首套房贷利率最高上调15% 20年贷42万多还6万
近日,大部分驻泰银行取消首套房贷利率折扣,调高到基准,最大上调幅度15%。经了解,截至现在,并未出现高于基准利率的情况,但随着第四季度银行额度缩减,首套房贷利率上浮可能性较大。　
10日,记者走访泰城多家银行了解到,进入第四季度后,大部分商业银行都已将首套房贷利率调高到基准利率,最大上浮幅度达15%。就在两个月前,大部分驻泰银行悄然下浮了首套房贷利率,下浮比例在10%-15%之间。中行、农行、工行、建行等商业银行采取下浮利率的方式吸引购房者。
经营一家空调专卖店的胡先生原本打算八月底贷款40万,购买一套100多平米的新房,因为是优质客户,银行对他实行基准利率下浮15%的政策。由于公司事情太多,张先生把贷款时间拖到了10月份,没想到,这时的5年以上的贷款利率已上调到基准利率6.55%。也就是说,一个多月的时间,张先生每个月需要多还200多元的利息。
建行工作人员算了笔账,贷款42万元的购房者,20年期贷款按等额本息计算,如果利率从下浮15%回归到基准利率,那么购房者每个月需要多还238元,20年的利息增加了57269元。“如果省下这些利息足足够我买辆车。”张先生有些后悔。　
记者了解到,除了建行还坚持10%的下浮空间,其他国有商业银行对首套房贷都执行基准利率。股份制银行兴业银行泰安分行也将原本8.5折的大幅优惠利率提高到9折。中国工商银行泰山支行个贷部工作人员介绍,现在只有一个楼盘因为在合同期内首套房贷利率打九折,其它都实行基准利率。　
业内人士介绍,今年的最后一个季度,大部分银行贷款额度比较紧张,这直接影响首套房利率的优惠。而且国家信贷收紧政策未曾减退,再加上“金九”楼市平淡,购房者以观望为主,银行房贷优惠政策意义不大。虽然泰城还未出现首套房贷利率上浮的银行,但随着贷款额度缩减,驻泰银行很有可能在基准利率基础上上浮。(记者　李兆辉)　　
(本文来源：大众网-齐鲁晚报
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网易公司版权所有首套房贷利率提高
购房者开发商齐呼“伤不起”
腾讯房产戚彩云
2014年以来，个人住房贷款与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，一反常态，“额度紧张”、“利率上浮”的新闻萦绕于耳。据中国房产信息集团研究中心2月27日发布的最新数据显示，根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。据腾讯房产济南站编辑2月26日调查显示，中国银行、工行银行、农业银行等国有银行及恒丰银行、北京银行、浦发银行、招商银行等股份制银行都在执行首套房贷基准利率、二套房贷利率上浮10%的政策；建设银行首套房贷在基准利率基础上上浮0.3%，二套房贷利率最低要上浮15%；兴业银行从三月份起首套房贷上浮10%，二套房贷则上浮20%；中信银行首套房贷则已经开始执行在基准利率基础上上浮10%的政策。仅过了半月，昨日济南四大国有银行工、农、中、建提高首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%的消息登上了各大报纸、网站。腾讯房产济南站编辑走访了济南多家银行，确认了包括几家国有大行在内的多家银行已经悄然完成了又一轮首套房房贷利率上调——在国家基准利率6.55%的基础上上浮5%，至6.88%。显然，2013年末的房贷利率折扣优惠已经成为了一种传说。而在几年之前，房贷业务一度是各银行争抢的焦点，利率最低时甚至只有国家基准利率的7折。资金持续紧张、贷款额度减少，银行利率不断上浮从几年前只有国家基准利率的7折，变化到8.5折、9折的首套房贷利率折扣优惠；再到取消折扣优惠，执行国家基准利率；到现在在国家基准利率基础上上浮5%，银行房贷步步紧缩，利率一涨再涨，不断上浮。理财产品冲击 银行资金紧张某股份制银行工作人员表示：“银行现在资金紧张，都在收规模，基本都不想再投钱，但是房贷业务停了又不好，只能涨利率，有人办就办，没人办也无妨。估计各大银行房贷这块业务的办理会越来越严。”业内人士分析，房贷紧缩的背后，是银行的资金紧张，去年发酵的“钱荒”从未远离。