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民间各出奇招应对住房限购令 假结婚最热闹
（来源：中国新闻网）“京版国八条”出台后，史上最严格的限购令将一些购房者挡在了门外。为躲避新版限购调控政策，网上频出歪招：有以公司名义买房的，有以高价购买完税证明的，而最热闹的当属假离婚、外地人与北京人假结婚。
北京、上海、青岛、成都、长春等城市相继推出落实“国八条”的新政后，业内人士分析称，北京的外地人在京购房门槛最高。限购令明确规定：外地人购房须提供5年的纳税证明；外地人在京已有一套住房者，将暂停向其售房。
限购令出台后一位网友坦率表示：“这真是京籍大龄单身男女的福利呀。为有钱却买不到房子而发愁的外地朋友，嫁给我吧，我有购房资格，只要收取10%的手续费。”
最严格的楼市限购令催生出了最抢手的生意。部分房屋中介开价数万元，自称向外地人收取一笔不菲的费用后，可以帮助外地人补交5年连续在京的纳税证明。也有中介声称，收取一定的费用，能帮助外地人代办北京工作居住证，以获得在京购房资格等。
一些中介甚至建议，购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。
由于限购令中北京人比外地人在购房方面具有相对的优势，北京户口如今被网友称为“北京绿卡”。为了突破限购令，网上的招数有：与拥有北京人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者两个北京人假离婚，成为两个家庭后，便各有两套购房资格，购房后再复婚等。
更有网友支招称，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金来致富。该网友解释道，均为北京户口的夫妻离婚，利用户口招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣10万元到15万元。一年结离婚4到6次，俩人一年各挣40万元到90万元不等。2年后，俩人以各自名义再贷款买房，买房后复婚。俩人可拥有至少三套，房价再涨时卖房，这样就可以致富了。
针对网上流传着各种“规避”调控政策而造假的办法，业内人士普遍认为，网上传言的“规避”招数背后都隐藏着很大风险，购房者贪图眼前利益将会得不偿失。此外，北京市住建委与公安、税务、民政、社保等部门联手，完善购房人资格核查系统，堵住可能的漏洞。
至于假离婚的招数，北京市海淀区法院法官陈昶屹说，某些人想通过假离婚躲避限购令，那是赔了夫人又折兵。即使“假离婚”，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移，付出的经济代价将是惨重的。
现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,台风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是,&大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道,我们就不应该值得尊重吗??搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
我们应该自己清醒的认识到我们所起的作用，不能被这些人侮辱下就打消了对行业的热情。而且要坚决的反驳之，什么是我们的反驳武器。请看：&如果我们不做了，你们想卖房租房，自己贴条去吧。哦，还能挂网？网管删死你，没了中介给网站交钱买端口，他们靠什么运营。搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
如果我们不做了，你们挨家挨户的敲门去找房子吧，看房还看不中？还嫌弃装修差？对不起，过俩月也许你才能找到下一套房子看。搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
如果我们不做了，你们为了税费打架去吧。过户评估费，营业税，个税，契税，乱七八糟的费用，反正中介算的都是蒙人的，你们自己玩。如果我们不做了，你们去银行贷款找乐子吧，都说贷款服务费不该收，你们自己去银行贷款试试，看人家甩不甩你。俺就不信，天下还有免费的午餐，就算给你办理也能过仨月才给你放贷，你信不？&搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
如果我们不做了，你们自己去房管局过户吧，挨个窗口问，房管局大妈那眼神就能杀了你。（尤其是市区）哈哈，你爱过不过，就这态度了，什么，东西还没有复印，边上有，5块钱一张，爱印不印。搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
如果我们不做了，你们的房价会一跌再跌，总归有人急用钱，卖的很低的，没有渠道卖啊，哪会出现很多人哄抢，而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万，还不用高露洁。搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
如果我们不做了，保洁阿姨可能是最开心的，那么多空关的房子需要打扫清理，原来我们的退出可以带动一个行业的发展。搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
如果我们不做了，会有多少骗局惨案？都说现在中介骗钱怎么着，每个行业都有败类，试问，没有中介呢？这种是不是会更多？还有，单身女性可要注意了，没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。 搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
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SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!!搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,中国的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。搜房二手房网,搜房网写字楼网,搜房商铺网
我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们!&
4月14日下午，浦东新区人民政府召开“浦东新区‘十二五’商业规划及商业项目推介会”。会上推出了浦东新区新一轮的商业规划背景、思路和目标、空间布局、发展措施。
