皇冠现金网它下一期着重搞什么项目？想玩一些新项目创业？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-02-26 16:11 标签： 新项目
实录：中国地产金融年会――白银时代黄金策略
| 来源 ：地产中国网 | 作者： 张治东 | 责任编辑:张治东
从房企转型到市场都预示到房地产精耕细作，龙湖最有发言权，下面有请龙湖首席市场管秦力洪先生发表主题演讲，谁能摘得金苹果，龙湖的三分天下，有请秦总。
尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友，受主办方委托，代表龙湖地产跟大家分享，今天上午各位专家、领导宏观各个方面论述了行业今天、明天、未来，讲的话题高端、大气、上档次。公司的案例举小例子，或许有点跑题，或者能够从实战角度给大家提供一点启发，刚才论坛上，大家讲得很精彩，谈到了转型、不转型，谈到了怎么把握机会，怎么练内功这些问题，这些话题比较大，今天分享案例，龙湖作为一个例子，一个企业怎么能在波动的市场里，做好自己的事。
龙湖地产在过去十年左右时间里，坚持既有优势之外，花了更多时间思考服务方面的事，政策具有不可控性，环境是客观的，对于具体企业来说，企业做或预测，不如做好应对。一直在思考一个问题，怎么把房地产相关的产业链在有限的地盘里尽可能打通，为客户、业主提供更加丰富的价值，今天介绍龙湖金苹果计划，龙湖地产从研究产品基础上增加了研究服务的一些新的问题。相关的准备是从2009年开始有体系地来做，有几个具体的事都是有公开报道，跟大家分享一下。
2009年，龙湖首次推出了业主的易房节，每年春天开始，我们的业主自己房子想卖、租，创造一个平台，利用广泛的平台、中介，把有需求的人聚集在一起，一周时间。第一年第一次易房节，帮业主成功出租几百套，已经形成每年固定形式。
2010年，物业除了做好服务之外，战略中心转向了如何提升和保养资产价值，龙湖花园南苑，至今业主大修基金没有动过，全靠物业平时认真保养，所有的设施包括园区面貌还非常令人欣慰，资金差出30%，预售价格相当。
2011年，后服务，地产、物业、商业三个板块，去年发布了物业八千多项标准白皮书，一系列准备结果，奠定了一个基础，2013年的时候，看到三个板块达到均衡状态。龙湖地产，大家已经非常了解了。物业管理面积一千万平方，多年以来满意度排在前列。数十万高忠诚度、高满意度的客户跟我们朝夕相处，未来比土地开发、房地产开发还要宝贵资源。龙湖商业历史比较早，已经十年了，过去压制了一下发展速度，今年年初，投入运行商业超过60万方，在建超过两百万方，接下来两年多时间里，每年有一到两个，20万方以上大型的龙湖商业，两到三年形成战略另外支撑。三大业务板块相对均衡状态下，我们想到如何打通三个业务板块之间的关系。今年围绕创造业主价值的金苹果计划，基于物业、地产、商业，为业主和投资者创造两个系统，生活服务系统，资产管理系统，和银行说的不太一样，待会儿具体解释，最后为业主客户创造统一价值平台。三个业务板块整合在金苹果计划下，为业主提供五个方面功能，地产项目，地产、物业、商业之间实现资源共享，主要针对销售型租户、商家提供商业定位辅导，前期服务，为销售型商业业主提供招商促进，过程中为商家、客户、经营者提供帮助，最后为商户提供资产保。正在预售和未来可建在售达到四百多亿。商铺好卖光讲地段、建筑、讲未来不够，一定要让大家看到这条街能够火起来，先是活下去，然后是火起来。速度越快、过程越短，商业增值速度比较快，价值得到保证，商铺才会有更多的人投资商铺。
今天谈到都是微观问题，谈到物业价值增长，经营型物业价值稳定增长整个社会健康标志，也是有更多的人愿意把个人财产投到这里面的一个保障，事实上现在可能大家多少了解个人投资的渠道选择现在并不是很多，希望为业主创造一个稳定的财产增值渠道。相当于我们为销售型商业引入售后服务概念，让销售型商户从传统投资模式升级到资产管理模式台阶，具体地来说，做了几方面比较，接下来说局限在销售型商业，传统的投资模式，客户投资和选择的时候有一定的地域局限性，有的铺子很小，二三十万，十几万，为了投资，专门从北京跑到西安，北京跑到西安，对业主来说不太合适，而且有信息壁垒。投资的产品比较单一，光是商铺就有N种业态，加上商业属性酒店式公寓、SOHO、写字楼等等，业主很难选择，现在利用公司内部平台，为业主定向推荐全国适合投资的物业。模拟大数据，不同的业主有不同的偏好，有专门买街角，有人买三楼以上，有人买经营，有的人买出租，有的人买等升级再卖到，每个业主有自己的需求，去年开始，去年五百多，圈定出来更多业主，资产包信息有效促进销售，丰富了投资配置。
