扫描下载客户端
【二手房自行成交（国管公积金组合贷）】完全自助办理攻略&&&&&&
【回复：122 && 查看：34323】
小学六年级
4，楼主能够完成这个过程有很重要的一点是碰到了这么一个自行成交的机会和一个靠谱的房主，真是好人有好啊。最后再次感谢楼主，辛苦了！
来自55BBS iPhone客户端
手机上55看帖回帖更方便
小学六年级
期待楼主谈二手房评估，多评就能多贷款啊。
目前只接触了两个中介，让中介列需要支出的费用，感觉中介都是觉得买房人不差钱似的。贷款都是说只能贷80万，也不问你具体是什么情况，看是否能评级评的高一些多贷一点。房屋评估价也是说评估的不多，只有当你说首付困难时才说可以帮忙把评估价做高。如果自己不了解情况，在中介那里只会多交钱。哎，给中介那么多钱让他们提供服务，他们都不是替顾客着想，估计是做成单子就行，能省点事就省点事。
小学三年级
等待楼主更新帖子！！
小学一年级
请教搂主，公积金初审提交材料到复审之前会有通知给买方吗？还是说复审完毕才会有通知，怎么才能查到进度呢,初审复审的大体时间各有多长？另外，首付到账金额是在什么时候才会审，是初审的时候还是复审的时候呢，谢谢。ps:我们是市管公积金。
小学五年级
国管公积金可以通过网站查询受理的进度，市管公积金应该也可以的。
国管的首付金额是在初次提交材料给公积金中心或代办建行的时候就会审查，首付金额一定要大于等于合同房价的30%。
小学五年级
（接35楼）2、二手房评估
& && &二手房评估乍看起来似乎是一件无关紧要的小事，但是如果不认真对待的话，很可能耽误你至少一周的贷款申请时间。
& && &先说说我的亲身体验吧，我是在完成了网签的第二天下午（上午在单位抽时间检查了一下按国管要求准备的资料齐不齐全）去的国管公积金中心旁边的建行朝外支行，带上已经准备好的各种国管公积金申请材料，到了建行三层的组合贷受理柜台，把一袋子资料交给建行的经办人员，人家翻了一下，就问了一句：“做评估报告木有？”
& && &我一听觉得和我了解的情况有些差异，根据提前做的功课了解到国管的评估可以和申请手续同步的啊。于是反问道：“不是说二手房评估可以在开始申请公积金以后再做嘛？”建行人员回答说：“当然可以啊，但是要等到正式评估报告出来以后才开始受理申请，你可以先把其他资料放我这儿，等你把评估报告补来以后才正式受理，一回事儿。”
& && & 我心里当时那个纠结啊，啊啊啊啊啊……，在这种场合人家的流程人家说了算，网上看的那些泛泛而谈的经验都只能参考而已。其实在之前，我已经知道国管公积金并未将评估业务限定于某一家评估公司，而且亲自到国管中心向公积金柜台的人员咨询确认过，得到的明确答复就是：任何一家有资质的评估公司出具的二手房评估报告国管中心都认可并接受。回去以后，我还上建委网站
查询过朝阳的一些评估公司并做了试探性联系，确认了对私人的二手房评估业务价格确实在600元左右，这跟很多的经验贴描述一致。但提前搜索和联系仅仅是为了初步了解一下评估的价格情况，并没有确定下来评估公司。
(165.14 KB)
上面只是查询评估公司的建委网站页面截图，大家有兴趣可以按照建委的信息搜索并查询一下。
& && & 于是我只能当场问建行人员有没有评估公司的联系方式，表示我可以立即联系做评估。于是，人家很“慷慨”滴给了我一个KZHJ的联系电话，当时我也没有仔细思考直接就给这家评估公司电话了，着急之间差一点就上了钩，呵呵。幸亏KZHJ由于垄断业务做的太舒服了，基本没有服务意识，加之价格咬死1500一点点余地都没有，电话说了一通之后毫无结果，一怒之下只能挂电话放弃了。然后我又去告诉建行人员表示，你推荐的这家评估公司太忙了，根本约不上，但我的时间也等不起他们，而且旁边国管中心说过只要是有资质的评估公司做评估就可以，您看能不能我自己找一家出报告呢？结果非常出乎我的意料，该工作人员居然让我等等，然后就打印了一张表格给我，并示意我照表格中的评估公司联系就可以啦。我接过来定睛一看，上面是和建行有合作关系的评估公司的电话，上面共有10家评估公司可供选择（虽然选择的范围比市管那种强制指定为KZHJ一家的范围要大很多，但是这种限定范围的选择也同样是违规行为！相关吐槽见另一个主贴