在“十二五”期间，浦东将重点推进近50个商业项目建设，规划新增商业面积360万平方米以上，打造“一城两沿”的市级商业中心布局，并重点推进曹路、三林等14个社区商业中心建设。
世纪大道将打造“黄金走廊”
在规划中，布局了若干个大型“城市综合体”的世纪大道将发展成为一条名副其实的商业“黄金走廊”。这条黄金走廊由西向东有4个结点：
1、陆家嘴金融城为起点，由、国金中心、环球金融中心、金茂大厦以及将在“十二五”建成的上海中心构成；
2、SN-1地块，整个项目面向世纪大道，位于新梅广场北面，未来将建成12万平方米的独栋百货大楼，定位于高端百货；
3、“”项目，位于世纪大道上四条轨交线路汇合处，联合周边的96广场将成为商业休闲中心；
4、最东面则是沿着世纪大道到日晷雕塑的10号地块，这里将打造行政文化商业中心，成为浦东商业旅游购物观光集中地。此外，沿着世纪大道布局的还有不少大型商业设施，包括丁香路788号项目，上海船厂项目等，这些将构成未来浦东商业的全新地标。
多个商业项目大打“迪士尼”牌
“十二五”商业规划公布的同时，昨天浦东新区32个重点推介的商业项目和14块商业地块同步亮相。有了、航运中心和迪士尼入驻的契机，多个商业项目和地块都有了更高“含金量”。记者留意到，多个现场展示的商业项目和地块都打起了“迪士尼”牌。
其中，位于川沙新镇城南社区的C06－05地块是一块旅馆业用地。在招商展板上，迪士尼即被标注在了该地块附近的显著位置，其文字说明中也突出了邻近迪士尼和浦东机场的优势。而紧靠罗山路、康桥路的绿洲康城联合体，则直接打出了“迪士尼＋百万人流＋大学＋地铁”的招牌，称由于靠近可以抵达迪士尼的轨道交通11号线，这里将能吸引到一部分前往迪士尼的客流，商业前景“不言而喻”。
[多层次规划]
一城、两沿四环、八中心
■市级商业中心，将主要布局在“一城两沿”。“一城”即陆家嘴金融城，将结合金融城建设打造国际化、标志性的购物中心；“两沿”分别是指沿滨江商务休闲带和沿世纪大道商业黄金走廊。
■市级商业副中心，形成“四环”布局。即环新国际博览中心区域将依托博览中心，重点发展会展配套和商务商业；环世博园区域，重点发展商务、会议会展、商业、酒店等功能；环国际旅游度假区，重点建设主题购物中心、主题酒店、大型品牌直销中心和特色餐饮；环临港商业商务区，结合新城建设，形成综合性的新城商业中心。
■地区商业中心布局，按照每20万－30万人建一个地区中心的标准进行配置。重点新规划建设白莲泾两侧、洋泾、浦兴、御桥、唐镇、外高桥、大团、泥城等8个地区商业中心。
■居住区商业布局，将按照本市标准，每3万－5万人设立一个社区商业中心。重点推进曹路、三林、周康、航头、惠南民乐、川沙城南等大型居住区和御桥万科、临港、江镇、施湾、万祥、书院等14个社区商业中心建设。
■开发区配套商业布局，将重点规划建设张江中区、张江南区、软件园、综合保税区、金桥、国际医学园、上药产业园项目、银行卡产业园、康桥等开发区商业中心。
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
利息=利率*本金*时间； 利率更新时间：
2011年两次加息：
2010年两次加息：
一、城乡居民和单位存款
　（一）活期存款
　（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
表格：前四次存款利率前和调整后对比
问：日加息后，房贷月供需要增加多少？
以100万房贷20年期为例，此次加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.68元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71，增加约133.9元。
若是85折优惠利率，以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由6941.15元，提高至7037.97元，相当于每月还款增加96.82元。
如果从日算起，4次加息后100万元20年期房贷，按8.5折优惠利率计算的月均还款额由6626.66元提高至7037.97元，每月还款额增加411.31元；按基准利率计算的月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。由于目前多数银行已取消房贷优惠利率，因此现在贷款比去年10月20日前贷款的月供要多出近1000元。
问：“人民币存款利率”和“人民币存款利息”有什么区别？
答：利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
利息是资金所有者由于向国家借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。
通俗的说利率是计算利息的公式，利息是你能得到的钱数。
&&-&&&-&&申城楼市业
继今年1月30日上海房产税征管细则出台，并锁定首批房产税征收对象后，备受市民关注的今年度房产税税率标...
关于“央行住房商业贷款利率上调”的通知
自2011年2月9日起，中国人民银行（央行）上调个人住房商业及公积金贷款利率，具体执行标准如下：
一、商业贷款
（1）5年以内（含5年），个人住房商业贷款利率：
　&&&&&&&&&&& &一年期贷款基准利率（年）从5.81%上调至6.06%
一至三年期贷款基准利率（年）从5.85%上调至6.1%
三至五年期贷款基准利率（年）从6.22%上调至6.45%
（2）5年以上，个人住房商业贷款利率：
基准利率（年）从6.4%上调至6.6%；
例：商业贷款100万元(选择等额本息的还款方式)，贷款年限为20年
原月还款额为
原月还款额为
每月增加还款额
央行兔年首次加息 遏制“第二波通胀”再加码
第一财经日报 &&
不出市场预料，“央行春节前后加息”的传言终于在昨晚成为事实。央行昨晚公告称，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息是2010年年底以来第三次加息，也是进入2011年以来首次加息。此次调整后，金融机构一年期存贷款基准利率分别为3%、6.06%。其他各档次的存贷款基准利率也作出了相应调整，整体来看，存款基准利率的上调幅度略大于贷款基准利率的上调幅度，特别是中长期存贷款，此种差距较为明显。
“经济增长依然强劲、1月份CPI可能再创新高、房地产环比继续上涨、政策对稳定物价的高度重视等四方面因素，是央行启动此次加息的重要原因。”业内人士表示。市场人士称，此次加息将给资本市场带来一定压力，但由于前期市场已经提前反应加息预期，故影响程度有限。不过，不能因为此次加息就认为“靴子”已经完全落下，预计今年还有数次加息及提高存款准备金率的动作。