各种理财产品的收益率依旧维持在较高水平，同时互联网微信、支付宝、余额宝也加入了理财产品的行列，并且不设门槛限制。短期理财产品的年化收益率基本上是在6%以上，百万元级别的产品收益率则更高。银行工作人员透露，“活期存款、部分定期存款甚至压岁钱都流入理财产品，银行的存款收到冲击，存款规模增长趋势放缓，可调控资金总量变得紧张。受存贷比的限制，银行用于放贷的资金要实现以前的收益，势必要提高利润空间，房贷利率高居不下也理所当然。”2013楼市火爆 2014房贷紧张银行信贷额度紧张，可从四大国有银行在1月份压缩近千亿元贷款额度一窥端倪。据媒体报道，四大行1月新增人民币贷款约3500亿，比此前20天4400亿元的新增规模压缩了近1000亿元。有房地产业内人士认为，2013年上半年楼市销量出乎意料的火爆，成交量大幅度增长，房贷需求水涨船高，让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。数据显示，去年上半年全国房地产销售前10位的房企上榜门槛已达到283亿元，同比增幅达63%。银行方面表示，受2013年下半年房贷申请积压过多的影响，房贷已提早透支今年的额度，紧张局面已持续了几个月。以平安、广发、民生为代表的全国性股份制商业银行干脆不声不响地变相放弃了房贷业务或部分放弃二套房房贷业务。由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。正如一家股份制商业银行的客户经理所说，“我们没有停贷，利率也只上浮了5%，但是审批时间会比以前长，估计很多人都得等放贷时间。”中信银行、招商银行、兴业银行、光大银行等股份制商业银行的客户经理均认同这种说法。宏观调控引出以价补量对策值得注意的是，此次银行贷款利率的提高，很大程度上仍是国家宏观调控政策的结果。早在今年年初，上海、杭州等城市的部分银行已陆续上调了首套房贷款利率。济南也从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%，甚至10%。“由于国家对楼市的宏观调控，各地房地产限购、限贷的影响，银行只能采取‘以价补量’的方式来增收，这是本次银行提高贷款利率的原因之一。”有关人士分析，国家的宏观调控政策导致住房贷款难度加大，银行办理住房贷款的量已经大不如前，收益逐步萎缩，提高首套房贷利率，是银行创收的手段。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇此前也表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。此外，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，住房贷款年限较长，一般十数年到三十年不等，利率较低，利润不高，而商业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，风险可控，较房贷利润空间更大，利率市场化推进下房贷业务占比减少是无可避免的，这也是房贷受到银行冷遇的原因之一。利率提高、月供增多，“房奴”门槛不断攀高“毫无疑问，房贷利率持续上浮，将对刚需置业者造成巨大的冲击。”业内人士分析认为，目前在济南市场上，刚需置业者仍然是购房的主力军，房贷利率上调，意味着购房成本增加，可能会阻挡一部分购房者入市的步伐。“房贷之难，难于上青天。”这是济南市民王先生咨询几家银行后的感叹。他原本打算去年底买房，但当时银行钱紧，房贷利率优惠取消，所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买，不料原先预想的优惠不但没有出现，利率反而一涨再涨。“首套房贷款利率的提高很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。”业内人士表示，银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮，将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。房贷利率提高对购房者来说究竟有多大影响？腾讯房产编辑算了一笔账。