现在一般新建不动产的直接成本成本费用利润率公式为多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-03-08 17:57 标签： 成本利润率
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房地产估价 教学课件 作者 窦坤芳 郑培春 房地产估价思考题答案.doc34页
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第1章 习题及参考答案
什么叫房地产?如何理解房地产中的实物、权益和区位的概念。
房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。即它是实物、权益、区位的综合体。
是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如：建筑物的结构、设备、装修外观，土地的形状、平整程度、基础设施完备程度等。
是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益，例如，所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权、相邻关系等。
房地产的区位
是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口、码头、火车、汽车站、政府机关、同行业等）的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性，以及该宗房地产的周围环境、景观等。
房地产特征有哪些？ 房地产具有位置的固定性、产品的独特性、寿命的长久性、供给的有限性、高价值性、缺乏流动性、效用的多样性、政府的制约性、价值的双元性等特点。
房地产的类型主要有哪些？
房地产类型的划分主要有4种：即按用途划分；按开发程度划分；按是否产生收益划分；按经营使用方式划分。
阐述影响房地产价格的因素。
房地产价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次?
个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层
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第2章 不动产评估方法.doc82页
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第二章 不动产评估方法
本章学习目的
了解市场法、收益法和成本法的概念以及派生评估方法的应用。
理解市场法、收益法和成本法的适用条件。
熟悉市场法、收益法和成本法的操作程序。
掌握市场法、收益法和成本法的具体应用。
（一）劳动价值论
商品的价格是商品价值的货币表现。
价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动的结晶。
商品的平均社会成本决定商品价格。
土地价格理论：土地价格是地租的资本化。
对某一类房地产商品而言，从长期来看，其社会平均生产成本决定其市场价格。
地价不仅仅反映了已投入到一宗房地产所在地块的劳动量大小，更主要的是反映了将要投入该地块的劳动的生产率水平和已投入及将要投入到该地块周围环境中的劳动量大小。
（二）成本法下资产价值量的决定理论――生产成本价值论
1、成本分类：
（1）从功能层次上讲, 成本可分为财务成本,管理成本和技术成本三类。
从生产经营环节出发, 财务成本可进一步分为购储成本,生产成本和期间成本；从成本发生的空间范围出发, 财务成本可进一步分为班组成本、工序成本、车间成本。
管理成本可分为决策成本和控制成本两类。决策成本包括:固定成本与变动成本,相关成本与非相关成本,可避免成本与不可避免成本,差别成本,机会成本,边际成本,沉没成本, 预测成本,目标成本等；控制成本包括: 标准成本、定额成本、计划成本、可控制成本与不可控制成本、责任成本与非责任成本等。
技术成本包括: 功能成本、设计成本、质量成本、投资成本等。
（2）从要素层次上讲，按生产费用计入企业成本的顺序,成本可分为单要素成本和综合费用成本；按生产费用计入企业成本的方法,成本可分为
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