此次加息意味着央行今年将坚定执行稳健的货币政策，从过去的适度宽松回归常态。统计央行年中国货币政策大事记发现，2009年货币政策呈现全年大放松的状态，仅在7月对部分贷款增长过快的商业银行发行过定向央票。而2010年下半年则开始逐步回归稳健。
从2010年起，央行已7次上调存款准备金率[1月、2月、5月、11月(两次)、12月，2011年1月]，3次加息(10月、12月，2011年2月)。在这10次“上调”中，去年第四季度以来就有7次。“加息是央行货币政策转向‘稳健’过程中的一环。”中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，目前人民币升值幅度较大，波动区间也较大，而这为货币政策释放了一定的空间。
权威人士透露，截至1月24日，我国商业银行1月新增贷款达到1.2万亿元。如果以全年信贷将控制在7万亿~7.5万亿元的目标计算，到目前为止，1月信贷增量已经占到全年比例的16%~17%。“与过去两年相比，虽然1.2万亿元的规模不算高，但其中有人为压缩的因素。”刘元春表示，实际上，市场对流动性需求仍然很大，甚至狂热。业内人士认为，存、贷款利率大致等幅的上调有利于信贷资源的优化配置，抑制原本具有多种融资渠道的大中型企业对廉价信贷资源的过度占用。
遏制第二波通胀
专家表示，此次加息为防止第二波通胀、防止资产泡沫打下了坚实的基础。统计数据显示，2010年12月CPI较上年同期上涨4.6%，虽然脱离了11月创下的28个月高位，但仍是居高不下。“不能凭此认为，通胀形势有所缓解。”鲁政委表示，技术上看，由于基数的原因，CPI会有一定的波动。去年12月CPI的下降并不意味着通胀压力减少。行政调控能在短期内控制物价，但中期来看，效果则会大幅减弱。分项来看，去年12月食品价格环比虽然出现一定的回落，但非食品价格却在上涨。事实上，从历史经验来看，非食品价格上涨往往发生在物价上涨压力较大之时。
“此次加息之后，近期再次加息的可能性仍然存在。”刘元春表示，但上调存款准备金率将对金融机构的运行造成冲击，恶化供求关系，因此近期上调存款准备金率的可能性较小。第一季度将平均每月上调一次准备金率，也即是说，一季度将有三次上调存款准备金率的可能。全年存款准备金率将上调至23%附近。他预计，今年央行还将加息三至四次。　
加息在上半年将成为常态
凤凰网财经 &&
中国人民银行2月8日宣布，自2月9日起分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。凤凰网财经连线北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐。
曹凤岐表示，此次加息在短期内对股市不利，影响市场信心，但长期看有利于市场更理性地发展。
“加息、提高存款准备金在2011年上半年会成为常态，被央行频繁采用。”曹凤岐强调。 &　
<font color=#cc年1月CPI拟下周公布 分析称物价将再度高企
第一财经日报 &&
2011年1月份CPI出炉在即。昨晚，央行宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来加息，意在应对当前不容忽视
沪楼市均价至今已连涨6个月
解放牛网 &&
4月出台“国十条”，9月“沪五条”等限购、限贷政策继续加码，让2010年的申城楼市跌宕起伏。在成交量出现明显萎缩的情况下，全年商品住宅的月成交均价却在下半年走出类似“单边上扬”行情，并在年底达到了全年最高点位。楼市的量跌价升，让想买房的人很纠结。在对购房者的调查中，有超过八成被调查对象表示，去年因政策原因改变了购房计划。
其中六成被调者坦言：调控不断，但效果尚未显现，过高的房价直接影响到他们购房。此外，还有近四成被调查者担心2011年申城房价出现较大幅度的反弹。
中国指数研究院发布2010年-2011年《上海楼市白皮书》。通过对去年一年本市商品住宅成交量价数据统计，去年本市商品住宅总计成交83427套，环比2009年减少24%，但成交均价则上涨16%，为21699元/平方米。值得注意的是，在去年4月“国十条”出炉后，随后的三个月楼市成交量出现大幅度回落。
去年全年上海住宅市场有近200个项目推出过优惠措施，虽然参与打折的楼盘数量持续增加，但不少楼盘给出的最新折扣价显然不如去年年中“给力”。
今年信贷调控或缩短考核周期
证券时报 &&
尽管相关部门使尽浑身解数予以调控，2010年的信贷总量仍将突破7.5万亿元的调控上限。记者日前了解到，为了保证今年信贷均衡投放，相关部门考虑缩短考核周期，由去年的按季考核缩短为按月考核甚至是按周考核。
节奏不均衡是银行信贷投放中的老问题，在信贷创出历史天量的2009年尤其如此。为了强化节奏调控，相关部门在去年首次使用了季度调控的措施，将全年7.5万亿元的信贷总量按照“3:3:2:2”的比例分配至四个季度。实际执行情况虽然并未完全符合这一要求，但较往年的不均衡情况已经明显好转。
据银行业内人士分析，银行倾向于年初大量放贷，一方面是受早放贷早收益思路影响，另一方面也是因为上年末往往有很多贷款需求被压制，年初这些需求会集中释放。
去年前11个月的信贷投放总量达到7.44万亿元，12月份信贷投放控制在600亿元以内几乎没有可能，所以去年全年信贷投放铁定超过调控要求。瑞银证券经济学家汪涛分析称，在去年三季度贷款增速快于预期之后，12月份信贷会受到严格控制，但由于前11个月新增信贷接近全年目标，12月份终止信贷投放不切实际，预计实际投放将会高出目标2500亿元。
2011年的信贷调控目标目前尚未公布。据了解，一些商业银行基本按照与去年持平的信贷规模来规划今年的目标。若相关部门以此为基础确定信贷总量目标，则今年全年信贷投放应该会超过7万亿元。　
央行正着力推进一系列货币政策工具改革
[提要]李嘉诚已经察觉到未来内地楼市格局可能产生的变化。国家战略性的扭转房屋供应结构，增加保障房供应事实上压缩了商品房的空间。伴随着未来商品房市场土地供应的减少，长远看来，目前地价还是相对便宜的
时至年底，李嘉诚旗下和记黄埔在内地不惜高价抢地，一个月时间内斥资61.1亿元，接连在重庆、上海、南京夺得三幅优质，引发业内关注。
今年前三季度，在楼市调控背景之下，港资开发商采取了观望态度。但为何到了年底，李嘉诚却突然转向，开始重金夺地？
业内人士分析，李嘉诚已经察觉到未来内地的楼市格局可能产生的变化。国家战略性的扭转房屋供应结构，增加保障房供应事实上压缩了商品房的空间。伴随着未来商品房市场土地供应的减少，长远看来，目前地价还是相对便宜的。
值得注意的是，其实不仅仅是李嘉诚的长和系在出手，九龙仓、瑞安建业、鹰君集团、嘉华集团等知名港资开发商近期也都在内地有所斩获的。
积极内地夺地