比如3月1日刚开盘的金科城( )，成交均价为7100元每平，以刚需青睐的86平米户型为例，假设采用等额本息还款法、按揭20年、首付三成的方式，如果贷款利率为现行基准利率6.55%，每月还款额为3199元，如上调至基准利率的1.05倍每月还款额变成3283元，上浮至基准利率的1.1倍则每月还款额变为3366元。与基准利率时每月的还款额相比，上浮5%和10%，每个月分别要多支付84元和167元。从单月还款额来看，影响并不算大，然而20年累计下来，购房者要分别多支付20160元和40080元。银行贷款利率的提高可能促使一部分购房者转向暂时观望的态度，也就是排斥了一部分购房者。资金链紧张 回款压力大，开发商直呼“伤不起”“银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管济南楼市量价齐涨、供不应求的现状使得开发商的资金面得以缓解，但如今开发商的资金链仍然面临压力。”分析人士认为，银行政策的变化对中小开发商的影响可能较大，大地产商还能撑上一阵子。“如果购房者得不到银行的贷款支持，地产商只能通过降价促销来盘活现金流。另一方面，银根紧缩，主要依靠银行融资的中小房地产开发商也将会面临巨大的压力。”山东师范大学商学院房地产系主任、房地产研究中心主任程道平表示，“开年房贷紧缩、利率提高”对开发商而言，无疑是个坏消息。银行房贷收紧明显影响了购房者贷款，使得部分开发商的销售回款受滞；同时由于销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，因此上述调整对大部分开发商的资金链影响很大，开发商的资金成本在增加，资金链面临压力。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种，但不可否认的事实是，银行贷款依然是开发商融资的主要途径。因此银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎，而这种影响已经传导至开发商。
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央行降息无疑激发了楼市的活跃度，对于购房者来说降低了置业成本，这也就意味着首置刚需将得到进一步的释放，改善型需求也将抓住时机入市。西安属于二线城市，政策实施的效果有一定滞后性，不足两个月的降息将对西安楼市产生了何种效应?投资客是否会再次入市“抄底”，首置刚需购房者能否降低买房成本？
一月两次降息，银行竞争加剧
&&&&7月6日，央行宣布自当日起下调金融机构人民币存贷款基准率。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息距上次6月8日降息不足一个月。有业内人士表示，“上一次降息为6月8日。央行在一个月内连续两次降息，较为罕见，这种情况的出现要追溯到2008年金融危机的时候。如此频繁的降息，说明宏观经济形势已经非常严峻，极有可能已经超出了管理层的预期。”本次降息的目的是为了进一步压低信贷资金成本，改善企业盈利，以达到稳增长的目标，而通胀的加速下行也为降息提供了条件。
其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，降息存贷款利率降幅并不对称，贷款下调幅度大于存款幅度，意味着银行房贷成本的加大。而房贷则首当其冲地成为各大银行的竞争重点。此次调整后，金融机构一年期存贷款基准利率将分别降至 3.00%和6.00%。而6月8日央行宣布降息时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，此次将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，意味着此次降息之后，一年期存款利率最高可达3.3%，而一年期贷款利率最低可降至4.2%，利差将低于1个百分点，银行业的盈利压力将陡然增大。贷款利率浮动区间下限调整表明利率市场化渐行渐近，利率市场化改革再次加速，银行间竞争将明显加剧。
央行为何连续降息
央行为何一月两降息
