2020 年我国冷库发展不均衡孕育投资良机分析（图）_中国产业信息网
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2020 年我国冷库发展不均衡孕育投资良机分析（图）
& & 产业信息网发布的《》显示，2020 年我国冷库压缩机市场将突破 1500 亿元,未来 5 年 CAGR 高达 24%。我国冷库建设经历了 2010 年到 2015 年的快速发展期，但是发展期间出现了地域分布失衡的现象，已建成的冷库大多集中于东部沿海地区，2014 年新增冷库的建设已经向着中西部地区转移，未来冷库建设向着均衡发展的过程中，也孕育着投资良机。& &&1、我国冷库建设区域发展失衡& &&中西部冷库和生产地冷库将是未来冷库建设重心。据中物联冷链委统计，2014 年全国冷库容量达 3320 万吨，这和 0.83 亿立方米，与去年 241 万吨相比增长 36.9%。将我国划分为 7 个大区，2014 年新建冷库华北区和华东区占了 52%，虽然西北区和西南区新建冷库容量占比提升至 31%，但是由于基数较小，我国冷库分部仍集中于东部经济发达地区，中部和西部地区冷库资源严重匮乏，未来冷库投资空间巨大。年我国冷库容量统计资料来源：中物联冷链委统计数据2014年我国冷库容量以及新建冷库容量分布资料来源：中物联冷链委统计数据2014 年中国各省冷库容量分析资料来源：中物联冷链委统计数据2014 年中国各省新建冷库分布统计资料来源：中物联冷链委统计数据& &&2、冷库市场规模预测& &&通过我们的调查，冷库的需求量与生鲜农产品的产量成正比，与冷库的周转率、利用率成反比。因而我们可以建立一个简单的冷库需求模型：& &&冷库需求=（肉类产量&肉类冷藏流通率+果蔬产量&果蔬冷藏流通率+水产品产量&水产品冷藏流通率）/ （冷库年平均冷藏周转率&冷库年平均利用率）通过观察 2008 年至 2014 年果蔬产量、水产品产量、肉类产量数据，我们发现其增长呈线性趋势，因此我们对其进行线性拟合，进而测算出 2015 年至 2020 年果蔬产量、水产品产量、肉类产量。& &&根据《 年农产品冷链物流规划》，2010 年水果蔬菜、水产品、肉类冷藏率分别为 5%、23%、15%，规划预计 2015 年对应的冷藏率将达到 20%、36%、30%。我们假设 2015 年后各农产品的冷藏率将都以年均 10%的增量增加。& &&根据我们调研结果，2010 年我国年平均冷库周转率约为 8 次/年，我们假设冷库周转率随后几年将保持不变。& &&2010 年冷库年平均利用率为 30%左右，随着相关冷藏技术和行业标准政策的落地实施，我们假设冷库利用率将每年增加 3%，到 2020 年达到 60%。& &&根据我们的调查,冷库每万吨造价为 3000 元左右,冷库压缩机占冷库造价成本 30%左右，据此测算到 2020 年我国冷库压缩机市场将突破 1500 亿元，未来 5 年 CAGR 高达 24%。年中国果蔬、水产品、肉类产量预测资料来源：WIND 年中国冷库需求预测资料来源：WIND,CEIC,《农产品冷链物流规划》
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铜川路水产市场离关闭只差一步 2324商户去哪里？
