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年中国深圳房地产市场调研及投资前景预测报告
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报告导读：& 2009年，在08年实施的一系列促进房地产市场健康发展的利好政策刺激下，被压抑了一年多的自住需求集中爆发，并带动改善性需求和投资性需求入市，促使了楼市持续回暖继而转为一片繁荣和火爆。2009年9月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20940元，比去年同期上涨68.45％，环比8月份上涨8.12％，连续两个月创出深圳新房销售均价历史新高。2009年９月，深圳市新建商品住宅销售面积为33.35万平方米，与去年同期基本持平，环比８月份下降13.6％。月，深圳市新建商品住宅共销售506.57万平方米，比去年同期增长110.54％。
&&& 据分析，８月份以来，大批高级住宅集中上市，是深圳新房大幅上涨的主要原因。2009年３月以来，深圳市新房价已连续上涨８个月，带动二手房价格同步上涨。８月份，深圳新房均价达每平方米19368元，突破了2007年10月的历史高位。与此同时，各类型物业市场亦是量价齐升：受通胀预期的影响，深圳别墅市场呈现前所未有的火爆现象，各大高端楼盘集中密集入市、价格屡创新高、成交火热以至于有了09年深圳&豪宅年&的说法；商业地产走出低迷，写字楼、商铺成交量和价格一路上扬。。。。。
行将过去的2009年深圳楼市或多或少出乎人们的意料，对于明年、对于未来的深圳房地产行业、尤其是近来政策收紧、调控楼市的消息传闻，会有怎样的预期呢？
&&& 对于未来深圳房地产市场形势，从国家政策层面看，普通商品住房项目资本金比例从原来的35%下调到20%，这对于缓解开发企业，特别是中小开发企业的资金困境，激励住房开发投资和平抑未来住房价格具有积极意义。预计未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将继续回升，环比上涨还将持续。从深圳本地来看，继珠三角改革发展规划《纲要》通过并实施后，深圳市综合配套改革《总体方案》于前不久顺利获批。该方案确立了深圳&深港五大中心&的地位，而&特区版图扩展&的方案也已上报中央。加之2010年&大运会&的即将来临，一系列区域发展规划对解决深圳特区土地资源瓶颈约束和提升特区外房地产品质具有战略性意义。
&&& 受此的影响，长远来看：未来深圳房地产行业价值和开发商投资积极性都将有所提升，居民住房消费也将保持稳定增长，并继续向宝安、龙岗等区域有效分流。
&&& 近期来看：从需求量上讲，2010年深圳楼市将维持一个平稳的水平，房地产业将恢复到平稳的发展期。从价格走势看，2010年楼市进行结构性调整在所难免。2010年会适当回落，重新寻找合理价格的支撑。
&&& 本研究咨询报告报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、深圳市统计局、深圳市国土资源局、深圳市房产管理局、深圳市房地产经纪协会、深圳住宅与房地产业协会、深圳房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了深圳市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了深圳及深圳主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；
&&& 报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、工业厂房等主要类型物业，片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了深圳住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年深圳别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！
&&& 为深圳房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。
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第一部分& 市场现状分析
第一章 全国房地产市场现状分析&1第一节 2009年全国房地产市场概况&1一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升&1二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征&8三、影响2009年房地产走势的因素分析&9第二节 年全国房地产业运行情况分析&10一、土地开发及购置面积&10（一）2008年土地供应及开发面积情况&10（二）2009年房地产土地供应情况&14二、房地产投资完成额&15（一）2008年投资增速出现明显回落&18（二）2009年房地产开发投资增速出现逐月加快&19三、资金来源分析&23（一）2008年房地产开发企业资金来源全面趋紧&23（二）2009年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转&25四、房屋施竣工面积&27五、国房景气指数分析&30第三节 年我国房地产市场运行状况&33一、房地产开发投资&33二、商品房销售面积与销售额&33(一)2008年全国商品房销售面积与销售额情况&33(二)2009年全国商品房销售面积与销售额情况&37三、房地产价格&41(一)2008年全国房地产市场价格变动情况&41(二)2009年全国房地产市场价格变动情况&45四、市场&50五、、商业营业用房市场&52
