营销传播与销售促进的关系分析
18、企业文化在整合营销传播中的角色分析
19、整合营销传播关系模式的运作流程分析
20、浅析整合营销传播中的接触点管理
21、基于品牌价值提升的整合营销传播体系设计
22、互动性品牌关系的构建策略分析
23、浅析整合营销传播战略开发的协同目标定位
24、战略性销售团队的激励与评价体系设计
25、基于客户关系的服务营销策略中人员要素的研究
26、体验营销在****行业中的运用
28、基于顾客忠诚的****行业（企业）赢利策略研究
33、****品牌策略对我国****行业（企业）的借鉴
35、****行业的企业内部营销研究
36、我国本土品牌的培养与提升研究
37、南京某房地产公司的市场营销现状分析及对策研究38、南京户外广告的现状及对策研究39、制药业市场营销现状及发展研究40、民营企业的营销队伍的现状分析及对策研究41、南京民营企业的品牌定位与策略研究42、中小企业营销管理中存在的问题及对策研究43、南京餐饮业市场消费需求的变化趋势的研究44、南京旅游市场的开发与研究45、某银行的定位研究46、儿童形象在品牌创意中的运用
47、房地产业中的文化营销研究
48、房地产业中的消费者购买动机研究
49、电动自行车的营销策略思考
50、酒店（或超市）的客户关系管理现状了解与思考
会计学专业
1、知识经济兴起与会计发展
2、现代企业制度与会计机制设计
3、会计环境与会计发展
4、会计确认计量与会计信息揭露
5、会计信息质量特征与控制
6、上市公司会计信息的披露
7、会计职业道德和诚信问题
8、现代企业制度与会计改革
9、国有企业改革与会计监督、财务监督
10、政府会计准则的国际比较与协调
11、会计行为理论探讨
12、上市公司会计核算规范化
13、反倾销会计研究
14、国际海运事件理算会计
15、所得税会计研究
16、中外会计比较研究
17、物价变动会计的应用研究
18、中外管理会计比较研究
19、避税（节税）问题研究
20、公司税务筹划
21、中外财务管理比较研究
22、现金流量表所反映的财务指标及其分析
23、现代企业制度下的成本管理
24、商业连锁企业的财务管理与会计核算
25、作业成本法研究
26、企业成本控制
27、计算机在财务管理中的应用研究
28、流通业会计信息系统与业务管理系统集成
29、投资风险及其衡量
30、现代企业财务管理目标模式
31、环境会计有关问题研究
32、具体会计准则实施中有关问题的研究
33、现代企业制度下的财务指标体系研究
34、财务管理学科基本理论问题研究
35、特殊行业会计制度的研究
36、企业筹资方式与筹资风险
37、新《会计法》配套政策研究
38、企业资金管理中存在的问题及对策
39、会计法律规范体系研究
40、会计的政府管制研究
41、资本市场与资金融通
42、资本运营的理论与实践
43、财务分析信息系统
44、资本结构实践价值与运用
45、独立董事对公司治理结构的影响
46、集团公司财务信息系统
47、资本结构及其优化
48、资产结构与企业效益关系研究
49、企业资产重组中的财务问题
50、电子财务框架设计
52、现代管理会计的基本理论
53、跨国公司财务管理问题研究
54、电子商务下会计信息系统研究
55、战略成本管理
56、CRM中应收帐款管理
57、会计信息系统向管理一体化过渡
58、财务管理软件的数据安全性研究
59、财务管理软件系统设计
60、会计信息系统与ERP
61、网络时代的财务报告
62、我国上市公司财务欺诈鉴别的实证研究
63、企业常见利润操纵方法的会计分析
64、如何盘活企业的闲置资产
65、会计信息披露制度结构
66、战略管理会计研究
67、企业购并及财务设计
68、长期投资决策评价指标及其比较分析
69、人力资本会计研究
70、WTO下的会计市场与审计问题
71、财务预算及其运用
72、国际会计理论问题研究
73、会计信息如何重获公众的信任
74、网络经济条件下虚拟企业的会计或审计问题研究
75、21世纪会计观念的更新
76、新时期的会计任务与会计使命
78、竞争对手会计问题研究
79、企业竞争力与会计问题研究
80、衍生金融工具对传统会计理论挑战的研究
81、绿色会计的确认、计量和报告问题
82、上市公司股利政策研究
83、上市公司会计造假问题研究
84、企业扩张的财务问题研究
85、公司财务危机问题研究
86、企业战略撤退的会计机制
87、公司治理研究
88、小规模企业会计制度及内部控制机制
89、财务理论结构的逻辑起点与基本框架研究
90、公司治理与内部审计
91、法务会计（审计）问题研究
92、司法会计鉴定问题研究
93、审计理论结构的逻辑起点与基本框架刍议
94、内部控制研究
95、会计信息系统的内部控制
96、内部审计及相关问题
97、公司治理及财务治理
98、政府审计基本准则的比较研究
99、审计风险及其防范
100、审计质量控制
101、中国注册会计师的法律责任
102、现代企业制度与内部审计
103、中外审计比较研究
104、中国审计20年历程的回顾