“李嘉诚来了！”南京地产圈惊呼。12月24日南京市国土局拍卖出让6幅地块，其中和记黄埔旗下的博泽投资以31.8亿元竞得G53河西地块，楼面价为8584元/平方米，成为河西的历史上总价最高的地王。
这是李嘉诚首次进军南京。据称，该地块竞争异常激烈。由于地块是全年南京河西出让的最大一幅，因此吸引了和记黄埔、中海、万科、金地等多家的实力开报名竞拍。经过21轮举牌，和黄力压中海最终夺得。
就在此15天前，李嘉诚还在上海高价夺得一幅地块。12月9日青浦赵巷推出一幅低密度的住宅用地，引发了九家一线知名开发商前来疯狂抢夺。最终李嘉诚名下和记黄埔旗下业贸投资报出16.2亿元高价，战胜了招商、九龙仓、吉宝置业等房企。楼板价达到21436元/平方米，溢价率更是高达191.5%，成为赵巷板块单价地王。
早在11月26日，李嘉诚已吹响拿地的号角。是日，和记黄埔通过竞拍的方式，在重庆以13.1亿元成功拿下位于两江新区一幅住宅用地。这距离李嘉诚在重庆上次拿地已过三年时间。
那么，今年的年底积极拿地的李嘉诚又做出了怎样的判断呢？
业内对早报的记者表示：“李嘉诚近期在内地拿地变得频繁，甚至出现与内地房企疯抢的局面，这都与港资房企，尤其是李嘉诚一贯的谨慎投资风格不太相符的。”薛建雄分析，和黄在这些城市的土储下降是一个方面。“但重要的原因还是李嘉诚对于内地楼市未来格局变化的预测。目前上海等一线城市已进入类似香港1988年的状态，即越来越少，新建楼盘多数将被建造成豪宅，未来地价和新盘的价格将会越来越高。”薛建雄强调。
上海中原研究咨询部总监宋会雍对早报记者表示：“这反映出了李嘉诚对于未来的市场格局转向的判断，保障房主导，商品房将会成为稀缺品。商品房用地趋于紧张，但商业住房需求无明显变化，即未来供不应求格局形成的可能性在增大，房价预期也自然向上。现在抢地，一是抢盈利，二是抢未来的发展空间。”
华燕置业资深的分析师张宏伟也将分析归因于未来楼市格局的变化。他对早报记者表示，政府着力开发保障房市场后，在土地供应这块“蛋糕”没有做大前提下，保障房用地增加势必会推动商品房用地地价不断上涨，伴随着未来商品房市场土地供应的减少，回过头来再看，目前地价还是相对便宜的。
值得注意的是，保障房已成为“十二五”期间一个关键词。日前举行的中央经济工作会议提出，明年要加快推进住房保障体系建设。多部委表示，明年将新增建设1000万套保障房。
知名的专家对早报记者强调，未来保障房大规模上市，商品房用地相对减少，将在一定程度上刺激高端住宅价格上涨。和黄在内地项目开发速度较为缓慢，现在在相对低点时进入土地市场，等待两三年建成上市之后，利润将相当可观。
港资加码内地
不仅仅李嘉诚旗下和黄，九龙仓、瑞安建业、鹰君集团、嘉华集团等知名香港开发商近一段时间也都在纷纷加码内地。
在11月底到12初，九龙仓在一周时间内斥资20亿元分别在江苏常州、湖北武汉拿地。9月8日，九龙仓还一举以48.28亿元夺得上海黄浦江沿岸E18地块，创下浦东住宅用地楼板价新高。
香港鹰君集团8月底宣布，与美国私募股权百仕通(黑石基金)联手开发大连项目，于今年年内启动，计划分期建造1000多套新公寓及逾400间酒店客房。百仕通曾表示，中国经济的快速增长和较低的意味着有望实现高回报，而工资水平的上涨和城市化进程则支撑了投资价值。
嘉华集团同样准备加码内地。嘉华集团主席吕志和接受早报记者采访时表示，明年及未来五年，集团将继续秉承“稳中求进”的投资发展策略，不断加大在内地的投资比例，预计大约将会达到50%左右。
在内地未来的发展与布局上，吕志和介绍：“嘉华的地产业务将以长三角的上海和珠三角的广州为核心，提供优质的精品住宅。建材业务将以二、三线城市的发展为主。酒店方面也在不断物色好的投资机会，尽早进入内地发展。”
宋会雍表示，楼市调控背景之下，内地部分开发商资金链变得紧张，纷纷减少了拿地的计划。相反，港资开发商资金实力更为雄厚，并且还拥有更为宽阔的海外融资渠道，在普遍看好内地市场的预期之下，港资企业也就开始从谨慎调整为激进拿地了。
温总理再谈楼市调控，政策透露五要点
凤凰网房产 &&
1：在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
2：我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。
3：第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。
4：1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。
5：我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。
北京中原分析：总理的调控第一方面证明了调控的重点将从限交易到增供应的转变。特别是对保障房的供应大幅增加。但是需要注意的是保障房的类型包含了公租房、廉租房和棚户区改造。特别是棚户区的改造。也就是说将有大量的被动需求将继续入市。所以实际保障房解决的实际需求数量有待观察。其次：保障房重点提及了租赁类保障住房，政府明确责任，住房保障体系以无产权的公租房为主。保障房以租赁为主，避免保障房带有投资及居住的双重功能2：完善进入及退出机制3：增加社会资本进入保障房体系，扩大保障房体系总量。总理的第二点主要抑制投机，调控继续加强信贷的杠杆调控市场。在2次加息后的市场，针对房产首套房三成、二套房均严格实行5成利率上调一成。另外将加强土地对保障房的供应。土地市场的供应及调控将加强。第三：保障房欠债多年，这使得仅一年的突击式供应可能影响商品房住宅市场的供应。以北京为例 “十一五”期间，北京的保障性住房开发建设完成投资1035亿元（楼市投资总额：06年1719.9 亿元、07年1996.5亿、08年1908.7亿，09年年截止11月2645.6）合计10608.4亿。保障房不足1成。其中更包含了大量的城区改造。加强引导，树立理性的住房消费理念 有利于缓解调控的压力。首先：调控政策可能再加码，目前房价非合理水平。从4月及9月来的连续2次调控看，全国各地房价依然维持上涨。特别是9月来的全国房价连续3个月上涨。使得调控政策的作用再次受到质疑。而总理的采访再次表明了对目前房价的担忧。目前房价依然超过合理水平。特别是12月19日国土部的通知预示第三轮调控很可能将再次开始。而总理再谈调控也将明显的影响部分投资人群再进楼市。其次：未明确的合理价位也表明楼市调控的难度。发展和规范住房租赁市场，实现“居者有其屋”。而非居者有产权：我国的住房租赁市场不发达、不规范。频繁搬家，随时涨价，时常毁约等都给租赁客户带来不少损失和烦恼。因此，应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场。同时，鼓励企业提供长期租赁的住房，弥补和引导住房租赁市场发展。
这一证明了调控将是一个长期的过程。而短期很难看到明显的效果。温总理走进中央台直播间参与直播节目，同听众直接交流。
