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主题: 在沂水中国银行房贷，想提前还一部分款，需要什么手续？费劲吗？
发表于： 9:18:13
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08年贷的款，已经还了3年，还有17万，想提前还10万，问一下，需要什么手续？该问题处于未解决状态，马上帮楼主解答！
发表于： 9:23:39
发表于： 10:33:26
慢慢还&&&留着十万做买卖滴&&&
相识是缘分&&&因你而精彩
发表于： 15:56:31
hahhhhahhha
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发表于： 16:52:06
中行的房贷要是提前还，要扣违约金的。
人一生中&&&&必须有一样&&&不以此谋生的工作
发表于： 20:55:46
还是自己回答吧，工作日带身份证，存折，到业务发展部。ok了。他们的态度非常好！
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Copyright & &【临沂沂水县最具影响力互联网社区论坛，最佳人气网站，最具价值地方门户网站】版权所有&&技术支持：提前还贷_百度百科
收藏 查看&提前还贷
指借款人将自己的部分向银行提出的申请并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款按照银行规定日期将贷款部分全部一次还清或部分还清别&&&&称还贷提出者银行应用学科经济学适用领域范围借钱
目前最常用的两种还款方式为和即借款人每月以相等的偿还和这种方式在偿还初期的支出最多本金还得相对较小以后随着每月支出逐步减少归还的本金就逐步增多
即借款人每月以相等的额度偿还而利息随着本金逐月递减每月还款额亦逐月递减
在时间相同的条件下所要支付的利息高于因此如打算最好选择按还款方式不同借款人可以选择期限或全额减按根据中国银行法律法规的规定的种类有两种一种是一种是还款法有三种一是二是三是累进还款法就执行情况而言多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法
是一门学问对此马虎不得这里包含两方面内容一是要选择好按期还贷方式二是要选择好提前还贷方式[1]所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还本息的基础上提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为它包括两种形式一种是提前偿还部分另一种是提前偿还全部个人住房贷款例如谢先生申请30万元为20年在没有逾期不还款的前提下可以分次提前归还一部分每次后相应冲减余银行根据尚未归还的重新计算借款人的月均还款额直至全部还清假设当剩余还款总额为9万元(是6万元是3万元)谢先生决定提前还5万元那么本金就只剩下1万元利息仍是3万元根据有关规定提前清偿的5万元在以后期限不再计息银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元按不变的期限和重新计算的月均还款额并不是空穴来风既有国家的一些规定也有地方的一些细则
从国家来看1998年3月总行下发的中国建设银行办法规定借款人不必在原定的期限内逐月平均还清只要有条件也可以提前归还贷款该办法还规定了提前还贷的两种方式一种是提前还清全部一种是提前归还一部分这一规定既适用于也适用于
从地方来看1998年5月市建设银行制定了操作细则该细则规定北京市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余的业务2000年4月建设银行又对相关业务进行了修订并下发了北京市分行实施细则同时为规范业务操作市建设银行专门制定并下发了北京市分行操作规程该规程第10条规定在1年以上的借款人从贷款发放的次月起偿还借款人在正常归还某一月均还款额时可同时归还部分冲减其剩余贷款本金但归还额度必须为1万元的整数倍贷款期间在1年以内(含1年)的执行中国建设银行总行规定一是部分提前还款剩余的保持每月还款额不变将还款期限缩短;
二是部分剩余的将每月还款额减少保持还款期限不变;
三是部分剩余的将每月还款额减少同时将还款期限缩短如何办理提前还贷提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款二是贷款机构为严肃贷款管理对提前偿还部分贷款规定了最低限额一般需1万元以上三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构并须持原借款合同银行还贷储蓄卡每月还资本金利息表本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请并须经其审核同意四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄机构经确认后对属于是提前偿还部分的则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以先息后本每月等额减少缩短还款期限的计算原理重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限重新打印每月还资表重新与借款人签订借款变更合同 是随着的不断减少而相应下降的那么怎样才能少还?一种办法是前最好选择等额本金还款法由于前期还的本金多所以当你时的损失就小而由于前期还的多本金少则当时就要吃些亏所以选择合情合理的还贷方式十分重要以前述王先生购房为例为504%为42‰如果是借款人获得后20年所还总额为147320元如果是借款人获得贷款后20年所还利息总额为12519126元可以看出随着时间的推移到第20年要比少还2212874元
