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海尔的国际化经营之路
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3秒自动关闭窗口看了这些，你还会在美国买房吗？
　　就在全国人民努力实现&中国梦&时，好多人还在做着&美国梦&。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
　　对中国人而言，坐拥美国房产被视作&美国梦&的一部分，但真的那么好实现吗？实现之后还像看上去那么美吗？&
　　1、美国房子真的便宜吗？
　　除了中介，美国买房必须请律师，各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。据统计购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，占房价的3%至5%。另外，中国人注重学区房，但通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%。
　　有数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
　　2、投资真能赚钱吗？
　　在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。购房后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用代理公司管理，而代理公司要收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：&到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。&
　　3、移民真那么容易吗？
　　据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者海外置业的主要目的是移民。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。但一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且直接创造10个就业机会。假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
　　4、买了房养得起吗？
　　美国真正恐怖的还是后续的房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费及其他隐形成本。如果缺乏心理准备，就是个无底洞。
　　加州是华人最喜爱的购房区域，有12%在美国买房的华人都落户加州。以一套典型独立屋举例，房价取加州房产中位数50万美金，按房产税税率为2% 计算，每年仅为该房屋缴纳的房产税就有1万美金。
　　在美国真是买房容易养房难。当年宋美龄女士居住在中央公园边上的Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。
　　5、生活得真快乐吗？
　　通过打拼穿越大洋来到另外一个世界，很多人坦言感觉不适应，工作也很难找，更想念家乡的朋友亲人和美食。因为语言和文化障碍，许多来美的新移民无法及时了解相关规则及法律，结果造成经济损失。王先生住在尔湾附近，从尔湾到洛杉矶有一段收费路程，因为看不懂路标，没有按时缴费，结果收到很多张罚单。本来缴费只需要2美元，却因为没有缴费，致使每张罚单要交50到60美元。
　　好多中老年人因为语言不通，在国内大半辈子，最终却到美国过着&好山好水好寂寞的生活&。不少老人表示，移民的背后，是他们在美国生活的一种遗憾：不会开车、不懂英文、老人活动中心有限，孩子们又忙，他们不去赌场，又做什么呢。
　　其实，话说回来，随着国内经济发展，中国人投资置业火热是必然的，中国人是世界上最精明的投资人。相对于风险较大的海外置业，据《北京人异地置业分析报告》指出，近年来，到海南购房已成为北京置业的一个重点区域。海南得天独厚的区域环境、四季如春的生态环境，对于北京购买人群有着巨大的吸引力。据不完全统计，85%的外地人是冲着海南独特的气候环境而来。而度假养老也成为北京人置业的首要目的。
　　就投资方面来看，休闲旅游地产投资的稳定性和抗风险能力非常大，具有突显的投资价值和潜力。在经历近两年的发展与沉淀，整个国际旅游岛政策落地的东西逐渐明显，现在除了离岛免税这一块，航权、游艇也在逐步出台落实，很多大型的配套设施的建设已经起来，比如海南轻轨的即将开通，比如各种主题公园，包括海口观澜湖国际旅游度假区的建设都已经十分完备。
　　而相对三亚的&旅游&，海口这个全国空气质量排名第一的城市更适于&旅居&。在规划发展方面，便捷的交通，更加完善的城市区域功能规划，让更多的人将目光投向海口。不仅如此，世界最大的火山岩高尔夫球场、世界最大的火山岩温泉、拥有亚洲最大摄影棚的华谊冯小刚电影公社，以及投资达20亿元，总建筑面积达24万平方米的超大型国际顶级时尚娱乐兰桂坊等国际级旅游度假休闲资源，也让海口不仅是海南的商务及政治中心，同时也将成为中国至世界所关注的度假休闲娱乐胜地！
　　最后再给北京人五个在海口置业的理由：
　　1、在冬季给自己建一个温暖的家
　　2、在海岛享受慢生活，放松紧张的心情
　　3、远离雾霾，给自己一个健康的环境，让身心得到修复
　　4、为父母及家人建立一个温馨的家园，为他们的晚年生活添彩
　　5、生活与投资相结合，保值、升值，幸福生活每一天。
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“海尔的国际化经营之路”案例报告98
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“海尔的国际化经营之路”案例报告 小组成员：王楠、张晓雪、吕斌、赵亮、贾子辉、谢爽、姚唐、周伟指导教师：吴晓云