第二章 深圳市房地产市场现状分析&57第一节 2009年深圳房地产市场走势分析&57一、深圳房地产一级市场综述&57二、二级市市场综述&60三、市场需求分析&72四、房地产供给&73五、市场价格趋势&90六、特区内外房价比较分析&91七、住宅价格结构分析&92八、交易分析&97九、深圳房市2009年岁末最新动态&102第二节 宏观调控政策及实施效果&105一、我国楼市宏观调控政策几个阶段&105二、整顿&108三、信息建设&108四、政策调控&112第三节 2009年深圳房地产市场总结&115一、2009年深圳宏观经济数据&115二、2009年深圳土地&117三、2009年深圳住宅市场分析&119四、2009年商业市场市场分析&133五、2009年深圳写字楼市场分析&136第四节 2010年房价展望：大幅降价可能性不大&140一、2010年房价向下调整很困难&140二、政策收紧预期不高&142三、未来四十年&143第五节 2010年深圳楼市发展预测&146
第二部分& 各区域市场分析
第三章 福田区房地产市场&153第一节 福田区概况&153第二节 福田区房地产市场分析&153第三节 近期福田区房地产市场走势&156第四节 2009年福田区推盘分析&159一、福田-住宅只是写字楼的陪衬&160二、下半年新盘写字楼唱主角&161
第四章 南山区房地产市场&164第一节 南山区概况介绍&164第二节 南山区房地产市场基本特点&164第三节 2009年南山区推盘分析&171
第五章 龙华片区房地产市场&182第一节 龙华区位优势分析&182第二节 龙华二线拓展区分析&182第三节 龙华交通建设情况&184第四节 近年部分典型楼盘&186第五节 龙华房地产发展趋势&188第六节 2009年龙华片区推盘分析&188一、坂田片区&189二、龙华中心片区&189三、龙华二线拓展区&190四、龙华新城片区&190
第六章 罗湖区房地产市场&192第一节 罗湖区概况&192第二节 罗湖区房地产基本特点&192第二节 近期罗湖区房地产市场走势&196第三节 罗湖房地产市场推盘分析&199一、罗湖区小户型天下，东门、田贝发力。&200二、罗湖供应大增&203
第七章 宝安区房地产市场&204第一节 宝安区概况&204第二节 宝安房地产市场基本特点&204第三节 近期宝安房地产市场走势&207第四节 宝安区09年推盘分析&210
第八章 龙岗房地产市场&213第一节 龙岗区概况&213第二节 重点区域-布吉房地产市场分析&214一、布吉片区概况&214二、房地产发展概况&216三、三级市场供给分析&217第三节 大运会对龙岗房地产的影响意义&219第四节 龙岗区09年推盘分析&219一、布吉片区&220二、龙岗中心城&220三、代表楼盘&221
第三部分& 不同类型市场分析
第九章 2009年深圳市三级市场总结分析&226第一节 住宅部分&226一、住宅出售&226二、住宅出租&230第二节 商业三级市场&233一、商业出售&233二、商业租金&235第三节 写字楼三级市场&236一、写字楼出售部分&237二、写字楼租金&238第四节 成交分析&240一、2009年深圳各行政区二手房成交分析&240二、新房二手房成交量比较&241三、2009年深圳二手房量价走势概况&242
第十章 深圳市场&246第一节 别墅的定义及特点&246一、别墅的定义&246二、别墅的五大标准及特点&248三、新派别墅的特点&249第二节 深圳别墅市场概况&249一、深圳别墅发展历程&249二、2009年深圳别墅市场特征&252三、2009年深圳别墅预售与销售情况&253四、深圳别墅市场火爆的原因分析&257第三节 2009年深圳别墅建筑特点分析&258一、深圳别墅类型&258二、深圳别墅建筑特点&261第四节 2009深圳别墅分析&263一、园林风格与建筑风格的错位&263二、喜好高山宏水&263三、回归中式园林&263四、户型设计、功能划分清晰&264四、型内部功能分配细化&264五、配套，深圳别墅配套表现出的特征&264第五节 深圳别墅营销策划特征&266一、代理商已成为营销主角&266二、网络广告异花齐放&266三、网络图文、视频直播广运用&267四、09年深圳别墅经典营销案例&267第六节 2009深圳别墅客户群分析&268第七节 2009深圳别墅三级市场分析&270第八节 深圳别墅发展趋势&272一、深圳未来热点别墅区&272二、深圳别墅市场发展趋势&275
