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青岛市建筑工程管理办法
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QF――2005――14
合同编号：
青岛市建设工程施工合同
青岛市建设委员会
青岛市工商行政管理局
发包人（全称）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程规模及结构特征：
建筑面积：
O，其中地上面积为
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
承包人应完成以下工程内容：
□１．基础工程：招标文件指定范围内的工程项目内容
□２．主体工程：招标文件指定范围内的工程项目内容
□３．电气工程：
□４．给排水工程：
□５．采暖供热工程：
□６．通风空调工程：
□７．楼地面工程：
□８．内墙抹灰工程：
□９．外墙工程：□抹
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青岛市建设工程施工合同
　　10．项目经理　　10．1　项目经理的姓名：________________职务：________________　　五、分包和指定分包　　12．分包　　12．1　分包工程及分包人名称：　　（1）分包工程：________________________分包人：_______________　　（2）分包工程：________________________分包人：_______________　　（3）分包工程：________________________分包人：_______________　　六、施工准备　　14．施工组织设计和进度计划____________________________________________　　14．1　单项工程名称：_________________________________________________　　14．2　承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：_____________；工程师确认的时间：工程师收到后日内批复　　15．施工准备工作　　15．9　发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：_________________　　15．11　红线外临时占地租用费用承担约定：______________________________　　七、开工、暂时停工、工期及延误　　18．工期及延误　　开工日期：_________年_________月_________日　　竣工日期：_________年_________月_________日　　合同工期总日历天数：__________________________________________　　单项工程工期约定：____________________________________________　　工期提前奖励方式：____________________________________________　　延期损失赔偿费及限额约定：____________________________________　　八、材料、设备供应　　19．发包人供应材料设备　　19．1　发包人供应材料设备清单（可另附）：______________________________　　19．4　发包人供应材料设备的结算方式：_____________；采购保管费分摊办法：____________　　20．承包人采购材料设备　　20．1　承包人采购材料设备的约定：______________________________________　　21．材料设备的检验　　21．3　检验费用的约定：　　（1）承包人承担检验费用的材料、设备：__________________________________　　（2）发包人承担检验费用的材料、设备：__________________________________　　九、质量、安全和文明施工　　22．工程质量和检验　　22．1　本工程质量标准：________________________________________________　　22．7　工程试车内容和费用承担：________________________________________　　23．安全文明施工　　23．7　安全文明施工目标：______________________________________________　　十、合同价款、工程量确认和工程款支付　　25．合同价款及调整　　25．1　本工程合同价款：_________；币种：_________；合同总价（大写）：________________（小写）：_________；其中安全施工费：（大写）：________________（小写）：_________；文明施工费：（大写）：________________（小写）：_________　　25．2　确定合同价款的方式：_______________________。　　25．3　采用固定单价合同时，发包人承包人约定的综合单价调整方法如下：　　（1）双方约定由于各种原因引起下列材料价格变化幅度超出约定幅度时（以当地造价部门同期发布的材料价格信息为准），综合单价可作相应调整。
材料名称和规格
约定的价格变化幅度%
　　（2）其他：_____________________________________________________________　　采用固定总价合同时，发包人承包人约定的包干范围：________________________　　合同价款调整因素及调整方法：　　（1）双方约定由于各种原因引起下列材料价格变化幅度超出约定幅度时（以当地造价部门同期发布的材料价格信息为准），综合单价可作相应调整。
材料名称和规格
约定的价格变化幅度%
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建设工程（房屋建筑工程）施工合同备案
一、事项名称：建设工程（房屋建筑工程）施工合同备案。
二、设定依据：
1.法律，《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第15号)&第二百七十条“建设工程合同应采用书面形式。”
2.法律，《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号）第十五条“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。”第十八条“建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。”。
