我国各地区房地产开发的综合评价与统计分析--《华中师范大学》2003年硕士论文
我国各地区房地产开发的综合评价与统计分析
【摘要】：
改革开放以来，中国房地产业作为独立的产业部门，得到了迅速的发展。房地产是构成国家财富的重要组成部分，它与广大民众的生产和生活密切关联，而且随着人类生产力的进步，随着社会的发展，房地产在社会经济生活中的地位日益突出。当今世界上，许多国家和地区的房地产业已经成为经济繁荣的重要支撑点之一，在国民经济中占据着相当重要的位置。对我国而言，房地产业也在国民经济发展中发挥了巨大作用，其潜在的发展趋势预示着它在我国国民经济中具有同样意义的地位与作用。它在国民经济中的地位和作用越来越重要，也会象经济发达的国家一样，逐步成为国民经济的支柱产业。我国房地产业的振兴是以综合开发事业为龙头，带动整个行业迅速发展起来的。因此，房地产开发体现了地区房地产业发展的一个很重要的展示窗口。利用统计方法对全国各地房地产开发进行综合评价和统计分析，对衡量地区房地产业的发展及提高我国国民经济的发展提供一个很好的参考。
本文利用因子分析、相关分析与对应分析对全国30省(直辖市)房地产开发进行综合评价与统计分析。通过SAS for Windows8.1统计软件进行计算与分析，得到2000年各地区房地产开发的排列次序以及探讨了影响房地产开发的因素。
本文应用因子分析法对各地区房地产开发进行综合评价。因为因子分析法消除了原始指标间的信息重叠对房地产开发进行综合评价时可能产生的不良影响，所以使得综合评价结果更加合理，更加可靠。在计算综合得分时是以因子的方差贡献率为权数加权求和，由此得到各地区的综合得分以及排名。
然后本文用对应分析法对各地区进行单项指标分析。由于各地区房地产开发的不同，因而导致对七个指标的发展的不平衡性。如果仅做R型因子分析或O型因子分析，提取指标公因子或地区公因子，则只能对房地产开发指标分类或地区分布进行分析，不能反映地区与房地产开发指标间的相互关系。因此利用对应分析法来探讨各地区的房地产开发在这七个方面的优劣与不足。
最后对影响各地区房地产开发的几个重要因素进行相关分析。要大力发展
d＼硕士学位论文
V沉石yAMn”E厂S刀1拈IS
经济提高居民家庭收人，改善人民的生活水平，促进地区房地产业的发展，反
之房地产业的不断发展也会带动其它多个相关产业的发展，继而形成一个良性
循环，推动中国国民经济的不断发展。
通过对房地产开发的综合评价和有关统计分析，得到一些有益的启发，期
望能为各地区房地产开发健康稳定的发展提供更好的思路，使我国经济能在房
地产业的带动下蓬勃发展。
【关键词】：
【学位授予单位】：华中师范大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2003【分类号】：F224.7【目录】：
Abstract5-8
一、 前言8-10
二、 指标与方法10-23
2.1 指标的选取10-15
2.2 因子分析法15-17
2.3 评价与分析17-21
2.4 因子分析法进行综合评价的优点21-23
三、 对应分析23-28
3.1 对应分析法23-24
3.2 对具体问题的应用与分析24-28
四、 综合评价结果的思考28-31
结束语31-32
附录: SAS程序32-35
参考文献35-37
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本帖最后由 howtowrite 于
11:00 编辑
中国房地产分析。我写的英文小论文，因为没有发表内容可以随便用。
我用了经济学原理还有R语言。总共34pages.
所用数据都是月度数据，非常适合做统计研究。。
还有编写的R详细的程序。
并且，我也把所有用到的月度数据都写在了文章中，大家可以直接使用。。
载入中......
12:07:39 上传
售价: 40 个论坛币
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好文章，只是有些贵
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好贵啊，分享不是应该开阔点吗
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下载了，还没细看，但是有些失望。
论文的格式可以说基本没有...没有目录，没有章节，没有图表和表格，排版也有些混乱。
希望LZ可以改进一下吧，不然这样的论文写出去，别人是没有多少耐心看的...
