中国统计局分析师：初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环
中国统计局分析师：初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。
陈俊婷（实习编辑）
每经网客户端推荐下载
每经添升宝
每日经济新闻
Copyright (C) 2015 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。
北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-新闻源 财富源
上海零星楼盘降价 一线城市房价堡垒松动
&&&& 07:18
　　据经济之声《天下公司》报道，近来，楼盘降价的消息可以说是不绝于耳，但之前降价的一直都是二三线城市的房子，现在，这股势头似乎开始蔓延到一线城市。
　　有报道说，最近上海的多家大型房企都在降价，包括万科、、三湘集团、佳兆业集团等等，都推出了一些打折的楼盘。比如金地集团在上海松江的地王项目“金地佘山天境”的部分特价房源八折抛售。据了解，这个项目开盘至今已有两年半时间，但只有不到40%的房子卖出了，存在较大库存压力。《天下公司》今天以购房人的身份询问了这家公司的售楼处，但对方的说法与之前的报道却有一些出入。
　　售楼人员：我们现在推出了几套特价房，特价房便宜一、两百万左右，总共大概有7、8套。我们只是想做一个推广，我们那些顶楼的大面积的房子已经卖完了，一楼那种带花园的也已经卖完了，现在推广的只要是2、3、4、5楼的那种大平层。
　　佳兆业集团的售楼人员直接否认了降价传闻，三湘集团在上海的“三湘森林海尚”项目的一位销售人员则表示，他们的楼盘不仅没降价，反而还涨了点。
　　售楼人员：我们均价两万六，基本上是实价销售，没有优惠，然后具体定房子的时候具体再谈。
　　记者：那是不是比以前要便宜点？
　　售楼人员：没有，我们一直持续在卖的。我们每幢楼定价不一样，我现在卖的楼肯定比之前的贵。每个楼盘的情况不一样，而且网上的信息并不一定真实和准确，现在媒体的导向是在向大家想象的一个方向发展。
　　记者：你的意思是房子不会降价是吧？
　　售楼人员：这个问题仁者见仁，就比较复杂了。
　　万科集团在上海浦东有一个“万科中环国际城海上传奇”项目，今年3月底，对外报价是每平米4万1000元，但现在有报道说，这个项目已经降到每平方米3万7000元，一口气降了4千。不过，这家楼盘的销售人说，这不能叫降价。
　　售楼人员：降价是没有的，只是我们这次开的盘比较靠近中环，所以价格相对比之前低一些。每平大概在3万7左右。
　　记者：这一批房子要比上一批便宜4千块钱是吗？
　　售楼人员：可以这么理解，小区的位置不一样嘛！
　　记者：是因为小区的位置差一点，所以……
　　售楼人员：对，对。价格就便宜些。
　　记者：哦！这不是降价？
　　售楼人员：不是降价，我们这边是不会降价的。
　　事实上，从今年4月底开始，就有上海楼盘降价的消息传出，上海金大元御珑公馆推出7.8折特价房；绿城玉兰公馆报价下调50万，降幅约5%；青浦天地健康城开盘价格下降每平米1千元。业内预计，接下来降价楼盘的范围将扩大。但是，几乎所有楼盘的销售人员都不承认他们降价了，上海的房价到底是不是真的要跌了呢？北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前一线城市新供应楼盘的价格主要是停止上涨，并没有大幅下调的现象。
　　张大伟：可能是开发商拿了一些非同质的产品做了一些优惠，比如说那些楼层更高一些，位置更差一些的房子价格做了一些调整。整体来说，一线城市主要还是停涨，刚刚公布的四月份的统计数据也能看出来，整个房价是停涨了，但是大幅下调的还是出现在杭州、宁波这些二、三线城市。
　　上海的一些房地产业内人士表示，上海正在迎来一波新房上市供应的期，很多项目都想尽快出货。开发商为争夺购房者，会使用各种降价手段来达到销售目标。张大伟认为，一线城市主要是二手房价格下调比较多，新楼盘只会有一些零星的促销。
　　张大伟：我觉得一线城市更应该看二手房市场，因为调整更明显一些，以北京为例，现在二手房平均价格已经下调5%，甚至局部地区已经下调10%了。我们要向看到一线城市的新建住宅价格下调起码要到下半年了，因为从现在的市场情况开看，只要新建住宅的价格比较平稳，它的去化量还是可以达到60%以上。所以在北京、上海这样的城市，新建住宅大幅下降的可能性比较小，只会有一些零星的促销。
　　不过，也有一些业内人士说，尽管上海的楼盘目前只有一些零星的打折，而且多数都是郊区的楼盘，但如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度将会加大。之前开发商还在观望，降价的意愿并不强。随着5月份一些龙头房企项目大量入市，抢占刚需市场，郊区一些供应量较大的区域，目前已经出现‘价格战’的苗头。一线城市被认为是高房价最后的“堡垒”，现在似乎也受到降价潮的冲击，难道北京、上海的房价也会崩盘？北京中原地产研究部总监张大伟表示，三、四线城市的房价可能会崩盘，一、二线城市不会。
　　张大伟： 一二线城市和三四线城市有一个质的不同，就是一二线城市的主要问题是价格过高，需求是很旺盛的，所以只要价格上做一些调整，不大会有崩盘的可能。但是三四线城市现在的问题是供需结构已经彻底扭转，因为三四线城市的城镇化速度其实是在放缓，它们的供给量非常非常大，有一些城市甚至可以达到户均再新购一套房的地步，那这种城市会有崩盘的可能。
　　专家点评
　　经济之声：对于售楼人员回答说房子没有降价，如何判断？
　　观察员纪中展：我认为买卖之间有调整是很正常的。举个例子说，我卖苹果，早上卖的价钱和晚上价钱不一样，个大的和个小的就是不一样，楼盘也是一样的，比如说我出一个位置最差的一套房。，就会搞一个促销，比方说就降100万，但就这一套房，不能说所有的房子均价就会下降100万，这完全是把个案当趋势的一种说法。至少从目前来看，北京、上海没有这么大幅度的降价或者出现什么崩盘的现象。