承载已签约的90%铜川路水产市场的商户，大小江杨（阳）会成为下一个铜川水产市场吗？记者来到位于铁城路的江阳水产市场，看到了和铜川水产市场截然不同的景象。关闭前夕的上海普陀区的铜川路水产市场，生意已不如前。尽管大部分商户还顶着酷热照常营业，海鲜一车车如期送来，各种批发交易如常进行，却难掩即将搬离的现实。固川路101号地块已于6月30日停止经营。位于兰溪路铜川路路口的8家违建商户也在7月25日拆除搬清，店内一排排废弃的鱼缸，残存着过去海鲜生意的印记。走进海鲜街，一位坐在门口乘凉的店主看记者拿着相机，便指着他门前的海鲜一条街说：“要拍快拍吧，马上就没了。”当被问到什么时候搬走时，店主指了指身后的牌坊上挂着的横幅，上面红底白字地写着：“铜川水产市场10月31日全面关闭。”10月31日，是所有商户心里的一条界限。一路走过去，不少商户表示：“我们肯定会做到最后一天的。”离关闭只差一步关闭前生意少了许多。铜川路水产市场的关闭，分为三个阶段。据普陀区整治办主任吴建伟介绍，自4月11日正式宣布以来，目前已进行到第三个阶段。“第一阶段是关闭固川路101号地块。”吴建伟说，该地块是原先的禽蛋市场关闭后，附近百川市场扩展而成，1.3万平方米地块上共有72户商户，经营着水产、冻品、南北干货等生意。“本着先易后难的原则，这个小市场成为关闭工程的第一步。”6月30日零时，72家商户正式停止经营。第二阶段：兰溪路铜川路路口。这里的8家违法搭建商户是第二个关闭目标。“3家纯违建，5家跨门违建，他们所占用的是公共用地，自然应还地于民。”7月24日，铲车开进了这个路口，1000平方米地块于两天内完成清除，周边的商户纷纷感受到，关闭真的势在必行了。兰溪路铜川路路口8家违法搭建的商户已清拆完毕。目前，铜川路水产市场的关闭已经进入最后一个阶段。从7月25日开始，整治办在市场的主要通道和入口处挂出公告启事。一张张关闭告知书，派发到每个商户，下一步就是签订离场承诺书正式撤离。2324户登记在册的海鲜商户，再加上没有登记的1000多个小散户，他们未来将何去何从？2324家商户未来何去何从？老赵是江苏连云港人，以前在北京做水产生意，两年前来到铜川路水产市场开店，主营虾菇的批发生意。对于未来要搬到哪里，老赵坦言还没有确定方向。“肯定要跟着卖龙虾、卖梭子蟹等高端水产大铺子走，因为这些高端产品去了哪里，哪里就会吸引客户过去，容易形成规模。”“新市场的形成需要商户集聚，这些老商户过去为普陀经济做出了重要贡献，如今我们也希望为他们铺好未来发展的路。”普陀区商务委副调研员茅开明说。今年5月27日，一场“上海市重点水产市场赴铜川路水产市场市场招商对接会”在市场内举行，上海六大市场接受现场登记的商户就有1651户次。“这些市场完全能满足铜川路水产市场所有商户的疏散，估计还会有空余摊位1000多户。”茅开明说。记者从走访市场商户获悉，铜川路水产市场的商户们未来的疏散目的地主要有江杨水产市场（大江杨）、江阳水产市场（小江阳）、凌海国际市场。据普陀区商务委最新数据统计，截至目前，2324商户中已经和各大市场签约的有1649个，其中90%都在大江杨和小江阳，分别为710户和855户。“江杨水产市场前期最可能成为大部分铜川路商户疏散的目的地。”茅开明说。“江杨水产市场建成比较早，基础设施也成熟，铜川路有些生意做大的老板，很早就在那里买了铺位。”老赵说，隔壁卖龙虾的老吴就是其中之一。十年前，老吴在江杨水产市场买了7个档口，但生意不好，一直空着。“当时是为了把生意做大才在那边买摊位的，那边租金便宜，但缺点是没有人气。”老吴说，铜川关闭以后他就搬过去，重新发展起来。“新市场”长什么样？承载已签约的90%铜川路水产市场的商户，大小江杨（阳）会成为下一个铜川水产市场吗？记者走进位于铁城路的江杨水产市场，看到了和铜川水产市场截然不同的景象。中午时分的江杨水产市场，来光顾的人并不多。中午时分，水产市场里的商户们却坐在店内歇息，来光顾的客源很少。