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楼主能说一下论文写的大致是关于什么的吗？还有这个里面的数据是不是包括了你的帖子http://bbs.pinggu.org/thread--1.html里面的所有数据啊？
建仓是最好的模仿，模仿是最深的信仰
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我国房地产营销模式创新的探讨；前些年,房地产营销似乎还是一个比较生僻的名词,不；了普通市民耳熟能详的流行概念；然而,纵观近来各地风云变幻的楼盘营销大战,相当一；段无非是“折扣让利”、“全天候物管”、“质量三包；创新是房地产营销的命脉；产市场立于不败之地,必须进行营销创新；随着时代的发展,传统的房地产营销理论越来越不适应；为当前许多房地产企业所做的种种创新探索
我国房地产营销模式创新的探讨 前些年,房地产营销似乎还是一个比较生僻的名词,不太为人所知。而今却成了普通市民耳熟能详的流行概念。走在大街上,冷不防地一张张花花绿绿的售房宣传单会塞进你怀里;一场场房地产展销会、博览会、研讨会此起彼伏;打开报纸,一幢幢豪宅扑面而至;打开电视,一个个住宅区的让利销售广告轮番上阵??房地产营销已演绎成为众多房地产企业不惜巨资争相邀宠的重头戏。难怪业内有人曾经说过;房地产成功5 0%在于地块选择, 3 0%在于设计、规划;20%在于营销。建筑设计的成功必须通过营销来完成和体现,可见,房地产营销的极其重要性。然而,纵观近来各地风云变幻的楼盘营销大战,相当一部分开发商的促销手段无非是“折扣让利”、“全天候物管”、“质量三包”之类的“老三篇”。开发商的营销理念仍处于传统的住宅先竣工后促销阶段,而往往忽视了在开发过程中对消费者真实需求的调查分析。其开发的房地产千篇一律,其大肆渲染的所谓卖点趋同,鲜有个性,难以刺激和满足购房者日趋多样化的消费欲望和需求。这也许是许多开发商销售困难、楼盘积压的一个重要原因。而那些个性鲜明的明星楼盘却俏销得异乎寻常。实践证明,在购房客户消费心理日趋成熟、住房总量供大于求的情况下,房地产开发企业只有走营销创新之路,找准与众不同的卖点,才能在市场竞争中有所作为。创新是房地产营销的命脉。但在房地产市场里,仿效营销随处可见,想在房地产市场立于不败之地,必须进行营销创新。只有走创新之路,形成自己的营销特色,才能生存与发展。随着时代的发展,传统的房地产营销理论越来越不适应市场的要求,更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向,这造成了营销创新实践的无序和混乱,更加大了房地产企业的创新成本与风险。房地产的营销创新要把握我国当前房地产营销所面临的新形势。自2004年3月末以来，面对经济总体过热信号，国家加大了宏观调控力度。国家有关部门从房地产的源头――信贷和土地开始，采取了一系列调控措施，尽管存在一定的时滞作用但已经取得了初步成效。随着各项调控措施逐步发挥作用，对房地产市场的宏观调控效果还将进一步显现。对房地产企业而言，信贷、土地收紧尽管有利于房地产长期持续健康发展，但短期将带来较大的压力。
房地产价格持续上涨。从2005年国内房地产市场宏观调控以来，尽管一些地方的房价上涨有所放缓。但我们也应该看到，一些地方房价过快上涨也是不争之事实。特别是进入2006年，以北京房地产市场为领头，全国的房地产舆论是涨声一片。住宅空置率升高。从国家统计局与央行的数据来看，一是2005年以来房地产空置率快速上涨；二是房地产个人消费信贷快速下降。个人住房需求下降。从金融统计数据看，房地产的需求正在减少。央行的数据表明:2004年个人住房消费信贷增长35%以上，增长达4700亿元，而2005年个人住房消费信贷增长为15.8%，仅增加2600亿元，仅为2004年的一半。同时从2006年一季度的情况来看，居民户消费性中长期贷款增加399亿元，同比少增245亿元。新形势下，对房地产企业提出了新的销售挑战，营销策略创新势在必行。当消费者对居住的选择不再停留于感性的消费，当市场需求逐渐从强调居住体验向追求高品质生活转化，地产就进入“品质致胜”时代。这就要求在房地产开发运营的全过程实施全面质量营销。全面质量营销是以顾客需求为先导,以提高产品和服务质量为重点,通过全过程的营销努力来提高产品质量,驱动质量绩效,以实现顾客满意目标的一种新型营销理念。实施全面质量营销,必须做好以下工作:1.合理的市场定位只有市场定位准确，销售才能进展快，进而资金流动顺畅，短缺土地得到高效开发，这样国家宏观调控才不会造成什么不利影响。房子未建，精确定位先行。必须在市场调研充分和了解客户的基础上进行科学的市场细分，以确定有良好发展潜力的细分群体为目标客户；同时加强对竞争者状况的研究，以防定位趋同。2.差异化的质量定位通过对目标顾客的需求状况和期望质量的调查分析,确定企业产品的质量定位。企业的质量定位不仅仅要注重产品的功能性质量,更要注重产品的适用性质量。 在消费个性越来越突出的今天,企业要想在产品方面赢得优势,必须从产品的创新和产品的个性化这两个方面着手。企业可以在保持一定规模经济的同时,为顾客提供满足其不同需求的个性化产品,使每位顾客都能获得满意的感受。3.及时的外部沟通主动关心顾客,经常主动保持顾客联系,收集顾客对产品、服务及其他方面的改进意见,并及时向顾客传递企业和产品的有关信息,不断改进产品和服务质量,使顾客满意度能得到提升。4.和谐的内部沟通一方面通过与内部员工的沟通,提高内部员工的满意度和忠诚度。满意、忠诚的员工,才能对顾客期待的价值有所贡献,从而提高顾客的感知质量,令顾客更加满意。另一方面通过与其他部门的沟通,将顾客需求、竞争者状况以及产品质量定位思路准确、迅速地传达给产品设计者和生产者,促使研发部门和生产部门能按照市场需求制定出适应市场的质量标准,提供适应市场需求的产品;5.营销过程的质量控制根据市场需求及消费者对营销质量的期望,制定营销质量标准,控制营销质量,提高服务质量,及时满足目标顾客对产品购买的需要,使顾客获得更高的让渡价值。营销过程质量控制的重点是营销组合质量控制,通过对消费者的调查,把握消费者在商品购买过程中对营销组合的要求,即4Ｃ(欲望与需求、成本、便利、沟通);运用质量营销工具,将消费者层次的4Ｃ转变为企业层次的4Ｐ；根据市场需求、竞争者动向及企业自身条件,制定或修订企业营销战略和策略,提高企业的营销质量。此外,还必须不断提高营销的服务质量,以实现顾客满意目标,树立为顾客服务的观念;从方便、沟通与理解、能力、态度、安全、服务设施等方面进行考虑,制定合理有效的服务质量标准;向顾客做出合理承诺,并实现承诺,使顾客获得超值感受,通过考核不断改进服务质量。追求无止境,创新无止境,房地产营销模式创新是一项长期而艰巨的任务,它无时不有,无处不在,既无固定模式可搬,也不是一日之功,更不可能一劳永逸。各房地产开发企业,只有动脑筋,从竞争中学会因地制宜,在追求营销策略的最优化、营销手段的个性化和多样化,才能在日趋激烈的市场竞争中立于不败之地。 China's Innovation of Real Estate Marketing A few years ago, real estate marketing is a relatively rare seems to term, is not known. Now the general public has become familiar to the popular concept.Walking in the street, suddenly to a picture of colorful houses leaflets will be st a field of real estate trade fairs, expositions, seminars, one after open the newspaper, he could feel and turn on the TV , the ones who enjoy one residential area to sell advertising turns into battle ... ... real estate marketing, real estate companies have been interpreted as a number ofcompeting Yaochong highlight of enormous amounts of money. No wonder some people ha real estate success is to plot selection 5 0% 3 0% is the design, 20% is marketing. The success of building design must be done through marketing and embodied, visible, real estate marketing is extremelyimportant.However, look at the recent battle over the ever-changing real estate marketing, promotions, a considerable number of developers is nothing more than &discountnone other,& &all-weather property management&, &quality three packs of& like &three constantly read articles.