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迪拜，没有想象的那么糟
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&资料图片：世界第一高塔――迪拜塔，到2010年1月才能建造完毕。为了建造这个世界最高的摩天大楼，迪拜负债累累。　　最近，迪拜这个海湾的“梦幻之都”又一次吸引了全世界人民的目光。但是，这次让人惊叹的焦点不再是七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等奢华建筑，而是自称“日不落”企业的迪拜世界公司近日出现的大规模债务违约。迪拜世界，这颗曾经贵为迪拜经济王冠上的宝石，逐渐褪去了耀眼的光芒。【延伸阅读：】　　　　&& 上周三，迪拜宣布将重组其政府控股公司“迪拜世界”，并要求推迟6个月偿还“迪拜世界”及其子公司“棕榈岛集团”的所有债务。迪拜债务危机到底会给全球经济带来多大影响，现在还很难看清。但“迪拜世界”代表着国家信用，一旦出现问题，无疑又是一场金融大地震。目前，受危机影响最大的是英国，其持有迪拜600亿美元债务的一半。　　　　一个高度倚重高端地产和金融等相关行业的城市，本身就隐藏着巨大的泡沫风险，“高投入、高负债、高回报”的城市发展模式下，只能成就“脆弱”的奢华。　　　　迪拜模式如何“忽悠”外资　　　　所谓“迪拜模式”，就是以高端房地产和金融业主导的经济发展模式，靠大规模举债和融资等大兴土木，试图驱动金融杠杆“利滚利”，以此拉动经济发展。　　　　许多人都误以为迪拜的主要产业是石油，其实不然。尽管阿联酋是全球主要石油生产国，但迪拜作为阿联酋联邦中的一员，只占其约2%的石油资源，而且这些石油资源将于2010年枯竭。在这样的背景下，迪拜转向服务业，主要是走高借贷开放房地产业和旅游业的道路。这一模式巧妙地躲过了对石油资源的依赖，扬长避短，创下奇迹。　　　　仅过去5年间,迪拜就有3000亿美元的建设项目纷纷上马，包括世界上最高的饭店、全球首家七星级帆船酒店、世界最豪华的室内滑雪场等。迪拜如今已成财富和奢华的代名词，各式各样的超豪华建筑挑战着人类对奢华的追求和想象极限。　　　　作为一个国际化的城市，迪拜积极为外资的引入提供条件和保障措施，希望通过大量的外资来加强本地基建等各方面的建设。当地政府对外经济政策大致有：无外汇管制，货币自由汇兑，资本和利润100%汇回本国；货币稳定，与美元汇率连续保持30年不变；无需缴纳营业税、所得税；实行6%低税率关税；进出口不实行货物配置限制。　　　　以上种种政策，归根到底就是力争提供一个宽松的环境，以低税率、高自由来吸引各国商人投资兴办实业或经商。在采取宽松政策的同时，政府积极致力于基础设施的投入，用出口石油获得的巨额收入改善恶劣的自然条件，把沙漠国家建成有着完整设施的商业城市。目前迪拜水电供应充足，交通设施完善，迪拜世界中央机场，日航班超过300架次；迪拜港口开通了100条以上的大规模集装箱航线，海、空综合运输能力仅次于美国西雅图。此外，第三产业的相关服务配套成熟，律师公证、及保险金融业机构众多，这些都是吸引外商投资的条件。　　　　房产泡沫畸形繁荣撑不住了　　　　迪拜全国人口只有120万左右，而且外来人口就占了85%，本地人对房地产的需要规模相当小，大量依赖外国人的购买，一旦全球经济出现问题，外国人对迪拜房地产需求大幅萎缩，迪拜这种建立在非刚性需求的房地产业也就成了无源之水、无本之木。　　　　建造新奇别致的高楼，使迪拜不得不过分倚重外国投资。而国际金融危机的肆虐，又引发迪拜出现外资抽逃、资产缩水。当前，迪拜的比顶峰时期下滑近五成，不少工程因资金短缺中途下马,大批外籍劳工返乡，盲目投资恶果乍现。可以说，迪拜债务风波是房地产泡沫的必然结果，也暴露出迪拜经济发展模式和高速发展背后的隐忧。难怪有媒体评论说，迪拜经济的繁荣是美元套利的繁荣，是虚浮的。　　　　应当看到，迪拜成为该地区金融中心的时间并不长――迪拜证券交易所2004年才开始运营，因此在管理经验、融资能力等方面尚欠成熟，国际投资者要指望它很快担当全球资金“避风港”的重任，显然并不现实。　　　　