），为避免广告嫌疑和不帮助作恶，我思考再三还是决定不将这个列表放出来，所以请各位有需要的同学自己向贷款申请建行的贷款经办人员索取吧，当然，可能建行各个分行的合作评估公司不尽相同，这些都是兲朝潜规则下的社会烂污。
& && &&&于是，我拿着表格开始了预约，还好，打了两个电话就谈成了一家评估公司，并谈好了评估价格600元。开始谈价格的时候，人家给我报的价格是1K，我直接还价600元，就说这是市场价啊，对方一听我的口吻估计我也比较了解行情了，没费太多口舌就同意成交（当然有砍价天赋滴童鞋可以尝试400元的地板价，俺其实从来不太会砍价！）。接下来和卖方沟通确定评估时间，约定时间在第三日的中午进行现场实地评估。
& && & 评估公司的评估工作内容，其实也不是太神秘。其实就是以下几个步骤：
& && & 1、委派一个实地勘察的外勤工作人员到交易房屋所在地，先拍小区外景照片和楼座、楼道照片若干；
& && & 2、进入室内拍室内实景照片若干，最后工作人员还会请你给他拍张现场工作照；
& && & 3、接下来是房屋情况调查，评估人员会按一张调查表格询问并调查譬如物业费及房子的一些其他基本情况，并一一记录；
& && & 4、最后是查验卖方的房产证原件，收取买卖方的身份证复印件及房产证复印件。
& && & 5、我按约定价格交600元评估费，评估人员开收据（正式发票要我去他们公司用收据换，后来觉得麻烦就一直没去），至此，二手房评估的外勤工作完成！整个过程不超过30分钟！12点半开始，1点结束，大家各自回公司上班，都没有耽误工作，稍微耽误了一顿午饭是真滴。
& && & 评估公司的外勤工作人员回去后将这些照片和调查资料交给公司的房产评估师，再由他们依照固定的评估报告模板整理本次评估的报告，最终出具3份正式的二手房评估报告给我。出评估报告前，我接到过评估师的电话，问我想评多少钱？贷款够不够等？我很明确的告知，按市场价格评就可以了，不用考虑我的贷款问题，这个服务态度还是不错滴。等报告结果出来一看，报告上的评估价格比我们的实际成交价略低一点，但比我们填报的网签价高不少，当时还真怕因为这个价格差在后面的程序中遇到各种未知的质疑和麻烦呢，呵呵，不过后来事实证明没事儿，没人对评估报告价格与网签价格差别提出过异议。
[ 本帖最后由 novemberrain 于
16:43 编辑 ]
小学五年级
（接楼上）&&关于评估报告需要份数的问题：各评估公司默认的评估报告份数通常为3份，但是我个人觉得不太够用，公积金中心要2份，银行1份，刚好够，自己手里都不能留一份原件，所以我建议和评估公司谈价格的时候就明确要4份报告，不是默认的3份。如果不提前谈好这个细节，后面想要加的时候就困难了，一般评估公司都会趁着这个时候狮子大开口，狠宰客户一把。原本我也想再多要2份原件滴，但是人家一张口就要100元成本费，后来一想这个价钱太黑，遂作罢。
& && &&&现场实测后的3个工作日出评估报告并快递到我公司，从约评估公司开始到收到评估报告，中间非常顺利但也花费整整一周的时间。
& && &&&所以，我建议：凡是准备自行做国管公积金贷款的，应该把二手房评估放到做购房资格审核的同时启动，开始资格审核后随即就开始着手二手房评估，等资格审核的结果（5个工作日）出来并做完网签的同时就能拿到评估报告了，这样一来在时间上的衔接就更紧密，可以从整个3个月的周期中节约出最少一周的时间。
& && & 《二手房评估报告》的真面目就是下面展示的一份10多页的文本，并无太多神秘。
& && & 1、封面
(113.27 KB)
& && & 2、目录
(91.85 KB)