教授完成日期：前言 随着全球经济一体化进程的加快，传统的国界概念已经消失，全世界80%的本地生产、本地消费的经济形态迅速全球化。在知识经济背景下，全球化呈现出新的特点，作为一个跨国公司，其经营活动必然被纳入国际经济活动之中，从全球战略为出发点，在世界市场范围内进行资源的优化配置和组合。在众多正在努力适应全球化潮流进入国际市场的中国企业之中，海尔无疑是在此道路上走得较快、势头强劲且颇受关注的企业之一。本研究将深入剖析海尔的国际化经营模式，并将该经典案例与国际营销理论相结合，在分析海尔成功经验与面临的危机，以及整个国际市场发展趋势和特点的基础上，探索当今中国企业应如何抓住机遇，实现由多母国战略向全球营销战略的转化。本研究分为如下几个部分：第一章 海尔美国市场的规划。该部分主要通过案例资料及其他相关资料归纳出海尔集团是如何规划美国市场，并选择怎样的市场进入方式。第二章 海尔的成功经验。该部分探讨海尔集团国际化道路中成功的关键以及对于参与国际竞争的中国企业来说，海尔的国际化之路有哪些方面值得借鉴。第三章 海尔全球化道路上面临的问题。该部分探讨在国际化乃至实现全球化的过程中，海尔当前面临的主要问题，这将为下一章研究海尔国际化战略提升做好铺垫。第四章 海尔国际化战略的提升。该部分将运用Zou and Cavusgil在2002年提出的全球营销战略整合模型(Integrating Global Marketing Strategy: IGMS)对于海尔国际化战略的提升进行分析。本研究，经过小组成员数次激烈讨论、撰写报告、修改润色，现提交研究报告。对论文中的不当之处，诚恳欢迎老师、同学批评指正。目录第一章 海尔美国市场的规划????????????????????????????3第一节 美国家电行业状况分析??????????????????????????3
第二节 美国市场的规划 ?????????????????????????????5
第三节 美国市场的进入方式???????????????????????????7第二章 海尔的成功经验 ??????????????????????????????9第一节 海尔成功关键 ??????????????????????????????9第二节 海尔国际化之路值得借鉴的经验?????????????????????10第三章 海尔全球化道路上面临的问题???????????????????????12第四章 海尔国际化战略的提升 ??????????????????????????15第一节 组织内部因素??????????????????????????????16第二节 外部行业因素??????????????????????????????19第三节 全球战略的提升?????????????????????????????23 第一章 海尔美国市场的规划第一节 美国家电行业状况分析一、家电市场状况美国家用电器两大海外供应国是中国大陆和墨西哥。1997年美国从中国大陆和墨西哥进口的家用电器，分别占美国家用电器市场29.5%和20.5%的份额。其中墨西哥出口主要受益于北美自由贸易区的政策，中国产品竞争力增强主要是由于工人工资低。1998年从中国进口各种冰箱60万台，占到美国冰箱市场的6.7%。1998年美国家用电气总销售额约为205亿美元，比1997年增长了2%，其中电冰箱总销售额约为57.85亿美元。预期情况：1999年美国经济发展相对平稳，已连续第九年增长，全年GDP增长率达到3.5%。内需增长强劲，特别是个人消费支出成为经济增长的主要动力。受墨西哥和亚洲金融危机的一个影响，美国家电产量有所下降，从墨西哥和亚洲国家进口家电数量大幅度增长，因为从这些国家进口的家电价格要比美国低得多。如上所述，美国家电市场的变化主要受三个因素（即新房开工率、失业率和消费者信心指数）的一个内向。具有关部门预测，1999年美国新房开工率约下降3%，但仍属相对较高水平，美国就业状况改善，1999年10月份失业率仅为4.1%，创30年来新低，财政盈余增加，1999年盈余1227亿美元。1999年美国家电销售可望有1%的增长。尽管美国经济还面临通货膨胀、贸易赤字增大、美元汇率下降、股市泡沫增多等压力，但总得的看来，美国经济增长中的有利因素多于不利因素，预计2000年美国经济仍能保持旺盛的上升势头。今后五年美国家用电器年产值预计可增长1.5%左右（按美元不变值计算）。二、国际环境中美达成中国加入世贸组织双边协议，将为中美两国经贸合作提供较为稳定的画境。加入世贸组织后，我国对外开放进一步扩大，有助于加速改革我国国有企业和垄断行业，推动其管理和服务水平的提高。永久正常贸易关系问题如获顺利解决，将有利于增强工商界进一步发展中美经贸合作的信心。这些因素对我扩大对美家电产品出口无疑将产生积极影响。三、技术标准1987年美国《国家电器节能法》授权美国能源部对几种主要家用电器制定国家节能标准，在过去十年中，能源部提高了这些节能电器的节能标准。1997年4月底美国能源部颁布了新的冰箱和冰柜的节能标准。修改的节能标准将使冰箱和冰柜的耗电量比1997年生产的产品节电20%―30%。生产厂家要达到新的节能标准就要求必须对产品作一些改进。四、美国市场的有力条件（一）美国是拥有2.5亿人口的世界最大消费市场。美国经济经过了连续9年的经济增长。（二）美国有较好的融资环境。全美资金流动额每年约达10万亿美元。充分利用美国雄厚的资本市场，能确保有市场潜力的技术或产品立即获得启动资金，迅速转化成生产力，并通过股票上市，并购等运作大量扩充资本。（三）美国是世界上信息技术发展最为迅猛的国家。了解有关新技术、新产品的信息，为今后自主开发打下了基础。（四）美国与拉美经济之间有千丝万缕的联系，美国对拉美经济有着很强的辐射力。在美国就基本上能把握住拉美经济的脉络，从而很好地对公司在拉美开展业务作出决策。（五）美国各级政府对吸引投资有各种优惠政策。五、优惠政策南卡罗来纳州和市政府为建厂项目所提供的优惠条件：（一）公司收入税抵免。按雇用291名工人计算，5年可抵免500万美元左右。海尔（美国）公司所在市给海尔项目的优惠政策是创造一个就业机会即抵免2500美元。该政策期限为5年。（二）房地产税减免。房地产税------当地政府给海尔项目20年房地产税减免。以海尔总投资2400万美元计，可减免330万美元。（三）销售税减免。销售税-----南卡州政府对该投资中的一些项目免征销售税，总金额为84万美元。（四）刺激外国企业投资政策。为了鼓励企业在工业区为当地工人创造就业机会而给与投资企业一定的纳税减免额度，这部分金额可按季度直接从海尔的建设费中抵扣，总金额为280万美元。（五）劳资关系。南卡州的劳资关系是比较稳定的。南卡州是美国工会组织最少的包含各类专业文献、高等教育、应用写作文书、专业论文、生活休闲娱乐、文学作品欣赏、“海尔的国际化经营之路”案例报告98等内容。　
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