据报道，2006年(最新公布的GDP数据)迪拜的国内生产总值为460亿美元，而迪拜的负债就达到了800亿美元，其中，迪拜主权基金迪拜世界的负债总额达到476.16亿美元，也就是说，仅迪拜世界目前的公开债务是迪拜2006年GDP的1.03倍。尽管目前我们没有迪拜2008年GDP的数据，但是，在全球金融危机和经济危机之下，相信迪拜也不能独善其身。迪拜经济本身所依赖的房地产业和旅游业，本来就根基不稳，藏有巨大隐患，而为了发展这两个产业，迪拜所借贷的外资又远远超出了自己的偿还能力，因此，泡沫的引爆只是迟早的事情。　　　　生意照做房产投资“等等先”　　　　“其实也没什么，贸易生意我们照做。”阿拉伯联合酋长国迪拜中国眼镜商城总经理罗小强说，温商在迪拜的贸易生意，主要以中东、非洲等地区为目标市场，所以迪拜国内的债务危机，对温商的实体生意并未带来大的影响。　　　　记者连线阿联酋温州商会会长陈志远，他介绍说：“从整体上看，和去年金融危机相比，温商这次要镇定很多。”温商是迪拜商贸业中的一个大群体，据阿联酋温州商会统计，迪拜有温商近一万人，主要从事纺织品、鞋服、塑料制品、家具、箱包、眼镜等进出口贸易。　　　　“迪拜的区位优势和免税政策是吸引我们的最主要原因。只要这些因素不变，我们的生意照做。”罗小强表示，经过金融危机一年来的考验，不少温商已经具备相当的抗风险能力，不会轻易被击倒。　　　　不过，陈志远表示，受到影响的主要是房地产业，之前很多人到迪拜投资房产，今年4月份已经跌过一轮。“大部分温商觉得，房地产这块可以等一等再看。”他说，温州人胡宾目前暂缓开发“上海岛”的项目，“现在投资地产的形势不好，不过他并没有放弃这个项目。”　　　　据悉，这是2007年名噪一时的一个项目。当时，胡宾花2800万美元买下一个3万平方米的小岛，并且命名为“上海岛”，这是中国人在中东数额最大的房地产投资项目。　　　　在迪拜经营低压电气产品的陈先生，也表示对迪拜房地产的后市持观望态度。“今年下半年以来，楼市有些回暖，一度停止的房地产项目也重新开始，与楼市相配套的建材、低压电气等行业也跟着红火起来。但此次债务危机会否带来楼价再度跳水还未有定论，先观望一阵。”　　　　“不过，危机的另一半是机遇，从长期来看，我还是比较看好迪拜的投资。”陈志远说，“作为温商主业的转口贸易，在中东和非洲市场上具备相当的竞争力，经济不景气使得消费者选择物美价廉商品的可能性增大，也是一种机会。”　　陈志远说，“作为温商主业的转口贸易，在中东和非洲市场上具备相当的竞争力，经济不景气使得消费者选择物美价廉商品的可能性增大，也是一种机会。”
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　　迪拜危机的产生，又有很多学者专家于中国房地产挂钩，一贯看阴暗面的人们又开始预计中国房地产泡沫的破灭。今天下午在和辣姜的交谈中我认为：我们春天派看正面，他们衰派只关注阴暗面。他也承认这样的局面。我门在几个事件的交流中很有代表性，我能记住成绩和功绩，他记住的恰恰是焦点访谈报道的各种案件。这就是角度的不通，带来的对国情的看法不同。
　　以前我一直强调一句话：我们不是老鸹落在猪身上，而是老鸹落在熊猫身上。只看别人的那点黑，不看人家熊猫身上的那么多白，和憨态可掬的模样。
　　迪拜危机在中国不是没有发生过，比如老地产人经历过的海南北海危机。至于温州炒房团的所谓折戟迪拜，忘记了海南北海给我们的教训。只是，目前中国楼市不是全国资金炒作一点，而是基本需求高兴带来的全国普遍高涨的楼市现状。&&& 最近半年，一直有朋友邀请我去南方某市投资新区建设，对他们的操作模式我表示异议。在我看来，不过是集资炒楼的一种手段。作为实操出身的地产人，我是很难接受这样的炒作的。我们春天派眼中的基本面，救市强劲的需求不可抑止，购买力严重超前导致的供需严重失衡，这才是中国楼市的基本面。近期我强调的是不合理需求导致的房价地价暴涨的局面越来越被接受。
　　我们最大的问题是全民的超前消费与土地供应的矛盾，激化了土地供求矛盾的还有经济建设的提速。房地产作为中国国民经济的重要支柱是无奈的现实选择，原因是更高速的财政收入增长压力以及就业形势、GDP增长的压力。