　　自6月7日以来，为何一个月内央行连续两次降息？笔者认为，这反映出自5月23日国务院常务会议提出“将稳增长放在更加重要位置”、“根据形势变化加大预调微调力度，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性”总体要求后，宏观调控部门积极行动，通过政策的灵活搭配和相机抉择，确保稳增长之路更为坚实。
促进投资企稳向好
　　在经济下行和调整时期，投资对经济增长的重要性就凸显出来。相对于消费提振的长期性和外贸需求的外生性，投资是短期内提振经济的灵活且富有弹性的途径。稳增长，首先就是要稳投资。正因如此，前期国务院及时启动了一批事关全局、带动性强的重大项目，意图首先稳定固定资产投资增速（今年前5个月固定资产投资增速同比降低5.7个百分点）。稳定投资增速既要靠重大项目拉动，更需要各类企业的大力介入。但是，受制于原材料、资金成本上升等因素影响，实体企业投资意愿降低，信贷需求总量下降，且信贷需求也以补充流动性为主，长期信贷需求始终没有有效放大，甚至出现持续萎缩，今年前5个月非金融企业新增中长期贷款仅为8870亿元，远不及去年同期的1.34万亿元，占全部新增贷款比重仅为29%，创出历史新低。因此，6~7月连续两次的利率下调，以及贷款下浮区间的扩大，使得企业新增投资的融资成本明显降低，企业投资实体的回报率与贷款利率相比差距拉开，盈利空间加大，这对于刺激企业增加信贷需求和新增投资具有积极效果，尤其是对资金成本反应更为灵敏的民营企业而言，意义更加显著。
助力企业走出经营困境
　　从现阶段贷款利率水平来看，一般贷款加权平均利率从2009年一季度的5.7%一路上行到2012年一季度的7.97%，已高于大多数行业的净资产收益率（2011年净资产收益率：纺织工业为1.5%，电力工业为2.0%，农林牧渔业为2.5%，食品工业为4.1%，机械工业为4.8%）。正因如此，利息支出的增加使得各类企业的经营压力显著加大。从理论上而言，即便不考虑贷款利率浮动下限的调整，在贷款余额高达58.72万亿元的情况下，两次共计0.56个百分点的降息将导致社会利息成本降低3288亿元左右。虽然由于银行较实体企业的相对强势地位，整个社会减少的利息支出可能没有理论测算的大，但也对实体企业降低利息支出提供了实实在在的利好，有助于企业降低经营成本，摆脱成本上升的硬性约束，扭转利润率连续下滑的局面。
理顺金融与实体经济的关系
　　从货币政策决策部门的两次操作来看，也明显隐含着调整金融与实体经济关系、金融体系向实体经济更多让利的深意。第一次降息操作，虽然名义上为对称降息，但由于赋予了银行上浮存款利率1.1倍的权力，使得实际存款利率非但没有下调甚至略有提高，起到了非对称降息的效果，在压缩了银行盈利空间的同时，向居民和企业更大程度让利。第二次则直接采取了非对称降息操作，同时扩大了贷款利率的下限区间，调整银行与实体经济关系的意图更为明显。由此，货币政策决策部门的灵活操作，是推动形成金融与实体经济共生共荣关系的积极尝试，虽然银行体系的利润空间被进一步压缩，却可以更多地让位于微观实体，以刺激经济复苏，助力经济增长。
营造良好外部环境的应时之策　　近期以来，随着全球主要国家CPI的下行，以及经济增速的放缓，全球货币宽松以提振经济的趋势较为明显，全球范围内迎来了新一轮的宽松浪潮。6月美联储议息会议宣布将“扭转操作”延期至今年年底，以期通过压低长期利率来刺激本国经济增长。在本次我国利率调整当日，欧洲央行也宣布将基准利率下调25个基点至0.75%，英国央行虽然宣布保持利率0.5%不变，但将量化宽松购买债券的规模扩大500亿英镑。年全球货币宽松操作对我国经济尤其是价格水平的影响，我们已深有体会。因此，在当前外围形势深刻变化的背景下，为避免国外复杂环境对国内经济运行带来更大侵，合理科学的做法便是增强全球经济治理和政策操作的协同性，而连续的降息操作和政策安排正可谓这一理念的积极尝试。　　当前我国经济运行出现调整趋势，但总体前景依然乐观，推出大规模财政政策刺激不合时宜也无必要，这也是各界的共识。正因如此，刺激力度温和、可灵活操作的货币政策工具成为稳增长、促发展的重要选择。可以说，适时适度的货币政策操作，与积极的财政政策灵活搭配和相机抉择，完全有能力在稳增长过程中发挥更积极的作用。
降息对楼市有何影响？
降息或使楼市进入回稳期
“理论上，降息基本宣告了下半年楼价进一步下跌的可能性基本不存在。而且在目前行政手段的打压下，西安楼市的价格已呈现价格“洼地”。因此对真正有自住需求的刚需购房客而言，眼下确实是他们满足自身居住需求的好时机。”城西区一大型楼盘的负责人表示。
