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店铺是企业的龙头，是企业最直接的效益创造者，是企业伸向市场的桥头堡。因为门店行业是植物性行业，立地点的好坏对未来营业状况有举足轻重的影响。因此，选择好店，选择好的地址抢占商机，是服装企业发展的秘诀。
换句话说，开店，不仅只是开店而已，更重要的是施展服装经营的综效，让所有的店都成为赚钱的店。所以，开店除了抢占据点外，开店策略就犹如布局一般，良好的布局可快速展店，且能最大限度施展后勤补给资源。假如说商圈是培育门店的膏壤，那良好的立地点就犹如门店根基一般，可适时吸取商圈内最营养的养份，使门店壮硕成长。
第一节 目标店面地点评估
糖糖凯蒂经营的方式大致都分为两种：专卖店、专柜（以专卖店为主）。而挑选好一个合适的位置，决定了后续经营成功的在70%以上，甚至更多。所以说选择经营零售行业，挑选合适的位置是头等大事，也就是我们所说的专卖店选址。
那么如何有条理的、正确的、准确的找到合适的位置呢？
1.确定商圈
应该说是一种由大到小的方法，首先对一个城市进行分区。一定要选择贸易集中区，也就是我们所说的商圈。
2.确定街道
假如说良好的商圈是培育店面的膏壤，那良好的店址就犹如树根一般，可合适的吸取商圈内最好的养分，茁壮成长。因此，店址的优劣直接关系的店面的优劣，店址差之毫厘，会导致业绩失之千里。所以店址前提优劣是店铺企业开店的头等重要考虑因素。
? 道路性格
道路性格的考评是店址的第一要点。不同的通行车辆构成不同的道路性格，进而影响消费行为。最佳的道路应该是选择在提供居民上放工来往，日常糊口的必经路线，通常也应该是交通十分发达利便的道路，而往往这些街道也是服装销售相对集中的。
? 街道环境
对于一个成熟的城市来讲，应该是会有一些固定的大品牌服装销售相对集中的街道，这种街道的房钱相对会高一点，但是不用害怕房钱高,房钱高相对带来的利益、营业额也会高良多，房钱良多时候也真的是一分钱一分货的，.而我们所要找的就是这样的街道。城市规模小的地方，可能这种街道就只有一条或者两条；对于城市规模大的地方，这种街道可能就有良多，而且种别也会有所不同。对我们糖糖凯蒂品牌来讲，我们所要寻找的是童装品牌相对集中的地方。这样的童装品牌越多，越集中，来此购买的消费者的针对性非常强的，销售的气氛也就会的愈好，而这样的地方则恰是十分适合我们糖糖凯蒂品牌发展的。
另外一种挑选方式，相对比较简朴。就是选择在有麦当劳，肯德基的街道。由于他们，首先在挑选地点上是十分考究的，实在也是匡助我们省下了很大一部门工作。由于，他们本身是具有很强的集客能力的，可以很好地匡助召集顾客。
? 街道方向
选择合适的街道还有很另外重要的一点：正常的街道都会有两边的，就是两个行人以车辆的方向，那么如何确定这两个方向详细哪一个更合适一些呢？我们习惯地把它叫做上行线，和下行线的题目。
上行指的是大家离开家去工作的路线，下行线指的是大家回家的路线。所以我们在选择的时候一定要选择下行线的方向。那么如何判定下行线详细是哪个方向？一个简朴的方法：直接在放工的时间段内，到预备选择的街道直接的去进行观察。应该是会很显著的观察出，人和车更多的一个方向。那么显著这个方向就是下行线的方向。
选择合适的店面需要从以下几个方面进行考虑：是否十分直观、很轻易发现，是否轻易接近店面，附近的环境是否适合品牌的销售，面积、构型是否合适等等。
确定是否直观轻易被发现，首要考虑的就是位置的题目，其次考虑的是招牌的题目。位置要接近道路下行线方向的进口，而不是出口。一般来说，以进口的第一间往后2到3间的位置比较合适。第一间由于太超前，反而成功率没有後面的高，所以说中前部是最合适的。
招牌首要考虑以直型的招牌最为合适，也就是说在路人行走的时候能很远的方向就看到招牌，而不是要走到店面的前面才能看到横向型招牌为比较合适。招牌的面积当然是能够越大，效果天然也就是会越好；同时招牌要选择些有档次有品位的材料制作。同时在招牌上的光线的运用也是十分重要的，最好的招牌应该是内外的光线都有，不管从任何角度去看，都能十分醒目的看到，清楚的了解到所经营的项目详细是什么。