[主持人]听了您带来的这些消息，我想很多的家庭、很多的人现在肯定安心了很多，也觉得明年有很大的希望。我们再来看一位网友的留言，中国广播网的一位网友，他问政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？好像是一个比较敏感的问题。
[温总理]对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
[主持人]一个是加大保障房的建设，再就是抑制投机。
[温总理]对，这是两个重点。
[主持人]总理，您听说过这样的说法吗？今年有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？
[温总理]这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。
社科院《世界经济黄皮书》：全球经济将呈普遍复苏局面
广州日报 &&
中国社会科学院世界经济与政治研究所昨日发布的2011年《世界经济黄皮书》指出，2010年，世界经济正从第二次世界大战以来最为严重的金融危机或“大衰退”中艰难走出，进入缓慢且不稳定、不平衡的复苏期。预计明年世界经济将继续维持
2010年上海房价涨幅近四成翻三倍 调控期仍现抢房
第一财经日报 &&
数据显示，截至12月13日，今年上海新增住宅供应大跌三成，成交量更是同比腰斩，与此同时，上海新房价格已经达到22040元/平方米的历史新高，同比涨幅高达38.9%。
“调控年”仍现抢房
“年初宏观调控出台那会儿，我们很担心房子卖不掉，还准备向集团申请把年度指标往下调。完全没想到最终开盘会火爆到这种程度。”回忆起今年一整年卖房的心路历程，上海嘉定南翔某大型楼盘的销售人员透露，该项目今年的销售目标是20亿~30亿元，4月中旬宏观调控出台后，上海楼市成交量在5月跌到谷底，这种行情，让所有销售人员都感到绝望。“宏观调控出台后那半年真的过得很辛苦，我们都说完了，今年肯定赚不了了。”小吴告诉记者，她所负责销售的项目在9月初开盘，此前几个月，销售人员因为担心今年房子卖不掉，每天都努力积累一些看房客户。
为了完成今年的销售计划，该项目决定响应宏观调控，推出了一系列购房优惠活动，并告诉看房者，届时首批房源会以一个相对较低的价格开盘。此举激起了一部分刚性需求的强烈回应。“其实到8月份积累了很多客户的时候，我心里还是很没底的，直到5天办了1600张意向卡的时候，我们才逐渐有了信心。”小吴介绍，该楼盘9月初开盘时，引发了逾千组客户抢购400套房的火爆场面，其首批推出的房源开盘首日即抢购一空。见到如此场面，开发商趁热打铁，不到一个月又加推一批房源，再次引发抢购热潮。“我们今年卖房时间上最大的优势就是两次开盘都卡在了二次调控政策出台之前，如果晚一点开盘的话，销售估计受到政策影响。”小吴透露，目前该项目今年的销售指标已经完成，“我们可以过个好年了。”目前该项目已经取消了所有优惠措施，其房源售价较此前优惠期已有所上涨，“就算是这样，还是有人要买，昨天刚有一个1987年出生的“80后“买了一套69平方米的小户型做婚房。”小吴如是说。
数据显示，该项目在楼市火爆的2007年成交约23万平方米房源，成交均价仅为9588元/平方米；楼市狂飙的去年，该盘成交同样约23万平方米，成交均价为15519元/平方米；今年，该楼盘成交仅约12万平方米，成交均价已达21176元/平方米。最近一年该项目的房价涨幅超过36%，近三年的涨幅则超过120%。这个项目只是上海热销楼盘价格普涨阵营中的一个缩影。2008年6月，宝山名盘宝宸怡景园推出一批房源的网上房地产参考价仅13500元/平方米，今年12月15日开始的七天内，该项目集中成交5767平方米房源，成交均价已高达21220元/平方米，两年多房价涨幅超过57%；2009年3月，闸北大宁名盘慧芝湖花园[最新消息 价格 户型 点评]二期推出一批房源的网上房地产参考价为22000元/平方米，今年11月至今，该楼盘热销约4.6万平方米，成交均价达34211元/平方米，一年多房价涨幅超过55%。
上海房价三年内翻番
“虽然房价快速上涨的局面已被控制住，但从个案来看，今年绝大多数楼盘的价格都有一至两成的上涨。”业内人士介绍，统计数据的翘尾因素，导致今年新房平均价格的环比涨幅高达38.9%，房价达到22040元/平方米。而房价大涨的2009年环比前一年涨幅则只有16.2%。分析人士指出，从元/平方米的均价来看，上海市商品住宅成交均价已达到了三年房价翻倍的水平。
与此同时，2010年年底的翘尾行情还在继续，信息显示，经历了月初两周的低迷之后，12月13日~19日一周数据反映出上海楼市供、求、价全面回升。当周全市共有包括上海星河湾、朗诗绿色家园等16个楼盘推出28.43万平方米的新房源，环比前周多供应了25.6%。成交量也环比上升了20%，达到27.17万平方米。成交前10名楼盘中，多个豪宅集中成交，使得上周商品住宅的平均成交价格再度回升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。
预计，年底之前，成交量及成交价格的波动将继续延续。在CPI不断走高、通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。高端住宅市场成交量将保持相对稳定，形成对住宅市场整体走势的支撑。目前政府调控房价的目的尚未达到，并且种种迹象显示，房价还存在上涨动力，“不排除2011年又是一个调控年。”
央行酝酿差别存准率动态调整 卡住信贷"总阀门"
每日经济新闻 &&
有消息称，央行总行行长办公会议已于近日通过实施差别准备金动态调整的方案。计划将差别存款准备金率动态调整引入宏观审慎架构，进一步丰富货币政策调控工具。上述方案尚在最后修改阶段。
央行将通过动态调整差别存款准备金率，探索进一步提高货币政策操作的针对性、灵活性和有效性，从源头上把好信贷“总阀门”。根据方案，在确定差别存款准备金缴纳标准时，央行将会参考金融机构在整个金融体系中的经营规模、关联性和替代性，以及其主要经营指标和监管风险指标差别化收缴，凡 是资本充足率较低、经营风险较大的金融机构就要多缴存款准备金，且多缴的存款准备金利息适当降低直至为零。
差别存款准备金率动态化
据报道，在日前举行的全国货币信贷工作座谈会上，央行副行长胡晓炼曾明示，2011年各行新增信贷总量和信贷增幅都要比今年有所回落。凡是已实行了差别存款准备金率的银行，如果仍难降低信贷增速，则会考虑通过加大执行差别准备金动态调整力度，包括降低准备金利息等手段解决。
“被实施差别存款准备金率的银行，一方面需要收缩信贷规模来满足监管要求，另一方面央行如果对存款准备金的利息也差别化甚至归零的话，银行的资金收益率将会降低，息差也会受到影响。”一位银行业分析师对《每日经济新闻》记者表示。今年10月份被实施差别存款准备金率的6家银行已接获通知，将继续被实施差别存款准备金率，期限暂
