工程量清单的编制与投标报价（北大）
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报价中安全防护、文明施工的措施费的费率可以调整吗
报价中安全防护、文明施工的措施费的费率可以调整的
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安全文明施工费属于通用措施费
可以计取规费（工程定额测定费）
作为工程造价中的一部分肯定要计取税金
我说的是按我们地区的规定执行的
你可以参照你们地...
大家还关注项目答疑公告
珠海歌剧院精装饰（一期）工程施工
珠海歌剧院精装饰（一期）工程施工招标答疑
一、特别说明1、本招标项目清单采用2008版本，招标文件中措施费用包干是含模板和脚手架及按系数计取费用部分一并考虑予以包干。2、本招标项目经珠海市财政局批复的预算价由“143,760,000.00元”修改为“135,120,319.97元”，暂列金额由“6,845,700.00” 修改为“6,434,300.95元”，投标报价上限由“143,760,000.00元”修改为“135,120,319.97元”。3、本招标项目预算（招标工程量清单）以招标代理机构日发出的珠海市财政局调整后的为准。4、将招标文件第12页3.11承包风险第6条删除。5、中标人须在现场招标人指定位置进行视觉样板制作安装（要求见招标文件附件），经设计、监理和招标人检验批准后，方可进行大面积的施工。实物视觉样板的制作和安装费用含在投标报价中，由投标人在投标报价时综合考虑。合同中对应条款相应调整。二、答疑条款
招标答疑具体内容：1、清单大师2010报价的投标人信息需填报工期及质量承诺，招标文件中的工期文字描述过长，可否简化？质量承诺是否为“合格”？答：工期及质量承诺以书面投标文件为准。2、招标文件要求投标文件需提供易达软件格式电子文件一份，请问是否为软件导出的投标电子标书？答：要求提供易达软件格式电子文件，无须导出。3、甲方提供的清单为已经套好定额子目的，投标单位经市场询价，若子目中材料和工艺差距较大，是否可以改动，结算时是否按投标价结算；答：招标清单工程项目、数量、项目特征及格式不得修改，定额子目工程量不可修改；投标报价范围按招标文件第20页11.2条执行，结算按招标文件第14页3.15和3.16条约定的造价调整条件、范围及方式对造价进行调整。4、图纸上有检修马道内容，但清单没有，是否不需要报价；答：检修马道不在本次招标范围内。5、小剧院四层请提供立面和节点图；答：小剧院四层公共立面做法参见三层公共立面做法。6、小剧院其他公共区域没有图纸，请提供；答：小剧院公共区域图纸详见“一区公共立面图及公共节点图 ”7、小剧院客梯轿厢没有图纸，请提供；答：小剧院客梯轿厢图纸同大剧场客梯轿厢图纸。8、小剧院其他公共交通区域无图，请提供；答：小剧院公共区域图纸详见“一区公共立面图及公共节点图 ”。9、木制品4mm是否指夹板厚度，投标预算价是不是成品板价格。答：招标人所提供图纸已包含木制品做法，木制品4mm指木饰面板厚度，投标报价应为综合单价。10、浅色人造石ST-01/02 物料表中看不出明显色差，请明确颜色。答：浅色人造石为白色系，中标人施工前需提供实物样板，并报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。11、不锈钢报价需要有针对性的图纸，进行测算报价。答：招标人所提供的图纸已包含不锈钢做法。12、GRG墙面节点不详，平面图和立面图无详细控制线，无法准确报价；答：GRG墙面节点详见公共立面节点及相关区域节点图，具体GRG造型需依据模型为准。中标人施工前需做实物视觉样板，实物视觉样板制作安装费用由投标人在投标报价中综合考虑。13、窗帘材料小样照片不清晰，是否为电动？是无线遥控还是按钮？报价是否包含电机，若含，请提供品牌型号。答：窗帘为手动窗帘。中标人施工前需提供实物样板，并报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。