越轻易接近的店面，进客的机会也天然是越多，所以挑选这类的店面是十分重要的。所谓轻易接近意思就是说，人在行走的时候能够很天然的走到店面中。这需要几个前提：道路的宽度要合适，道路太宽会给人感觉很稀稀拉拉，没有很强的人气。而道路太过于窄则使得人群步履很不利便而导致相对的行人减少，一般人行道宽度以4米左右为比较合适。
另一个比较重要的前提就是不要有影响行人天然行走的约束前提。好比在店面的侧方、行进的前方有高架桥，店铺的侧方有挡住前进方向的物体等等。这些细微的差别，将会直接影响到人在行走时候的潜意识，而使人群不愿意很天然的经由店面，从而导致进店人流的丧失。
假如附近的环境都是大的品牌集中的店铺，最好是像佐丹奴、班尼路、真维斯集所选择店面的附近的地方，可以肯定也不用怎么担心，由于在这些地方人群的购买目的性是很强的，所以也可以这样说只要是来的人，基本都是很想买休闲类衣服的，所以长短常有利的。
面积大小也长短常重要，由于面积大的店面有如下的好处：
A、面积大的店面空间相对比较大，相对面积小的的店面比较滞留顾客，
由于良多时候人的购买往往都是随机的，没有很强的目的性的，所以顾客滞留的时间越长,成交的机会就越大，成交的机会大了生意天然就好了。同时空间大，会使得人的压抑感减小，在潜意识上更会使人愿意更长时间的滞留在店里，而增加成交的机会。
B、面积大的店面临于糖糖凯蒂品牌或者是款式良多的品牌来说也显得更为重要，由于面积大才能很好的展示出公司的款式，款式多可以挑选的余地天然也是增加了良多。这个道理实在就有点类似超市为什么一定要做到大而全的道理一样了。
C、面积大的店面（除特殊形态的店面外）从外观上看往往都是相对面积小的店面的入口宽良多。入口宽首先的好处就是顾客轻易进到店面里，同时面积扩大后规模、招牌的尺寸相对都会加大良多，这样对于周边环境的影响也相应的加大，同时也就是加大了人群对店面关注的机会，人人都来看我的店，何愁生意做不好呢？
假犹如样知足了上面说的所有前提的三个店面，一个是长深的长方形，一个是正方形，一个是宽潜的长方形。那么如何选择呢？这就需要谈到店面的构型题目上了。
应该这样说：店本身的作用应该是吸引大家的留意，吸引大家的光临。这是从外部应该具备的作用。而从内部来说，应该是尽可能的滞留顾客。假如这两个方面发生了矛盾的时候，我的看法应该是首选滞留顾客，也就是是否能对于滞留顾客更为有利些，所以说对于之前的题目的谜底就很清晰了，应该是选择长深的长方形的那个店面，是比较理想的。
房钱方向提醒大家留意如下几点：
A、房屋的产权的题目，一定与直接的房主签订具有法律效应的合同，留意一定要是直接的房主，也就是房屋的直接拥有者签订租赁合同，这点长短常重要的。
B、对于转手费要有十分清醒明确的熟悉，要留意店面本身是否能够值到那么高的转手用度，这点一定要到附近店面做尽可能具体的调查，千万不要陷入了别人恶意炒作的陷阱之中！
C、对于房钱本身是否公道的题目，也一定要仔细的研究考虑。也同样是要做仔细的调查，调查房钱是否能有公道的营业额，附近的房钱是否也都是同样的情况。特别是对附近店铺的经营情况最好能做以具体的了解。了解到的信息越多越好，越正确越好。
对于街边店面的挑选是一门非常有讲究的学问，仍是那句话，店面选的好，生意就已经成功了70％了！
良多朋友不仅是选择店，特别是北方的朋友，选择百货公司做为经营的主战场也长短常的多。那么对于百货公司的专柜的柜位选择又是何种方式比较好呢？实在道理都是相同的，同样也是以人最轻易接近最佳。
1. 楼&& 层
楼层越低天然越好。一楼是每个进入商场的人都直接面临的，所以天然他的成交的机会也是最高的。由于大家逛商场并不是都会从一楼开始一直逛到最高的一楼，所以每高一层楼，消费人群的丧失也是十分惊人的，有良多时候绝不夸张地说，
每升高一个楼层人群的丧失可能都是以半数半数的损失。所以说在可能的情况下楼层选择的越低生意天然也就会越好。
