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企业真的只能选一种计量模式？投资性房地产
&同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采两种计量模式。&
我对这个很有疑问，真的一但选择成本模式或者公允价值模式对投资性房地产，就必须对企业所有的投资性房地产用这种模式计量吗？
当企业拥有许多投资性房地产时，有的可以取得公允价值，有的不能。那么对那些可以取得公允价值的投资性房地产用公允价值模式计量时，那么那些不能取得公允价值的投资性房地产也必须用公允价值模式计量吗？这怎么计量啊？
如果一个企业有许多投资性房地产时，就因为一两处房产不能取得公允价值，而害得绝大多数房产都用成本模式计量，这不是有违会计的相关性吗？
我还有疑问，如果企业开始采用公允价值模式，但到后来所计量的房产不能取得公允价值了，那么怎么办？书上又写：&已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。&
谁能回答一下，感谢！
你所描述的问题和论述的理由是很有道理的。其实企业会计准则所并没有明确规定企业只能采用一种模式对投资性房地产进行计量。但是财政部《企业会计准则讲解(2008)》关于企业投资性房地产在满足条件下，可以采用公允价值进行后续计量。讲解说：“企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。”会计核算就是一种选择，企业采用一种模式还是两种模式对投资性房地产进行计量，在理论上没有什么不可以，但准则讲解说的只能选择一种核算模式，就是一种选择，就是一种规定，各企业就按照规定执行就是了，不是会计理论的探讨。会计处理的选择，在一定的时间范围内是合理的，但是也可能随着时间推移，经济环境的改变，多数人认为这样核算不真实、不可靠，会计的选择就会有所变化。中国会计核算变化，从1993年起至少有3次重大改变，平均每6年就有一次重大的改变。每一次改变都用其合理的一面，同时也存在不合理的一面，因此才有了会计核算的变革。
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影响投资性房地产计量模式选择的因素分析
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&&&&&&&&&&&&&>&正文
初级会计实务也可以这样学“投资性房地产的后续计量”
15:06　来源：中华会计网校&　　　　 |
上篇文章带领大家学习了&&，再接再厉，下面就来学习一下投资性房地产的后续计量。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。目前绝大多数上市公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
注意：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按固定资产或无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧或进行摊销，借记&其他业务成本&等科目，贷记&投资性房地产累计折旧&科目或&投资性房地产累计摊销&科目。
取得的租金收入，借记&银行存款&等科目，贷记&其他业务收入&等科目。存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
①取得租金收入
借：银行存款
&&& 贷：其他业务收入
②计提折旧或摊销
借：其他业务成本
&&& 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
注意：投资性房地产作为企业主营业务的，应通过&主营业务收入&和&主营业务成本&科目核算相关的损益。不是主营业务的则计入&其他业务成本&或&其他业务收入&。
下面通过一道例题来帮助大家好好消化一下。
【例题.单选题】某企业对投资性房地产采用成本计量模式。日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2013年应该计提的折旧额为（ ）万元。
正确答案：B
答案解析共享：
购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2013年应该计提折旧的时间为11个月。2013年计提折旧＝（320－20）&20&11&12＝13.75（万元）。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
提醒：采用公允价值模式对投资性房地产的后续计量与&交易性金融资产的持有&进行的会计处理很像，在这里大家可以复习一下&&这个知识点。
第一，取得租金收入记入&其他业务收入&；
借：银行存款
&&& 贷：其他业务收入
第二，资产负债表日按公允价值计价。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记&投资性房地产&&公允价值变动&科目，贷记&公允价值变动损益&科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
下面大家一起来看一道例题。
【例题.单选题】
某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。日，该房屋的公允价值为508万元。日应做的会计处理为（ ）。
A.借：其他业务成本 12.5
&&&&&&& 贷：累计折旧 12.5
B.借：管理费用 12.5
&&&&&&& 贷：累计折旧 12.5
C.借：投资性房地产&&公允价值变动 2
&&&&&&& 贷：公允价值变动损益 2
D.借：公允价值变动损益 2
&&&&&&& 贷：投资性房地产&&公允价值变动 2
答案解析共享：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，按照投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记&投资性房地产&&公允价值变动&科目，贷记&公允价值变动损益&科目；公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记&公允价值变动损益&，贷记&投资性房地产&&公允价值变动&。
（3）投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
现在大家还处于初级会计实务基础学习阶段，这个阶段建议大家一定要多看书，配合初级会计实务应试指南辅导书，根据应试指南上面的考试大纲有针对性有重点的去看书，在脑子里面形成一个知识框架，然后再做上面的习题，相信会给大家的备考增加一臂之力。
温馨提示：对于这个知识点，如果您还有更多的见解，欢迎您投递至：，也可以进入网校论坛进行讨论。希望大家认真学习，每天多努力一点点，知识点一个个攻破，再一个个巩固，相信最终一定会成功的！下篇将带领大家一起去攻克&投资性房地产的处置&这个知识点，敬请期待！
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