& && & 最后稍带说一下市管公积金方面的二手房评估，可以明确的是市管公积金方面的评估确实被KZHJ一家评估公司给垄断了。为什么会如此公然的垄断呢？这里面的黑幕我们当然不得而知，但是可以看出来，市管公积金为了为这种垄断提供了非常强大的便利，就是将评估纳入到市管公积金的申请流程中来，提交公积金初审资料后立即去交300的评估押金，出评估报告的时候再交余下的1200，多么干净利落而无耻的行政垄断手法啊，甚至会让人产生一种错觉，认为这就是一贯的行政服务收费模式啊，谁会去质疑呢？按照当事人举证的原则当然不是我，而是那些被垄断剥夺市场竞争的同业评估公司们和申请市管公积金被剥夺选择权而强迫消费的童鞋们。其实很多人都手握打开某些黑箱的那把钥匙，开或不开就看个人的勇气和选择了。我选择打开了，你们还等什么呢？
[ 本帖最后由 novemberrain 于
13:53 编辑 ]
小学五年级
& && & 前面几个帖子写了国管公积金贷款申办前需要提前准备好的两项工作，分别是“贷款信用评级”和“二手房评估”，虽说这两项工作并不是一定要提前做好，但是为了尽快完成贷款的流程，这么做是加快贷款进度的实战经验，靠花钱都买不来滴！如果有人看了以后能从中受益，少走弯路，节约一点宝贵的时间，便是这篇帖子的价值所在，也算是我写这个长篇流水贴的初衷吧。
& && &&&在说到正式贷款的申请资料准备前，还有几个基本的问题需要介绍下。
& && &&&一、国管公积金贷款银行的选择：国管公积金的贷款发放银行目前只能选择建行一家，组合贷的商贷银行自然也只能选择建行了，别无他法。市管公积金组合贷的商贷银行，则可以选择农行、中行、工行、建行、招行、交行六家中的任何一家，商贷部分除建行外都更容易获得利率折扣，从85折到95折不等，当然折扣额度要看贷款人的信用及财务状况。我看到水木社区有人成功申请到组合贷商贷部分85折利率的，一度搞得我非常后悔没有去申请市管公积金（我本人的公积金是10年才转到市管的，选择国管的最直接原因是了解到市管给民企和外企的员工评级原则是，不论月收入如何，都只给评80万的A级，最终为了稳妥才选的国管，谁知，市管的商贷选择面要宽很多，坑爹啊。。。）。最后，我组合贷里的商贷在建行只申请到了95折利率，之前答应的是9折（俺是建行多年的VIP客户），经过下文详述之。所以，我建议如果组合贷有选市管的条件，且能有把握评级到AA的话，尽量选择市管公积金组合贷吧，因为商贷部分的利率折扣能省下一笔可观的贷款利息。
& && & 二、国管公积金组合贷的申办建行网点选择：国管公积金中心已经不直接受理组合贷的申请，组合贷申请要到公积金中心指定的5家建行支行网点提交公积金和商贷的申请材料，建行收到材料以后，先将公积金部分材料转公积金中心审核批贷，等公积金批贷以后才开始商贷部分的审批，所以，整个流程的时间会比纯公积金贷款要长。
& && & 5个提交组合贷申请材料的建行经办支行见下面文件所示：
(359.7 KB)
& && & 我最初选择的网点是国管公积金中心旁边的建行朝阳支行，一来觉得这里紧邻公积金中心，二来呢觉得离家比较近，离我与卖方上班的地方都不算远，交通方便，于是前期的贷款咨询什么都在朝阳支行做的。但是，最终却没有选择在这家支行做组合贷业务，为什么呢？原因在于这家支行一直坚持不答应给予我的商贷部分利率折扣。其实我原本是放弃了商贷可以拿到利率折扣的想法的，但又总觉得这个折扣拿不到很不甘心，我当了建行那么多年的VIP，这种关头连点利率优惠都没有，实在是很令人寒心。就在等待二手房评估报告的日子里的某天，突发奇想，给5家建行里面的其余四家都打了一遍电话，咨询组合贷商贷能否给利率折扣的事情，结果这一通电话让我得到了意外惊喜。
& && &&&5家建行的联系方式如下：
(133.98 KB)
& && & 金融街支行在电话里听完我的情况描述后，答复说可以根据客户的具体情况给予商贷利率折扣，让我亲自去一趟，于是我带着收到的二手房评估报告和先前准备好的各种组合贷申请资料，开始了正式的国管公积金组合贷款申请流程。