105、民营企业内部审计问题研究
106、经济责任审计问题研究
107、21世纪审计的环境变迁及其发展趋势研究
108、21世纪财务管理的环境变迁及其发展趋势研究
109、21世纪会计的环境变迁及其发展趋势研究
110、企业海外投资问题研究
111、企业海外上市问题研究
112、企业经济效益审计
113、集团财务信息系统
114、商品化财务管理软件比
国际经济与贸易专业
1、SA8000及国外贸易保护主义的新动向
2、跨国公司在华本土化战略研究
3、中国进出口贸易管制近年来的发展变化分析
4、入世对中国农产品贸易的影响与对策
5、论入世后我国外贸出口结构的调整
6、中国外贸企业如何在规避风险的情况下灵活运用支付方式
7、中欧纺织品贸易摩擦问题及反思
8、我国农产品如何开拓国际市场
9、自动出口配额与中国纺织品出口问题
10、跨国公司在“长三角”投资态势研究
11、入世对我国纺织品服装贸易的影响与对策
12、跨国公司海外投资与产业集聚　
13、当代跨国公司发展战略问题研究
14、中国企业“走出去”问题研究
15、长三角区域经济发展与对外开放研究
16、跨国公司投资与南京制造业发展
17、跨国公司进入对我国服务业发展的影响
18、当代科技革命对世界经济发展的影响
19、人民币汇率变动对国际贸易影响分析
20、国际证券投资与证券市场研究
21、跨国公司转移价格问题研究
22、跨国公司进入对我国服务业发展的影响
23、WTO与世界经济发展
24、我国农业改革与发展研究
25、我国中小企业如何“走出去”
26、海峡两岸经贸发展的前景及其形式探讨
27、现阶段农产品贸易自由化的困境及其原因分析
28、我国劳动密集型农产品贸易障碍分析
29、从中美纺织品贸易争端看贸易保护
30、中美知识产权摩擦及其思考
31、中国服务业利用外资研究
32、我国出口产品遭遇国外反倾销特点分析
33、如何打破国外的“反倾销”壁垒
34、我国外贸强省（广东、江苏、浙江、山东、上海）的比较
35、欧美国家环境安全立法与环保策略探讨及借鉴
36、中美纺织品贸易摩擦问题及反思
37、跨国公司投资战略与东道国吸引外资的博弈分析
38、跨国公司在江苏投资的态势研究
39、当代国际竞争力理论及其应用
40 、两次世界大战期间的亚洲贸易特点及相关研究
41、近代亚洲间的纺织品贸易研究
42、当代科技革命对世界经济发展的影响
43、论长江三角洲区域经济一体化的实现途径
44、长江三角洲区域竞争与合作研究
45、自由贸易与适度贸易保护
46、贸易投资一体化背景下贸易保护问题研究
金融管理专业
1、银行保险合作在中国的发展前景研究
2、浅析我国个人金融服务的方式与前景
3、中小企业上市公司特性与风险研究
4、公司债券市场问题与对策
5、金融支持农村经济发展的对策思考
6、国有商业银行不良资产状况研究
7、我国农村金融体制改革的若干思考
8、发展我国网络金融的对策思考
9、国有商业银行不良贷款的解决办法浅析
10、中小企业融资路径研究
11、国有商业银行治理：问题、原因与对策
12、我国银行资产证券化问题研究
13、对发展我国商业银行中间业务的探讨
14、论外资银行对我国国有商业银行的影响
15、国有商业银行经营风险与控制
16、试论我国金融业的混业经营趋势
17、试论国有商业银行不良贷款的处置和监管
18、论我国保险业的国际竞争力
19、浅谈中国国有商业银行改革
20、利率风险测定与控制
21、我国国有商业银行提升竞争力的途径
22、外资银行的中国战略探析
23、利率变动影响中国资本市场传导机制的探讨
24、我国银行业担保贷款现存问题及对策分析
25、对我国建立存款保险制度的思考
26、X? X? X 企业（市、地、县、区、镇）产品责任保险的现状与对策（思考）
27、对目前我国车辆保险存在的问题的思考
28、建立中小企业贷款保险制度的可行性分析
29、关于民营银行问题的若干思考
30、试析我国基金业的困境和出路
31、商业银行内部控制制度探讨
32、商业银行监管制度的国际比较研究
33、对股指期货上市问题的思考
34、我国网络银行的风险及其控制
35、构建与完善中国中小企业金融服务体系
36、住房抵押贷款的风险防范
37、论国有商业银行上市的风险
38、国有上市公司治理存在的问题及其解决办法
39、江苏区域产权市场的现状与发展战略研究
40、证券市场风险预警系统
41、区域征信体系形成及其效应
商务管理专业
1、知识经济时代企业管理新趋势
2、现代企业经营战略研究
3、中小型企业参与竞争的战略研究
4、略论企业家的基本素质
5、企业物流管理探讨
6、多元化经营研究
7、企业创新的思考
8、企业核心竞争力研究
9、柔性管理研究
10、论知识管理
11、资本经营与企业价值的提升
12、大中型企业技术创新机制研究
13、大公司大集团发展战略研究
14、企业家职业化市场化研究
15、计算机在某企业管理中的应用研究
16、企业实施电子商务研究
17、网上营销及制约因素
18、职业经理体制的建立
19、员工持股研究