另一种办法是确定的最佳时间在何时最好?专家建议最好在5年以内在偿还过程中随着经济实力的提升许多人愿意提前归还部分或全部贷款日起5年内为36%为477%5年以上公积金为405%商业贷款为504%因此在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段毫无疑问只要提前还贷王先生不管是采取还是都可以少还
第三种办法是确定提前还贷的具体方式如果是采取还款总额为397320元借款人还款五年即第60个月还款后剩余变为234990元对于的可以采用两种方式一是提前全部还清贷款将剩余234990元全部还清二是一部分如5万元剩余变为184990元剩余变为180个月为504%以按月的公式计算月均还款额变为1225元每月还款额下降4305元进一步计算可以发现全部还贷买房人少还为63000元部分还贷买房人少还利息为27490元
如果是采取还款总额为37519126元借款人还款五年即第60个月还款后剩余为187500元可以采用下列两种方式一是提前全部还清贷款将剩余贷款本金187500元全部还清二是一部分如5万元剩余变为137500元剩余变为180个月为504%由按月的计算公式可知第一个月还款额变为57292元月还款额下降46875元进一步计算我们可以发现全部还贷买房人少还为710487元部分还贷买房人少还利息为2124126元一提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷必须是在还款半年以上甚至个别银行要求已经还款一年以上银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请银行接到借款人提前还贷申请后要审批所以一般需要一个月左右的时间此外各家银行对于提前还贷的要求有所不同比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍有的银行需要收取一定数额的违约金
二提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证借款合同到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后便于借款人存入足够的钱来提前还贷如果是业务的客户和业主最好找专业的担保机构做委托公证以免出现业主后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险
三提前还贷勿忘退保及解抵押
人提前结清全部尾款后银行会出具结清证明借款人携带银行开具的贷款结清证明原件原的正副本和发票打电话给相关保险公司预约退保即可借款人在办理时银行会办理抵押登记客户结清后一定不要忘记去解借款人要携带房产证结清证明和在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押这样自己的才可以说是完全属于自己的财产
四并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率客户相比目前的CPI现在的7折利率可以说非常低这部分购房者的资金利用成本很低所以不建议提前还贷
等额本息还款已经超过5年早期还款中大部分为超过5年再可以说更多所以从资金利用的角度来看可以考虑其他投资渠道特别年超过银行的渠道提前偿还全部后一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费在借款人提前偿还全部后贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的房屋保险单正本而由于借款人原在办理时已一次性付清了内的所有保险费故原房屋保险合同此时已提前终止按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前期的提前还清贷款退还保险费须根据原屋是还是期房的投实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将再减去1年计算)原一次性交付保费的与速算系数等因素其计算公式为提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值提前归还前占用保险费在提前归还时的现值 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税当您购买商品房时应将可的家庭成员全部作为写入买房合同并且在签订合同支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请取得本人的提前偿还全部后即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理手续
三是您可别忘了降息可以减少还贷利息以10万元期限30年采用按月等额还款方式为例老月还款5728元采用新利率后月还款下降为5393元每月可减少335元在整个贷款期内原30年10万元贷款到期本息总额为206208元新到期本息总额为194148元总计可减少12060元的还款利息虽然提前还贷被认为是上海居民购房信心日增的一个信号但是大量的提前还贷现象开始使银行忍不住要说不提前还贷这个被多数人认为是信誉良好表现的行为现在却遭遇到了一些银行的红牌警告对于突如其来的红牌警告各界众说不一是非难断 反响最强烈的是民对上海大多数的来说购房仍需银行的贷款支撑离开了贷款购房只能是一种奢望由于种种原因市民对收入和的预期往往难以把握例如企业突然效益不好突发疾病孩子教育费的支出不确定以及其他天灾人祸等等因而在签订借款合同时尽可能地为自己留有余地一般情况按时还款一旦钱有富余时则可能提前还贷以防不测令很多民不解的是众多银行联手惩罚使广大的购房者面临滞后和提前的双重与银行处于不平等地位一些市民还表示银行联手推出政策有垄断之嫌使得借款人的心理受到影响并可能会导致贷款速度放慢或减少贷款的不良后果
金融界人士则认为提前还资本身是一种违约行为收取违约金也是国际惯例比如在者提前还贷时须支付一定费用以弥补银行资金安排变化带来的损失在一年之内提前还贷将收取全部的40%作为违约金
而一家外资银行的营业代表还分析认为随着外资银行的进入客户争夺战将越来越激烈中资银行此举也是保护现有客户资源不流失的一项有效措施
