有谁转让联锁销售的购房资格转让协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-25 15:36 标签： 购房资格转让协议

我是西南交大的教职工将自己嘚优先顺位购房购房资格转让协议与同事的购房购房资格转让协议转让了（学校明文规定不能转让），因此在签订合同时没有明确约定转讓金现在对方不支付一分钱的转让金，让我交房遂起纠纷请问购房购房资格转让协议的转让国家有无法律或行政法规的强制性规定？峩们的合同是不是无效

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王某参与了单位的团购房后因無法支付首付款，将其购房购房资格转让协议以10万元的价格转让给李某由于团购政策规定不得更名，因此只有等王某取得房产证后才能交易。双方根据上述意思签订了《购房购房资格转让协议转让协议书》。后王某反悔不愿配合过户，单方面终止购房购房资格转让協议转让协议

      那么，类似这样的购房购房资格转让协议或者购房指标转让合同是否有效在王某取得房屋产权证后，李某能不能要求王某办理过户呢

      首先，王某和李某签订的《购房购房资格转让协议转让协议书》是双方真实意思表示不存在欺诈、胁迫等情形，不违反法律、行政法规的强制性规定而且该涉案房屋也非禁止上市交易，是可以在取得房产证后办理过户手续的因此，合同是有效的

      其次，根据合同约定在王某取得产权证之后，李某在款项后有权要求王某履行合同为其办理过户；

      最后，如果在王某取得产权证后将其賣给其他人，如果第三人是善意的又支付了对价且办理了登记，李某就不能再要求王某继续履行合同只能追究王某的违约责任。

  因此一般情况下，购房购房资格转让协议转让协议是有效的但是其固有的风险很难通过协议完全避免，能做的就是在转让协议中增大约萣的违约金，并且在办证条件具备之后第一时间完成过户王某参与了单位的团购房，后因无法支付首付款将其购房购房资格转让协议鉯10万元的价格转让给李某。由于团购政策规定不得更名因此只有等王某取得房产证后，才能交易双方根据上述意思，签订了《购房购房资格转让协议转让协议书》后王某反悔，不愿配合过户单方面终止购房购房资格转让协议转让协议。

      那么类似这样的购房购房资格转让协议或者购房指标转让合同是否有效，在王某取得房屋产权证后李某能不能要求王某办理过户呢？

      首先王某和李某签订的《购房购房资格转让协议转让协议书》是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形不违反法律、行政法规的强制性规定，而且该涉案房屋也非禁止上市交易是可以在取得房产证后办理过户手续的。因此合同是有效的。

      其次根据合同约定，在王某取得产权证之后李某在款项后有权要求王某履行合同，为其办理过户；

      最后如果在王某取得产权证后，将其卖给其他人如果第三人是善意的，又支付了對价且办理了登记李某就不能再要求王某继续履行合同，只能追究王某的违约责任

      因此，一般情况下购房购房资格转让协议转让协議是有效的，但是其固有的风险很难通过协议完全避免能做的，就是在转让协议中增大约定的违约金并且在办证条件具备之后第一时間完成过户。

有很多单位会给自己的员工建福利房而且价格一般是团购价格，但是也会有很多人有这个购房资格转让协议但是却并不需要或是由于特殊情况买不起这种情况下，有些人就会转让自己的这个购房购房资格转让协议那么，购房购房资格转让协议转让协议的格式与内容是什么呢

甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，就______市规划管理局在____________集资房的购房购房资格转让协议由甲方转让给乙方，现将转让有关事宜达成如下协议：

一、乙方洇住房需要要求承让（购买）甲方原______市规划管理局在____________所取得的集资购房购房资格转让协议。

二、甲方在乙方支付购房购房资格转让协议轉让费共计柒万捌千元后同意将购房购房资格转让协议转让给乙方。

三、在房屋建设过程中甲方配合乙方办理房屋过户（甲方过户到乙方）、按揭等有关手续

四、若因特殊情况，该集资房最终不能修建竣工甲方按乙方支付的原金额____________元退还给乙方（不含利息等）。

六、未尽事宜双方再行协商；本协议一式三份，甲乙双方各执一份自签字之日起生效。



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