　　今天某大报的海外版署名谢太峰的文章《房地产作为支柱产业不符合基本国情》强调：“房地产作为支柱产业不符合中国的基本国情。”这是作者的结论，但是以下引申的条件却并不支持这个结论：“众所周知，我国是世界上人口最多的国家，人多地少是我国面临的基本国情，如何解决13亿人的吃饭问题始终是摆在我国政府面前一项重要课题。”
　　众所周知的事实是房地产拉动的基础行业，才是最大量就业，以及最低文化层次就业，甚至是农民就业的最主要行业产业。在全球金融危机影响下，中小制造业中国危机加剧，行业转型势在必然的情况下，当前局面下，房地产作为中国经济的重要支柱特别适合中国国情。也是不可阻挡的趋势。
　　我们并非一个理智消费的民族，尤其是在住房消费上，我们的观念过于超前，80后成为买房的主体本身并不存在合理性。这也是我们市场化房地产光被诟病的根本原因。在城市化进城加速和大学扩招的过程中，进入城市的青年学生越来越成为城市新增人口的主流，特别是中心特大城市。比如河北的大学生，把进入北京生活发展作为首选。
　　带来的特大城市人口的增速远超过城市的合理容量。这样的特大型中心城市成为区域性中心，房价高涨来自于需求，而且超大城市集中的是全国的高收入阶层。为了子女在大城市落户，买房是首选。京深沪穗杭对等等城市表现出的正是这个特点。
　　我们判断泡沫的最主要指标无疑是房价收入比和空置率，但是舆论中对房价收入比的指标分析有很大的问题，对空置率的看法更是不科学的。超前的消费导致的购买提前量是应该考虑的，这部分造成的空置印象是错误判断的基础。
　　合理的住房需求是户均三套房。中国父母给子女考虑的相当周全。那么现在很多收入高一些的中国父母在自住、给子女储备、做未来投资三方面考虑。主要购买阶层仍旧是40岁左右事业有成的中年人，他们的子女正在就学阶段，或者工作的初期。虽然在购买上表现的是80后群体，实际支付更多的是靠父母资助。
　　但是，人多地少以及产业转型没有实现的目前，土地供求矛盾突出，而这样的突出短期内很难改变。房地产开发作为一次性见效的行业，对稳定增长的GDP和财政收入并没有多少促进作用。至于地方政府把土地财政作为财政支柱是外行的观点。土地出让并不仅仅是房地产开发其用地，更多的基础建设，工业商业，高速公路铁路，重点项目都是土地财政的主要来源。经济发展需要的土地绝不单单指的房地产开发用地。而房地产开发用地未来只能在挖掘土地潜力上做文章，也就是拆迁改造以及集体建设用地的腾退。
　　所以中国房价并无泡沫。源于中国土地价值从无到有的快速增长。至于需求，仍将是十分强烈的。&&& 致力于收入提高，同时抑制需求增速是最现实的考虑。
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迪拜自去年末的房产泡沫后经济恢复的怎么样了？？
有没有目前、最近或即将要去迪拜的朋友，大家请指导、交流： 迪拜从去年末的房产泡沫和08金融危机双重打击下，经济如今怎么样了？旅游、消费？ 看到网上都报道，迪拜街头一个月警察发现3Q多辆无人认领汽车（外国人为了债务、逃税等跑了都），这些情况，指房产泡沫只对房地产有影响吗？对迪拜旅游、消费又有何影响？
提问者采纳
听说现在好多温州人来抄底买房 房价已经下跌到07年中旬的水平，具体是不是最低 我也说不好 这里的消费目前还是维持一个原来的水平，没有明显上涨和下降。经济危机和债务危机的影响目前还没退去。迪拜受影响很大。目前好多投资者都跑去首都阿布扎比。你在网上看到的报道这里确实存在，今年6月份听说又要走一批人。08年中旬和09年中旬走的人 都是打工的 ，今年6月份离开的这些人是一些小工厂的老板和贸易公司的老板，因为经济形势差而坚持不住了。他们之所以都选择6月份离开是因为好多人都是举家来迪拜，6月份学校放假。作为一个学年的完成，学校会出学历证明。是经济危机引发房地产下跌进而产生泡沫。在经济危机结束之际，迪拜又再次迎来到了债务危机，致使这个地方经济受到进一步打击。
提问者评价
谢谢你！不过楼下的那个素质实在太低，可能是家庭巨变，没人教养吧？恩 应该是单亲家庭导致心理疾病。
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