14、透光膜A级膜不可以做任意造型，大剧院属防火要求等级高的场所，必须使用A级膜，B级膜可以做造型，但防火达不到要求，请提供物料表；答：采用A级膜，做法详见相关区域图纸。中标人施工前需提供实物样板，并报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。15、铝挂板颜色不清晰,面层做法不明确，是氟碳还是热转印？答：材料白皮书中已明确铝板颜色，面层为氟碳漆。材料白皮书中已有的实物样板存放于珠海歌剧院项目部，投标人若需要可自行到珠海歌剧院项目部查阅。中标人施工前需提供实物样板，并报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。16、微晶石清单中没有，要求提供小样，无物料，无法提供样品。答：本招标项目中未用到微晶石。17、油漆类要求提供样品，是指提供材料色卡还是提供桶装油漆？答：中标后油漆类材料要求提供样品和材料色卡，并报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样品和颜色要求的相关费用。18、水泥自流平混合料和面漆无物料表，请提供；答：技术要求见技术需求书，水泥自流平混合料和面漆施工前由中标人提供实物报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。19、石材防护专用漆是否就是石材防护剂，提供样板是否为原材料小样？答：石材防护专用漆就是石材防护剂；技术要求见技术需求书，施工前由中标人提供实物小样报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。20、材料小样具体规格大小有何要求？答：具体规格大小依据不同材料的性质，由中标人在实施前报设计单位和招标人审核确认后方可实施。投标人在投标报价时需综合考虑实物样板和颜色要求的相关费用。21、本工程技术标书为暗标，请问是否只需要不体现投标单位名称、人员名字等信息即可？字体、字号、行距、目录、页码等无具体要求。答：技术标书采用A4纸打印（图表可以采用A3打印，但须折叠成A4格式后再密封），其他未尽事宜按招标文件相关规定。22、请明确PPT演示电子文件是否也为暗标？答：将招标文件第24页12.1投标文件组成份数及包装中“PPT演示电子文件（使用光盘储存）一份，与技术标书一起密封在同一个包装内”删除。23、请问技术标书（暗标）中能否插入不体现投标单位信息的彩色图片,图片中文字的字体、字号不限？答：按招标文件相关规定执行。24、请问技术标书中的施工进度计划横道图、施工进度计划网络图、施工平面布置图等能否彩色打印？答：按招标文件相关规定执行。25、本工程技术标书为暗标，封面采用白色纸张，但未明确采用何种方式装订，请明确技术标书装订方式；是采用书本式胶装方式，还是排孔式活页装订？答：技术标书采用A4纸打印（图表可以采用A3打印，但须折叠成A4格式后再密封），其他要求按招标文件要求执行。26、请提供招标图纸电子版（CAD版），以便投标单位精确绘制施工总平面布置图并更好的开展投标工作；答：可提供总平面布置图的电子版（CAD版），其余的图纸不提供电子版。27、招标文件“装修主要材料品牌推荐表”要求做实物样板，请问投标时是否需要提供？还是中标后再行提供？答：投标时无须提供实物样板。28、人员备案是否只需要项目经理、技术负责人、安全员？答：人员备案由中标人在中标后按政府相关规定办理。29、配电箱系统图里面有调光模块和场景开光控制模块，请明确是否在报价范围内？答：不在本次招标范围内，但中标人需为相关专业承包单位施工提供配合，投标报价时应考虑相关配合费用。30、电气系统图里插座线有4平方的线，也有6平方的线，清单内只有2.5平方的数量，电线管系统图里有DN25及DN25以上的电线管，清单内只有DN20的电线管数量,请明确此部分工作量是否要报价？答：招标工程量清单项目及工程量不允许增减及修改，若有漏项，结算时按招标文件第15页3.16条约定的方式对造价进行调整。31、电箱与电箱之间的电缆，清单内无数量请明确此部分工作量是否要报价？答：招标工程量清单项目及工程量不允许增减及修改，若有漏项，结算时按招标文件第15页3.16条约定的方式对造价进行调整。