20、文化冲突与跨国经营研究
21、企业战略联盟及其在我国企业的应用
22、论企业国际竞争力
23、国企经营者激励与约束机制的构建
24、中小企业的市场定位分析
25、上市公司的高科技发展战略
26、企业经营风险对策研究
27、国有企业管理模式的演进及趋势分析
28、信息时代的企业经营理念
29、企业服务创新研究
30、用户满意经营战略研究
31、用户忠诚管理研究
32、企业信息化及管理
33、企业文化的创新研究
34、企业信息系统的建设研究
35、企业再造的流程分析
36、企业实行股份制的情况调查和思考
37、质量体系的建立和改进
38、某企业管理现状的实证分析
39、论企业的人才战略
40、业务外包问题研究
41、企业技术创新战略的选择
42、关于传统产业升级的研究
43、中小企业如何选择企业制度
44、如何建立与完善中小企业社会化服务
45、民营企业的可持续发展研究
46、如何加强企业文化建设
47、论供应链管理
48、企业的价值链分析
49、中小企业技术创新研究
50、虚拟企业研究
51、某企业虚拟经营实证分析
52、论企业多元化经营与核心竞争力研究
53、ERP在某企业的应用
54、选择与实施供应链管理的几个关键问题
55、企业知识管理初探
56、知识经济时代的企业发展
57、网络时代企业管理的新变化
58、中小企业发展研究
59、中小企业发展战略模式
60、企业制度创新
61、新型企业化与现代企业制度
62、企业如何利用并购手段实施扩张战略
63、利益相关者与公司治理
64、如何提高中层执行力
65、新世纪企业家的素质提升
66、知识经济下的企业激励创新
67、如何留住企业核心人才
68、道德实力：企业赢得竞争的真正核心力
69、企业文化在企业可持续发展中的作用
70、MIS在商务管理中的应用研究
71、电子网络营销探讨
72、商贸企业营销模式探讨
73、服务质量与服务创新
74、浅议中小企业的发展战略
75、培育企业核心竞争力
76、中小企业技术创新
77、加强质量管理
78、现代企业如何实现绿色管理
79、组织学习与企业核心能力
80、企业顾客关系管理研究
电子商务专业
1、基于信息流的第四方物流研究????
2、信息产业对经济发展的作用机制研究?
3、基于电子商务的流通业客户关系管理研究?
4、网络经济下的企业合作竞争研究?
5、长三角地区信息化战略研究?
6、网络经济下的成本与企业定价策略????
7、网络经济下合作竞争的产业组织理论研究??????????????????????
8、基于网络化的产业融合研究
9、基于电子商务的企业知识管理研究????
10、网络经济下的企业竞争策略
11、基于JSP的C2C系统设计与开发??????
12、给予网站的内部信息检索技术研究???
13、基于JSP的考试系统设计与开发??????
14、我国电子商务信用体系建设?????????????
15、信息产品定价问题研究??????
16、基于J2EE平台的电子商务实现技术研究
17、基于JSP构建电子商务网站研究??????
18、我国网站盈利模式研究与分析???
19、当前流行的网站构建技术比较???
20、电子商务中的支付问题研究??????
21、基于ERP系统中采购应用开发问题研究?????????
22、关于电子商务的物流配送问题研究???
23、基于数据挖掘的电子商务问题研究???
24、基于电子商务的动态联盟体系分析??????????
25、电子商务网站开发问题研究??????
26、知识管理在电子商务信息获取中的应用研究???
27、电子商务安全体系研究??????
28、基于知识管理的电子商务应用系统规划??????????
29、基于合作博弈的供应链管理研究??????
30、电子商务税收中存在的问题研究??????
31、中小企业开展电子商务的策略研究???
32、电子商务商业模式及其创新??????
33、如何避免电子商务中的“柠檬”问题研究
34、电子商务中的客户关系管理研究??????
35、电子商务中成功商业模式分析与启示??????
36、我国电子商务支付的发展与展望?????????????
37、电子商务中的知识管理研究??????
38、电子商务的个性化服务研究????????????????????
39、我国电子商务信用体系建设??????
40、我国电子政务发展与新型政企关系建设???
41、网络经济环境下的企业管理创新研究??????
42、信用与电子商务???
43、电子商务与企业信息化??????
44、移动电子商务应用研究??????
45、电子商务商业模式与盈利模式创新
46、黑客时间的现状研究???
47、黑客的应用和攻击实例分析?????????????
48、中国旅游电子商务发展中的问题与对策???
49、电子支付安全问题探讨??????
50、电子商务供应链管理
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