同样是一个楼层，越接近进口处天然也就是越好。一楼的进口处就是大门口，而其他楼层的进口处就是基本上就是手扶电梯。所以越是靠近这两个地方的位置越是好的位置，最好就是在上来的第一个位置为最佳。那么假如上来的位置有左右之分的话应该选择哪一个呢？
谜底天然是一上电梯天然是右手边的那个（也许在中国就应该是右手边的那个了），由于中国人的行走的习惯，大家都是很天然的靠着右手边在行走。所以一上电梯在大家都还没有很明确的方向的时候，大家都是会天然走向右手方向。
有墙壁的，能摆放高柜的壁柜和接近电梯的不能摆放高柜的中岛柜位应该选择哪一个呢？谜底是前者，由于高柜相对于中岛柜能很好地展示出服装品牌的形象，也能很好地给消费者直观的印象。同时高柜更重要的一点是能够比较利便的展示出套装的效果，所以说在可以的情况下一定要选择高柜的这种方式。
不管是找店面仍是找专柜的地址，都可以说是转角的位置是最好的位置。由于转角的位置有多方面的人群，所以在人流方面有比较大的上风。总结一句就是：金边银角靠电梯。
枢纽一点：
大家千万要记住找店面一定要找到主要繁华路段的街道。无法找到好的店面还不如不开、不如暂时的停顿，由于在分歧适的位置开了店后果肯定是严峻的，轻则劳民伤财，重则血本无归。所以说千万不能在这个题目上顺便应付迁就过去，由于它真的其实是太重要了。
第二节& 店面本身评估
“点”是夸大立地点本身的评估。针对所要开店的建筑物内外结构及法律题目分析评估，其中评比项目有：
1.辩识性：预定点地址是否明确？邻近100公尺内是否有显著的路标？一般来说，地址是顾客熟悉门店的锁匙，因此，明确的地址是第一前提。其次，显著的路标有助于顾客寻找，如车站旁、百货公司旁都是可使用的路标。
2.齐全性：建筑物内含有那些举措措施？通常举措措施愈齐备，开店装潢本钱将越低。当然假如建筑物内部刚好有特殊设计，可在取得屋主同意后进行拆除工作，如斯一来将增加本钱。但有时为了店门的美观，不得不开支时，可进一步与屋主谈判，争取拆除津贴费。
3.所有权明确化：的当真正拥有所有权的屋主。因为部门业者常因本身经营不善，而转任二房主出租店面或是透过中介租赁，无法清晰定义真正所有权者，可能导致租赁法律权益纠纷，不利经营。因此，所有权明确化是不可忽略。
4.完整性：经过使用执照来再次确认承租屋主店面法律上使用的权利，并了解实际营业使用的申请。
5.清白性：清查所租赁房屋是否有被银行或其他机构设订有他项权利或是被查封拍卖的记实。以避免于租屋期间因房主的财务纠纷影响正常营业。
6.时间性：预定点现行使用人是谁？需要多久才能腾空并移交使用。愈短时间对服装业者愈有利。
7.显著度：架设广告招牌的可见度。招牌是服装业者与顾客沟通的第一步，因此愈显著的招牌对服装业者愈好。
8.天气性：天气非但会影响消费意愿，特殊天气或地形也会造成经营上不可预估的风险。如淹水、日晒所引起商品及设备的损耗、或者店面迎向强风所造成大量落尘，会影响店面的干净程度。
9.建筑物本身：建筑物的年份及现况是评估首要前提，一般来说，十年以上老屋不予考虑。再者，建筑物构造成份分析造成及楼层分析。前者有助于装璜本钱的预估，后者则考虑间接用度的开支。
10.积率：积率则是指预定点本身的外形与面积。外形有两种，一是指建筑物外观的整体设计，第二则是指预定本身的外形。前者关系到门店的未来形态，后者则是卖场设计的重点。通常愈利便的卖场其外形愈好。
11.面积：是指可使用的营业面积。也就是说经内部丈量后的有效面积数。其中门店宽度是首要前提。
12.押金和房钱：预定点地价高低关系到房钱本钱。押金是房租的几个月及四周房租行情打探是不可缺少前期调查工作。房钱则是房租的高低及付款方式。假如门店是前任租屋者自己抛却租赁权，则一定要了解前任租屋者的成败因素及迁移因素，以作为前车之鉴。
目标门店的选定&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
门店的选定最重要的是，不论是一家店面或是多家门店候选，除了书面功课，还需要连续三天于不同时段（早晨、中午、放工、晚上八点以后）实地观察。运用现察法来实地了解立地点的优劣。
1.就店本身
B、改装本钱，含屋主的原前提。
