房地产开发企业付的土地出让金餐费计入什么科目会计科目?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-01-18 01:14 标签： 餐费计入什么科目
土地出让金计入房屋原值缴税应区别对待？
税法规定，房产税的计税依据是房产原值。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。所以，会计制度的多次变革使这一政策变得情况复杂。
对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。根据以上规定分析，计算房产税时，房产原值是否包含土地价值，应以会计制度规定为准。那么，会计制度是如何规定的呢？
2001年以前，企业基本上实行行业会计制度，而各行业会计制度中对土地价值是否计入房产原值未作规定。因此，企业在核算时有的计入房产，有的未计入房产价值，只要没有违反行业会计制度规定，税务部门应该按照企业会计账簿记载的房产原值征税。
2001年－2007年企业按照执行财务制度的不同，但对土地出让金的核算是一致的。
1、如果执行《企业财务制度》（《企业会计制度》自日起，暂在股份有限公司范围内实施。其他企业鼓励执行），土地出让金必须分摊并入房产原值。
&《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
2、如果执行《小企业会计制度》，土地出让金必须分摊并入房产原值。
《小企业会计制度》规定，购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程。
3、如果是金融企业，土地出让金必须分摊并入房产原值。
《金融企业会计制度》第四十一条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。金融企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入该在建工程。
2007年起，开始实施的新的会计准则《企业会计准则第6号&&无形资产》应用指南就土地使用权的处理规定如下：
自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。新的会计准则从日起，在上市公司范围内实行，鼓励其他企业执行。企业2007年自行开发的房产或购置的房产，土地价值可以不并入房产原值计税。
在目前的实践中，多数企业对该政策认识比较模糊，税务人员在房产税专项检查中，着重于补缴少计土地出让金而导致的房产税，未辅导企业及时作出调账处理，也导致了多摊销无形资产，少提固定资产折旧的问题，增加了年度企业所得税汇算清缴的复杂程度。
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冲成本？挂应付？做收入？
建议冲成本，不过注意税务是否对这方面有规定
居然还有这等好事？感觉应该冲成本或者作为补贴收入，不过两种方法对于所得税影响应该一样。
还有就是看政府给钱的名目，是不是以“土地出让金返还”，如果是换了名目，应该作为补贴收入。
谢谢帮助回答的同行
补充一点：
如果是房地产企业，做补贴收入和冲开发成本在税收上稍有一些问题。如果做补贴收入，则在当年度的所得税申报中要包含；冲减成本，由于房地产企业在竣工交付前是预交所得税，基本与成本没有台大关系，理论上是会递延一段时间。
类比税务（个税手续费除外）返还，觉得应该做“营业外收入”比较合适。“补贴收入”来核算不合适。
请看新准则附录—会计科目和主要账务处理 6301 营业外收入
新准则里面不再有“补贴收入”这一科目。
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土地出让金以及评估费用应该放到什么会计科目?
提问者：| 浏览次数：4291次 |问题来自：全国
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18:31|来自：全国
&土地出让金是土地的成本,就计入土地及征地费用中.评估费用是企业当期的费用,应计入管理费用中.土地对房地产企业来说是其开发的产品成本之一,所在开发时计入房地产开发成本中,属存货科目.
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