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房产中介帮客户办理银行贷款是怎么收费的?
提问者：| 浏览次数：3901次 |问题来自：济南
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额的百分之一
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评估费是房款的千分之五,带宽费是贷款额的百分之一
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一般是评估费(千分之一的房价)+贷款手续费。其它的要看客户资信和房子。
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(一)交易费用1.契税:3% 2. 交易手续费:总价的0.5% 3. 印花税:0.05% 4. 权证登记费:300元5. 权证印花:5元 6. 配图费:65元 7. 营业税及附加:(售价―购入价)×5.55% 卖方(两年以上) 售价×5.55%(两年以内)8. 综合税:总价5%或差价的30%―40%9.买卖合同公证费:50万元以下 0.3%;50万―500万 0.25%+350;500万―1000万 0.2%+万―5000万 0.1%+7750(二)贷款费用 1. 商业贷款保险费 2. 贷款公证费:贷款额的0.3% 3. 抵押登记费:100万以下 0.1%;100万以上 0.04%4. 估价费:100万以下 500元;100万―150万 1000元;150万―300万 1500元;300万以上 3000元
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&& 申请二手房贷款遭遇收费评估公司要收咨询费合理？
申请二手房贷款遭遇收费评估公司要收咨询费合理？
发布者：muyao520
来源：网络转载
讯5月16日讯：
近日，购买二手房的市民在一家银行办理贷款业务时，遭遇让人生疑的收费。此举遭市民投诉后，有评估公司坐镇银行进行收费，客户若不交费则不能及时获得贷款。客户怀疑此举是银行为规避责任，联合评估公司所为。对此，该银行否认收费行为与他们有关。 市民：申请贷款遭遇收费 今年1月，向阳（化名）在青年国际购买了一套30多平方米的二手房，房价 (南宁房价当日报 )为20万元。她向一家银行贷款15万元。现在房产证已经办好了，但是银行要求必须交1500元的费用，否则就要撤销她的贷款申请。随后，向阳对银行收取服务费一事提出质疑，银行工作人员便将&服务费&改成了&协办费&，并开了现金交款单，让向阳将钱存入一个指定的账户。 向阳咨询银行工作人员后得知，该笔费用交纳后，银行才会及时安排放款，否则，劝向阳重新向别家银行申请贷款。更让向阳意外的是，工作人员表示，交纳此款后不开发票。为此，向阳觉得这是银行乱收费，但不交钱又面临退单，造成她不能及时交清房款的现象。为此，她致电广西银监会投诉举报了银行的行为，但向阳没有收到反馈。 近日，记者跟随向阳一起来到位于园湖路的这家银行，进入业务办理大厅后，发现广西品盟土地评估有限公司（以下简称评估公司）坐镇大厅内，按照贷款额度收取1%的&咨询费&，不少办理贷款业务的市民对此意见很大，并出现了争吵的现象。 向阳将银行开具的交费单递给银行工作人员后，该工作人员表示，现在银行不再直接收费了，让向阳到旁边的评估公司交费。当向阳提出，她购买的房屋已经评估过了，但工作人员表示，这个费用不是评估房屋的费用。评估公司工作人员接话称，交了这个费用后，5月初就能放款，&否则，你就等吧&。工作人员拿出一张委托协议书，要求向阳签字交款后，对方开具了一张缴费通知单。从该单据上，记者看到，房产评估费和土地评估费两项均没有写金额，而是用手写了一项&咨询费&1500元。当向阳将此单交给邻座的银行工作人员后，该工作人员称：&如果不是你们有意见，我们又何必找评估公司来收费呢。& 银行：收费与银行无关 记者在银行大厅内看到一张《公示》，内容中列出了信贷经营管理&七不准&，其中明令&不得以贷收费&，内容中规定银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，对客户乱收取费用。 记者将情况反馈到该银行后，相关负责人表示，他们对客户反映的问题进行了调查和了解，确认银行从未向客户收取过任何&咨询费&等不合理的其他费用，&如果有客户能够提供收费发票收据等，一经查实，银行一定会解决&。 对于客户质疑银行联合其他评估公司收费，以此来规避责任问题，该负责人称，他们与该评估公司确实有合作，对该评估公司推荐的客户，银行会优先安排放款。但对于就评估公司收取1%的咨询费的做法，该负责人认为&这是评估公司的单方面收费，这种收费行为与银行放款没有必然关系&。 对于目前遭到客户质疑的情况，该负责人称，他们对有合作关系的评估公司会加强管理，进一步规范双方的合作。 中介：已影响到二手房成交 银行的说法让申请二手房贷款的客户非常吃惊。一名曾在办理大厅&发火&的女士说，银行工作人员和评估公司的工作人员同在一起办公，两人相隔不到一米，&双方的说法也是一致的&。