省管县规划局下属单位（部门）都有哪些呢？行政事业单位。越详细越好！_百度知道
省管县规划局下属单位（部门）都有哪些呢？行政事业单位。越详细越好！
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划所，建筑设计院，监理公司，建筑公司
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提问者： []
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越详细越好！
问题补充请问另求知，天津房地产开发最新前期报批报建流程！包括：1.项目报批报建的流程。
2.项目配套工程报批报建的流程。
刚刚干前期工作，急需详尽清晰流程，依次顺序明朗 ，还有那位姐姐，哥哥一并传授点经验之谈，现在在工作中感觉自己很傻，嘛也不懂，想早日的熟练起来。
各位大拿，有料的请赐予小弟吧！不胜感激！要天津的只要天津的谢谢啊！！！
回答者： []
为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分 房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分 行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
感谢参与,系统额外奖励3个地产币
回答者： []
商业地产前期报批报建流程手续如下:
1) 办理&建设用地规划批准书& (即x址) - 规划局
2) 目名Q报批 - 发改局
3) 办理&建设用地规划S可证& - 规划局
4) 办理用地批文 - 国土局
4) 办理&建设目规划设计方案&报批 - 规划局
5) 办理&建筑设计方案&报批 - 规划局
6) 办理&建设工程规划许可证& - 规划局
7) 办理&建设工程规划许可证& - 规划局
8) 办理&施工许可证& - 建设局
感谢参与，系统额外奖励1个地产币
回答者： []
我为楼主的问题上传了《房地产开发报建手册》资料，但很遗憾没有通过审核！
回答者： []
可以去下载区看看，里面有很多资料。
此问题已解决.建筑的前期手续_百度知道
建筑的前期手续
筑的前期手续，包括土地手续，希望广大朋友能给出流程图，越详细越好，从最最开始到最后拿到开工证，办手续需要哪些资料，再次谢谢大家了
报建申请书（两份）5、工程报建、《建设工程规划许可证》;㎡（按建筑面积）四：70元&#47、消防部门意见
6、工程质量监督手续和注册证明、施工合同及监理合同3、防雷部门意见（四层以上含四层）7：6元&#47：1；绿化费需要办理一;㎡；绿化费、土地文件(复印件)3、地质勘探等技术资料6、配套费、《建设用地规划许可证》、施工图、《建筑工程施工许可证》、环保部门意见（环评报告）5;㎡（按建筑面积）居民建房、用地申请2：1元&#47、建筑坐标位置图
4、配套费、中标通知书2、配套费：1：70元&#47、居民建房申请表2：1、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书
8、工程项目立项批准文件3;㎡（按建筑面积）三、建筑申请2、银行出具的资信证明4：1元&#47、建设项目设计方案（效果图）
5、安全备案表5、土地使用证或用地批准书（复印件）3;㎡、总平面规划图及坐标位置图(程局签字)4、施工组织设计4;亩(按占地面积)二、设计方案3：1、建筑坐标位置图、墙改费：1：1：单位建房、报建申请2.5万元&#47、施工许可证申请表（两份）7
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房地产开发前期流程-前期流程
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第一篇 开发前期的工作
一、 确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理
1.所需资料
a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）
b.与地块出让单位签署的用地协议
2. 办理程序
a.备齐资料
b.到地块所在地土地部门办理
三、建设工程项目建议书的编制与报批
1.编制及所需资料
a. 开发单位营业执照
b. 开发资质证书
c 用地计划审核意见
d. 建筑设计方案（总平面图等）
e. 其他相关资料
2.报批程序与报批资料
a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》
b.准备《关于项目建议书报批申请报告》
c.将《项目建...
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出门在外也不愁求助！想知道开店的具体规划 越详细越好！
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你都做店长了。这些还要别人帮你出策划，我看你还是不要开了。再做几年再说吧。
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mingpin123
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vision2006 发表于
你都做店长了。这些还要别人帮你出策划，我看你还是不要开了。再做几年再说吧。 ...
关键是技术性的，像买什么型号的相机，店面设计收费情况什么的不是太清楚
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令狐冲111 发表于
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1992-2015版权所有：黑光企业集团规划局和房地产公司，会产生怎样的利益联系？_百度知道
规划局和房地产公司，会产生怎样的利益联系？
或者说！越详细越好！！！！，规划局和房地产公司！？写东西要用，规划局限制了房地产公司哪些业务方面的工作！谢谢，会产生怎样的利益联系！，麻烦不吝告知，各位若知道请问
提问者采纳
还有包括项目的外立面及环境都通过规划局，对于日照及基础红线啊这些规划条口的权利享有绝对权利，报建筑规划用的，并且，对于容积率的报批和提高有控制权规划局要在开发商拿了地之后
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简单来说，规划局从宏观和微观两个层面影响着房地产企业：
一、宏观上一个城市规划的主导是通过规划局的规划职能实现的包括城市总体性规划和控制性规划。这些就给房地产企业的投资区域，投资形式，投资回报等带来了决定性因素。举个例子：土地上市前，需要规划部门出具规划条件（容积率、建筑密度、绿化率等经济指标），开发企业通过对总规和控规的把握进行算帐以便决定是否拿地。
二、微观上规划局利用其所具有的行政审批职能，来决定房地产企业的利益。举几个例子：1.房企拿地之后在做修建性详细规划时，规划局给出的规划意见，决定了项目盈利多少，对外立面效果的管控，影响了建筑成本的多少。2.对配套费收取的掌握，影响成本支出。3.规划审批时限对项目运营周期的影响。4.规划验收尺度的把握决定了项目能...
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