投资性房地产的折旧 残值率年限，残值率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-01-18 21:20 标签： 折旧 残值率
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房地产开发企业固定资产折旧的平均年限法
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我国著名教育家陶行知先生说过：发明千千万，起点在一问;智者问得巧，愚者...证券代码：000028 、200028 证券简称：、一致B 公告编号：2015-10
国药集团一致药业股份有限公司
关于调整长期资产折旧年限的公告
本公司及董事会全体成员保证公告真实、准确和完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
公司于日召开第七届董事会第五次会议，会议以9票同意、0票
反对、0票弃权的表决结果，审议批准了《关于变更固定资产等长期资产折旧（摊
销）年限的议案》。
一、会计估计变更概述
（1）固定资产折旧年限
根据企业会计准则规定及公司固定资产的实际情况，公司及各子公司对各类
固定资产的预计使用年限进行了复核和重新确定，公司决定从日起对
固定资产折旧年限的会计估计进行如下变更：
折旧年限（年）
残值率（%）
年折旧率（%）
6.79%-9.5%
折旧年限（年）
残值率（%）
年折旧率（%）
9.5%-31.67%
（2）投资性房地产摊销年限
按照《企业会计准则第 3号—投资性资产》第三章第九条“采用成本模式计
量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》”的规
定，公司拟对投资性房地产中土地使用权摊销年限政策描述予以完善。
折旧年限（年）
残值率（%）
年折旧率（%）
土地使用权
2.00%-3.33%
折旧年限（年）
残值率（%）
年折旧率（%）
土地使用权
属于国家划拨的部分土地使用权因使用年限不
确定，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊
销；其余土地使用权按预计使用年限平均摊销(参
考权证规定期限与公司经营期限)。
备注： 上述土地使用权变更后的规定与无形资产中对“土地使用权”的规定保持一致。
二、董事会关于会计估计变更合理性的说明
随着现代技术不断发展，部分机器设备、电子设备更新换代较快，且按照《企
业会计准则第 4 号—固定资产》第四章第十五条“企业应当根据固定资产的性质
和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值”的规定，及第十九条
“企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方
法进行复核”的规定，公司根据固定资产的性质和使用情况对各类固定资产的预
计使用年限进行了复核和重新确定。为更科学的核算公司的固定资产, 使其折旧
年限更加符合实际使用情况，更加客观公正的反映公司的财务状况和经营成果，
防范经营风险，以利于公司今后的健康、可持续发展，公司拟从 2015 年 1 月1 日
起,对固定资产折旧年限的会计估计进行变更。
按照《企业会计准则第 3号—投资性资产》第三章第九条“采用成本模式计
量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》”的规
定，公司拟对投资性房地产中土地使用权摊销年限政策描述予以完善。
三、本次会计估计变更对公司的影响
本次会计估计变更对公司业务的范围无影响， 无需对已披露的财务报告进
行追溯调整，不会对公司已披露的财务报表产生影响，对公司2015年一季度所
有者权益及净利润影响甚微。不需提交公司股东大会审议。
四、监事会独立意见
1、董事会按照上市公司有关规定审议了《关于变更固定资产等长期资产折
旧（摊销）年限的议案》，符合国家有关法律、法规和《公司章程》的有关规定；
2、本次会计估计变更是基于公司的实际情况进行的调整，可以使公司的财
务信息更为客观地反映公司财务状况及经营成果；
3、本次会计估计变更符合国家相关法规的要求，不存在损害股东权益的情
4、监事会没有发现内幕交易，没有发现损害中小股东合法权益和造成公司
资产流失的情况。
五、独立董事意见
公司独立董事经过事前审查，发表独立意见如下：
1、公司本次会计估计变更是根据企业会计准则规定，基于公司的实际情况
进行的调整，可以使公司的财务信息更为客观地反映公司财务状况及经营成果。
2、本次会计估计变更符合国家相关法规的要求，不存在损害股东权益的情
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2013年会计初级职称 第八节 固定资产及投资性房地产
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