第十一章 深圳市场&278第一节 中国商业地产概况&278一、商业地产的定义及发展形式&278二、我国商业地产发展呈现四大特征&280三、商业街成为中国商业地产发展的新热点&282四、对中国商业地产的思考&284第二节 深圳市商业地产环境研究&288一、商业地产环境定义&288二、商业设施的选址应考虑的环境因素&288三、深圳市整体市场环境&290四、深圳商业区域的发展环境&291第三节 深圳商业地产销售模式分析&292一、深圳商业地产销售的三种方式&292二、商业地产销售方式的新探索&294第四节 深圳商业地产投资分析&294一、2009年深圳商业地投资分析&294二、经济型成深圳商业地产投资新热点&294三、深圳商业地产投资策略&297第五节 深圳商业地产发展趋势及策略&297一、深圳商业地产发展呈三大趋势&297二、深圳商业地产未来发展趋势&298
第十二章 深圳写字楼市场&302第一节 写字楼市场概况&302一、深圳写字楼市场发展历程&303二、深圳写字楼市场供求态势分析&304三、深圳写字楼分布&307四、深圳CBD写字楼市场分析&311第二节2009年深圳中心区写字楼市场调查&313一、中心区内写字楼市场供应类型特征&313二、中心区写字楼市场呈现特征&315三、中心区写字楼供求分析&316四、中心片区物业发展状况及前景&316第三节 深圳写字楼发展趋势&321一、区域分布趋势&321二、类型特点趋势&322三、产权形式趋势&324
第十三章 深圳商铺地产市场&326第一节 深圳地铁商铺&326一、什么是地铁商铺&326二、深圳地铁商铺状况及存在的问题&327三、投资地铁商铺的风险思考&329第二节 深圳商铺地产投资分析&329一、2009年中国商铺投资市场调查&330二、深圳商铺&330三、深圳商铺投资价值分析&332四、深圳商铺投资者瞄准关外市场&333
第十四章 深圳市房地产三级市场&335第一节 房地产三级市场定义&335一、房地产三级市场定义&335二、房地产中介的作用&335第二节 房地产三级市场发展&336一、行业发展的历程及趋势&336二、市场的前景及成长性&337三、行业趋势及竞争态势分析&338四、经营模式&339第三节 深圳三级市场存在的问题份析&344一、三级市场现状问题&344二、培育和规范房地产中介市场的措施&345第三节 2010年深圳二手楼市展望&347
第四部分& 重要企业分析
第十五章 重要企业分析&348第一节 万科企业股份&348一、公司简介&348二、万科经营状况分析&349三、年企业财务数据分析&355四、2009年企业发展动态及策略&363五、企业未来发展展望与战略&364第二节 金地股份&366一、公司简介&366二、年企业经营情况分析&367三、年企业财务数据分析&369四、2009年企业发展动态及策略&375第三节 长城地产股份&377一、公司简介&377二、年企业经营情况分析&377三、年企业财务数据分析&378第四节 深振业&384一、企业概况&384二、年企业经营情况分析&385三、年企业财务数据分析&386四、2009年企业发展动态及策略&392第五节 华侨城&392一、公司简介&392二、年企业经营情况分析&393三、年企业财务数据分析&398四、2009年上半年企业发展动态&404五、企业未来发展展望与战略&405
第五部分& 市场渠道分析
第十六章 深圳房地产市场渠道分析&409第一节 房地产市场销售渠道的结构&409一、直接销售渠道&409二、间接销售渠道&409第二节 深圳房地产营销&410一、2009年深圳房地产销售态势分析&412二、深圳房地产营销出新招&414三、GIS与VR应用&418四、深圳房地产未来营销策略建议&420第三节 深圳房地产广告&422一、深圳市整顿房违规地产广告&422二、深圳市房地产广告现状&424三、09年广告行业形势&428第四节 深圳&430一、深圳与内地物业管理对比&430二、深圳宝安区农村物业管理现状研究&432第五节 深圳房地产中介&434一、深圳房地产中介发展历程&434二、09年深圳房地产中介现状及动态&435三、深圳地产中介行业存在的问题、形成原因分析及解决对策研究&437四、深圳房地产中介未来发展趋势&440
第六部分& 政策及趋势展望
第十七章 房地产政策分析&443第一节 我国土地政策分析&443一、土地供应结构调整方面的政策&443二、土地调控政策分析&445三、土地出让规定&447四、别墅类房地产开发用地政策&450五、城镇土地使用税&450六、国土资源部：2009年全国土地利用计划（草案）&454七、2009年报国务院批准城市建设用地审批工作&455八、各城市地王频现 国土部拟收紧土地批后监管&456第二节 政策环境&458一、房贷政策变化轨迹&458一、2008年主要“救市”政策综述&459二、政策在一定程度上稳定了交易量&464三、保障性住房政策对房地产市场影响研究&466四、2009年物业税对房地产行业属于制度性利空&469五、2009年资本金比例下调将刺激房地产投资回升&470六、2009年北京、上海、天津3地试点房地产信托&471七、两部门解读关于进一步落实出让制度通知&472八、《关于新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知》财综[2009]50号&474九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知&474十、年廉租住房保障规划&476第三节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测&480一、当前形势下加强房地产市场调控的思考&480二、2009年房地产宏观调控政策取向预测&482