3.法律，《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令第21号）第四十六条“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”
4.行政法规，《中华人民共和国招标投标法实施条例》（中华人民共和国国务院令第613号）第五十七条“招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”
5.国务院规章，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（中华人民共和国建设部令第89号）第四十七条&“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”&
6.国务院规章，《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号）第十二条“招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程由发承包双方协商订立合同。合同价款的有关事项由发承包双方约定，一般包括合同价款约定方式，预付工程款、工程进度款、工程竣工价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。”第十四条“发承包双方应当在合同中约定，发生下列情形时合同价款的调整方法：（一）法律、法规、规章或者国家有关政策变化影响合同价款的；（二）工程造价管理机构发布价格调整信息的；（三）经批准变更设计的；（四）发包方更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加的；（五）双方约定的其他因素。”第十五条“发承包双方应当根据国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门的规定，结合工程款、建设工期等情况在合同中约定预付工程款的具体事宜。预付工程款按照合同价款或者年度工程计划额度的一定比例确定和支付，并在工程进度款中予以抵扣。”
7.省政府规章，《山东省建设工程造价管理办法》（山东省人民政府令第252号）第二十二条“依法进行招标的工程，其合同价应当依据招标文件、中标人的投标文件在合同中约定。不进行招标的工程，其合同价由发包人和承包人按照工程造价计价依据及相关规定进行约定。发包人应当在合同签订之日起15日内，按照规定报住房城乡建设行政主管部门备案。”第二十三条“建设工程发承包双方不得就同一建设工程，在经备案的合同之外另行订立背离合同实质性内容的其他协议&。”第二十四条“建设工程发承包双方应当在合同中对下列工程造价计价事项进行约定：（一）计价依据和方式；（二）工程材料、设备的供应方式、价款确定和结算方式;（三）工程项目、工程量的认定和工程价款调整的时限、方式；（四）工程价格、费用变化等风险的承担范围和方式；（五）索赔事项和现场签证的确认方式、计价与价款的支付；（六）提高工程质量标准、压缩定额工期所增加工程费用的计算方法；（七）工程竣工结算审核的方式和时限，工程预付款、工程进度款、工程结算价款的拨付数额、时限、方式；（八）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式和支付时限；（九）工程计价争议的解决方式；（十）需要约定的其他工程造价计价事项。”
8.省政府规章，《山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法》（山东省人民政府令第249号）第三十八条“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后15日内，招标人应当将合同报住房城乡建设行政主管部门备案。”。
9.青岛市人民政府规章，《青岛市建筑工程管理办法》（青岛市人民政府令第209号）第十五条“建设单位应当在施工合同中约定施工企业及时发放务工人员工资，并监督其实施。”&第十九条“在建筑经营活动中，发包、承包、中介方之间应当依法签订合同，并使用统一的合同示范文本。”
三、申请条件：
1.中标工程使用规范的书面合同文本签订合同。
2.合同的实质性内容应与招标文件、中标的投标文件、中标通知书相符。
3.合同内容不违反法律、法规等相关规定。
四、办理材料：（由发包人报送）
1.签订的全部施工合同文本（原件）。（主管部门留存副本一份）
2.中标通知书（原件及复印件加盖公章）。（主管部门留存复印件一份）
3.招标文件及中标商务标书（原件）。
4.其他相关材料。（变更依据等原件及复印件加盖公章）（主管部门留存复印件一份）
五、实施范围：市内三区的房屋建筑工程。
六、办理时间：国家法定工作日。
七、办理地点及联系电话：青岛市市南区香港中路17号市行政审批服务大厅三楼市城乡建设委窗口，联系电话：。
八、业务咨询地点及联系电话：青岛市市南区澳门路121号青岛市工程建设标准造价管理站605室，联系电话：。
九、重要提示：
1.《关于进一步优化行政审批加快建设工程项目开工建设有关事项的通知》（青建管字〔&2016 〕3号）中规定，取消办理施工许可时所提供的合同须经主管部门备案的要求。通知自印发之日起实施，试行期一年。通知印发日为日。
2.为优化经济发展建设环境，结合当前招投标改革形势及我市实际，简化工程建设项目审批程序，提高审批效率，加快推进项目建设，自日起，截止日，非国有资金占控股或者主导地位的建设工程（房屋建筑工程）暂不需办理施工合同备案。（注：中标通知书或工程交易通知书或青岛市社会投资建设项目工程交易备案表中已加盖青岛市建设工程招标投标管理备案专用章的，仍需办理施工合同备案。）
3.住房城乡建设部已将建设工程施工合同（示范文本）（GF-）部分内容进行调整，请到青岛工程建设管理信息网•标准造价管理平台公告通知栏《青岛市城乡建设委员会关于执行国家2013版<建设工程施工合同（示范文本）>的通知》（青建管字〔2013〕60号）中及时下载调整更新后的附件：1.建设工程施工合同（示范文本）（GF-）。
4.自日起，建设工程施工合同备案及竣工结算备案办理地点变更为：青岛市市南区香港中路17号市行政审批服务大厅三楼市城乡建设委窗口，联系电话：916440。
十、业务课件：《2013版建设工程施工合同（示范文本）应用指导》在平台“资料下载”页面内下载。
十一、办理流程：
主办单位：
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