& && & TIPS：商贷利率折扣是组合贷里大家非常关心的一个指标，可建行给予组合贷中的商贷部分利率折扣的时候显然没有其他银行（农行、中行据说利率折扣好谈）那样慷慨和大方，但是从我的经验来看，建行各个分行的贷款政策貌似并不一致，并不是所有的分行都铁板一块，完全不给予组合贷的商贷利率折扣，有的分行对组合贷商贷的利率折扣还是很有空间的，85折不成就9折，最不济95折也可以哈，建议大家根据自己的情况打电话多问多咨询，说不定磨到最后申请个85折利率也不是不可能的。
[ 本帖最后由 novemberrain 于
16:31 编辑 ]
初中一年级
学习学习学习学习学习学习
小学一年级
我也觉得评估这一块太黑了，初审提交材料的时候就直接交了1500块钱，我注意看过相关规定，最高就是1500，也就是说1000万的房子也是1500！！
而且后来才打听到要1周的时间出评估报告，wawj的方庄贷款专员还说报告出了就放那儿，等银行去取，不去取没人搭理。我靠！连通知都不通知，一点服务意识都没有。这个行业真的是糟透了。
因为工作的关系对评估还是比较了解的，只不过都是企业资产评估。这家公司的房产评估师真给评估师行业丢人，难道不能有点职业素养吗，收了最高的费用办事还这么慢。等办完业务一定投诉一下
还有，房产中介真的需要提高服务意识了，否则等以后我换房的时候就有可能不用中介了，反正用了中介也没觉得少操什么心。
[ 本帖最后由 luboeric 于
01:27 编辑 ]
小学五年级
楼主好人！
来自55BBS iPhone客户端
手机上55看帖回帖更方便
小学三年级
问一下，楼主交税时（契税营业税等）是按评估价，还是网签价的交的呢？
假如首付够，贷款本来就不需要太多的话，就尽可能往低评估呗？ 这样若是按评估价交税，就能避些了吧？
若是按网签价交税，那就不必在乎评估价了，只要跟卖方谈好签低些来避税了吧？
楼主经历的细节描述的相当丰富啊，比如复印正反面之类的，谁会想到呢
[ 本帖最后由 niceguy 于
21:16 编辑 ]
小学六年级
好贴好贴，mark一下，学习学习~~~
小学三年级
也正在办二手房过户 谢谢楼主的分享
小学五年级
& && &&&第5步：国管公积金组合贷申办流程：
& && &&&经过两个重要的准备程序：信用评级和二手房评估，以及若干的贷款前准备工作后，终于开始了正式的组合贷申请过程。我个人由于商贷利率折扣的原因决定改变了国管公积金组合贷的申请建行支行，从最初选择的建行朝阳支行换到了金融街支行。
& && && & 贷款申办流程开始前，再来看一下官方文件发布的国管公积金组合贷款流程，见下图：
(245.26 KB)
& && &&&上面的组合贷流程一般说来是比较详尽的了，但是我根据自己的实践把这个流程细化了一下，具体如下所示：
& && && &A1、公积金贷款部分申请资料提交给经办建行网点（1工作日）——
& && && &A2、建行将资料转国管公积金中心初审（1工作日）——
& && && &A3、国管公积金批贷（15工作日）——
& && && &A4、公积金贷款合同面签（3～5个工作日）——
& && && &A5、商贷部分申请资料提交——
& && && &A6、商贷面签（3～5个工作日）——
& && && &A7、商贷批贷（5个工作日）——
& && && &A8、税务缴税、过户大厅过户（1工作日）——
& && && &A9、过户当场出房产证——
& && && &A10、（银行或代办公司）将房产证送建委抵押（出房产证3个工作日后可办抵押）——
& && && &A11、抵押完成出他项权证（抵押完1个工作日后可出权证）——
& && && &A12、他项权证取回送银行（及国管中心）（1工作日）——
& && && &A13、银行安排放款（5～10个工作日）。
& && &&&A1、公积金贷款部分的申请资料提交，可以就近选择5家建行支行中的任意一家，或是选择能给商贷最优利率折扣的一家吧。