第十八章 深圳房地产发展趋势预测&486第一节 年中国房地产发展环境分析&486第二节 年中国房地产发展预测&490一、促进房地产市场长期繁荣的因素&491二、年我国房地产市场预测&492三、年我国房地产价格预测&494四、年中国楼市消费者变化趋势&495五、年中国楼市政策预测&496四、中国房地产未来三十年发展趋势&497第三节 深圳房地产业发展趋势研究&499一、“”将成深圳房地产发展趋势&499二、深圳房地产消费趋势&500三、影响未来深圳房价走势的因素预测&502第四节 完善深圳房地产市场的政策建议&503
第七部分& 房地产策略
第十九章 房地产投资分析&507第一节 房地产投资基本知识&507一、房地产投资的定义及形式概述&507第二节 房地产投资风险&507一、房地产投资的特有风险&507二、异地房地产投资风险&510三、房地产投资风险防范与规避&511四、房地产项目投资风险防范的若干具体对策&515第三节 2009年中国房地产投资现状&520一、2009年房地产开发投资现状分析&520二、2009年中国房地产投资情况分析&520第四节 深圳房地产投资分析&524一、投资深圳房产的优势分析&524二、深圳工业房产投资回报率高&524三、豪宅投资热度不减&525四、深圳房地产投资短期和长期收益分析&526
第二十章 房地产融资分析&531第一节 中国房地产业融资概况&531一、中国房地产融资渠道现状分析&531二、我国房地产融资存在的问题&533三、我国房地产融资渠道路径选择与发展趋势&534第二节 房地产信托融资分析与研究&535一、房地产信托的含义与出现背景&536二、房地产信托融资的优势与风险&536三、房地产信托的运营模式&537四、2009年我国房地产信托市场特点&539第三节 中国房地产融资趋势&541一、中国房地产未来融资方式发展趋势分析&541二、我国房地产融资渠道多元化问题探讨&543
图表目录图表：月房地产开发企业完成投资及增速情况&2图表：2008年2月-2009年9月全国房地产开发景气指数趋势图&3图表：2009年9月全国各大中城市房屋销售价格指数&4图表：年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况&10图表：年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况&11图表：年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况&11图表：2008年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况&12图表：2008年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况&12图表：年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况&12图表：2008年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况&13图表：年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况&13图表：2009 年1-9 月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积）&14图表：年6月投资及房地产开发投资增速变动情况&15图表：月不同用途房地产投资完成额所占比重&16图表：2006年6月-2008年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况&17图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况&18图表：2008年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况&18图表：年各月累计住宅投资完成额对比情况&19图表：年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况&19图表：年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况&20图表：年全国房地产开发投资走势&21图表：月房地产开发企业完成投资及增速情况&21图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况&22图表：年各月累计住宅投资完成额对比情况&23图表：年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况&23图表：2006年12月-2008年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势&24图表：2007年12月-2008年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况&24图表：年6月全国房地产开发企业资金来源构成情况&26图表：2007年6月-2009年6月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况&27图表：2007年6月-2009年6月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况&28图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况&28图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况&29图表： 