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建行最低七折利率 开发商准备怎样拍银行马屁？
　　昨晚（10月9日），建行领先所有商业银行，出台了房贷新政细则，文件称购房贷款下限为利率七折。　　此事一时在朋友圈内轰动，以为银行接下去会和2008年一样提供七折利率贷款。　　但随后，银行圈里的朋友开始泼冷水：想要七折？门儿都没有！实际上，从2008年开始，各家银行的七折利率贷款政策从来就没有作废，但那年之后，也没有怎么执行过！现在这个阶段，银行在过苦日子，能给你个95折贷款利率已经不错了！　　可是想要购房的老百姓不依不饶啊。这几天，邦哥问了好多想买房的朋友，如果贷款利率不是七折，他们还买不买？他们回答说：“银监会都发文要求七折了嘛，银行头皮那么硬，敢不执行？”　　言下之意，一定要房贷给足七折，他们才会去买房。但是，银行也有自己的苦衷：融资成本都要5%以上了，如果利率打七折，岂不亏本？银行从来就不做赔本的买卖。　　但邦哥猜想，按银监会的要求，还是会有商业银行会给出七折利率，做做样子应付银监会的规定。只不过，这一定是极少数开发商的特权，大部分开发商是享受不到的。　　如果这样，可能就会出现这么一个局面：一小部分开发商的楼盘，购房者能享受七折利率贷款买房，一大部分则是以基准利率贷款买房。　　这样的背景下，谁的房子会更好卖？想都不用想，一定是享受七折利率的楼盘！　　其他楼盘的营销经理这下要抠脑袋了：怎么拍银行行长马屁，才有可能搞到七折利率贷款啊?　　邦哥告诉你，不管怎么拍银行行长马屁，你都未必搞得到银行的七折利率贷款。原因很简单，亏钱生意谁做？做了，明年的乌纱帽还能不能在自己头上都是未知数。　　但是，为什么银行还有可能会给小部分楼盘提供七折利率呢？　　有没有听说过平安好房网的首付贷？首付款的利息是不需要购房者出的，全部由开发商贴息。　　所以，要想让银行给七折利率的贷款，道理是一样的：开发商给贴息啊！　　但是这么一来，开发商的利润又要减掉不少。而且还面临一个问题，平安好房网的首付宝，基本上是一年内还款的。而银行的七折利率贷款，购房者一申请就是二十年、三十年。这么长的时间，贷款利率要靠开发商贴息，恐怕不是个正经的事儿。　　那么接下来还有没有其他什么办法，能让购房者拿到七折利率贷款呢？　　年初，银行房贷紧张那会儿，有个银行的贷款经理就通过邦哥给开发商出过主意。要求开发商把一部分流动资金存在银行里做一年定期存款，然后给项目发放购房贷款。　　邦哥猜想，接下去银行也有类似的要求：大企业必须把一部分银行存款转成定存放在银行，银行再拿这部分钱发放优惠利率贷款。如此一来，银行不用承担借贷利率的亏损，开发商则至少可以卖出去一部分房子，拿进一点首付款。　　对于那些需要改善现金流、解决资金压力的房企，这个做法意义不大；但是，对那些想要年末在财务数据上做更多粉饰的地产商来说，却是可以考虑的。　　赫赫。。。。所以，年末又将是一个大房企销售业绩猛增、中小房企丢掉市场的局面。只不过，背后的真相恐怕是很多初入这个行业的人看不明白的。
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建行二套房贷首付降至六成
　　昨日，建行发布房贷新政细则，细则调整了二套房贷和三套房贷的首付比例，其中“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。” 　　但建行表示，对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　　二套房贷款比例调整 利率最低上浮10%　　昨日记者调查发现，目前广州市场上首套房贷的利率基本上维持在基准，而二套房贷的利率可上浮10%。某国有大行相关人士表示：“目前各家银行都在制定相关细则，主要调整也在利率上。”记者还了解到，未来广州地区的房贷利率预计首套在95折左右，二套则会上浮10%左右。“不排除三套房贷的利率会稍微调高一些。”　　地区细则仍在制定　　建行表示，继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。至于地区细则，建行广东省分行方面暂时还未发布，但记者了解到，目前除了建行其他大行暂时未发布指导性细则。
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建行房贷新政今起落户自贡
　　“如果首套房贷款已经结清，再购房将按照首套房进行认定。”从今天开始，中国建设银行自贡分行在自贡市内率先开始实施房贷新政，根据新政规定，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。　　新政实施　　无贷款记录 第二套房认定为首套　　“如果还清贷款后再购房，第二套房将按首套房认定，首付款金额从原来的最低六成变到最低三成。”中国建设银行自贡分行相关工作人员告诉华西城市读本记者，市民在购买第二套房时，名下有一套房但没有贷款记录的，按照首套房来认定。“非本地居民如果在外地有一套房，但是在自贡没有房产，在无个人贷款记录或者已经结清房款的情况下，同样根据新政，认定为首套房。”该工作人员表示。　　“如果拥有两套及两套以上住房，并且无个人贷款记录的话，再购房时按照第二套房认定。”据该工作人员介绍，新政对于拥有两套及两套以上并无贷款记录的购房者，同样接受贷款，首付金额最低为6成。“这在以前是不可能的，以前必须要全额付款。”　　利率情况　　在原来基础上有所调整　　“央行目前五年期以上的贷款基准利率是6.55%，在新政实施后，为改善居住条件购买第二套住房的认定为首套的话，贷款利率下限为0.7倍”，该工作人员介绍，在新政实施前，凡是购买第二套房执行的是贷款基准利率大幅上浮。　　“利率具体怎么调整，还要根据情况、银行的资金成本、客户的风险情况等来综合判定。”该工作人员表示。“不过，建设银行将积极贯彻央行和银监会的有关要求，支持居民家庭合理的住房消费，优先满足家庭购买首套自住房或改善型住房的贷款需求。”　　市民声音　　期待基准利率七折　　“家里面添了小孩子，要请阿姨，房子不够住，准备换一套大点的住房。”随后，记者在建行个人贷款大厅看到前来咨询的张女士，她在新政公布以后就马上前来咨询具体情况，“听说购房利息在基准利率的基础上，最低可以打七折，我想再等等看，可以省好多钱哦。”　　不过，在建行自贡分行这位工作人员看来，央行新政中所提到的7折利率优惠属于政策指导性质，各大银行不一定执行。“目前五年期以上的贷款基准利率6.55% ，7 折 下 来 约 为4.59%，在现在银行资金成本较高的情况下，执行最低下限的可能性不大。”　　“最近前来咨询的客户很多，一般有两种，一种是期待在基准利率上打七折的，还有一种就是希望还清贷款购买第二套房，毕竟首付最低三成和最低六成对于一个普通家庭来说差别太大了。”该工作人员表示。　　最新动态　　工行等银行将在本月内实施新政　　随后，记者分别咨询了中国银行自贡分行、中国工商银行自贡分行等银行。“具体的细则还没有下发到二级分行，我们目前还在筹备中。”某银行相关工作人员表示，而更多的情况，对方则表示不便透露。　　华西城市读本实习记者 周洁
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