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申请材料　　1.有效身份证件(验原件收2份复印件);　　2.婚姻证明(原件及1份复印件);　　3.二手房买卖合同(验原件收1份复印件);　　4.原《房地产证》及卖方身份证(复印件);　　5.产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);　　6.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);　　7.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);　　8.指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);　　9.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);　　10.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);　　11.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(复印件);　　12.如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);　　13.其他需要的资料。　　14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。 申请地点深圳一手房、保障房、二手房公积金贷款的申请手续均委托银行办理，且无需预约。可以办理公积金贷款的银行（10家）：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行 办理时间周一至周五：上午9:00—12:00，下午2:00—5:00 周六：上午9：30-12:00，下午2：00-4:30 (其他法定节假日除外)。 温馨提示　　1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。　　2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行，并仅能预约至公积金中心管理部办理贷款申请手续。　　3.合同面签的时间、地点安排由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。　　4.贷款申请人申请贷款时，须通过其选定的受托银行进行所购房产的询价。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。　　5.首期款(含定金)银行资金监管比例不得低于50%。　　6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。　　7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请;贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款;贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。　　8.受托银行一旦选定不得随意更改。审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托贷款银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。　　9.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。　　10.职工对房产套数有异议的，可到我市产权登记部门查询并打印贷款申请人所有家庭成员(含配偶及未成年子女)30天内的房产查询证明(原件)，再到相应的公积金贷款受理网点办理;　　11. 职工曾在异地缴存住房公积金、现在本市缴存状态正常，但缴存不满6个月的，异地缴存时间可以合并计算。职工须提供转出地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。　　12.本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金、在本市购买首套自住住房的，职工须提供就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料，证明其在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，可以按照我市住房公积金贷款政策要求，到本市住房公积金管理中心各管理部办事大厅申请住房公积金贷款。　　13.缴存证明原则上应使用本市版本，职工可根据需要在公积金中心门户网站下载。如果职工只能提供异地版本，则提供的缴存证明和缴存明细(缴存流水)必须能证明其符合我市贷款条件。　　14.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。　　15.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。还有不明白的话，请直接求助
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公积金政策
上海二手房住房公积金贷款怎么办？
　　经常有用户来问融360小编，上海二手房贷款怎么办？为此小编给大家整理一下：
　　购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
　　1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到&中心&咨询、登记 & 提交申请资料 &&中心&受理、审批 & 买卖双方交易过户 & 与银行签订合同 & 办理抵押登记 & 贷款资金发放 & 借款人按月还款 &结清贷款&注销抵押。
　　第一步 &中心&咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取申请表。
　　第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)
　　第三步 &中心& 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
　　第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理&两证&交易过户手续。
　　第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的&两证&及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
　　第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
　　第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
　　第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
　　第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
　　第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　2、借款人委托中介公司代办手续。
　　第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
　　第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
　　第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
　　第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
　　第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
　　第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证
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　　网友问题：
　　近期，网友张先生看中一套二手房，为了降低购房成本，决定不通过中介办理相关贷款、过户等手续，如何自己申请办理二手房公积金贷款?都需准备哪些资料?
　　解答：
　　为此，记者采访了天津中原市场数据研究分析中心张玉，他表示，购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程：
　　第一步：贷款咨询
　　向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
　　第二步：提交申请
　　A. 《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
　　B.所购房屋估价报告书;
　　C.买卖双方签订的《存量房购房合同》;
　　D.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
　　E.卖方开户存折;
　　F.买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。
　　第三步：签订借款合同
　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
　　第四步：交易过户
　　房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
　　第五步：办理抵押
　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
　　第六步：贷款发放
　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
　　第七步：按月还款
　　贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
　　第八步：注销抵押
　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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1 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理北京二手房按揭贷款的前提下，所有程序如下： 买房注意二手房办按揭贷款流程解析： 1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料; 2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等; 3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续; 4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;2 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。3 根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下： 1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。 4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
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您好：过户与贷款是两个概念。目前，您只能交齐现金或者撤销网签。&&&&建议委托律师办理&&&&1.查册2.签订三方约,给定金3,找按揭公司,其中按揭费:0.6%--0.8%,分几次给?按揭公司办理公积金贷款其中代收:保险:贷款额*万分之2*贷款年限银行评估费:500评估结果公证费:300需要提供资料:申请人需提供的资料：　　1、居民身份证（或有效居留证件）以及户口簿；　　2、购房合同、首期购...&&&&您好，可以的。你的问题，我能为你办理，可直接与我联系。&&&&直接咨询房产交易管理部门吧！&&&&
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北京二手房公积金贷款流程
【承办机构】：及分中心、银行网点
【办理事项】：二手房公积金贷款
【咨询电话】：010-12329
【相关业务】：
贷款条件：
2、所购住房为二手房；
3、申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金；
4、申请贷款时处于缴存状态。
贷款资料：
1、买方身份证或有效身份证明；
2、买方户籍本；
3、买方暂住证或有效居住证明（非北京户籍需提供）；
4、买方有效婚姻关系证明，例如结婚证、离婚证；
5、买方离退休证明（离退休职员需提供）；
6、买方收入证明（离退休职员需提供）；
7、首付款收据（自动划转交易资金需提供）；
8、存量房交易结算资金自行划转协议（自动划转交易资金需提供）；
9、存量房交易结算资金托管凭证（非自动划转交易资金需提供）；
10、北京市存量房交易结算资金划转协议（非自动划转交易资金需提供）；
11、购房合同；
12、卖方身份证或有效身份证明；
13、卖方房屋产权证及房屋共有权证；
14、卖方收款账户；
15、大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明；
16、贷款还清证明；
17、中心要求其它资料。
贷款流程：贷款申请人携带规定资料向北京住房公积金管理中心、分中心提出申请即可。资料齐全，符合条件即可申请住房公积金贷款。
公积金贷款咨询专区
一、打算购买一套二手房，不知如何申请公积金贷款？贷款年限怎么规定？
【回复】：申请人只需备齐规定资料前往北京公积金贷款业务网点提出贷款申请即可。购买二手房，房龄可能对您的贷款申请时间造成影响。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。并且还要看您这个二手房的剩余使用年限是多少，借款人的借款期限必须低于此剩余年限三年。
二、可以先办理二手房过户，再申请公积金贷款吗？申请公积金贷款需提供哪些资料？
【回复】：不能，应当在过户前申请公积金贷款。在北京购买二手房申请公积金贷款需提供买方身份证、买方户籍本、买方有效婚姻关系证明、购房合同、卖方身份证、卖方房屋产权证及房屋共有权证等相关资料。详情咨询010-12329。
三、13年5月入职新单位，因公司疏忽忘记给我缴存公积金，知道14年才开始缴存，但已经补缴之前月份的，这种情况购买二手房能否申请公积金贷款？
【回复】：借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。补缴住房公积金原则上不计入连续缴存期限。“北京二手房公积金贷款流程”由北京社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论北京社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