但降息会否让楼市回暖。几位受访的业内人士均认为，目前市场的支撑力量是刚性需求，对价格非常敏感，因此如果价格再度过快上涨肯定会影响到成交，开发商不敢轻举妄动。另一方面，只要政府坚持限购以及坚持调控不放松，楼价就很难从根本上逆转。
目前全国房地产市场已经出现了比较明显的拐点，价格进入一个稳定期，也就是说房价下降的可能性已经大大减少。只要国家对房地产政策没有进一步的强化，那么房地产价格下降的时期已经结束。但同时连续降息表明目前我国经济压力大，楼市库存大，去库存化速度加快。但房地产市场也不可能短期内会热，首先是中央目前还是很明确对房地产调控的决心。其次，目前房地产市场也不具备短期快速回暖的条件。只可以说房地产市场现在进入到一个回稳期。若房地产开发商因为市场上出现一些利好情况而进行上调价格，这是非常不明智的做法。若房价在短期内回升，会引起中央的再次打压。房地产开发商应该理性看待市场上的利好信号，让房价可以得到理性回稳，这样房地产才可以长期稳定地持续发展下去。”
有业内人士认为，此番不对称降息对贷款市场的推动将非常明显。其中，作为目前房地产贷款的主力军，连续两次降息可谓大大减轻了刚需族的置业压力。预计由此将带动下半年中山楼市刚性需求的持续释放。
利息少房贷省了 　　本次降息，对于广大房贷族而言，降息无疑能减轻还款压力。不少有购房需求或已办理房贷的客户，开始计算自己的房贷支出能降低多少，是不是需要提前还贷等。
　　　　未降息前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，连续两次降息后，5年期以上贷款基准利率调整为6.55%。以50万元、20年期商业贷款为例，未降息前月供为3817元，20年总利息为41.6万元；两次降息后月供减少为3743元，20年总利息为39.8万元。相比信义房屋分析师表示，目前不少银行对首套房实行优惠利率，最低可打8.5折。两次降息前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，8.5折后为5.99%，月供为3519元，20年总利息为34.5万元；两次降息后，5年期以上贷款基准利率为6.55%，8.5折后为5.56%，月供为3459元，20年总利息为33万元。相比之下，每月可少还60元，20年总共可少还利息1.5万元。
提前还贷还得斟酌
　　值得一提的是，现有的住房按揭贷款合同大多约定“按年调整利率”，也就是说，两次降息的好处要等到明年1月1日后才能享受。　　利息减少了，不少“房奴”开始琢磨提前还贷。业内人士分析认为，以下三类客户不宜提前还贷。一是此前已享受到房贷7折优惠利率的客户，即使提前还清，再买房也很难申请到7折优惠利率；二是已还款很长时间的客户，因为经过计算，提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前三分之一时段内，因为后期还款多为偿还本金，节约的利息有限；三是资金相对紧张的客户，提前将资金用于还贷反而不利于家庭的长期理财。
降息对楼市影响调查报告
　　降息引发了“救市”传言也实实在在给购房者带来了实惠，我网就本次降息对楼市有何影响作出调查，共计2834名购房者参与调查。调查显示62%的购房者表示利息只是影响自己购房的一个因素，最重要的是房价。同时39.7%的被调查者表示此次降息对楼市没有影响。
二次降息对西安楼市的影响
住宅销量：个盘价涨引西安普通住宅销量跌18.85%
　　7月初，随着降息的利好消息西安市楼市出现小幅微涨，但随着国家新调控措施的实施以及个盘的优惠减少甚至取消，导致刚需客户退后观望，西安商品房7月成交面积环比出现略降，楼市初现“疲态”迹象。
住宅均价：西安房价维稳四个月
楼盘市场分级价格走势呈现分化
　　从7月楼盘市场表现来看，呈现出6000元/平方米以下中低楼盘打折仍然占据较大规模，这类楼盘以规模、品质不具竞争优势的项目为主，而作为8500以上高端面向改善需求人群的楼盘优惠降价也仍有所提升，表明此类楼盘抓住近期以来改善需求持续入市的机会进行拉动；而元/平方米中端市场主力楼盘项目已经呈现出优惠力度持续减弱，部分楼盘涨价现象较为明显。