为此，她认为这个银行官方的指令，&决不是一个工作人员可以操纵的事&。 该银行遭到客户投诉后，5月4日，记者从南宁市一家二手房中介了解到，自从年后，各家银行向二手房放贷的速度都有减缓，而某银行在收取了客户1%的费用后，真的履行了承诺，放款较快。该中介人士称，近期，由于有客户投诉该银行，&我们中介有几十单二手房贷款业务因此积压&。随后，记者向多个中介进行调查，他们感觉到目前银行对二手房的贷款明显收紧，不少人由于拿不出全额购房款，造成卖房客户拿不到尾款，&已经严重影响到二手房的交易了&。 业内人士透露，目前银行对一手房的贷款还是比较快的。记者从多个购房者口中得知，他们申请贷款后，一个月多就通过审批了。为此，二手房中介多名人士判断，可能是银行在二手房贷款政策上，有了一些倾斜，&现在二手房贷利率普遍上浮&。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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中介可代银行收取按揭服务费吗？
律师表示，按揭服务费是中介帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，与客户洽谈并写进合同后，方可收取。
找中介公司买套二手房，得花多少钱？很多人都会算出这样一笔账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。而杨女士付完6000元中介服务费后，还被收取一笔&按揭服务费&11700元，对方说是代银行收取的。
交钱后她发现，银行根本没收这笔钱。这究竟是怎么回事？
没有票据，中介代收服务费
去年9月，忠县的杨玥通过一家中介公司介绍，相中一套二手房。买卖双方各向中介缴纳中介服务费6000元后，中介对杨玥说派人帮她跑的手续，银行要收取按揭服务费11700元。杨女士一听是中介代银行收，就付了。
房子顺利过户。一切理顺以后，杨玥要求中介出具银行收费后的发票。对方却说&没有票据&。
感觉事情不对，杨玥跑去银行咨询，答案令她错愕：银行在办理手续时不会收取任何费用。
杨玥多次找到中介，要求退钱被拒绝。对方还表示，跑按揭花费不少人力和精力，属于&行内合理收费&，一分钱不退。
杨玥说，按照普通人对中介服务费的理解，里面包含中介一切服务费用，包括了跑按揭的。
&如果当时对方明确说，按揭服务费由中介收取，我没有什么意见，双方可以商谈，用&银行要收&的话诓人，我确实有一种被骗的感觉。&杨玥说道。
拿不出证据，中介退还费用
今年1月，杨玥委托律师，到沙区法院状告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺诈，要求退一赔一，即退还11700元，赔偿11700元。
在庭审中，双方争论的焦点集中在：帮忙跑手续，是否属于中介居间服务的职责。
中介没有委派律师，仅派出两名员工应诉。中介承认收了钱，但表示没有给对方说&按揭服务费是银行收取&。还称&仅收取中介服务费，是针对全款购房客户；如果是，必定涉及更多的杂务，中介有权代收按揭服务费&。
法官认为，按照通常理解，&代收&表明按揭服务费的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出银行、担保公司、评估公司的任何票据，所以这笔服务费是否发生，无法判断。
另一方面，杨玥的损失没有举证证明，要求退一赔一获得了一半的支持。
昨天，沙区法院一审判决中介公司返还按揭服务费11700元。
按揭服务费，应写进合同
昨天下午，重庆晨报记者以买二手房为名，咨询了天星桥一家房地产经纪公司。
工作人员说，中介行业里，的确有按揭服务费一说，一般按贷款额的1.5%收取。&法律规定可以收按揭服务费，我们收取的话，要明确跟客户说。&
收了中介费，为何还收按揭服务费？房地产经纪人说，按揭服务费不同于中介费，&按揭服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。说穿了，按揭服务费就是&跑腿&费。&
按揭服务费该不该收？国彦律师事务所律师王刚说：如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱。
律师提醒，市民购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容，以免被中介公司巧立名目钻空子。
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提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
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回答时间：
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100万元以上
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100万元以上