　　经济之声：您的判断是未来整体楼市的走向依然还要往上涨？
　　纪中展：它会有调整和分化。比如说一些二三线城市，地段不好，实际上不理性的房地产商和房地产楼盘肯定会降价，但只要是好地段、好房子、好品牌，只会上涨。现在最多的就是一个市场分化，绝对不到什么崩溃、大降价的时候。
　　经济之声：房地产市场有没有存在“价格天花板”，不可能一直无限涨下去吧？
　　纪中展：有需求就会有涨。中国的房地产一直都是被城镇化推动的，中国城镇化的比例现在还比较低，也就是40%左右，国际上的惯例是只有到了70%左右，才会到顶，从40%到70%，还有30%的空间呢。所以大家一定要认清形势，该出手时就出手。我认为崩盘不太可能，只能是市场回到理性。房价不会这么一直疯涨，但是它会稳步涨，小步快跑，绝对不会崩盘，就是一个市场分化。
　　经济之声：政府在限购方面等政策的松动，有可能大面积到来吗？
　　纪中展：不会，只会逐步去做。实际上周小川之前也说过，中国部分城市的住宅肯定会有泡沫，但这不能通过统一的全国性政策解决。对于房地产市场，中国是一个多样化住宅需求，而且地域不同，住宅需求不同，所以它还需要有一个地域性的解决方案。现在很多人都说三、四线城市会崩盘，我一直都认为三、四线城市也不会崩盘，因为很多住在农村地区的人口，他还是有要往城里搬的需求，还会吸引很多新的住户。城镇化还没有结束，还没有到底，城镇化只是刚刚走了这么一小段，所以在中国，住宅市场一定是前景无限，所有的调整都是动荡性调整，都是回归理性的调整，绝对不会出现崩盘，顶多就是阶段性分化。
来源：中国广播网
作者：赵珂
编辑：张明江
高清图集赏析股票/基金&
全国楼市降价风蔓延 30个城市房价一览 总有能去的地方
第1页:30个城市一览
第2页:30个城市房价一览
第3页:30个城市房价一览
第4页:30个城市房价一览
第5页:30个城市房价一览
第6页:30个城市房价一览
第7页:30个城市房价一览
第8页:30个城市房价一览
第9页:30个城市房价一览
第10页:30个城市房价一览
第11页:30个城市房价一览
第12页:30个城市房价一览
第13页:30个城市房价一览
第14页:30个城市房价一览
第15页:30个城市房价一览
第16页:30个城市房价一览
第17页:30个城市房价一览
第18页:30个城市房价一览
第19页:30个城市房价一览
第20页:30个城市房价一览
第21页:30个城市房价一览
第22页:30个城市房价一览
第23页:30个城市房价一览
第24页:30个城市房价一览
第25页:30个城市房价一览
第26页:30个城市房价一览
第27页:30个城市房价一览
第28页:30个城市房价一览
第29页:30个城市房价一览
　　和讯房产消息 4月18日，国家发布了3月份全国70个大中城市新房价格变动情况，从新建商品住宅指数看，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有 10 个。其中价格下调的城市有海口下调 0.2，温州、宜昌、韶关下调 0.1. 呼和浩特、杭州、宁波、唐山、秦皇岛、牡丹江、无锡、安庆、济宁、大理持平。二手房已经有 14 个城市价格出现环比下调，其中牡丹江下调高达 1%，金华、温州等城市下调幅度也在加剧。
　　3 月 54 城市签约住宅合计 20.9 万套同比则出现了大幅下调，相比 2013 年 3 月份的 31.5万套，2014 年 3 月同比下调幅度达到了 33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了 47.5%，一线城市跌幅也达到了 40.4%。楼市拐点出现，销售数据全面下调，库存出现上涨， 商品房销售额、面积均出现下调。库存则明显上涨。下面是部分城市房价房价及变动情况。
30个城市房价一览
　　扬州环比涨跌：2.03% 样本平均价格(元/平方米)：8377
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。恒大或大范围降价&王石：楼市“非常不妙”
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：恒大或大范围降价 王石：楼市“非常不妙”　　业界普遍预期，楼市分化的态势将在今年加剧。其中，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看，2014年的楼市难言乐观，房价增幅可能大幅下滑。 　　新盘主动降价大佬预期悲观 　　房价冲高初露疲态 　　近日，一则香港房地产(行情专区)项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中，受此影响，13日A股地产板块下挫。 　　业内人士认为，近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现，三四线城市风险积聚。地价与房价双双攀高，让习惯使用“投资回报率”作为衡量标准的外资感到心里不踏实。业界普遍预期，楼市分化的态势将在今年加剧。其中，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体看，2014年的楼市难言乐观，房价涨幅可能大幅下滑。 　　两地楼盘“联袂”降价 　　2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，比去年下降近35%。算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。此前，李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售。 　　新鸿基地产联席主席郭炳江的观点颇为耐人寻味。他此前表示，从美联储减少购债的规模来看，虽然令近期息率轻微上升，但低息环境仍将维持两三年。