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杭州市哪里有回收黄金的,知道的请说说
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佳美物业的收费是哪个部门在监管　【此帖于1月29日由资阳市住房和城乡规划建设局办理回复】
随着京华国际住宅的交房在即，开发商指定了佳美物业公司，佳美物业公司单方面给业主制定了以下收费，不知道合理不？请有关部门过问一下。
1、装修保证金1000元每户，一年后无息退还。（没有那个小区这样定过。）
2，建筑垃圾清运费：450元/户。（相关文件标准呢？）
3，装修管理费：160元/户。（请问他管理我装修什么？帮我搬砖填瓦我物管费交来时干什么的）
4，装修清扫费：150元/户。（亲我的物管费交上去是干什么的呢？）
5，装修楼道维护费：100元/户。（据说我们是交了维修基金的还是政府规定交的，为啥还要交呢？是不是以后买家置房是不是红十字也要来放些业主的血？）
6，装修电梯电费：300元/每户。（适当的合理的完全没问题300元可以用多少电费？请领导算算？没有哪个小区收过这样高的黑心烂肺的钱！）
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资阳市住房和城乡规划建设局
关于“佳美物业的收费是哪个部门在监管？”网帖的回复
尊敬的“lkf0707”网民：
　　你在《资阳网》上发帖咨询“佳美物业的收费是哪个部门在监管？”的留言收悉，我局高度重视，立即责成市房管局分管带领物管科工作人员对其进行了调查处理。现将有关情况回复如下：
　　关于收取装修保证金1000元的问题。经查，佳美物业公司为维护广大业主利益，督促业主在房屋装饰、装修过程中严格按照《四川省物业管理条例》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和资府办函[号关于印发《资阳城市规划区内住宅装修结构安全管理规定》的通知等有关法规的规定对房屋进行装饰、装修，避免业主在装修过程中改变房屋用途及乱打承重墙、承重梁、承重立柱和损坏公共设施、设备等违规行为，收取装修保证金是严格按照资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》的规定执行，向每户业主收取装修保证金1000元。业主在房屋装修完成后，经物业公司检查无违规行为，物业公司一年内无息全额退还业主装修保证金。因为以前时常发生由于装修的时间不一致，发生弱电线路和管道及地面漏水，导致相邻业主无法正常使用（宽带、有线电视、楼宇对讲系统）。由于装修质量给相邻业主生活、安全造成隐患或构成威协，擅自钻孔、拆改烟道或违规装修或违法搭建等现象，故装修质量需要较长时间的试用期，所以，为确保广大业主的根本利益，一年内如经物业公司查验后无违规行为和意外损坏，将无息全额退还业主。但按照相关规定，此项收费应当由物业公司和业主协商解决。
　　关于装修垃圾清运、处置费问题。经查，佳美物业公司根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》中的收费标准和资阳市城市管理局的相关规定、中华人民共和国建设部令第139号《城市建筑垃圾管理规定》之规定：“第十五条任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾。第十六条建筑垃圾处置实行收费制度”。故向每户收取建筑垃圾清运费450元（含上车费、车辆运输费、建筑垃圾处置费）。
　　关于装修管理费问题。经查，佳美物业公司根据中华人民共和国建设部令第110号令，依照资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》执行向每户收取160元。其原因是业主对房屋进行装修期间，将有大量装修人员进入小区，给门卫值班人员带来大量工作，物业公司每天都派有专职装修管理人员、工程维修人员对装修现场进行巡查和管理，加大物业公司工作量和人工费用成本提高。
　　关于收取装修清扫费问题。由于业主在装修过程中大量河沙、水泥、砖块等装修材料进入小区，造成物业公司将配置大量保洁人员对公共区域进行卫生保洁，由此而造成了物业服务成本提高，故佳美物业公司依照资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》，向业主收取装修清扫费每户150元。
　　关于收取公共区域、楼道维护费问题。由于业主在装修期间大量砖、水泥、河沙等建筑材料进入小区，对公共区域和设施、设备、楼道墙面梯步、扶手等造成一定污染和损伤。佳美物业公司要适时进行维修及粉刷墙面。根据资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》，每户收取100元。