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贷款利率：0.03
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贷款利率：2.33
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贷款利率：1.89
贷款额度：
50-100万元
贷款利率：1.42
贷款额度：
贷款利率：1.89
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快速申请贷款
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快速申请贷款，您的资料我们将严格保密。
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以前找农行贷款光是手续什么的就多了去
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我的意见：中介收按揭服务费是否合理？
中介收按揭服务费是否合理？ 律师表示，按揭服务费是中介帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，与客户洽谈并写进合同后，方可收取 找中介公司买套二手房，得花多少钱？很多人都会算出这样一笔账：房价+中介代理
中介收按揭服务费是否合理？&
& & 律师表示，按揭服务费是中介帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，与客户洽谈并写进合同后，方可收取
& & 找中介公司买套二手房，得花多少钱？很多人都会算出这样一笔账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。而杨女士付完6000元中介服务费后，还被收取一笔&按揭服务费&11700元，对方说是代银行收取的。
& & &交钱后她发现，银行根本没收这笔钱。这究竟是怎么回事？
没有票据，中介代收服务费
& & 去年9月，忠县的杨h（化名）通过一家中介公司介绍，相中一套二手房。买卖双方各向中介缴纳中介服务费6000元后，中介对杨h说派人帮她跑按揭的手续，银行要收取按揭服务费11700元。杨女士一听是中介代银行收，就付了。
& & 房子顺利过户。一切理顺以后，杨h要求中介出具银行收费后的发票。对方却说&没有票据&。
& & 感觉事情不对，杨h跑去银行咨询，答案令她错愕：银行在办理按揭贷款手续时不会收取任何费用。
& & 杨h多次找到中介，要求退钱被拒绝。对方还表示，跑按揭花费不少人力和精力，属于&行内合理收费&，一分钱不退。
& & 杨h说，按照普通人对中介服务费的理解，里面包含中介一切服务费用，包括了跑按揭的。
& & &如果当时对方明确说，按揭服务费由中介收取，我没有什么意见，双方可以商谈，用&银行要收&的话诓人，我确实有一种被骗的感觉。&杨h说道。
拿不出证据，中介退还费用
& & 今年1月，杨h委托律师，到沙区法院状告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺诈，要求退一赔一，即退还11700元，赔偿11700元。
& & 在庭审中，双方争论的焦点集中在：帮忙跑按揭手续，是否属于中介居间服务的职责。
& & 中介没有委派律师，仅派出两名员工应诉。中介承认收了钱，但表示没有给对方说&按揭服务费是银行收取&。还称&仅收取中介服务费，是针对全款购房客户；如果是贷款，必定涉及更多的杂务，中介有权代收按揭服务费&。
& & 法官认为，按照通常理解，&代收&表明按揭服务费的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出银行、担保公司、评估公司的任何票据，所以这笔服务费是否发生，无法判断。
& & 另一方面，杨h的损失没有举证证明，要求退一赔一获得了一半的支持。
& & 昨天，沙区法院一审判决中介公司返还按揭服务费11700元。
按揭服务费，应写进合同
& & 昨天下午，重庆晨报记者以买二手房为名，咨询了天星桥一家房地产经纪公司。
& & 工作人员说，中介行业里，的确有按揭服务费一说，一般按贷款额的1.5%收取。&法律规定可以收按揭服务费，我们收取的话，要明确跟客户说。&
& & 收了中介费，为何还收按揭服务费？房地产经纪人说，按揭服务费不同于中介费，&按揭服务费是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。说穿了，按揭服务费就是&跑腿&费。&
& & 按揭服务费该不该收？国彦律师事务所律师王刚说：如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱。
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银行员工兼职小额贷款公司业务变相提高收费利率
来源：你我贷