年全国商品房与住宅供应类指标增长率&29图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势&30图表：2007年5月-2009年6月国房景气指数及主要分类指数走势&31图表：2008年2月-2009年9月全国房地产开发景气指数趋势图&31图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势&32图表：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势&32图表： 年全国房地产开发投资走势&33图表：年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况&34图表：2007年12月-2008年12月累计商品房销售面积及同比增长情况&34图表：年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况&35图表：年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况&35图表：年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况&36图表：2007年12月-2008年12月累计商品房销售额及同比增长情况&36图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况&37图表：2007年6月-2009年6月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况&38图表：年全国商品房销售面积与销售额增长率&39图表：月商品房销售面积和销售额增长情况&40图表：年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况&41图表：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数&42图表：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表）&43图表：2007年6月-2009年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况&46图表：2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数&46图表：2009年9月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)&48图表： 年全国商品房与住宅供应类指标增长率&51图表： 年全国商品房销售面积与销售额增长率&51图表：月办公楼投资完成额&52图表：月办公楼投资完成额&52图表：月分地区办公楼开发规模统计&52图表：2006年6月-2009年9月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率&53图表：2006年6月-2009年9月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率&54图表：月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计&54图表：月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计&55图表：深圳宗数和面积对比图&57图表：08-09深圳土地市场土地均价和楼面均价对比图&58图表：09深圳分区域成交土地面积和土地宗数图（单位：块，万平方米)&59图表：08-09深圳房地产市场开发投资额对比图(单位：亿元)&60图表：08-09深圳房地产市场开发投资面积对比图&60图表：08-09深圳可售现房期房套数变化趋势图&61图表：09年深圳各行政区区可售房屋套数变化趋势图&62图表：08-09深圳房屋成交套数面积变化趋势图&63图表：08-09深圳房屋成交套数成交均价关系图(单位：套，元)&63图表：2009年深圳地区房地产网络调查——受访者年龄结构&64图表：2009年深圳地区房地产网络调查——受访者收入结构&65图表：2009年深圳地区房地产网络调查——受访者房产情况&65图表：2009年深圳地区房地产网络调查——受访者可接受月还款额结构&66图表：2009年深圳地区房地产网络