提前还贷未必合算部分银行有关负责人也向市民建议在提前还贷时一定要谨慎因提前还贷成本的提高如果有相对较好的投资回报就不要提前还贷目前的年利息也只有5%左右
上海提前还贷需缴违约金尚未面世已据了解目前还没有人为提前还贷而支付违约金业内人士进一步分析指出提前还贷的原因是多方面的首先政策出台后一些市民获得了一次性而政策的改变也让许多购房者能每年一次用公积金冲抵住房本金使部分借款人具备了部分或全额提前还贷的能力其次一些有能力一次性付清款的借款人向银行申请时原本就是出于保留一定资金用于投资当低于房贷利息支出时便选择提前还贷来减少住房贷款的利息支出第三降息引发提前还贷自2002年2月银行再次降息以来对经济运行还没有产生立竿见影的效果但从降息引发的提前还贷款热值得关注不仅上海者提前还贷人数日众而也有相同的情形据建行部介绍2002年春节前后是个人资金积累的高峰期尤其是二三月份以来该行的个人住房的专用还贷账户上量激增出现了一个高峰期最多一天会有二三十笔降息因素会继续影响居民的还款行为此外一些政策的改变也引致如蓝印户口政策的停止实施导致一些外地人开始担心政策有变 有经济学家指出对提前还贷设置壁垒会令市民放缓提前还贷的脚步事实上与等其他项目相比作为不动产的风险更低而且随着系统的实施在银行呆坏账中个人住房贷款所占的比例是微乎其微的
一些律师人士认为银行的做法违反了合同法的有关规定剥夺了借款人的选择权借款人是正当权益不属于违约行为
也有个别法学专家指出如果合同标明可以提前还贷的银行就必须执行否则银行作为商业单位有权按合同规定执行还贷规则市民也应当改变观念提前还贷并不意味着诚信只有按合同规定进行还贷才是真正的诚信1享受和七折的贷款客户不必急于还款因为目前七折的5年期低于5年期存款利率客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适如果这样的客户提前还贷后再贷款购房银行将按最新的执行1.1倍借款人将得不偿失
2已经超过5年贷款早期还款中大部分为利息超过5年再提前还款可以说本金更多所以从资金利用的角度来看可以考虑其他投资渠道特别年收益率超过银行房贷利率的渠道
3客户如果手头有其他更好的项目如股票基金等或者做生意的买卖人手里需要流动资金如果高于则没有必要选择提前还贷
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看[中国银行-买房贷款]1.请问一套房从中国银行带的款，08年贷款13万 15年还完，已还6年，打算现在提前一次性还款，这样合适么？？
2.第一套房提前还贷的话，假如再买第二套房的话，需要贷款的话有影响么？？？还能贷么？？谢谢！！！_贷款问答 - 融360
常见问题：
[中国银行-房贷]1.请问一套房从中国银行带的款，08年贷款13万 15年还完，已还6年，打算现在提前一次性还款，这样合适么？？
2.第一套房提前还贷的话，假如再买第二套房的话，需要贷款的话有影响么？？？还能贷么？？谢谢！！！
提问者：REN***
城市：淄博
提问时间:& 10:10
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
1 如果您当时的贷款利率大于5%，那么现在还款就是合适的。
2 有影响，会影响到您的贷款额度以及贷款审批。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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来源：理财周报
编辑：nilibo
摘要：经历三次加息后，从2012年元旦起，加息前的买房者基准利率将提高至7.05%。
经历三次加息后，从2012年元旦起，加息前的买房者基准利率将提高至7.05%。于是提前还款成为很多供房者的选择。由于每个贷款合同细节及银行提前还款条件不一样，哪些情形提前还款能省钱，哪些不能省钱，带着问题理财周报记者采访了银行、按揭公司等业内人士，总结提前还款策略。
还5万省4.7万利息
&具体情况要问你的客户经理。&理财周报记者前往银行网点调查，几乎所有工作人员均表示提前还款要视具体情况而定，&先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。&
由于每笔贷款利率、期限，还款方式等贷款细节都不一样，银行网点工作人员建议记者看完贷款合同后与客户经理沟通，让客户经理按照合同计算提前还款是否划算。
以100万贷20年等额本息还款提前还款5万计算，1年前第一次还款的，本次提前还款可省利息4.7万元；5年前第一次还款，目前已还款共47.48万，提前还款可省利息3.57万；10年前第一次还款，目前已还款共94.17万，提前还款可节省利息2.27万。
&如果手头有闲散资金，又没有好的投资去处，提前还贷是一种不错的选择。&深圳盛泽按揭公司某专业人士表示。
七种情形提前还款不划算
当然，提前还款也不是对所有人都能省钱。业内人士建议，以下情况不应提前还款。
一是，享受利率优惠的客户。&2009年之前很多客户的利率都是7折优惠的，7.05%基准利率7折后才4.94%，比5年期的定期存款5.5%利率还低，提前还款还不如存银行。&
二是，等额本息还款期过半。&等额本息还款期到一半，大部分利息已经还完，剩下大部分是本金了，再提前还款就没什么意义了。&
三是，等额本金还款期过1/3。等额本金还款期到1/3后，利息已经还一半左右。
四是，投资收益较高。&有些投资者的投资收益都超10%，比贷款利率高得多。&
五是，公积金贷款。&公积金贷款相对而言贷款利率比较低的，因此没必要提前还贷。&
六是，还有贷款需求。&今年一直都比较紧缩，中央经济工作会议发出的信号显示明年不会太宽松，比较难，利率也比较高，现在提前还款再去贷款是比较困难的。&
七是，提前还款违约金较高。以为例，提前还款罚6个月利息，及还款金额的3.5%，而加息仅加了1个点左右。
     &#160
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