32、地下一层入口大厅，只有01/D立面图，其他三面无立面图，是否在本次报价范围？答：其他三面为建筑玻璃幕墙，工程量已并入招标工程量清单其他区域同类型的清单项目中。33、地下一层入口大厅，柱面装饰与墙面交界处收口做法不详，无大样图。答：此空间柱子没有与墙面交接。34、负一层走道踢脚线图纸标识材料为不锈钢，清单描述为石材，请明确。答：负一层走道踢脚线材质有不锈钢和石材两种，不锈钢踢脚线工程量已并入招标工程量清单其他区域同类型的清单项目中。35、首层办公区无立面图。答：首层办公区立面详见办公用房大样图，公共走廊部分详见公共立面图；工程量已并入招标工程量清单其他区域同类型的清单项目中。36、首层VIP休息室走廊（图号：D），地面橡胶地板（LA-01），清单无此项，是否漏项？答：首层VIP休息室走廊橡胶地板工程量已并入招标工程量清单其他区域同类型的清单项目中。37、照明智能控制系统是否在报价范围内？如果在报价范围内，无图纸，请问如何报价？答：照明智能控制系统不在本次招标范围内，但中标人需为相关专业承包单位施工提供配合，投标报价时应考虑相关配合费用。38、招标文件在中标人与其他承包单位界面划分中明确装修施工单位完成装修自身的防雷设计和施工，而在报价清单中没有体现此内容，请问是否需要报价？答：属于投标报价风险范围，由投标人在报价时综合考虑。39、招标文件在中标人与其他承包单位界面划分中明确虹吸排水的托水盘和重力排水的雨水槽由装修专业承包单位制作安装，并负责按屋面排水系统的要求进行开孔。而在报价清单中无此内容，请问是否报价？答： 招标文件附件3室内精装饰工程工作范围及与其他工程工作界面说明中“虹吸排水的托水盘和重力排水的雨水槽由装修专业承包单位制作安装，并负责按屋面排水系统的要求进行开孔”修改为“虹吸排水的托水盘和重力排水的雨水槽由总承包单位单位制作安装，并负责按屋面排水系统的要求进行开孔”；故无须报价，但中标人需为总承包单位施工提供配合，投标报价时应考虑相关配合费用。40、大剧院装饰部分机电施工图纸中有HL5（LED线性洗墙灯，20.6W，3000K，33*35.1*1200mm），VL1、HL9（金卤筒灯（可拉伸），3000K，35W，?159*237mm），AL3（可调光LED嵌入式筒灯，LED 3000K，18W，?221*98mm），AL9（嵌入式LED射灯，LED 3000K，24W，?221*214mm），AL15（投影灯），AL4-1(LED嵌入式筒灯，LED 3000K，24W，?221*98mm)，AL4-2(LED嵌入式筒灯，LED 3000K，30W，?221*98mm)，AL5-1(LED嵌入式筒灯，LED 3000K，24W，?221*98mm)，AL5-2(LED嵌入式筒灯，LED 3000K，30W，?221*98mm)在报价清单中无此灯具，请问是否为清单统计遗漏，可否增加？答：招标工程量清单项目及工程量不允许增减及修改，若有遗漏，结算时按招标文件第15页3.16条约定的方式对造价进行调整。41、招标文件第36页，项目负责人业绩评审细则，列明进5年内施工过的8000万元及以上的工程担任项目负责人的，得4分，如果是8000万以下的是否不得分？答：是。42、在《珠海歌剧院精装修（一期）工程预算书》中，有许多单项价格不符合工程实际成本，在投标中可否提高到实际成本价格？答：按招标文件第20页11.2条执行。 43、本工程审批预算中，人工按照84元/工日计取，此人工费单价较低，本次报价能否按照市场价调整？答：按招标文件相关规定执行。44、在招标文件第10页3.7条提到违约责任“……若因为室内精装修工程影响到鲁班奖的评定，则招标人有权扣除结算总价的3%作为违约金。”但是在招标文件所附合同第194页67条提到“优质优价奖：本条不适用”。发承包双方作为平等的两个主体，我司建议贵司考虑相同比例或一定比例的优质优价奖。答：按招标文件执行。45、在招标文件第14页3.13条履约担保中部分采取260万元现金方式，其他采取银行保函，我司建议可否全部采用银行保函？答：按招标文件执行。