& && &&&公积金贷款准备的资料清单如下图，注意，不要参照一个旧的错误版本（就是国管中心下载中心里
和《借款申请书》后面附的材料清单目录，两个都是过时错误的！政府网站滴效率和工作态度可见一斑！），错误材料清单版本需要的资料份数要多许多，我当时就是按错误版本准备的资料，结果交资料的时候建行经办人员经整理退回我一大摞多余的各种资料。
(311.46 KB)
& && & 准备公积金申请资料的时候按照表中所列的材料依次准备就行，很简单，但是稍显繁琐。其中的《工作情况和收入证明》与做信用评级时需要的一样（可在做评级时就一次性准备好），《借款申请书》共3页，如下图：
(162.43 KB)
(184.88 KB)
& && &《借款申请书》填写时如有不明确或有疑义的事项，最好先打印出来让卖方在售房人签章处签好字，到建行向经办人员咨询清楚后在现场填写。最好不要产生涂改，否则涂改后要签字确认。
& && & 最后来谈谈一个深刻的经验教训，关于《首付款收据》。之前我在查看一些其他自助攻略的时候，曾看到有人谈到首付收据可以让卖方随意开一个数的，好像金额多少与贷款额无关，结果我就被这误导给引进坑里了，前后耽误了一周多的时间。由于首付款较多，接近50%，我们与卖方约定首付分两期支付，当时认为自行过户不经过监管，首付款金额只要填申请书和合同上，而且在过户前全部支付给卖方就可以了，国管中心和银行又不能控制。经验证明，我想错鸟！建行经办人员在接收申请资料时发现《申请书》填的“首付金额”和《首付款收据》上金额不一致，而且收据上的首付款金额不到房价的30%（差5%左右），便指出这个《首付款收据》不符合要求，经我反复解释未果，必须要重新做。又恰好，卖方给完我收据后就出差去鸟，下周才能回来，呜呼，就这样，因为一个想当然的小细节，耽误了整整一周多2天滴时间。当时正在与时间赛跑滴我真是欲哭无泪。
& && & 各位童鞋们注意，只要资料里面有不符合接收要求的资料，就需要等到该资料重新准备好以后再次提交，检查合格才能算做正式接收全部申请资料，同时开始正式计算国管公积金申请进度时间，按建行工作人员当时的口头承诺，15个工作日出批贷结果通知公积金面签。商贷部分的资料可以提前准备好，但是建行明确表示不予接收，要等公积金贷款面签以后才接收商贷部分的申请资料。不过，后来在和建行的一些交涉中，听他们说现在由于公积金申请的人太多，已经不能给申请人承诺15个工作日的时间了，这种服务态度和办事效率，大家除了吐槽以外其实并无多少改变的办法。
& && & A2、建行正式接收公积金资料后，就可以上国管中心网站查询贷款申请的进度，但按建行说法，由于需要将多份申请资料归集整理后一并送交国管中心进行初审，可能有个1、2日的时差才能从国管中心网站上查询到贷款申请进度信息。贷款申请进度查询如下图示。
(160.12 KB)
& && && && && && && && && &
[ 本帖最后由 novemberrain 于
17:42 编辑 ]
小学五年级
（接楼上）国管中心的初审过程是一个除了漫长等待以外根本无法积极控制的步骤，初审可能出现各种情况的“贷款申请退回”意外，并且各种意外情况花样百出，数不胜数，我只能简单描述一下偶这里发生的状况。
& && &&&进入初审开始后的大约第8、9天，突然接到建行电话说国管中心要求我补工资流水，于是我很快去某行打印了流水单送至建行，经办人员看了一下就点头收了去。回去后上国管中心一查贷款申请进度，果然变成了“贷款申请退回”状态，当时给予我一个无比沉重的打击。谁知3天后，我又接到建行电话，说上次的流水单不行，没有银行盖章。我说当时问过某行，人家不给盖，而且你们收的时候也没说非得要盖章，没盖章就不行啊，这时的贷款进度查询依然是“退回”状态，简直折磨人心。