& Developers still in the traditional marketing concept of residential sales completed first phase, but often overlooked in the development process of the investigation of the real needs of consumers. Uniformity of its real estate development, and its selling point of convergence of the so-called hype with little personality, to stimulate and satisfy the growing diversity of buyers of consumer wants and needs. This may be difficult for many developers, sales, real estate is an important reason for the backlog. The star of those distinctive properties areunusually Qiaoxiao. Practice has proven that customers in the purchase of consumer psychology matures, the case of supply exceeding demand housing stock, real estate development companies only take marketing innovation, identify the unique selling point to a difference in the market competition .Innovation is the lifeblood of the real estate marketing. But in the real estatemarket, follow the market everywhere, like an invincible position in the real estate market, the need for marketing innovation. Only the path of innovation, form their own marketing features to survival and development.With the development of the traditional real estate marketing theory more suited to market requirements, but can not do many of the current real estate companies to explore various creative direction, marketing, innovative practices that resulted in the disorder and confusion, real estate business a greater cost and risk of innovation. Real estate marketing innovation of the current real estate market to grasp the new situation facing.since the end of 2004, the face of overall economic overheating signal, the state has increased macro-control efforts. The source from the state departments of real estate - the credit and land began to take a series of regulatory measures, although there are some delays, but the role has achieved initial success. With the various regulatory measures started to play a role in macro-control on the effect of the real estate market will be further demonstrated. Real estate enterprises, credit, real estate land is conducive to long-term tightening despite the sustained and healthydevelopment, but the short term will bring greater pressure.Real estate prices continue to rise. From 2005, the domestic real estate market since the macro-control, although some slowdown in local housing prices. But we should also see some local housing prices is an indisputable fact. Especially in 2006, is leading the real estate market in Beijing, the national real estate opinion is Zhangshengyipian.Residential vacancy rate increased. From the National Bureau of Statistics and Central Bank data, the first since 2005, rapid increases in real second rapid decline in the real estate consumer credit.Individual housing demand. Statistical data from the financial perspective, the real estate demand is reduced. Central bank data show that: individual housingconsumer credit in 2004 increased by 35% or more, an increase of 470 billion yuan, and 2005 individual housing consumer credit growth was 15.8%, increased by only包含各类专业文献、中学教育、行业资料、文学作品欣赏、生活休闲娱乐、外语学习资料、高等教育、各类资格考试、16外文文献等内容。　
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