46、在招标文件第15页3.16条第4点未明确规费费率事宜，因为每个城市的费率不一样，不同咨询单位所取费率也不一样。为了投标单位有统一的投标报价起点，贵司可否明确统一规费费率。答：按招标工程量清单中取费基数及费率计算。47、在招标文件第15页3.16条第5点提及甲供材料设备保管费费率规定为1%，但是按照市场一般保管成本约有3%至5%之间，我司建议调整至3%-5%。请贵司明确。答：按招标文件执行。48、在招标文件第20页11.2条第3点提及“……，但不接受不平衡报价。若某清单子目投标综合单价高于预算工程量清单中对应项目的综合单价的，则结算时按照预算工程量清单相应子目综合单价进行调整。”请问贵司是否在本工程截标之前提供预算工程量给投标单位？答：已提供。49、在招标文件提及实物样板制作费和材料备料，请问贵司明确这些费用是否在措施费表中进行列项报价？答：属于投标报价风险范围，由投标人在报价时综合考虑。50、在招标文件第11页3.11条承包风险和招标文件第21页11.10条投标报价风险中很多费用在招标清单措施费中未列项，请问贵司明确投标单位投标时可否在措施费清单中进行列项报价？答：投标人在报价中须综合考虑招标文件第11页3.11条承包风险和招标文件第21页11.10条投标报价风险中所需的相关费用。51、关于“珠海歌剧院精装修补充说明”文件，里面的内容是否已经在清单文件里修正了？还是投标单位自行修正？答：已经在清单文件里修正。52、招标文件关于工期要求中，只说明了深化设计完成日期，可否提供准确的开工日期，以便精装修单位确定深化设计的工期以及编排施工进度计划？答：按招标文件约定执行（详见招标文件第9页第3.6条工期要求）。53、投标时间比较紧张，本工程投标时间是否可以相应延后。答：按招标议程安排表执行。54、能否提供具体的总工期？答：按招标文件约定执行（详见招标文件第9页第3.6条工期要求）。55、招标文件P24第12.1条“技术标书封面统一采用白色纸张。”但是招标文件P57附件2.3有《技术标书封面》样式，请明确技术标书封面按哪一条执行？答：格式按招标文件第57页附件2.3《技术标书封面》样式，采用白色纸张打印。56、招标文件第20页11.5条规费、税金，第21页11.6条安全文明施工措施费属于不可竞争项目，为保证投标报价的准确性、合理性，能否提供关于规费、税金、安全文明施工措施费及管理费、利润相关取费文件？答：请投标人自行查阅相关文件。57、具有高级工程师或以上技术职称的项目深化总设计师名单是否只须在中标后合同签订前提供，投标文件中不需提供？答：是。58、招标文件第36页项目负责人业绩评分中，“近五年之内在室内装饰工程已验收的公共建筑类项目室内装饰工程单项工程合同价为8000万元及以上的工程”与“近五年之内在室内装饰工程已验收的剧院类项目担任项目负责人的工程”可否为同一工程？答：可以为同一工程。59、招标文件提到“未在珠海设立独立核算法人机构（子公司）的外来企业须有法定代表人指纹签到：法定代表人须持法定代表人证明书、营业执照副本、资质证书副本、二代身份证、投标员登记表（原件及加盖投标人法人公章的复印件）到窗口办理指纹采集。”指纹采集能否在开标当天10:30前进行采集？答：请投标人自行与指纹采集窗口联系（），并确保在投标文件送达截止时间（日10:30）前完成指纹签到。珠海城市建设集团有限公司深圳市合创建设工程顾问有限公司日建筑施工企业投标报价技巧与方法有哪些？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&建筑施工企业投标报价技巧与方法
　　投标报价是建筑施工企业在工程承包过程中一个关键性环节。通常，承揽工程项目要通过投标报价，以业主招标文件中合同条件、技术规范、工程图纸、技术要求、工程性质和范围为依据，根据有关定额及价格资料、费率计算和确定承包该项工程的总价，随投标书报业主。但是工程标价的算出，并不是简单的数量计算，而是根据工程性质、范围、技术规范、工期要求、拟采用的施正方案、进度计划以及所需人、材、机预算价格，各种管理费及利润等算出的投标价格。因此，投标报价是十分重要、复杂且影响因素众多的工作。&&
一、企业投标报价应注意的几点事项&&