调查——消费者购房目的分析图&66图表：2009年深圳地区房地产网络调查——消费者意向购房户型分布&67图表：2009年深圳地区房地产网络调查——消费者意向购房区域分布图&68图表：2009年深圳地区房地产网络调查——消费者购房考虑因素图&69图表：2009年深圳地区房地产网络调查——消费者应对高房价的应对分布图&70图表：2009年深圳地区房地产网络调查——消费者认为影响房价的因素分布图&70图表：2009年上半年深圳市房地产企业销售金额TOP3榜单&71图表：2009年上半年深圳市房地产企业销售面积TOP30榜单&71图表：2009年上半年深圳市项目销售金额TOP10榜单&71图表：08-09深圳可售现房期房套数变化趋势图&73图表：月二手房成交价格走势&90图表：2009年上半年深圳各区土地用地面积&118图表：2009年上半年2009年上半年深圳各区新房供应&120图表：2009年上半年09年上半年深圳各区新增预售情况&121图表：2009年上半年深圳09年上半年各区楼市成交价格表&122图表：2009年上半年深圳新房成交主要数据&124图表：2009年上半年深圳各区住宅供求比关系&124图表：月深圳市新房量价走势图&125图表：月深圳市罗湖区新房量价走势图&126图表：月深圳市福田区新房量价走势图&126图表：月深圳市南山区新房量价走势图&126图表：月深圳市盐田区新房量价走势图&126图表：月深圳市宝安区新房量价走势图&127图表：月深圳市龙岗区新房量价走势图&127图表：2009年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10&128图表：2009年上半年改善型物业成交龙虎榜TOP10&128图表：2009年上半年大户型物业成交龙虎榜TOP10&129图表：2009年深圳房地产成交龙虎榜之开发商TOP10&129图表：2009年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价&130图表：2009年上半年深圳各区二手房成交与08年同期对比&132图表：2009年深圳市商业地产新增批售情况对比&133图表：2009年上半年深圳市商业地产成交情况对比&134图表：2009年上半年深圳市商业挂牌均价&134图表：月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图&135图表：月深圳商业租金对比图&135图表：月深圳各行政区商业租金月走势图&136图表：2009年上半年深圳市写字楼新增批售情况对比&136图表：2009年上半年深圳市写字楼成交情况&137图表：2009年上半年深圳市写字楼挂牌均价&137图表：月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图&137图表：2009年上半年深圳市各行政区写字楼租金&138图表：月深圳各行政区写字楼租金月走势图&138图表：年深圳市福田区历年土地交易数据（单位：万平方米）&154图表：2009年深圳市各区一手存量房占比（截至8月31日）&154图表：2009年深圳市各区一手房份额比（截至8月31日）&154图表：年深圳市福田区历年一、二手房销售对比&155图表：月深圳市各区二手房成交占比图&155图表：月深圳市福田区不同户型成交情况&156图表：2008年1月-2009年8月福田区一手房销售量与价格走势&157图表：2008年1月-2009年8月深圳市福田区二手房销售量走势&157图表：2007年1月-2009年8月深圳市福田区一手房可售套数统计&158图表：2008年1月-2009年8月深圳市福田区批售面积与新房销售面积对比&158图表：2009年深圳市福田区推盘预售情况&160图表：年南山区土地交易数据&164图表：2009年深圳市各区一手存量房占比（截至8月31日）&165图表：月深圳市各区各区一手房销售市场份额&165图表：年深圳市南山区历年一二手房销量对比&166图表：月深圳市各区各区二手房销售市场份额&166图表：2007年1月-2009年8月深圳市南山区新盘销售情况统计&167图表：2008年1月-2009年8月深圳市南山区一手房销售量与价格走势&168图表：2008年1月-2009年8月深圳市南山区二手房销售量走势&168图表：2007年1月-2009年8月深圳市南山区一手房可售套数统计&169图表：2008年1月-2009年8月深圳市南山区批售面积与新房销售面积对比&169图表：2009年深圳市南山区一手住宅在售项目销售情况（截止8月底）&170图表：深圳市龙华二线拓展区&183图表：深圳市龙华交通规划图&184图表：深圳市龙华二线拓展交通规划图&185图表：深圳市龙华部分大型典型楼盘建建筑面积比较&187图表：年深圳市罗湖区历年土地交易数据&193图表：2009年深圳市各区一手存量房占比（截至8月31日）&193图表：月深圳市各区一手房销售市场份额&193图表：年深圳市罗湖区历年一二手房销量对比&194图表：月深圳市各区二手房销售市场份额&195图表：2007年1月-2009年8月深圳市罗湖区新盘销售情况统计&195图表：2008年1月-2009年8月深圳市罗湖区一手房销售量与价格走势&196图表：2008年1月-2009年8月深圳