& && &&&另外某大行也真是金融流氓中的极品，打印流水单连个网点的业务章都不给戳，说是流水单只给核对金额用，不负任何法律责任（耍流氓和无赖的一贯嘴脸，要不是单位在这家银行发工资，我是从来不进这家垃圾银行滴。）。某行还表示要想要有章盖的话只能出资金证明，50元一份，3个工作日后才能取，无可奈何之际只得引颈待宰。
& && & 想到将近半个月时间过去了，我的努力居然只得到了一个“贷款申请退回”的回报，何况这个工资流水并不是提交材料清单必须要求的材料，提前的各种积极准备换来的却是这样一种现状，于是俺第一次人品大爆发了。3工作日后某行通知去取资金证明顺便递交给建行时，我很郑重滴同经办人员进行了交涉，我表示对于这种并非我的过错造成的时间延宕和拖拉，我无法接受，要求银行方面按最初的时间承诺（15个工作日），保证余下的公积金审批程序的总时间。总体来讲，建行公积金经办人员的素质还是非常不错滴，在了解我的诉求以后，答应会在后面的“稽核”等阶段帮我尽量追回前面损失的时间，适当给予加急办理。后来证明，这种交涉是必要的，建行人员确实也做出了相应的举措和努力，非常值得表扬！虽然后面因为“抵押登记费”还产生过一些交涉，但是每次交涉都是控制在一种理性而平和的状态下进行的沟通，彼此间都抱有解决问题的诚意并能站在对方角度思考问题。虽然最终到面签完成比原来承诺的15个工作日要多出差不多两周，但是在后面的流程中，进度明显感觉到比审核刚开始时要加快了许多。
& && &&&关于国管公积金中心网站的进度查询，我发现各阶段进度的更新不是实时的，常常滞后于实际进度1～2天，甚至更多，为准确起见可以适当电话咨询经办人员进度到底处在什么阶段？电话除了可以了解较准确的审核进度情况外，还可以起到适当的督促公积金办理进度的效果。
[ 本帖最后由 novemberrain 于
14:26 编辑 ]
小学三年级
刚致电国管中心，原来公积金贷款准备的资料清单的最新版，不叫材料清单，而是【中央国家机关住房公积金个人贷款办理指南】，的
网上还有人说公积金中心需要首付款发票，这上哪开发票去？
小学三年级
有人说评估公司要见到网签合同才给做评估，楼主建议把二手房评估放到做购房资格审核的同时启动，怕是行不通
[ 本帖最后由 niceguy 于
11:35 编辑 ]
小学五年级
二手房都是“首付款收据”，首付款发票只能找卖新房的开发商要了。
我做二手房评估的时候，评估公司似乎并没有问我是否完成网签！即便如此，也可以提前联系好评估公司，和网签同时做评估，也能节约出两三个工作日嘛。
小学五年级
& && & A3、国管公积金批贷：经过人品大爆发，同时在建行经办人员的配合下，状态查询从“稽核”一下就跨越式滴步进到了“审批通过，打印合同”。大约3个工作日后，接到建行电话通知，隔日带上身份证件去做公积金面签。
& && & 批贷过程中，还发生了一件耐人寻味的事，建行人员通知我将《借款申请书》里选择的“贷款担保方式”由最初选的“房产抵押+北京市住房贷款担保中心担保”方式改为“房产抵押”方式，通俗一点说就是由“担保方式”改为“纯抵押方式”。对两种担保方式的区别和费用我之前自认为了解是比较充分的，担保方式可以让卖家在过户后就拿到贷款（费率贷款额的0.3%），纯抵押要过户并完成抵押后才能拿到贷款（费率贷款额的0.15%），为了确保卖家的利益自己多花点担保费是值得的，于是毫不犹豫滴选了“担保中心担保”方式。而且交资料的时候，我还就《借款申请书》里此选项专门问过建行人员，确认无误才选填的。但是建行反复给我做工作解释，说现在国管公积金组合贷只能用“房产抵押”方式，已经不再采用“担保方式”担保二手房，还可以给你省钱等等，总之找了一堆的理由。最终，我与卖方进行电话沟通，冒险承诺改为“纯抵押方式”也能在原来约定时间里完成贷款过程才同银行确认改变担保方式。但是，我对此一直心存疑问！后来，我还专门又电话咨询过国管中心和建行客服，都表示二手房公积金组合贷可以采用“担保方式”进行贷款担保，不存在只能用“抵押担保”方式的说法，但建行分行偏说不行，作为一个弱势的贷款申请人能怎么办？何况在这种分秒必争的关键时刻，无休止的争执扯皮下去最终结果还是贷款人自己的利益受损，所以只能暂时妥协之。