　　点评分析：通过对西安住宅市场的分析，我们可以看出，虽然本次降息大大降低了购房者成本，对楼市是利好政策，但中央调控再一次的升级、个盘价格的回升以及刚需客户半年的持续转化，
使得以刚需为主体的西安楼市出现运行疲态。而本次的降息和调控政策的及时升级也表明了，中央调控楼市的目的：“抑制投资、保护刚需、稳定房价“，而对于”救市“传言也无疑是最直观的回击，对于西安需要买房的客户也应该根据自身需求适时出手。
专家解读降息
&&&&梁兆基：中国降息配合利率市场化加速：这是中国一个月内第二次降息。表面上，这个举动的目标为刺激近期疲弱的贷款需求。许多人推测这个举动可能是为即将在下周公布的较弱的2012年第二季GDP数据做铺垫。2012年第二季GDP增长很可能少于8％。　　不过，人民银行也清楚重申依然对于房地产类贷款进行严格管制。房地产开发商是目前最需要低成本资金，以便确保生存。尽管利率下调，但考虑到目前的经济前景存在许多风险，银行给予中小型企业贷款的意愿依然不大。最新一轮的对称降息举动，笔者看来与利率市场化的行动有关。
政府必须明智地布局利率市场化行动，以避免引发银行间展开价格战。　　从6月份的上一个降息行动看来，银行获允许提供比新基准利率高出10％的存款利率之后，普遍在隔天调高利率。这个情况显示中资银行很担心失去存款。这个情况和国际上许多国家在从事利率市场化使所经历的路径一致。
这也解释了为何这一次并没有相应放松存款上限。政策不能推进太快，否则银行的利润率波动可能引发其它的问题。在这里，笔者希望重申，中国近期推出的货币政策具有巨大的战略意义。这将重启已停滞近十年的整个利率市场化行动。一旦开始，政府将先观察各银行的竞争行为，再谨慎地规划下一步行动。这轮计划显然想以逐渐消除贷款利率下限，以便全面开放贷款利率。
未来的降息行动很可能与利率市场化加速的步伐同步。随着更多的货币利率自由化的举措。由于这方面的进程将比预想中来得迅速，因此这将是个十分有趣的局面。
　　摩根大通：降息无助减缓经济下行 本月或降存准:摩根大通发布报告认为，总体上说，长期存款利率的下调幅度（35至40个基点）大于长期贷款利率的下调幅度（25个基点）。　　
"这样做的目的可能意在缓解各大银行所面临的净利息收益率压力。同时，各大银行所能给予的贷款利率的最大折扣，由低于基准利率20%提高至30%，这是利率自由化道路上极具象征意义的一小步。"
报告称，这是央行两个月来连续第二次下调利率（上次降息自6月8日起执行）。宣布降息的时机也很微妙：下周将有大量的经济数据公布，其中包括通胀数据（周一），贸易数据（周二）、第2季度GDP以及工业产值、固定投资和零售销售额（下周五）。
摩根大通认为，降息的直接诱是通胀压力的大幅减轻。农产品价格高频数据显示6月份农产品价格回落3.3%，而食品价格回落4%。PMI数据也显示投入产出价格在6月份大幅下挫，这在一定程度上归因于全球油价的大跌。
因此，"我们预期6月份的CPI通胀率将同比降至2.3%（5月份为3%）。由于对通胀的顾虑烟消雾散，这就为央行通过下调利率降低融资成本、支撑经济增长提供了空间。"
摩根大通不认为此次降息能阻止中国经济放缓的步伐，"近期经济活动放缓之势将会延续。预计第2季度GDP同比增速为7.7%（经季节性因素调整后按年率计较上一季度环比增长6.6%），基于这一预测，预计6月份的经济活动（将于下周五公布）将呈现出触底企稳的迹象，但第2季度的整体经济增长仍将不及令人失望的第1季度增速（同比增长8.1%，经季节性因素调整后按年率计较上一季度环比增长6.8%）。尽管过去12个月央行采取了一系列政策性宽松措施，但在政策性宽松措施的影响体现在经济数据上之前（可能出现在8月份），经济表现很可能仍将保持疲态。
摩根大通预计中国央行将采取进一步的货币宽松政策以支撑经济增长。"下一步央行可能会于本月下调存款准备金率，接着在第3季度末之前再次下调存款准备金率，而由于CPI的走势远低于我们此前的预测水平 （第3季度CPI将保持在2%以下，而较之此前3.3%的预测，全年平均CPI将保持在2.7%），我们认为，如果经济在未来几个月仍表现乏力，会为央行会再度降息创造条件。"
