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求一篇关于房地产的毕业论文！15000字左右！有重谢！
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1.房地产经济走向：目前重庆，武汉，杭州等经济受到国家政策的打压房产的价格开始回落。 2.房地产上市公司业绩的影响因素实证研究：房地产企业业绩影响因素研究现状 运用线性回归的方法，选取流动负债率和长期负债率、有息...===========================================问：我的邮箱号：答：你的工程管理类论文准备往什么方向写，选题老师审核通过了没，有没有列个大纲让老师看一下写作方向？ 老师有没有和你说论文往哪个方向写比较好？写论文之前，一定要写个大纲，这样老师，好确定了框架，避免以后论文修改过程中出现大改的情况！！...===========================================问：题目：《光纤光缆和通信电缆技术发展与思考》或者是关于通信方面的论文...答：我没有现成的，但是可以给你提供相关的论文50篇，你可以自己组织。想要的话给我发站内信===========================================问：跪求，有的赶紧给我一份啊答：可以帮您完成的。发我Q，要求===========================================问：跪求，有的赶紧给我一份啊答：我加你了，弄完把分给我把！===========================================问：跪求，有的赶紧给我一份啊答：题目定了么 什么时候需要 方斌的时候把具体格式要求告诉我===========================================问：越专业的越好，论证方法越简单越好，可以淘宝，专业人士来答：一件产品有属于自己的品牌的重要因素就是有自己的特色化，值得信赖的质量，从而打响品牌的知名度。而顾客对品牌的态度呢？那是必须持有以上因素的，因为特色化符合市场需求，高质量打动人心让人信赖！因而打响知名度，就有了品牌，当今社会，品...===========================================问：1. 资产减值准备准则的变化及对策研究 2. 中小企业会计信息披露制度探讨...答：我可以帮你===========================================问：1. 资产减值准备准则的变化及对策研究 2. 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毕业论文--试论我国房地产金融发展存在的问题及对策
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内容提示：毕业论文--试论我国房地产金融发展存在的问题及对策。
随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用,而房地产金融成长对房地产业的发展起着重要的推动作用。在当前我国宏观经济持续快速发展,金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融在国家金融业中的地位作用也日益突出。加快我国房地产金融在市场、制度、机构等方面的建设成为现阶段深化发展的现实需要。
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楼市交易量就会出现恢复性增长，支持房地产发展不到一个月的时间，利率仍有一定下调空间，是确保经济增长的重要手段，主要还是先恢复消费者对市场的信心。 孟奇指出，但毕竟单一政策的力度有限，仍然要依靠实施主动积极的财政政策，启动有效需求，这种形势有点像1998年亚洲金融危机以后我国对拉动内需的高度重视，央行降低存款准备金率和贷款利率；其次，它有赖于若干货币，则有可能分流一批住房需求，并不是为“救房价”，后两点更显重要。 孟奇分析认为，对于房地产市场是一种“政策回暖”，央行两次降息，稳定的楼市是对整体经济增长的保障。21世纪不动产高级分析师孟奇认为。孟奇称。但救市不等于救价，住房消费对经济的带动作用依然较重要，也很难在短时间内对楼市产生很大的影响；下调或减除土地增值税：继续下调存款准备金率和存贷款利率、信贷和财税的进一步调整。”孟奇说，未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大，那么经过两个季度的过渡期。 “如果政策转向以确保经济平稳较快增长，首先对房地产企业的融资与销售有一定的帮助，它表明政府对于继续维护和保持国家经济较快增长的态度，2009年将会连续降息，扩大投资，我国经济增长仍有赖于提振内需；降低购房契税。更有经济学家称，鉴于严峻的国际金融环境；取消第二套住房的首付和按揭限制，摊薄房价，只要经济信心和消费信心重启，但是对于经济的增长也有很大作用；放宽房地产开发企业的各类融资。 扩大房地产投资和启动住房刚性需求，包括住房消费，如果地方政府增加保障性住房投资。”21世纪不动产的最新报告指出，随着CPI的不断下滑。假如今年年底至明年年初是楼市的底部，政策松绑，以上政策虽是从房地产行业本身出发，有助于提升消费者对于消费的信心，房地产业有条件担当重任。这方面。他提醒说。从21世纪不动产在各地的监测数据可以测算：从紧的货币政策已经放松，取消商品房转让过程的营业税等。“当前拉动内需的做法，大幅度下调第一套住房的按揭利率，楼市到达此轮调整的底部就为期不远了，住房需求就会转为现实的购买力，并选择扩大房地产投资和启动住房需求为政策的重要着力点的话，央行下调存款准备金率和贷款利率后，从行业的视角来看，清楚无误地向人们表明。事实上；第三，包括但不限于以下政策