　　投标报价应根据工程条件和当时、当地各种具体情况确定，以选择最优的施工方案为基础，灵活地决策报价。在投标报价过程中，我们认为应注意以下几个问题：&&
　　１、注意积累报价资料。投标报价期限很短，只靠投标所给时间搜集资料是很困难的，平时就应注意积累有关资料和总结经验。所积累的资料和总结的经验越多，投标报价就会心中有数，报价效果就会好些。&&
　　２、标价计算应合理。有的投标者在分析标价和最终决策标价时，为了争取中标，常常毫无根据地压低报价。这种压低标价增大风险的做法是不可取的。&&
　　３、定额的选用要慎重。工程报价时，定额分析选用的正确与否是影响到报价高低、投标成败的关键因素之一，应十分慎重。投标者应按照招标文件有关资料，特别是技术规范来选用定额，同时还要考虑当时的实际情况，如工程情况、自然气候条件、工人素质、机械水平、工程技术规程、工程监理情况以及其它因素。&&
　　４、在投标有效期内，投标者找业主澄清问题时应注意询问策略和技巧，注意礼貌，不要让业主为难，也不要让对手摸底。&&
　　⑴对招标文件中有利于投标者之处或含糊不清的条款，不要轻易提请澄清。&&
　　⑵不要让竞争对手从提问中窥探出种种设想和施工方法。&&
　　⑶对含糊不清的重要条款、工程范围、招标文件和图纸相互矛盾、技术规范中明显不合理等，均可要求业主澄清解释，但不要提出个性合同条件或个性业主标准。&&
　　⑷请业主或咨询工程师对问题的答复应发出书面文件，并宣布与招标文件具有同等效力。或是由投标者整理一份谈话记录送交业主，由业主确认后签字盖章送回。禁止以口头答复为依据来修改报价。&&
　　⑸编标过程应保密，应将了解报价的人员限制在尽可能小的范围内，不允许旁人对投标价格摸底。有关编标的计算方法、施工组织设计、取费标准等均是商业政策，均应注意保密。&&
　　⑹单价合同中，项目不能出错，包干价项目的总价也不能算错。投标文件中出现这种错误是不允许更正的，而其它错误一般是可以更正的。&&
　　⑺投标报价时，投标单位先提出若干条件，这将会给招标单位留下不良印象。&&
　　⑻投标报价中必须充分考虑必要的风险费，一个对风险缺乏预测的投标者将不会取得成功。&&
　　⑼投标文件中的施工进度表，应实质上向业主明确竣工时间。&&
二、企业投标报价的技巧与方法&&
　　确定一个最优报价是提高竞标能力的关键之一。在最优报价条件下，施工承包商既有中标机会，又能获取较为可观的利润。&&
　　１、不平衡报价法。这是指一个工程项目的总投标报价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，也不影响中标，又能在结算时得到理想的经济效益。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法：&&
　　⑴能够早日结帐的项目可以报得较高，以利资金周转，后期工程项目可适当降低。&&
　　⑵经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱，而将工程量会减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。&&
　　⑶设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高报价，而工程内容说不清楚的，则可以降低一些单价。&&
　　⑷暂定项目又叫任意项目或选择项目。对这类项目要做具体分析，因这一类项目要开工后由业主研究决定是否实施和由哪一家承包商实施。如果工程不分标，只由一家承包商施工，则其中肯定要做的单价可高些，不一定要做的则应低些。如果工程分标，该暂定项目也可能由其他承包商施工时，则不宜报高价，以免抬高总价。&&
　　⑸在单价包干混合合同中，业主要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。一则这类项目多半有风险，二则这类项目在完成后可全部按报价结帐，即可以全部结算回来。而其余单价项目则可适当降低。&&