市场内主营产品以河鲜为主，少见到龙虾等高档海鲜。“我们主要是卖给饭店，批发的生意很少。”一个商户告诉记者。好几个店都是大人坐在屋里，由自家小孩看着店面。邻店的几个孩子还聚到一起，在过道里打闹着。市场主营河鲜的店较多。店主的孩子蹲在地上玩水。自铜川路水产市场关闭的消息传出，大小江杨（阳）水产市场就开始扩建，目前有十几个工程队伍在加紧建设中。记者走访发现，江杨水产市场有三条水产街，一街的摊位基本已经租出去，二街还有一些空铺位，三街在建设当中，一辆铲车正在运作，这里的铺位将为铜川水产市场商户的入驻腾出地方。江杨水产市场有十多个工程队正在密锣紧鼓地建设，为铜川水产市场的商户入驻做准备。市场里的空铺位。“我觉得随着城市发展，市区里的水产市场都要搬到远郊。”老赵说认为铜川路水产市场的问题就在于市中心。老赵的虾菇除了要在铜川水产市场卸货，还要去慈溪卸货。“路太堵了，来买货的，堵在这里好几个小时走不了，水产都死了，损失太大啊，不是长远之计。”建设中的海鲜三街将成未来商户的入驻地。“江阳市场的停车条件肯定比铜川好，关键就是这么多人过去以后，交通方案的组织需要好好研究。”刘建伟在视察江阳水产市场后说，“下一步就看这里的建设工程是否能赶上经营户入驻的脚步。”对于疏散地的讨论还有很多，如军工路市场、曹杨水产批发市场、曹安四平水产批发市场等都在讨论范围内。像铜川路市场这样的规模，不管搬迁到哪个区，都能带动一个地区的经济。但对于批发商而言，标准只有一个，哪里热闹去哪里。最终多数人还是会聚集到一个地方，成为下一个“铜川”。“3+X”机制奖励商户早搬7月26日下午，一场面向铜川市场11个商会的“商会通气会”在位于固川路的整治办热烈地进行，来自浙江、江苏等省市的商户表达了他们的困惑。“新铺位的鱼缸不仅仅要建造起来，还要时间养缸，留给我们的时间太紧了。”“我们在这里开店十多年了，现在要关闭，鱼缸冷库都无法搬走，损失不少……”对于海鲜商户来说，冰库尽早在新市场落地是关键。为了引导商户积极搬离，长征镇采取了“3+X”的奖励机制；对于提前搬离的商户，返还从搬离日往前推的三个月的租金，并按照10月31日为截止日期，提前X天就额外奖励X天的租金。一次次的通气会、约谈会在铜川路水产市场举行。“我们是依法依规关闭，社会化市场化分流。”吴建伟在会上用一句话表明了市场关闭的立场和原则。从8月1日开始，整治办将把整个市场划分为15块责任区，成立15个约谈小组，每组5人走进市场，与商户进行面对面的约谈，沟通关闭政策。“预计约谈要进行2个月，等约谈结束后，就是最后的撤离和拆迁阶段了。”吴建伟说，“但大部分商户不会留到最后，估计10月初就会陆续搬到新的地方整顿发展。”天气炎热，生意变差，有店主坐在门口玩手机等待生意。进入7月底的上海，白天温度长时间持续38摄氏度以上，对于海鲜生意来说是淡季，关闭前夕的铜川市场生意大不如前。“等到10月国庆期间，上海进入一年一度的海鲜旺季时，我们就要搬走了。”老赵说，“新到一个地方，最初肯定要经历一段生意不太好的低迷期，因为聚人气需要时间，但是新地方也会带来新客源，形成周边的产业聚集，很快会带来新的生机。”而关闭后的铜川路水产市场将会建设成由外环线眼神到武宁路公园的绿地。“目前建设方案还在征集中，预计年内能完成。”真如副中心负责人说，“建成后的大片绿地不但会改善城市的绿化环境，还会对中心城区降温发挥重要作用。”
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铜川路水产市场离关闭只差一步 2324商户去哪里？
日 20:09 来源:上海观察
