在郑州市怎样写城中村改造政策村委申请报告

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-03-07 05:53 标签： 城中村改造政策
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城中村改造项目立项申请报告可研报告.doc123页
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1.1项目名称与建设单位
项目名称: *****
项目建设单位:******
项目负责人:******
1.2 项目建设单位概况
*****有限公司以下简称东龙控股于日成立。*********,土地一级开发、土地二级开发的管理与经营,公司注册资本金10亿元。
一多渠道进行融资,对龙湖区域实施梯级开发,实现资本运营、资产增值。
二坚持以政府主导、市场化运作的原则,全面负责龙湖区域土地一级开发。
三负责郑州引黄灌溉龙湖调蓄工程项目的开发与建设。
四负责龙湖地区公共基础设施、公用设施及其他配套设施的建设与管理。
五积极参与水电气热等能源供应和污水处理、城市绿化等准经营性基础设施项目的开发和运营管理。
六参与房地产、社会公益公建项目等土地二级开发项目的建设与经营。
七以服务*****为宗旨,完成******交办的其它项目。
组织架构 :
根据公司职责定位,****高管人员暂为总经理一名、副总经理三名,总工程师、总经济师、总会计师各一名。近期拟在公司内部设立三部一室,即计划财务部、建设管理部、地产开发部和综合办公室。各部门工作职责及人员设置为:
一计划财务部:负责公司综合计划、融资及财务管理工作。研究制定公司发展战略,编制公司中、长期建设发展规划,编制年度业务计划和项目开发计划,统计并上报公司各种经济信息,管理公司的经济合同,制定并实施公司资金管理计划,建立预决算管理制度,确保资金安全、完整及有效使用。
二建设管理部:负责公共基础设施项目和公用事业的建设与管理。组织项目前期的编制和报批,全过程监管工程建设,及时掌握项目建设进度并提出资金拨付意见,会同东区进行项目竣工验收、决算并负责项目后
正在加载中，请稍后...李涛：2015郑州房价在九千左右 城中村拆迁致供应井喷_新浪房产_新浪网
李涛：2015郑州房价在九千左右 城中村拆迁致供应井喷
提要：为了更直观的展现2014年郑州楼市表现，预测2015年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2015品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！以下为星联集团副总经理李涛的采访内容：
&&& 新浪乐居讯(编辑 李佩佩)2014年接近尾声，回顾今年房地产市场的总体表现，星联集团副总经理李涛表示与自己一年前的预测基本相符。“震荡中小幅上扬。”他总结道。对于明年的楼市走向，他认为房价仍将保持在9000元/平米左右，而未来几年市场供应量也将随着城中村拆迁的加快而面临井喷。图为星联集团副总李涛&&&&& 楼市稳定中小幅上扬 行业互联网思维蔓延
回顾2014年房地产市场整体情况，李涛将其总结为“政策频出、双限放松、市场趋于理性、房企压力更大、泡沫被挤出”。对于市场表现，李涛称在稳定中实现小幅上扬，而这，也完全符合他一年之前的预判。
2014年楼市政策频繁登台，尤其是限购取消、限贷放松，给楼市带来较大利好。政策开闸也早在李涛预料当中：“从市场情况来看，政策早晚有一天会放松。限购限贷严重干预市场，必须让市场去进行自我调节。“保障房政策尤为令其感受深刻，无论是开工建设还是开发商都有严格要求，近日，市政府报告称，2014年郑州新开工公租房共计15983套。在李涛看来，这足见政府对于保障房建设的决心。“郑州管好保障房，商品房让市场去调节。”李涛再次强调。
来自克而瑞的最新数据显示，截止11月底，郑州住宅市场库存高企，去化周期达十个月。李涛坦言“数据比较可怕”，但从全国市场来讲并不严重。在他看来，市场供过于求，客户选择范围更大，对开发商也是考验，会进一步促使开发商对如何做产品进行思考。“包括营销也在创新。以前都是做广告卖房子，现在客户活动、线上线下营销、网上卖房、房产金融都在发展，并且发展都比较快。”李涛表示，营销与互联网思维的嫁接就是创新，而互联网思维在行业的运用愈加频繁。
白沙升级带动板块发展短期不会有大涨幅
11月1日初，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（年）》进行批前公示。据公示内容，郑东新区白沙组团将被定位为以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省级公共服务核心区。从郑东新区、航空港区等区域来看，区域升级势必带动楼市发展。
李涛对于板块发展同样较为乐观，他认为，白沙组团如同第二个郑东新区，区域未来将有飞速发展。“之前路都没修好，现在到处都是工地。星联湾在区域升级之前就已经进入市场，规划的出台对项目会有锦上添花的作用。”然而，此项政策并不会产生立杆剪影的效果。李涛分析：“短期内区域房价不会有大的涨幅，整体市场都在趋于理性，明年价格也不会有大的提升。”据李涛透露，星联湾明年即将推出的二期相比一期将有较大升级。
据了解，星联置地目前在荥阳、惠济区、信阳、海南三亚、绿博园、高铁站等区域均有土地储备。李涛透露，荥阳、惠济区地块规划为住宅项目，高铁站东广场的物业类型涵盖酒店和写字楼，目前和一家五星级酒店已经签约。此外，信阳项目将打造为旅游地产，海南项目为度假旅游地产。“下一步，公司的产品会非常丰富。”李涛称。
明年房价保持在九千上下市场供应面临井喷
来自克而瑞的数据显示，郑州房价连续在10月首次破九，并在11月继续维持在9000多元/平米的水平。据李涛分析，2015年房价仍将保持在9000元左右/平。“中央经济工作会议为明年楼市作了定调，市场仍以稳定为主，不会有大幅火爆场面，也不会有大幅下滑。另外，虽然市场、政策层面都是利好环境，但开发商和购房者都已趋于理性，不像以前一有好政策，开发商就涨价，老百姓就恐慌购房。”
2014年郑州城中村改造进入加速期，李涛认为这将促使刚需提前释放。因为城中村拆迁在一定程度上推高了房屋租金，因此部分计划在2015年或者2016年买房的购房者，会提前置业。“虽前期对市场有利，但中后期对市场有冲击。”他强调称，城中村遍地开发时，正是市场供应井喷时。2014年城中村拆迁全面开始，所有城中村都列入拆迁计划，在2015年、2016年后年，建设在城中村地块之上的房地产项目，建设和销售都属于遍地开花的态势，供应量势必井喷。这对开发商而言存在较大压力。
“以前随随便便规划就会火，现在大家会重新考虑定位、规划、营销和经营。所以这对开发商来说又是好事，意味着开发商能力和开发理念的提升。”李涛称。
自日起,降息0.25个百分点，并实施定向降准。
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