D、续约调价比例、过去记实、契约议定。
E、屋龄及维修本钱（含人力本钱、屋主品格、屋主是否会变更、出售、移转）。
F、前任租赁者的评价作为评估比较。
G、房钱本钱、续约房钱本钱、预计总租期本钱。
2.就市场性
A、便目标客层前来。
B、行人流量较多，高峰与尖峰差距较小。
C、门店街的形象较符合喜悦童年服装企业的营业特色。
D、商圈内的客层较符合目标客层。
E、商圈的质与量较佳。
F、竞争情形较缓合。
G、消费行为的变化较小。
H、商圈不乱性高。
I、较利便送货（公司送货路线优于其它）。
3.屋主的探查
当确定承租的店面时，则透过实地询问法：由左邻右舍打听屋主为何人；间接访查法：如到商委、居委查询屋主资料；到公安局查询或是查询政府机构出版资料，来了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及房钱等相关资料。
租房谈判须知
损益平衡点：房钱本钱的预估。由于跟着服装企业所经营商品生命周期的不同，如导入期、成长期、衰退期各有不同的利润基准及发展目标，可承受的房钱也不同，好地点一定贵，而贵的地点却不一定能创造好的商机。因此，如何取得损益平衡是最重要的前提。
1.契约制定以三年至五年为佳：由于服装经营为植物性行为。一般在永续经营的条件下，只要外在环境无大变动，长期经营是较有利的。
2.与房主建立共鸣的关系：提醒房主，好店能进步他的屋子的价格。以不乱性与安全性打消房主抬高房租的动机。
3.租贷契约要件：
①租期：一般至少三年以上。
②房钱：房钱由双方洽商，一般是前二年不调整房钱，第三年开始按物价指数调整。
③房钱给付方式：一般是付三个月押金，且开立一年期的房钱支票，按月到期支付。
④退租时房钱计算：合同期未满前的退租一般是多给付一个月房钱做为给房主的补偿。
⑤若四周有公共工程进行而影响店面生意时，可以要求房租优惠。
⑥责任的归属：因天灾、人祸等不可归属于己方责任而导致无法营业时，须待门店重新装潢完毕开始营业再计算房钱。
&&&&&&&童话故事
精品童装 加盟热线 周先生
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-> 我想找个好点的服装加盟店选择什么品牌比较好？？
我想找个好点的服装加盟店选择什么品牌比较好？？
发布时间： 00:11:22
来源：biz178
& 我想找个好点的服装加盟店投资做生意开创自己的事业,大家都知道做生意选择一个好的品牌是最重要的，从现在这个社会的消费情形来看，占据主流消费市场的还是儿童用品，那么就投资童话故事童装品牌吧，它将实现你的创业梦！
& 深圳市雅莱实业有限公司创始于1998年，位于深圳与国际市场接轨的“桥头堡”――福田保税区。我想找个好点的服装加盟店创业，那就投资童话故事致富轻松简单，是一家集童装研发、设计生产、加盟连锁等全程服务的品牌运营机构，旗下品牌“童话故事”以寓教于美、简洁时尚的经典设计，稳居市场畅销品牌，至今加盟店已遍及全国。我想找个好点的服装加盟店创业，那就投资童话故事致富轻松简单，口味它的无穷魅力，“童话故事”的品牌标识，是深深感动过一个时代的经典童话故事――《雪孩子》中为救别人而勇敢牺牲自己的可爱的小雪人。曾留学工作于国外的设计者，凭籍对国际时尚潮流的深邃理解与中国元素糅合创新, 把中外经典童话故事以童心、童趣移植到童装的设计元素中，使儿童在着装的同时潜移默化受到爱与美的熏陶教益。我想找个好点的服装加盟店，投资创业圆我发财梦，“童话故事”凭借这种独到的品牌资源可以延伸出丰富多彩的文化内涵，公司在从事童装事业的同时积极探索儿童教育的新路子。
我想找个好点的服装加盟店创业，那就投资童话故事致富轻松简单，有这样一个名字也是它本身的一种财富，朗朗上口的品牌名字总是让人过目难忘，也是吸引消费者的一种营销手段，做生意选择童话故事，让你轻轻松松实现创业致富梦，这可不是骗人的哦，你还不赶紧行动起来？
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