通过收取财务咨询费和采用等额本息还款方式提高借款小额公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立的，不吸收公众存款。截至今年6月，我国已有小额贷款公司3366家，发放贷款总额已达到2875亿元人民币，半年内增长近900亿元，公司数量和放款总额都增长迅猛。不过，在记者调查过程中发现，作为类金融机构，小额贷款公司表面“很听话”，实则暗涌不少灰色操作。银行人员兼职小贷公司员工“我们公司是有银行信贷人员来这里兼职的，他们可以通过现有渠道低成本地拿到贷款额度然后再到我们这里来放贷。”一名小贷公司工作人员向记者透露，“这些信贷员基本上是公司里员工的亲朋好友，是我们内部招的。”该人士继续说道。在记者的调查中了解到，一些小额贷款公司和银行人员有着密切的合作关系，对于银行信贷员来说，通过自身渠道和人脉优势，从客户和小贷公司间赚取外快，已经是公开的秘密。“涉及小贷公司的操作有很多种，比如有的信贷人员将自己的存款客户介绍到小贷公司去‘存’，这样客户会取得比银行存款更高的收入，信贷人员则从双方处获得佣金。”某国有银行信贷人员告诉记者。然而根据我国相关规定，小贷公司是不得吸收公众存款的，“不吸收公众存款”意味着小贷公司资金主要有两块来源，一是自有资金，这需要大股东注资补充，另一块来自银行贷款。小贷公司在银行融资额度的比例为注册资本金的0.5倍，也即对外借贷不得超过资本金的50%，这一点限制了小贷公司的负债率，故一般而言，小贷公司都有合作银行对其发放贷款。除此之外，小贷公司还可从国开行批发融资或是与公司合作成立资金信托计划融资。然而，尽管如此，融资问题一直令小贷公司头疼。“上述的这种操作就是吸收存款，只不过表面可能是以客户签订借款协议的方式来掩饰，客户将钱借给小贷公司的股东，然后股东将资金注入公司内，这是一种灰色地带操作。”上述人士解释道。“把有钱的介绍到小贷公司去放贷，将缺钱的介绍到小贷公司去借钱，这两种方式都可以拿点回扣。比如一些资质不好的企业去银行借钱，一般是很难成功的，假设它很不容易借到资金，但是到期归还不了，考虑到逾期对信用记录会产生不好的影响，便通过银行信贷员的介绍去小贷公司借款，通常是短期救急，将借来的钱交付银行，从银行获批款项后再归还小贷公司。”银行信贷员透露。甚至有业内人士告诉记者，“很多小贷公司的人员就是从银行跳槽过去的。”收取财务咨询费、等额本息还款拉高借款利率小贷公司为追求利润，在放贷利率上也有途径规避规定。根据相关法律法规规定，利息超出人民银行同期限档次基准利率4倍以上的民间借贷行为被视为高利贷。如果发生民事纠纷，法律上只承认并保护最高为基准利率4倍范围内的债权债务关系，超出部分法律上不予支持和保护，风险只能由自身承担。小贷公司作为民间借贷的一支“正规军”，也同样受此约束。目前我国6个月以内贷款的基准利率为5.85%，6个月―1年期的贷款基准利率为6.31%。上述利率的4倍分别为23.4%和25.24%，摊平到每个月，则月息不能超过1.95%和2.1%。小贷公司报出的名义利率很可能限定在此范围内，但实际借款利率则可通过其他方式变相提升。“即使名义上不达4倍，也有其他方式提高实际的贷款利率，正如银行会收取账户管理费一样，小贷公司会以‘财务咨询费’等名目来变相提高收费利率。或者在还贷方式上采取等额本息还贷，这样的还款方式实际上也是起到了提高利息的作用。”融道网创始人周汉对记者表示。等额本息的含义是，假使借款1万元一年，月息2.1%，采取等额本息还款方式，则每个月要偿还本金1/12万元以及1万元×2.1%的利息，即需要偿还的本金总额是逐月减少的，但利息是固定的，费基一直是贷款的总额，并不随着贷款本金的偿还而降低。这样综合下来，月平均利率要达到4%左右，这个利率已经超过了基准利率的4倍。“一般贷款者是看不出其中门道的，他们只问贷款1万元要还多少，如果他们可以承受，一般会贷。”业内人士说道。当然，等额本息还贷还具备其他的优越性。“民间借贷大多采用的还款方式为到期一次性还本付息或是先扣利息最后还本，而小贷公司采取的等额本息的方式一方面能够保持资金流动性并监控客户还款，另一方面可以降低客户一次性还款的压力。”周汉说。高利贷包装成小额贷款公司有小额信贷公司人员告诉记者，目前市场上有很多民间高利贷公司包装成小额信贷公司，实际上它们发放的是高利贷，而客户如果和高利贷公司合作产生纠纷则不受法律保护。记者在随后的调查中也证实了这个现象，记者从一家突出自身小额无抵押贷款业务的贷款公司处获悉，如果借短期有抵押贷款，月息为10%，贷款期限1-3个月，贷款额度3万-5万元，如果无抵押贷款，相同额度相同期限的话月息25%。高昂的贷款成本明显为高利贷，但是该公司的包装则会让人错误地以为其完全是正规的小额贷款公司。记者随后在另一家正规的小额贷款公司咨询相同贷款项目时获悉，同样借款1-3月，5万元无抵押贷款月息只需0.8%。事实上目前上海正规的小额贷款公司总数为100家还不到，贷款者应该区分清楚民间借贷公司和小贷公司，以免上当，也可以通过当地工商行政管理局查找公司信息，以确定其身份的真实性。
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