市罗湖区二手房销售量走势（单位：平方米）&196图表：2007年1月-2009年8月深圳市罗湖区一手房可售套数统计（单位：宗）&197图表：2008年1月-2009年8月深圳市罗湖区批售面积与新房销售面积对比（单位：平方米）&197图表：2009年深圳市罗湖区一手住宅在售项目销售情况（截止8月底）&198图表：2009年罗湖房地产市场推盘&199图表：年深圳市宝安区历年土地交易数据&205图表：2009年深圳市各区一手存量房占比（截至8月31日）&205图表：月深圳市各区一手房销售市场份额&206图表：年深圳市宝安区历年一二手房销量对比&206图表：月深圳市各区二手房销售市场份额&207图表：2007年1月-2009年8月深圳市宝安区新盘销售情况统计&207图表：2008年1月-2009年8月深圳市宝安区一手房销售量与价格走势&208图表：2008年1月-2009年8月深圳市宝安区二手房销售量走势&208图表：2007年1月-2009年8月宝安区一手房可售套数统计&208图表：2008年1月-2009年8月宝安区批售面积与新房销售面积对比&209图表：2009年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价比较&226图表：2009年上半年深圳新房二手房挂牌均价比较&227图表：2009年上半年深圳各区二手房住宅房源挂牌数量比较&227图表：2009年上半年深圳市发布的二手住宅房源中各户型的比例&228图表：2009年上半年发布的二手住宅房源中各总价区间的比例&228图表：2009年上半年深圳各区住宅均价比较&230图表：月深圳各行政区租金走势&231图表：2009年上半年深圳各区租赁住宅挂牌数量比较&231图表：2009年上半年深圳出租住宅中各种户型的比例&232图表：2009年上半年出租住宅中各租金段的比例&232图表：2009年上半年深圳各区二手商业挂牌均价比较&233图表： 月深圳各区商业挂牌均价走势图&234图表：2009年上半年深圳各区二手商业挂牌数量比较&234图表：2009年上半年深圳各区二手商业挂牌数量比较&235图表：月深圳各区商业租金月度走势&236图表：2009年上半年深圳各区租赁商业数量比较&236图表：2009年上半年各行政区写字楼挂牌均价比较&237图表：月各行政区写字楼挂牌均价月度走势&237图表：2009年上半年各行政区挂牌写字楼数量比较&238图表：2009年上半年各行政区写字楼租金&239图表：月各行政区写字楼租赁均价月度走势&239图表：2009年上半年深圳各区租赁写字楼数量比较&240图表：2009年上半年深圳各区二手房的成交比较&241图表：2009年上半年深圳各区新房二手房的成交比较&242图表：月深圳市二手房量价走势图&243图表：月深圳市罗湖区二手房量价走势图&243图表：月深圳市福田区二手房量价走势图&243图表：月深圳市南山区二手房量价走势图&243图表：月深圳市盐田区二手房量价走势图&244图表：月深圳市宝安区二手房量价走势图&244图表：月深圳市龙岗区二手房量价走势图&244图表：月深圳市别墅销售套数排行榜&253图表：2009年深圳市目前主要的单一产权写字楼一览表&325图表：南北派三级市场经营模式对比&340图表：沿海及内陆城市三级市场状况对比&341图表：年二季度万科主营构成表&355图表：年三季度万科流动资产表&358图表：年三季度万科长期投资表&358图表：年三季度万科固定资产表&359图表：年三季度万科无形及其他资产表&359图表：年三季度万科流动负债表&359图表：年三季度万科长期负债表&359图表：年三季度万科股东权益表&360图表：年三季度万科主营业务收入表&360图表：年三季度万科主营业务利润表&360图表：年三季度万科营业利润表&360图表：年三季度万科利润总额表&361图表：年三季度万科净利润表&361图表：年三季度万科每股指标表&361图表：年三季度万科获利能力表&361图表：年三季度万科经营能力表&361图表：年三季度万科偿债能力表&362图表：年三季度万科资本结构表&362图表：年三季度万科发展能力表&362图表：年三季度万科现金流量分析表&362图表：年二季度金地股份有限公司主营构成表&369图表：年三季度金地股份有限公司流动资产表&370图表：年三季度金地股份有限公司长期投资表&371图表：年三季度金地股份有限公司固定资产表&371图表：年三季度金地股份有限公司无形及其他资产表&371图表：年三季度金地股份有限公司流动负债表&371图表：年三季度金地股份有限公司长期负债表&371图表：年三季度金地股份有限公司股东权益表&372图表：年三季度金地股份有限公司主营业务收入表&372图表：年三季度金地股份有限公司主营业务利润表&372图表：年三季度金地股份有限公司营业利润表&372图表：年三季度金地股份有限公司利润总额表&373图表：年三季度金地股份有限公司净利润表&373图表：年三季度金地股份有限公司每股指标表&373图表：年三季度金地股份有限公司获利能力表&373图表：年三季度金地股份有限公司经营能力表&373图表：年三季度金地股份有限公司偿债能力表&374图表：年三季度金地股份有限公司资本结构表&374图表：年三季度金地股份有限公司发展能力表&374图表：年三季度金地股份有限公司现金流量分析