通过后期经营获利，我们做了一些事，2011年开始，龙湖依托于物业板块，正式成立物业租售中心，全国已经有两百个门店，专门为龙湖物业服务。其中重庆和成都城市，去年龙湖成交额已经排在前列，为租户找下家，出主意，投资定位，为整条商街投资业态，让他们生意更好。打破了过去自己买房子出租模式。
收益环节，过去一大半人买了搁几年卖，赚房地产差价，有人通过出租，平效优化。通过金苹果服务，有效地缩短业主周期回报周期，整合持有性商业，两三千商户资源，源源不断地为业主提供商家信息，为此和各地商业协会有长期合作。并且有一些圈子定向地招租宣传，确保商铺拿下来以后，更快地租出去，更快地见成效，这是一些在过程中媒体各界对我们金苹果计划的一些报道。
运行从宣布到筹备正式半年多，这个时间回头来看，龙湖今年金苹果计划，其实多方共赢的一套模式，龙湖地产可售型商业销售，总额超过80亿，异地销售占10%，都是金苹果计划推动结果。促进了我国已经卖出去的商户招商，让业主获得好处，已经落地九座城市，龙湖物业租售中心，今年整体销售突破30亿，租售业务总额突破30亿，算中上型金融房地产公司。去年全国主流开发商单城市开发商突破30亿，就是三四家。
为租户和业主服务，让生地变成宝地。给大家展示一些例子和画面，这是销售环节搞的一些异地推广的场面。为此启动过一些独特航线包机，为业主提供特别便捷的服务。以重庆租售中心举例，今年重庆租售中心直接成效的商铺和写字楼，差不多一千套左右，在细分市场占有率非常高。今年以重庆龙湖举例，直接促进接洽1500家商家，租赁铺超过一千套，让重庆龙湖六千家平均房价，龙湖作为一百亿以上公司，商业类销售占40%，立下汗马功劳。商业消费者、农户活动，促进商业氛围，全国搞一百场，截止到11月底，集合了重庆市面上已经消失了十家老字号的小吃，在我们那里开了一条街。部分业主、部分贵宾可以抽奖，抽到一毛钱吃重庆小吃的券，回到30年。这个活动10月20日左右以来，几十家小吃每天卖出超过三万碗，这条街今年5月才交付投入使用，平时非常生冷，最近大家去的话，可以看到完全是成熟商业的氛围。在这期间，为下一期商铺销售带来很好的促进，一期商铺投资出售带来很好促进。
下一步准备整合龙湖旅游地地产项目，风景优美，成都青城山，烟台海滨，云南湖边，资产打包，类酒店方式，为短期旅游住客，提供便捷、优雅一站式家。龙湖一套别墅，住进去四个卧室，千八块钱，物业提供全程服务，并不是为了赚钱，而是为了让大家体验一下青城山脚下，体验一下服务，反过来促进项目销售，为业主、朋友提供悠闲、私秘的好去处。
龙湖金苹果计划就是通过大量的运营动作，通过大量的草根练内跟，让物业火起来，让我们处于相对远郊住宅项目更早有人气，让销售型商业项目更早有商气，让我们的公司、业主、商户、投资者，大家共同获益，从而达到彼此价值增长尝试。当然这个尝试，还有很多困难要克服，需要付出很多心血，今天在这个地方跟大家分享一下我们的心得，非常欢迎更多的同行能够把更多的精力放到社会服务商，为业主创造全价值链价值增长，这样的事也许对抗不确定政策、对抗波动市场、对抗从黄金转向白银的行情变化的最好方式。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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“两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。”5日，2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
据英国《每日邮报》2月25日报道，有一个神奇的小镇，它位于世界上最干燥的地区之一。它拥有茂盛的棕榈树，繁茂的绿洲，和拥有疗效的宁静的泻湖。它被称为瓦卡奇纳(Huacachina)，你不仅可以在冒险者的活动清单里找到它，同样也可以在在秘鲁贫瘠的阿塔卡马沙漠找到它。旅游者可以参观那些超现实民居，也可以拜访在当地生活的96户居民。瓦卡奇纳坐落在地球上最干燥的地方;宁静的小镇上由树、酒店、商店，甚至还有一个绿洲图书馆组成。

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