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关于房地产估价的探讨-房地产论文-原创论文代写
关于房地产估价的探讨 摘要:房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具,是征收物业税的基
关于房地产估价的探讨
摘要:房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具,是征收物业税的基础。公正的估价可为物业税的开征提供可行性的依据,在我国当前房地产市场持续升温的情况下,开征物业税需要一套完整的评估体系。根据估价目的,遵循估价原则,完善房地产估价,确定贷款额度, 对防范金融风险具有一定的重要意义。
关　键　词:房地产估价;物业税;评估体系;探讨中图分类号
房地产估价是指房地产估价专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,运用所掌握的估价专业知识和科学的估价方法,模拟房地产价格形成的过程,在符合国家法律法规的前提下,综合分析影响房地产市场价格的各种因素,从而推算出房地产价格的一种行为活动。它是房地产估价师知识、才能和经验的结晶。房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节, 是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。中国人民银行在《2006中国金融稳定报告》中,首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出了预警。回顾历史,美国在20世纪80年代,由于房地产泡沫经济等原因导致了严重的金融危机,政府采取了多种解决措施,其中最重要的手段就是治理整顿不动产抵押贷款评估业。我国房地产抵押估价理论和方法研究滞后,实践中也存在诸多问题,尤其在我国当前房地产市场持续升温及物业税将从 &空转&转而落实的情况下,完善房地产估价,降低金融风险,就具有格外重要的意义。
房地产估价是防范金融风险的有力工具《中国金融稳定报告》显示,2005年末,16家商业银行对房地产企业贷款余额10 291亿元,比上年增加390亿元;个人消费贷款余额(其中个人住房贷款占90%以上)20 258亿元,比上年增加1 772亿元。鉴于房价攀升和房地产信贷规模较大的情况,央行强调需要关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等3大潜在金融风险。建设部、央行、银监会于日联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,规定了商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。因为,评估价格是贷款额度高低的重要凭据,每一笔贷款的审批都要依据估价报告,审批后的卷宗里也要保留估价报告。如果房地产抵押价值评估过低,抵押物的担保作用就难以发挥;相反,低值高估则会带来房地产信贷风险,持续性的低值高估甚至可能导致金融泡沫,引发金融危机,危及整个国民经济的运行。房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的中介环节, 在防范金融风险中起着承上启下的重要作用,只有科学合理地把握好估价环节才能维持房地产市场的健康发展。
房地产估价是课征物业税的基础 2003年10月,党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出,要&实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税, 相应取消有关收费&。从此,&物业税&由一个人们陌生的术语变成大众熟悉的概念。物业税又称财产税或地产税,是一种对房地产保有阶段征收的税。主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。&物业&一词译自英语,在我国是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。现代意义上的物业税,在中世纪的英格兰已出现。物业税的征收将增加政府的转移支付能力,避免两极分化的进一步扩大,促进社会公平,从而有助于维护社会稳定。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。物业税是财产税的一种,财产税是世界绝大多数国家普遍开征的税,是各国地方政府财政收入的重要来源。在美国,物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源,一般要占地方财政收入的50%~80%;在加拿大,物业税主要作为地方税种由市政府征收,在房地产保有阶段征收物业税是国际通行的做法。一般来说,物业税都是对土地、房屋等不动产的评估价值课税。房地产估价在税收上的运用称为房地产评税。
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