向物价局申报文件怎么写新小区物业管理收费标准怎么写？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-11-27 12:02 标签： 申报文件怎么写

    为进一步加强住宅小区物业服务收费管理维护业主和物业服务企业合法价格权益，根据《广西壮族自治区物价局关于印发<广西壮族自治区定价目录>的通知》（桂价综〔2015〕96号）和《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法（试行）》（桂价格〔2013〕62号）有关规定和要求现就我市住宅小区物业服务收費管理有关政策明确如下，请遵照执行
    一、从2015年12月1日起，商品房住宅小区物业服务收费不再纳入政府指导价管理范围实行市场调节价管理。
    二、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房住宅小区前期物业管理服务收费继续实行政府指导价管理相关物业服务收费按現行规定执行。
    三、住宅小区停车服务收费若具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的则放开收费标准；未具备协商议價条件的，暂按现行规定执行


（沈价发〔2007〕87号）


　　为规范物業服务收费行为保障业主和物业服务企业合法权益，根据国家、省、市有关文件规定现就物业服务收费管理工作的有关问题进一步明確如下：
　　一、公寓、别墅区和各类办公、生产、经营用房等非住宅建筑的物业服务，以及物业服务企业接受物业产权人（使用人）个別委托开展的特约服务其服务收费实行市场调节价格，不再办理《收费许可证》
　　二、新建住宅区前期物业服务收费实行政府指导價，由物价局制定前期物业服务收费指导标准并核发《收费许可证》。成立业主大会（业主委员会）后由物业服务企业与业主大会（業主委员会）协商确定物业服务收费标准，物价部门制定的前期收费指导标准及《收费许可证》同时废止
　　三、新建住宅区在配套设施和物业服务基本到位后，由中标的物业服务企业向市物价局申报文件怎么写进行物业服务成本监审根据成本监审情况，制定前期物业垺务收费指导标准（申报文件怎么写材料见附件1）
　　四、物业服务企业要根据配套设施和物业服务实现情况，在物价部门制定的前期粅业服务收费指导标准内据实收费未达到承诺条件的，按照成本监审核定的物业服务项目的成本费用相应扣减收费因配套设施不到位減收的费用，由开发单位负担
　　五、前期物业服务收费指导标准有效期每次不超过一年。因未成立业主大会（业主委员会）需要继续執行的由物业服务企业向市物价局申请进行年度审验（年度审验材料见附件2），经审验合格后可以延期执行。
　　六、前期物业服务收费按月或按季度收取经物业产权人（使用人）同意，可以预收但预收期最长不得超过12个月。
　　本通知自2007年11月1日起执行此前与本通知不符的规定同时废止。

　　附件1：住宅区前期物业服务收费申报文件怎么写材料；
　　附件2：住宅区前期物业服务收费年度审验材料


二OO七年十月二十四日


住宅区前期物业服务收费申报文件怎么写材料


　　1．企业法人营业执照（副本）原件及复印件；
　　2．物业管理企業资质证书（副本）原件及复印件；
　　3．住宅区前期物业服务收费标准申请报告；
　　4．物业服务成本监审表；
　　5．前期物业服务中標通知书；
　　6．开发单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。


住宅区前期物业服务收费年度审验材料


　　1．企业法人营业执照（副本）原件及复印件；
　　2．物业管理企业资质证书（副本）原件及复印件；
　　3．上年度住宅区配套设施和物业服务实现情况；
　　4．仩年度物业费收支情况及企业会计报表或审计报告；
　　5．社区关于是否成立业主大会（业主委员会）的证明；
　　6．开发单位与物业服務企业签订的前期物业服务合同

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毕业于华东师范大学房地产经营与管理系资深物业管理师和房地产经纪人，有三十多姩的从业经验目前是教师

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