　　⑹有的招标文件要求投标者对工程量大的项目报&单价分析表&，投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得较高，而材料费算得较低。这主要是为了在今后补充项目报价时可以参考选用&单价分析表&中的较高的人工费和机械设备费。而材料则往往采用市场价，因而可获得较高的收益。&&
⑺在议标时，承包商一般都要压低报价。这时应该首先压低那些工程量小的单价，这样即使压低了很多个单价，总的标价也不会降低很多，而给业主的感觉却是工程量清单上的单价大幅度下降，承包商很有让利的诚意。&&
不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对风险的基础上，特别是对于报价中单价的项目，如工程量一旦增多将造成承包商的重大损失，同时一定要控制在合理幅度内，以免引起业主反对，甚至导致废标。如果不注意这一点，有时业主会选出报价过高的项目，要求投标者进行单价分析，而围绕单价分析中过高的内容压价，以致承包商得不偿失。&&
　　２、多方案报价法。有时招标文件中规定，可以提一个建议方案；或对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风险的基础上，按多方案报价法处理。即按原招标文件报一个价，然后再提出如果基本条款做某些变动，报出报价可降低的额度。这样可以降低总价，吸引业主。这时投标者应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更理想的方案以吸引业主，促进自己的方案中标。这种新的建议可以降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。但要注意的是对原招标方案一定也要报价，以供业主比较。&&
　　增加建议方案时，不要将方案写得太具体，要保留方案的关键技术，防止业主将此方案交给其他承包商。同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，或过去有这方面的实践经验。因为投标时间往往较短，如果仅为中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案，可能引起很多后患。&&
　　３、突然降价法。报价是一件保密的工作，但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情报，因之在报价时可以采用迷惑对手的手法。即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大，到快要投标截止时，再突然降价。采用这种方法时，一定要在准备投标的过程中考虑好降价的幅度，在临近投标截止日期前，根据情报信息分析再做出决策。&&
　　采用突然降价法而中标，因为开标只降总价，在签定合同后可采用不平衡报价的思想调整工程量表内的各项单价或价格，以期取得更高的效益。&&
　　４、先亏后盈法。对大型分期建设工程，在第一期工程投标时，可以将部分间接费分摊到第二期中去，少计算利润以争取中标。这样在第二期工程投标时，凭借第一期工程的经验、临时设施以及创立的信誉，比较容易拿到第二期工程。&&
　　争取评标奖励。有时招标文件规定，对某些技术规格指标的评标，投标人提供优于规定的指标值时，给予适当的评标奖励，如评标加分或减分一定百分比的评标价格。投标人应该使业主比较注重的指标适当地优于规定标准，可以获得适当的评标奖励，有利于在竞争中取胜。但要注意技术性能优于招标规定，将导致报价相应上涨。如果投标报价过高，即使获得评标奖励，也难以与报价上涨的部分相抵，这样评标奖励也就失去了意义。&&
　　总之，在当今招投标市场竞争异常激烈的情况下，任何建筑施工企业都必须重视对投标报价决策问题的研究。通常，为了自身生存和发展，企业决策者应对自己的报价多进行科学的分析，而后做出恰当的报价决策，选择适合的报价方法，全面考虑期望的利润和承担风险的能力，增强竞争能力，在风险和利润之间进行权衡，并做出选择。
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