他认为，香港的整体楼价不会大起大落，但个别地产商推盘时可能为加快出货而减价促销。 　　事实上，从去年开始，就有机构预测香港房价会小幅下跌。今年以来，虽未见美国有加息动作，但仍有机构称，香港楼市已有资本流出的迹象，未来还会更加明显。 　　无独有偶，近期内地同样出现降价风潮。有媒体报道称，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。这并非恒大首次启动“全线”降价。早在2010年，恒大就曾启动过类似的策略，并引发市场的关注和部分项目的效仿。 　　据克而瑞信息集团的监测显示，近期内地楼盘降价现象明显。其中，武汉和桂林春节前均有项目开盘，并祭出从9.6折到9.9折不等的优惠，以及会员降价等措施。部分项目为了抢得返乡置业客户，甚至提出为购房者报销往返机票等交通费用。 　　香港和内地部分城市楼市均出现降价的现象，这在以往并不常见。有分析认为，前者与国际资本流向有关，后者则主要因供需关系变化所致。近期，有关内地楼市供大于求，“鬼城”频现的报道屡见不鲜，凸显了供应压力和市场风险。 　　值得注意的是，内地一线城市尚未出现明显的降价迹象。根据国家统计局的数据，2013年12月，京沪广深四个一线城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅均超过20%，这种情况已是连续4个月出现。同时，高价地仍然不断诞生。 　　今年楼市“非常不妙”
　　除了楼盘降价，万科集团董事长王石对楼市的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。 　　王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！” 　　自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴(行情股吧买卖点)东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。同时，李嘉诚的“长和系”则一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。 　　有分析认为，在内地土地市场最为火爆之时选择撤出，说明李嘉诚认为，内地楼市已出现过热风险。这也正是王石提出警示的主要原因。 　　据悉，外资机构对于国内楼市的判断，通常基于“投资回报率”的指标，也即“租售比”。根据多家机构的统计，当前在一线城市，市场的平均租售比已经超过200:1，远超国际警戒线，部分区域甚至接近500:1的水平。国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险。 　　另一个值得关注的原因在于，随着经济结构调整“阵痛期”的到来，一些国际机构预测，2014年中国经济增速将继续放缓，受此影响楼市风险将进一步加剧。 　　尽管内地机构的观点对此颇有异议，但以李嘉诚为代表的港资撤离内地楼市，已是不争的事实。与此同时，房地产投资增速也出现下滑。有专家认为，房地产投资将告别高增长时代，持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。 　　有外资机构还认为，若李嘉诚的资金流向并不只是个案，就意味着资金从内地楼市撤出后，并未注入香港，而是转向其他区域，即大中华地区面临资金撤离的局面。这对于内地和香港楼市而言均非好消息。 　　大房企撤离小城市 　　对于外资看空中国楼市的观点，国内很多分析人士不甚赞同。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，对一线城市的未来发展比较乐观，特别是依然看好住宅市场。但他同时强调，一线城市部分高价地项目可能存在消化风险。 　　国内机构普遍认为，由于占据较多的城市资源，加之受益于城市化进程，广大一二线城市楼市仍有大量的潜在需求，房价也易涨难跌。一些专家还认为，这些城市不存在市场“泡沫”。 　　真正的风险来自三四线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期一概而论。他表示，2014年三四线城市将面临比2013年更大的风险，大量房企逐渐撤离三四线城市。在库存压力下，甚至可能出现崩盘的案例。 　　近期，部分三四线城市盲目进行新城建设，导致“空城”、“鬼城”出现，甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露，使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研报表示，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。 　　值得注意的是，从去年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯(行情股吧买卖点)和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。 　　据中国指数研究院统计，今年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌，比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。 　　此外，一向看多楼市的华远地产(行情股吧买卖点)董事长任志强日前也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说。
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
热点新闻|精彩博客
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved与 文章关键字：
相关的新闻
网友点击排行