表&374图表：年二季长城地产股份有限公司主营构成表&378图表：年三季长城地产股份有限公司流动资产表&379图表：年三季长城地产股份有限公司长期投资表&380图表：年三季长城地产股份有限公司固定资产表&380图表：年三季长城地产股份有限公司无形及其他资产表&380图表：年三季长城地产股份有限公司流动负债表&380图表：年三季长城地产股份有限公司长期负债表&381图表：年三季长城地产股份有限公司股东权益表&381图表：年三季长城地产股份有限公司主营业务收入表&381图表：年三季长城地产股份有限公司主营业务利润表&381图表：年三季长城地产股份有限公司营业利润表&382图表：年三季长城地产股份有限公司利润总额表&382图表：年三季长城地产股份有限公司净利润表&382图表：年三季长城地产股份有限公司每股指标表&382图表：年三季长城地产股份有限公司获利能力表&383图表：年三季长城地产股份有限公司经营能力表&383图表：年三季长城地产股份有限公司偿债能力表&383图表：年三季长城地产股份有限公司资本结构表&383图表：年三季长城地产股份有限公司发展能力表&384图表：年三季长城地产股份有限公司现金流量分析表&384图表：年三季度深振业地产股份有限公司主营构成表&386图表：年三季度深振业地产股份有限公司流动资产表&387图表：年三季度深振业地产股份有限公司长期投资表&387图表：年三季度深振业地产股份有限公司固定资产表&387图表：年三季度深振业地产股份有限公司无形及其他资产表&387图表：年三季度深振业地产股份有限公司流动负债表&388图表：年三季度深振业地产股份有限公司长期负债表&388图表：年三季度深振业地产股份有限公司股东权益表&388图表：年三季度深振业地产股份有限公司主营业务收入表&389图表：年三季度深振业地产股份有限公司主营业务利润表&389图表：年三季度深振业地产股份有限公司营业利润表&389图表：年三季度深振业地产股份有限公司利润总额表&389图表：年三季度深振业地产股份有限公司净利润表&390图表：年三季度深振业地产股份有限公司每股指标表&390图表：年三季度深振业地产股份有限公司获利能力表&390图表：年三季度深振业地产股份有限公司经营能力表&390图表：年三季度深振业地产股份有限公司偿债能力表&391图表：年三季度深振业地产股份有限公司资本结构表&391图表：年三季度深振业地产股份有限公司发展能力表&391图表：年三季度深振业地产股份有限公司现金流量分析表&391图表：年二季度华侨城控股股份有限公司主营构成表&398图表：年三季度华侨城控股股份有限公司流动资产表&400图表：年三季度华侨城控股股份有限公司长期投资表&400图表：年三季度华侨城控股股份有限公司固定资产表&400图表：年三季度华侨城控股股份有限公司无形及其他资产表&400图表：年三季度华侨城控股股份有限公司流动负债表&401图表：年三季度华侨城控股股份有限公司长期负债表&401图表：年三季度华侨城控股股份有限公司股东权益表&401图表：年三季度华侨城控股股份有限公司主营业务收入表&402图表：年三季度华侨城控股股份有限公司主营业务利润表&402图表：年三季度华侨城控股股份有限公司营业利润表&402图表：年三季度华侨城控股股份有限公司利润总额表&402图表：年三季度华侨城控股股份有限公司净利润表&402图表：年三季度华侨城控股股份有限公司每股指标表&402图表：年三季度华侨城控股股份有限公司获利能力表&403图表：年三季度华侨城控股股份有限公司经营能力表&403图表：年三季度华侨城控股股份有限公司偿债能力表&403图表：年三季度华侨城控股股份有限公司资本结构表&403图表：年三季度华侨城控股股份有限公司发展能力表&404图表：年三季度华侨城控股股份有限公司现金流量分析表&404图表：月房地产报刊广告同比增长率&428图表：月房地产报刊广告区域分布及同比增减&429图表：月各区域房地产报刊广告额排名第一位报纸&430图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表&447图表：2008年10月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策&460图表：2008年10月份以来出台的主要税收政策&463图表：2008年10月-12月主要城市房屋交易面积及环比增长率&465图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数&465图表：多家研究机构对“房地产市场必然出现调整”的相关预测&483图表： 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比&486图表：2009年三、四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测&487图表：2009年三、四季度全国经理人对政策环境的预测&488
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报告标题：房地产调研报告：年中国深圳房地产市场调研及投资前景预测报告
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