房贷85折犹在，年底贷款照发
新闻晨报 &&
银行并未停贷，记者调查房贷实际执行情况
在央行连续上调存款准备金率后，不少银行的手头开始紧张，加上全年度贷款余额都所剩无几，市场开始传言银行取消首套房贷优惠利率。随之而来的消息更令人吃惊，银行在年内将停发房贷。然而，记者昨天从沪上部分银行了解到，目前首套房贷的85折优惠利率仍在执行，年内已审批的贷款也在陆续发放。
据工行上海分行介绍，目前该行的房贷业务一切正常，被认定为首套房贷的客户仍可以享受85折优惠利率，暂时还没有按基准利率执行。日前有消息说，年轻人借用已退休的父母名义作为首套房的购买者，已获得利率优惠。对此，银行方面表示，这种情况几乎没有蒙混过关的可能。对于银行主贷人的收入认定将实行严格调查，以税单为准，很难混过去。同时，上调存款准备金率对个人房贷业务极其有限，尽管已至年末，贷款额度用得差不多了，但个人房贷业务仍照常开展，先期已审批的贷款还在陆续发放。
最近，市场传言由于各家银行的年内贷款额度已用完，因此，即使年底申请的个人房贷客户也只能到明年年初才能领到贷款。对此，业内人士解释说，由于现在距明年只剩下不到两周的时间，各家银行的房贷审核时间一般都需要两到三周，因此现在申请的人客户按照正常流程，也需要到明年才能发放贷款，所以与上调存款准备金率关系不大。
近期有媒体报道，考虑到明年贷款额度可能将有所减少，个人房贷可能面临更严格的控制。业内人士表示，对于银行而言，个人房贷业务仍是一个优质项目，如果监管层不明令禁止的话，银行是不会主动停贷的。更何况由于三套房的停贷，如今一、二套房贷的客户已非常有限，所以在明年优质房贷客户可能也会成为稀缺资源。&　
国土部加大政策力度坚决抑制地价过快上涨
中国新闻网 &&
国土资源部官员21日表示，近半个月来，一些地区“地王”、“天价地”在短时间内相对集中地重新出现，推动整体地价走高。要进一步加大已有政策措施执行力度，坚决抑制地价过快上涨。防止受多种因素驱动放量供地，防止出现新的高价地，影响地产市场预期。
今年前三季度全国重点城市居住地价保持了总体平稳。国土资源部地价监测数据显示，在调控政策作用下，今年前三季度，全国居住地价同比增速放缓，第二、三季度环比增幅均低于第一季度，地价水平趋稳。
国土资源部公布的最新数据显示，今年前11个月土地供应总量再创新高，全国房地产用地供应12.82万公顷，同比增加47.8%。住宅用地供应9.56万公顷，同比增加50.6%，占房地产用地供应总量约75%。今年前11个月保障性住房用地供应1.34万公顷，同比增加43.5%，占住宅用地比例达14%。
国土资源部官员表示，继9月份部分地方房地产市场出现反弹苗头后，进入11月，特别是近半个月来，一些地方地产市场购地竞价热度趋旺，所谓“地王”、“天价地”在短时间内相对集中地重新出现，推动整体地价走高。为巩固调控成果，进一步加大已有政策措施贯彻落实力度，国土资源部19日晚下发了《严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》。
国土资源部官员表示，下一步，国土资源部将督促各地做好当前和近期土地市场的监管工作。把握好供地总量、时序、节奏，进一步优化结构和布局。年底前，各地要推进未完成的保障性住房供地计划尽快落地。
同时，继续加强城市地价动态监测，建立土地交易异常情况快报制度，研究具体政策措施，遏制过度竞争，坚决抑制地价过快上涨。规范房地产用地出让行为。加快闲置土地清理查处，坚决打击违法违规用地行为。要求各地尽快着手编制2011年住房建设用地供应计划。　
银监会明确银行信贷资产转让三原则
华西都市报 &&
银监会日前发布《关于进一步规范银行业金融机构信贷资产转让业务的通知》(下称《通知》)，明确提出银行业金融机构开展信贷资产转让时，应
住建部：租期内房东不得随意涨价
京华时报 &&
住建部出台《商品房屋租赁管理办法》 明年2月1日起施行
租期内房东不得随意涨价
昨天，记者从住建部了解到，新版《商品房屋租赁管理办法》已于近日出台，并于日起施行。其中要求房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
《办法》要求建设（房地产）主管部门加强房屋租赁管理规定，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项。针对商品房屋租赁的行为，《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情况（群租房），《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
同时，《办法》在《合同法》框架下，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。从侧重保护承租人权利、稳定租赁关系的角度出发，根据房屋租赁管理的实际情况，《办法》对承租人优先购买权等法律原则和规定也作了进一步细化。
市场缺乏租赁备案动力
《办法》还只是原则和方向上的条款，缺乏执行细则。比如，如果披露租赁指导价，怎样保证样本数据采集的科学性和代表性。如果整治不法群租，各地的人均住房面积不能低于多少；发生了群租行为，该怎样依法惩处房东和不法中介。如果房东在合同期内随意提高租金或驱赶租客出售房产，那么如何依法保障租客利益、如何依法惩处房东毁约行为等都有待明确。
“公布价格肯定能让市场更透明。”专家说，北京在2004年到2006年间，曾按不同区域，每季度公布一次租赁价格，但后来不知为什么停止了。目前要执行这一规定还有几个难点有待解决。其中最重要的就是样本采集，而目前的租赁市场业主却很少能主动登记备案。主要原因包括，登记备案需要缴纳月租金5%的综合税，而在我国香港地区只收取千分之三的印花税。税收高，阻碍了业主登记备案。另外，在香港如果遇到租赁纠纷，只有登记备案的房屋才有法律效力，而我们在这个环节没有硬性规定。所以，登记备案缺乏动力。
专家认为，接下来登记备案结合法律效力、降低税率都是细则的趋势。另外，行业管理应归住建委，但信息公布归统计部门，到底由谁来公布也需要明确。　
上海银监局叫停固定资产贷款 房产开发商受影响最大
东方早报 &&
早报记者昨日从多位知情人士处获悉，上海银监局昨日向各家注册地在沪的法人银行下发通知，要求各银行在接下来的16天里暂停固定资产贷款。所谓固定资产贷款，主要是企业以扩大固定资产为用途的贷款，具体包括企业为购买设备、厂房、技术改造、开发项目贷款等申请的贷款。一般而言，固定资产贷款的贷款周期较长，最短3年，最长原则上可达20年。