　　关于装修期间收取电梯电费每户300元的问题。由于业主利用电梯运送大量的砖、水泥、沙等建筑材料及家具，严重加大了电梯使用频次和严重增加了电梯的用电费用。经查，佳美物业公司根据资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》及资阳市电力公司电费收缴中的相关收费标准（电梯电费每度是0.87元，峰谷期上浮调价20%后再上浮60%），故每户收电梯电费300元。
　　具体处理措施和建议。涉及物管收费问题，我局已责成由开发商负责督促物业公司向市物管部门汇报，切实按相关规定办事，避免出现任何多收费、乱收费等问题。
　　若你对该物管企业的服务不满意，或认为收费不合理等问题，建议待小区业主入住率达到50%后，业主可向街道办事申请召开业主大会，选举产生成立业主委员会，由业主委员会代表小区业主与业主大会同意选聘其他物管企业并签订物业服务合同。
　　感谢你的留言。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资阳市住房和城乡规划建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日
真是怪事，成了第二政府了！老百姓买房，让这些个无关的人来管！看来中国人真是哪儿都有人想管！管的目的不是想到的服务而是钱钱！
这么多重复费用，如此横行的霸王条款。相关部门就坐视不管？
太过份了！有没有哪个部门管管哦！没得人管就只有上访，资阳市没得部门管就只能去省里上访了，省里都没得人管就只有去北京上访了，总有个地方会管的哈。
叫佳美滚出京华国际
物管费究竟包括些什么费用，为什么交了物管费还要交垃圾清运费，装修管理费，清扫费，维护费，电梯电费
尊敬的资阳市领导，老百姓希望政府能来监管一下，老百姓买房是很不容易的。感谢政府领导替老百姓做主。
本土物业地头蛇是比较牛~难道说帮政府解决点下岗再就业就可以乱收费嗦！
挣了100万还想1000万，换了老婆还要找情人。这人太累了哦。
这个肯定归物价局和房管局，前者定价，后都为务主管，要不就是给以上两个部门没有干活
顶，相关部门该出来管管啦……
希望大家学习《物业管理条例》的规定。一个楼盘交付使用后，没成立业主委员会之前，由开发商委托物业公司实施前期物业管理，这个时候的物管费收费标准是由物价局审核批准执行的。成立业主委员会以后，就由业委会代表业主选聘物业公司，物管费收费标准就由业委会与物管公司协商谈判制定。没得国家统一定价的说法。一个楼盘一个价。房管局只管负责指导成立业委会，他不管物管费。所以，业主要想有定价的话语权，还是应该尽快推进成立业主委员会。从价格类别上看，物管费总体属于市场调节范围，不属国家定价范围；从发展趋势上看，政府将会逐步退出对物管费的管理，让市场实现充分竞争。
唉，我们山水名城也是一样的，也是佳美，更搞笑的是装修还喊交100元办了五个出入证，但是装修工人进进出出保安从没看过出入证啊。
虎落平阳1998 发表于
希望大家学习《物业管理条例》的规定。一个楼盘交付使用后，没成立业主委员会之前，由开发商委托物业公司实 ...
这位才是理性，依法分析问题。
,苛捐杂税，太多了，老百姓不容易啊，望政府主持工作
不要佳美物管！最没心没肺物管
买个房子真心不容易
换掉佳美物业啊
物业收费都应该物业服务合同上面约定的来收取。这个前期物业服务合同虽然是开发商与物业公司签的，但是也应该拿出来给大家看看呀！里面是不是有这么坑爹的收费条款！
装修费用六条（且还有重复的）没有一条有法律依据，业主交的管理费都包括这些费用。业主和物业服务公司是雇佣关系，物业公司只是业主请的管家佣人，业主才是主人！
请问谁家里面请的管家佣人能有哪么大的权力，连主人都不放在眼里，还能私定家规来管主人！我们不经要问我们的社会是在进步还是在倒退？我们的政府是为人民服务还是
在为黑势力当保护伞？这个跟明抢有什么区别！如果有的话就是明抢有人管，物业公司强行乱收费没有人管！业主朋友们醒醒吧！大家倾尽一生积蓄买个房，下半辈子都要跟
银行打工了，现在物业公司还要来敲诈一笔。你们甘心吗？大家多看看《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》吧。
一楼回帖的，资阳市住房和城乡规划建设局的兄弟。
你口口声声，句句都是——佳美物业公司根据资阳市物业管理协会《关于前期物业服务收费和住宅装饰装修管理服务统一收费的意见》。
我想请问资阳市物业管理协会是政府行政主管部门么？
协会他有什么资格来定价？
没成立业主委员会之前，由开发商委托物业公司实施前期物业管理，这个时候的物管费收费标准是由物价局审核批准执行的。
物业管理协会不就是几个物业公司的老板专到一堆嘛！就算是正规的行业协会制定的行规也是管他们行业内怎么提高品质引导行业正规化。
如果协会能制定法规进行收费，还要你们这些政府部门来吃屎呀？老子也是京华国际的业主。你们不回帖还不生气，本来不想骂人的。TMD这个行业之所以这么乱就是你们这些职能部门不作为，整天就会忽悠老百姓。
骂的好，骂的好！
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