承载已签约的90%铜川路水产市场的商户，大小江杨（阳）会成为下一个铜川水产市场吗？记者来到位于铁城路的江阳水产市场，看到了和铜川水产市场截然不同的景象。关闭前夕的上海普陀区的铜川路水产市场，生意已不如前。尽管大部分商户还顶着酷热照常营业，海鲜一车车如期送来，各种批发交易如常进行，却难掩即将搬离的现实。固川路101号地块已于6月30日停止经营。位于兰溪路铜川路路口的8家违建商户也在7月25日拆除搬清，店内一排排废弃的鱼缸，残存着过去海鲜生意的印记。走进海鲜街，一位坐在门口乘凉的店主看记者拿着相机，便指着他门前的海鲜一条街说：“要拍快拍吧，马上就没了。”当被问到什么时候搬走时，店主指了指身后的牌坊上挂着的横幅，上面红底白字地写着：“铜川水产市场10月31日全面关闭。”10月31日，是所有商户心里的一条界限。一路走过去，不少商户表示：“我们肯定会做到最后一天的。”离关闭只差一步关闭前生意少了许多。铜川路水产市场的关闭，分为三个阶段。据普陀区整治办主任吴建伟介绍，自4月11日正式宣布以来，目前已进行到第三个阶段。“第一阶段是关闭固川路101号地块。”吴建伟说，该地块是原先的禽蛋市场关闭后，附近百川市场扩展而成，1.3万平方米地块上共有72户商户，经营着水产、冻品、南北干货等生意。“本着先易后难的原则，这个小市场成为关闭工程的第一步。”6月30日零时，72家商户正式停止经营。第二阶段：兰溪路铜川路路口。这里的8家违法搭建商户是第二个关闭目标。“3家纯违建，5家跨门违建，他们所占用的是公共用地，自然应还地于民。”7月24日，铲车开进了这个路口，1000平方米地块于两天内完成清除，周边的商户纷纷感受到，关闭真的势在必行了。兰溪路铜川路路口8家违法搭建的商户已清拆完毕。目前，铜川路水产市场的关闭已经进入最后一个阶段。从7月25日开始，整治办在市场的主要通道和入口处挂出公告启事。一张张关闭告知书，派发到每个商户，下一步就是签订离场承诺书正式撤离。2324户登记在册的海鲜商户，再加上没有登记的1000多个小散户，他们未来将何去何从？2324家商户未来何去何从？老赵是江苏连云港人，以前在北京做水产生意，两年前来到铜川路水产市场开店，主营虾菇的批发生意。对于未来要搬到哪里，老赵坦言还没有确定方向。“肯定要跟着卖龙虾、卖梭子蟹等高端水产大铺子走，因为这些高端产品去了哪里，哪里就会吸引客户过去，容易形成规模。”“新市场的形成需要商户集聚，这些老商户过去为普陀经济做出了重要贡献，如今我们也希望为他们铺好未来发展的路。”普陀区商务委副调研员茅开明说。今年5月27日，一场“上海市重点水产市场赴铜川路水产市场市场招商对接会”在市场内举行，上海六大市场接受现场登记的商户就有1651户次。“这些市场完全能满足铜川路水产市场所有商户的疏散，估计还会有空余摊位1000多户。”茅开明说。记者从走访市场商户获悉，铜川路水产市场的商户们未来的疏散目的地主要有江杨水产市场（大江杨）、江阳水产市场（小江阳）、凌海国际市场。据普陀区商务委最新数据统计，截至目前，2324商户中已经和各大市场签约的有1649个，其中90%都在大江杨和小江阳，分别为710户和855户。“江杨水产市场前期最可能成为大部分铜川路商户疏散的目的地。”茅开明说。“江杨水产市场建成比较早，基础设施也成熟，铜川路有些生意做大的老板，很早就在那里买了铺位。”老赵说，隔壁卖龙虾的老吴就是其中之一。十年前，老吴在江杨水产市场买了7个档口，但生意不好，一直空着。“当时是为了把生意做大才在那边买摊位的，那边租金便宜，但缺点是没有人气。”老吴说，铜川关闭以后他就搬过去，重新发展起来。“新市场”长什么样？