2011年下半年申请的房贷,当时的利率是利率上浮10%,请问今年利率执行房贷基准利率是多少,我们还能享受吗?

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 来源:山西新闻网 山西经济日报  
“随着工农中建四大行座谈会精神传达,首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士表示,目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠,“按风险情况不同,中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折,农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。首套房贷利率调至基准以内
消息人士透露,近日在北京召开的座谈会上,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策,四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。会上,四大行共同提出,将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率,但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外,还将提高住房贷款审批效率。
业内分析人士认为,银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面,首先从个人住房按揭贷款这一大头入手,一方面满足刚性购房需求的个人客户,另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。
据了解,去年由于趋紧的信贷额度,银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%,今年年初以来,这种紧张态势开始转变。“对于首套房贷款利率,我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行,操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮,比例以5%为上限。”建行北京分行一位个人贷款业务经理表示。
同时,记者从交行了解到,此前交行首套房贷款利率平均上浮6%,但现在执行基准利率的情况有所增加,“基于差别化房贷政策,对于资信状况好的购房申请者一般都可给予基准利率,比去年下半年相对好贷一些,但全面执行基准利率似乎也不太可能。”交行信贷部人士坦言,“由于受到存贷比等监管要求的限制,银行贷款投放的积极性不太高,额度依然非常紧,因此,原则上我们还是根据风险定价,依然有上浮的情况。”
事实上,今年1月和2月份,商业银行新增贷款量均低于市场预期,1月份人民币贷款增加7381亿元,同比少增2882亿元。而2月份,多方机构预测在乐观情况下,新增贷款规模将与1月份相当。
在市场信贷需求低迷的情况下,银行个人贷款也增长乏力。“这其中一重要因素就是个人住房贷款增速及增量都有所减缓。”中国银行国际金融研究所所长宗良表示,在银行个人贷款业务中,住房按揭贷款占据相当大的一部分,但随着房地产调控力度不减,不少有购房需求的人群仍持观望态度,因此,银行有必要采取措施促进个人贷款量的增长。
除了对首套房贷款利率“松绑”外,四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据悉,建行申请房贷最长2周;工行、中行审批时间则在1周左右,这与2011年三四季度时贷款者需排1至2个月申请上贷款的情况大相径庭。
从政策面来看,去年12月,住建部部长姜伟新就表示,2012年要继续坚持房地产调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。同样,今年2月,央行也公开表示,在房贷方面,央行将继续落实差别化住房信贷政策,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。
此外,为配合落实差别化房贷政策,四大行在讨论会上还表示,将积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设,增加普通商品房的有效供给,同时,还将要按照财务可持续原则,大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。
“当时多家银行发文明确,首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”该人士介绍,有一段时间,首套房贷优惠利率基本绝迹。不过,从今年1月开始,建设银行、深发展等多家银行陆续开始将首套房贷利率下调。
某股份制银行人士表示,现在银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力,甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估,最后进行利率定价。全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生3日表示,工商银行给客户的利率是根据风险定价的。
业内人士预计,由于四大行的示范效应,中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立,首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。”
对购房者能否申请到7折优惠利率,某接近监管人士表示,目前监管部门房贷政策未调整,仍是首套房贷利率不得低于8.5折,首付成数不得低于30%。“这一红线暂未松动。”
但是全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞,以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁,应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。房贷再成银行“香饽饽”
据一位参加座谈会的人士透露,其实,各银行一直都在执行差别化房贷利率政策,分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。
但去年底,由于银行整体信贷额度异常紧张,挤出来的额度都用于优先支持企业客户。
这位人士说:“由于银行对企业客户议价空间更大,一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上,甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。从财务效益上考虑,同样一笔100万元的贷款,在不出风险的前提下,银行当然更愿意投向企业客户。”
今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示,随着央行第二次下调存款准备金率,增加银行可贷资金,市场资金价格下滑必然导致利率走低。
某银行业人士认为,从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出,随着经济增速下行风险加大,企业信贷需求在同步回落。“银行信贷资金无法与安全而效益高的项目进行有效对接。”
尤其是去年四季度不良贷款环比增加,银行担心信贷风险进一步增加。一方面,银行主动调整信贷结构,在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款;另一方面,银行对企业信贷审批更趋严格。“此时,房贷业务这一传统的低风险业务再次成为‘香饽饽’。” 据《中国证券报》
(编辑:力国才)
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&&日 10:01&深圳报业集团&&
[提要]银行业内人士预计明年1月首套房贷政策可能会适当松动,但面对房价下行风险,银行对房贷仍保持谨慎心态,房贷的松动程度将取决于央行货币政策。  
银行业内人士预计明年1月首套房贷政策可能会适当松动,但面对房价下行风险,银行对房贷仍保持谨慎心态,房贷的松动程度将取决于央行货币政策。
调查:11家银行仅1家执行基准利率日前有消息称,天津、广州、北京等地的银行的首套房贷政策已开始松动,利率从上浮10%以上回归到基准利率,甚至还有银行提供9折优惠利率。此消息也让深圳的刚需族高度关注。今年年初以来,深圳银行业对首套房的房贷利率调整一直在收紧。2月份,便曾爆出&银行承诺的8.5折优惠利率拒不执行&的反价行为,也引发不少纠纷。到下半年,受央行连续上调存款准备金率的累积效应影响,银行房贷甚至出现&价高者得&的竞价现象,一些贷款额度少的银行,甚至将房贷利率按基准利率上浮30%。在其他地区首套房贷政策松绑下,深圳银行业目前对首套房的房贷政策又是如何?记者昨日就此咨询工、农、中、建、交、招行等11家主要银行。从咨询结果看,11家银行中仅光大银行一家表示可对首套房房贷执行基准利率。该行某支行的客户经理称,目前该行首套房的房贷可按基准利率执行,首付继续为3成。但该行另一位人士随后强调称,该行首套房房贷执行基准利率政策,只是阶段性政策,并未全面铺开,目前仅针对一部分优质楼盘,对不好的楼盘不执行这个政策。一位银行业内人士透露,部分一手楼盘的开发商的确联系合作银行,为客户首套房房贷提供基准利率,但并非普遍现象,个人是否能享受到基准利率一是看楼盘,再一个就是客户是否为银行的优质客户。甚至有的银行规定,如要申请基准利率,必须购买银行的理财产品。在昨日咨询中,其他10家银行均表示首套房的贷款利率目前仍需上浮。四大国有银行中,中行表示目前对一般的客户的首套房利率还是上浮10%,对非常优质的客户才有一定的优惠。而工行、建行和农行首套房利率均按规定上浮到基准利率的1.05倍,即上浮5%,其中工行和农行还表示可对优质大客户放宽到基准利率。受访的其他商业银行中,交通银行上浮5%,招行、兴业银行、华夏和深发展等银行上浮10%。&推荐阅读:
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