目前尚不清楚上述通知下发的详细背景和目的。但据一位了解文件的相关人士分析，此举的初衷可能还是严控信贷，防止年末各行“冲信贷”。据透露，中国银监会昨日也召集各大行的相关负责人开会，讨论包括严控信贷在内的内容。
存量增量一律叫停
上海银监局昨日下发的文件主要针对注册地在沪的法人银行。这主要包括：交通银行、浦发银行、上海银行以及总部注册在上海的外资银行等。根据文件，在接下来的16天里，各家银行一律不许发放固定资产贷款。特别值得一提的是，按照文件要求，此次不仅是增量贷款不许放，连存量贷款到期后也不许再行展期。“从银行的角度讲，我们正常的操作是有些贷款到期回收后，继续发放下去。这种投放也不会造成银行贷款余额的变动。”一位银行业内人士说，但此次却不是这样。上述人士又说，以往监管部门往往是口头通知，然后由银行在信贷审批时执行配合，但此次是监管部门以文件形式调控信贷投放，十分罕见。
信贷“超标”迫监管出手，成为本次上海银监局叫停固定资产贷款的一个解释。
根据中国人民银行（央行）上周五公布的最新信贷数据显示，11月全国新增人民币贷款5640亿元，即前11个月人民币新增贷款高达7.45万亿元，仅略低于全年7.5万亿元的目标。而如果要守住7.5万亿的“红线”，12月的信贷投放额度只有500亿元左右。上周末召开的中央经济工作会议已经给出明年经济工作的大致思路，根据央行和银监会在13日（本周一）的部署，央行强调接下来要“把信贷资金更多投向实体经济特别是‘三农’和中小企业，而银监会则强调“科学把握信贷节奏，做好信贷结构调整”。
开发商或“最受伤”
但根据早报记者多方获得的信息，上述通知的影响力，或许还不会太大。
因为有银行业内人士指出，四大国有银行在上海的固定资产贷款约占上海固定资产贷款总量的60%，这意味着此番监管机构紧急“停贷”顶多只影响目前上海市场上四成固定资产贷款。此外，多位业内人士预计，上述通知的持续时间可能就是到今年年底，所以预计影响有限。可资佐证的是，上述通知中明确指出，“暂不告知客户”。“各大行对明年信贷政策收紧已有预期，银行有动力通过最后一个季度做大规模来做大基数，以获得来年更多信贷额度。这次文件可能也就是防止这个，因此预计持续时间不会很长。”一位业内人士称。
但不容忽视的是，上述消息可能会直接影响到部分房地产开发商。据某股份制大行信贷部相关人士介绍，该行固定资产贷款中绝大部分都是批给了开发商项目贷款，因此即便此“停贷令”是暂时性的，但也将在一定程度上影响到开发商的资金链。多家在沪法人银行昨日同时表示，小企业贷款、个贷业务均未暂停，目前仍有贷款额度，并且“平稳”投放。　
沪启动人户分离试点 公租房不落户口设公共户
东方早报 &&
上海已启动针对“人户分离”现象的属地化管理试点工作。记者昨日从相关方面获悉，在此次“人户分离”属地化管理试点方案中，首次提到了“公共户”的概念。据了解，这是为今后上海推出公共租赁住房预设的户籍管理制度，公租房里将可能不落户口，承租人户口将由公安派出所选择地址设立。目前，具体的实施措施和细则仍在进一步制定中。 & 据了解，公共租赁住房政策主要面向存在阶段性居住困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员，是本市住房保障体系的重要组成部分。今年9月，上海市政府批转了市房管局等六部门制订的《本市发展公共租赁住房的实施意见》，公租房的准入条件中，不限户籍，不设收入线。
根据计划，预计本市今年年内将有超过100万平方米的公租房项目（含单位租赁房）正式启动。而今年将启动的试点项目选址主要安排在中外环间交通便利、配套健全、中小户型住房租赁需求较突出的区域，适合以青年人为主的公租房供应对象居住。对于上海已启动试点的属地化管理模式，有关人士表示，该模式将有效推动公租房等保障性住房政策的实施，对公租房保障对象解决就医、入学等生活配套问题将起到积极作用。
1“居住登记”能否根本破解“人户分离”难题？
对于即将试点的“户籍人员居住地服务和管理”模式，有关专家表示，这项措施将有效提高上海市的人口管理水平，提高社会安全系数。不过，也有专家认为，就近服务并不能彻底解决“人户分离”问题。
上海大学社会学教授顾骏教授认为，造成“人户分离”现象的根本原因是公共资源分布不均衡，住房、教育、医疗卫生、文化、娱乐、体育设施等各种公共资源，在各区、县乃至同一个区的不同街道、不同区域都很不均衡，甚至各地的低保水平、物价补贴都不相同。“反过来，这些资源的差异也会影响到居民的‘居住登记’积极性。”顾骏先生表示，比如部分因为拆迁搬到郊区、户口在条件相对较好的市区的居民，他们肯定还是希望到户籍地领取低保、各类补贴等。
2“人在户不在”居民会否主动登记？
“户籍人员居住地服务和管理”涉及就近入学、就近求职、就近享受居家养老、就近享受卫生免疫、就近享受计生服务等属地化服务和管理等，但在这些项目中，求职、卫生免疫、计生服务等目前已经实现，凡是有户籍的居民都能在居住地享受服务。因此，不少受访者都表示，居民主动进行“居住登记”的可能性不大。“试点项目中，真正触动‘人在户不在’居民利益的项目不多。”五角场镇“户籍人员居住地服务和管理”试点工作有关人士表示，他们担心，由于没有涉及切实利益，部分“人在户不在”的居民可能不会积极、主动地前来登记。
其次，目前五角场镇“人在户不在”居民有4.5万多户，“户在人不在”居民约有2.4万人。也就是说，在全市“居住登记”没有推开的情况下，五角场镇要为多出的4万多人提供相应服务。从财政上看，支出明显要提高，财政转移能否到位，也是五角场镇担心的问题。
3学区房概念会不会消失，属地化管理会否遏制择校？
一不愿透露姓名政府人士透露，实行居住地管理后，“学区房”的概念肯定还是存在的。但有可能入学的时候会既要求户籍对口，又居住在户籍地址。
对于属地化管理会否遏制择校问题，几乎所有接受采访的人都表示，不会。由于想去优质学校的人多，所以，就算划定必须是居住地居民、必须户籍对口，这类学校的生源仍可能高于学校的学额。在这样的情况下，很可能会继续衍生其他的限制条件。此外，在“人在户不在”的情况已相对突出，教育资源有限、教育思想不转变的形势下，择校风并不会因“居住地管理”而受限。
4属地化管理会不会影响房价？
业内人士透露，该政策对市场的影响，关键要看如何界定实际居住地。是否包含租住，还是必须持有产证？“如果租房也被认定为实际居住的话，对学区房的租赁市场就将造成一定影响，推高租金。”他同时表示，因为目前相关细则尚未公布，户籍与居住地是否一致、居住时间长短等因素都可能造成不同影响。不过，如果居住地和户籍统一来看的话，对租房的价格影响应该不会太明显。　
88%经济学家企业家认为当前通胀严重
央视12月8日播出的《经济半小时》中，通过对100位经济学家和企业家进行的问卷调查，73%被调查者认为当前中国的通胀情况比较严重；有15%左右的被调查者认为通胀情况已经非常严重；也有12%左右的被调查者认为中国当前的通胀情况还不严重。