&&&&张宏伟：“降息”将致楼市最艰难的时期很快过去:“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”。从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7-8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情已基本无悬念。在价格方面，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失，这表明房价已经降到市场底部，不过房地产“市场底”的阶段将在下半年这个阶段逐步淡去，房地产市场最艰难的时期正在度过去。
　　对于首套房置业者来讲，由于“微调”政策的继续，以及本次明确房贷利率在政策范围内可以最低至七折，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在这个阶段，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。
对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，2011年10月底的最后一轮接棒的投资客尽管已经亏损10-20%，甚至更多，但是，从笔者对于近两个月大平层市场以及单价4万、10万以上中高端商品住宅成交量的研究来看，改善型需求以及部分可以通过各种方式获得“房票”的投资型需求已经开始入市，原因很简单，尽管全国5月CPI同比增速在3%，但是，本次降息导致一年期存款利率也降至3%，这也就意味着由于本次降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注作为资产保值增值的房产。　　因此，近期这些需求在房企降价的诱因下又重回投资市场，以相对较高性价比的方式开始入市，寻求资产的保值增值。
从总的市场成交量的角度而言，此次降息，将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失，未来成交量“回暖”即将成为事实。
如果房地产市场成交量的回升，并且从5月起计算，可以持续3-6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解。整个房地产市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。但是，从政策面的走势来看，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对于房价产生太大的影响，房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。
如果整个市场走势在未来3-6个月由“量增”到“量价齐升”，由于成交量的增加出现“买涨不买跌”的市场氛围，那么整个“微调”放松的政策基调有可能在十八大召开前夕或政府换届的这个阶段出现微幅有针对性的收紧。
　　鲁政委：一个月内两降息表明当局零容忍经济现状:鲁政委认为此次非对称降息可能有三方面的原因：第一方面是对最近两年市场对银行利润不满所作出的反应，意在压缩银行利差；第二方面是试图进一步降低企业财务负担，刺激信贷需求；第三方面是技术方面的，在调息步幅由27bp调整为25bp之后，存款利率已成为了5的倍数，但贷款利率却一直未能调整为5的倍数，此次调整之后，贷款基准利率全部成为了5的倍数。。
"虽然此前市场预期年内还可能有2次降息（包括今天的降息），剔除今天降息之后还有1次。但我们认为，未来年内应无继续降息必要。因为观察1989年2月有数据以来的1年期贷款利率，此次调整之后6%的水平，已仅仅略高于2008年12月-2010年1月期间5.31%、5.56%和5.81%，处于历史上的偏低区间。更加值得关注的是，如果考虑到本次允许贷款利率最大下浮至基准利率0.7倍的话，如果下浮区间用足，1年期贷款利率最低可达4.2%，已为历史最低水平。"
鲁政委认为未来政策调整重点应转型监管指标。"本轮全球金融危机的教训是，监管政策应该纳入逆周期监管操作。在当前货币政策放松的情况下，贷存比、资本充足率却仍维持着上一轮经济过热时的水平，并已构成了对当前信贷投放的明显制约。特别是贷存比指标，已经造成了金融运行的扭曲，应当考虑及时进行调整。"