& && & 有个细节要说一下：国管组合贷公积金部分面签的时候不需要卖方参加，之前我一直以为公积金面签需要卖方同去。而且在估计要做面签的前几天，我就和卖家提前说好，可能某天需要去银行做公积金面签，希望到时候能抽时间配合一下，卖方也很爽快的应承下来。幸亏我在接建行通知电话的时候，多问了一句“需要卖家来吗”？结果电话那头答复：“没说过要卖家来呀！没说过就是不需要。”这真是一个同面签一样美妙的好消息。于是电话结束后，我立即联系了卖家，告知人家这次面签不用麻烦跑一趟了。
& && &&&说到这里，提前总结下需要卖家配合参加的步骤。国管组合贷的办理过程中，需要卖家共同到场的场合一共需要4次：
& && &&&第1次：买卖双方一起到过户大厅做购房资格审核；
& && &&&第2次：买卖双方一起到过户大厅做网签；
& && &&&第3次：组合贷的商贷部分面签，银行需要买卖双方同时出现；
& && &&&第4次：买卖双方一起去缴税及过户大厅过户（事实证明，这确实是最漫长的一天！）。
注：如果算上需要卖方配合开门做二手房评估的话，可以算作5次。
& && &&&明确知道需要卖家配合的次数和场合，对于说服卖家同意组合贷也许是非常有力的因素，卖家会根据卖家会觉得能把事情了解到如此细致程度的买家应该非常可信可靠！
& && & A4、公积金贷款合同面签：
& && & 很简单，按约定的时间到达银行面签室，验明正身后经办人员会取出3份（or4份？没记清，呵呵）公积金贷款合同，先告知一些贷款合同里的条件及注意事项，然后会让贷款人核对合同里的各种贷款信息和条款。这种场合，谁能HOLD住慢慢滴一条条核对合同条款和内容啊，只要几个大的数字（贷款总额、还款年限、利率等等）无误，就算合同里全藏的是霸王条款也只有稀里糊涂并乖乖滴签字画押。
& && & 公积金贷款合同封面如下，里面的条款内容太多，就不再一一发出来，反正就是一纸卖身契约啦，而且一卖就是他娘的20年！
(103.22 KB)
& && &签完卖身契后，就得交国管方面滴特色费用——选择“纯抵押”担保方式的担保服务费！！！就是下面这东东，必须当场刷卡，不能现金。为什么说这项收费是国管公积金的特色呢，因为市管公积金方面如果选择“房产抵押”的担保方式，是没有这笔费用的，同样作为公积金，同样的贷款担保方式，国管方面要收取0.15%的费用，市管方面却不收一分钱，这不得不让人产生极大的疑问，并使人去追寻差别产生的根源。
(73.26 KB)
& && & 关于国管公积金方面对“纯抵押”担保方式依然强行收取“担保服务费”的疑问，我已经在另外一个帖子里
做了更多的描述。这里再做简单的回溯，其实最初为了让更多的人注意到这笔貌似合规合法（公积金中心确实有正式文件规定收费标准，但不是你规定一个收费标准大家都得傻逼呵呵按此来交钱！）但是并不合理（为啥同样的担保方式市管中心不收费？莫非是市管给童鞋们发福利？市管有发这种大福利的权力和善心吗？商贷也不对纯抵押收这劳什子担保服务费！）的行政收费。另外，后来的商贷和抵押程序都证明，在整个过户和抵押过程中，这个神马“北京市住房贷款担保中心”连影子都没有见过，没有提供任何一点服务，但是却心安理得的收了（92万×0.元），看上去似乎钱也不太多，但是这后面的权钱暗流和黑幕却是我们不得而知滴。后来，我也向北京市住房贷款担保中心咨询过这件事，奈何人家根本就不理睬我，牛逼轰轰的紧呢，不过，我也自有办法对付他们滴牛逼，走着瞧吧。
& && & 最后，签完合同，也交完买路钱了，面签经办员交给我一张剪裁好的小纸片，定睛一看：
(65.51 KB)
我KAO，就是这一张小小的纸片，接下来让俺是愁肠难解，百转千回呀。
[ 本帖最后由 novemberrain 于
22:48 编辑 ]
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。