节目称，尽管通胀已经成为最近以来的一个热门名词，对于明年中国经济的首要任务是什么，仍有43%的人认为是调整经济结构；有38%的人认为是遏制通货膨胀进一步加剧；12%的人认为是启动十二五规划。有7%的人认为，明年经济的首要任务是防止GDP增速过快下滑。央行货币政策委员会委员李稻葵称，物价上涨的这个态势在明年应该能够得到缓解，所以首要任务应该是加快结构调整。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则表示，今年关于调结构，推动战略性新型产业的发展，调整收入结构，都开始破题，明年可能要有实质性的进展和推动。
另外,对2011年的中国经济走势，企业界和经济学界则众说纷纭。调查中有37%的人认为最有可能是高增长、高通胀；28%的受访者认为，低增长、高通胀；27%的人认为有可能是高增长、低通胀，仅有8%的人认为可能是低增长、低通胀。
种种迹象显示，史上最严厉的调控政策可能再次沦为空调，这是通胀预期与现金泛滥的结果。
房地产市场的政策边际效用节节下降。9月29号推出的史上最严厉调控政策，没有挡住房价的步伐。政策效用期限从4月新政的四个月下降到9月新政的一个月。
先看房价，房价坚挺显示了市场各方对未来市场的预期。据国家统计局的数据，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。据中国指数研究院的数据，11月我国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。上海的一手房平均成交价格在10月上涨41%的情况下，再涨了27%，达到22627元平方米。这一数据显示9月新政威力不如4月。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
成交量显示市场的活跃度。中国最大的两个城市成交量非常活跃。
来自中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月上海新房供应量达到9698万平方米，环比回升30%，受到10月低供应的影响，成交量从10月的13191万平方米下滑到了9486万平方米，环比下滑28%。但11月的成交显示了先抑后扬的走势，显示市场信心显著恢复。
北京比上海更活跃。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后调控期再次突破万套，环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的记录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。
虽然房价由政府控制，虽然高低档住宅开盘先后有严格限制，但调控得了一时，最终还是会现出原形。
我们低估了现金的力量。房地产调控至今，我们必须承认，收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力，我国的现金渗透率过低，而现金支付比率过高，有关方面虽然可以监控资金的走向却无法监控资金的投向，灰色收入与大量新富阶层的购买力足以支撑起中国的房地产市场。
北京就是典型的例子。根据人行的数据，今年10月，北京个人房贷大幅下挫，当月金融机构个人住房本外币贷款增加11.1亿元，同比少增近25亿元，少增幅度达69.1%，环比骤降43.8亿元，降幅达79.8%。其中新建住房贷款减少0.8亿元，同比少增12.2亿元；二手住房贷款增加11.9亿元，同比少增12.6亿元。
与此相应，商品房成交量下降，但降幅远远赶不上房贷下降的幅度。根据北京房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月，降幅超过36%，同比下跌幅度接近42%。
信贷收紧的结果是现金大行其道。据21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%，异地在京购房者比例也达到55%，这些购房主力成为支撑房价的主体。这一数据与4月调控后二手房全款付款比例占六成大致相似。说明卡住了银行信贷，无法止住汹涌的手握巨资金购房的投资者。目前这些人不仅手握数套房，还将投资的目光对准了全球，香港地区、新加坡、英国、加拿大是他们的投资热土。
10月与11月的通胀上升预期助推了房地产市场的温度。
9月份CPI略有上升，投资者处于9月新政观望期，而到11月公布10月CPI达到4.4%，预期11月的CPI将继续攀升，这给中产阶层的投资者加了最后一把火。不堪忍受存款负利率与变幻不定的证券市场，手中有余资的中产阶层倾其所有将资金投入楼市，毕竟，这是到目前为止中国惟一只赚不赔的投资。毫不奇怪，11月下旬许多城市房地产市场烈焰升腾，成交量大幅攀升。
现在，调控房地产市场只剩最后两招杀手锏，一是提高持有成本或者征收资本利得，使房地产投资无利可图；二是取消房地产信贷，或者继续给房地产市场单独加息，把所有自有资金不足者全部赶出房地产市场，如此一来，无人高位接盘房价自然下跌。而政策放的风是明年计划建1000万套保障房，其中绝大部分为公租房。潜台词是，市场我们管不了，商品房价暂时还得在高位。
这是典型的新加坡模式，大部分国民住进保障房，让商品房比保障房价格高十倍，于我何干？问题是，新加坡保障了80%的国民住房，我们保障得了8亿吗？
据上海搜房网数据监控中心统计，2010年11月沪别墅成交645套，共计14.12万，环比10月锐减24.47%，11月别墅成交均价29319元/平，比10月小幅下滑6.02%。从成交区域看，浦东依然是成交NO.1，松江紧随其后，这两个区的成交量达到11月成交总量的45.58%。从成交类型看，联排别墅占有83.57%的比例，其中创新90墅“绿地布鲁斯小镇”以92套拔得头筹；独栋别墅占据了16.43%，其中单价在7万/平以上的高端别墅有1/4，表现较为突出。
11月浦东、松江大区表现抢眼 市区高端别墅现成交
据上海搜房网数据监控中心统计，2010年11月沪别墅成交645套，共计14.12万，环比10月锐减24.47%。在11月成交的645套别墅中，浦东囊括了158套，松江占据了136套，这两个区的成交量就占据了总量的近一半。尤为值得一起的是，市区在11月也有4套别墅成交，其中位于长宁区的上海西郊明苑别墅成交一套总价在4346万元的高档别墅。
数据来源：佑威及楼市专评网
从成交价格来看，11月别墅成交均价29319元/平，比10月小幅下滑6.02%。搜房网分析师指出，11月上海别墅成交均价的小幅下滑与11月成交别墅类型密切相关。
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