承载已签约的90%铜川路水产市场的商户，大小江杨（阳）会成为下一个铜川水产市场吗？记者走进位于铁城路的江杨水产市场，看到了和铜川水产市场截然不同的景象。中午时分的江杨水产市场，来光顾的人并不多。中午时分，水产市场里的商户们却坐在店内歇息，来光顾的客源很少。市场内主营产品以河鲜为主，少见到龙虾等高档海鲜。“我们主要是卖给饭店，批发的生意很少。”一个商户告诉记者。好几个店都是大人坐在屋里，由自家小孩看着店面。邻店的几个孩子还聚到一起，在过道里打闹着。市场主营河鲜的店较多。店主的孩子蹲在地上玩水。自铜川路水产市场关闭的消息传出，大小江杨（阳）水产市场就开始扩建，目前有十几个工程队伍在加紧建设中。记者走访发现，江杨水产市场有三条水产街，一街的摊位基本已经租出去，二街还有一些空铺位，三街在建设当中，一辆铲车正在运作，这里的铺位将为铜川水产市场商户的入驻腾出地方。江杨水产市场有十多个工程队正在密锣紧鼓地建设，为铜川水产市场的商户入驻做准备。市场里的空铺位。“我觉得随着城市发展，市区里的水产市场都要搬到远郊。”老赵说认为铜川路水产市场的问题就在于市中心。老赵的虾菇除了要在铜川水产市场卸货，还要去慈溪卸货。“路太堵了，来买货的，堵在这里好几个小时走不了，水产都死了，损失太大啊，不是长远之计。”建设中的海鲜三街将成未来商户的入驻地。“江阳市场的停车条件肯定比铜川好，关键就是这么多人过去以后，交通方案的组织需要好好研究。”刘建伟在视察江阳水产市场后说，“下一步就看这里的建设工程是否能赶上经营户入驻的脚步。”对于疏散地的讨论还有很多，如军工路市场、曹杨水产批发市场、曹安四平水产批发市场等都在讨论范围内。像铜川路市场这样的规模，不管搬迁到哪个区，都能带动一个地区的经济。但对于批发商而言，标准只有一个，哪里热闹去哪里。最终多数人还是会聚集到一个地方，成为下一个“铜川”。“3+X”机制奖励商户早搬7月26日下午，一场面向铜川市场11个商会的“商会通气会”在位于固川路的整治办热烈地进行，来自浙江、江苏等省市的商户表达了他们的困惑。“新铺位的鱼缸不仅仅要建造起来，还要时间养缸，留给我们的时间太紧了。”“我们在这里开店十多年了，现在要关闭，鱼缸冷库都无法搬走，损失不少……”对于海鲜商户来说，冰库尽早在新市场落地是关键。为了引导商户积极搬离，长征镇采取了“3+X”的奖励机制；对于提前搬离的商户，返还从搬离日往前推的三个月的租金，并按照10月31日为截止日期，提前X天就额外奖励X天的租金。一次次的通气会、约谈会在铜川路水产市场举行。“我们是依法依规关闭，社会化市场化分流。”吴建伟在会上用一句话表明了市场关闭的立场和原则。从8月1日开始，整治办将把整个市场划分为15块责任区，成立15个约谈小组，每组5人走进市场，与商户进行面对面的约谈，沟通关闭政策。“预计约谈要进行2个月，等约谈结束后，就是最后的撤离和拆迁阶段了。”吴建伟说，“但大部分商户不会留到最后，估计10月初就会陆续搬到新的地方整顿发展。”天气炎热，生意变差，有店主坐在门口玩手机等待生意。进入7月底的上海，白天温度长时间持续38摄氏度以上，对于海鲜生意来说是淡季，关闭前夕的铜川市场生意大不如前。“等到10月国庆期间，上海进入一年一度的海鲜旺季时，我们就要搬走了。”老赵说，“新到一个地方，最初肯定要经历一段生意不太好的低迷期，因为聚人气需要时间，但是新地方也会带来新客源，形成周边的产业聚集，很快会带来新的生机。”而关闭后的铜川路水产市场将会建设成由外环线眼神到武宁路公园的绿地。“目前建设方案还在征集中，预计年内能完成。”真如副中心负责人说，“建成后的大片绿地不但会改善城市的绿化环境，还会对中心城区降温发挥重要作用。”