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　　小微企业融资成本贵在哪里?下面N维贷款小编详细详细分析：　　贷款费用高　　调查发现，小微贷款融资，第三方收费项目多达十几项，费用占比较大的主要有以下几项：抵押物评估费，由评估中介机构根据抵押品评估价值分档次按比例向小微企业收取，评估值越高，费率越低，收费标准通常为抵押物评估金额的0.1%~0.25%;抵质押品登记费，由登记机关按评估额的0.1%~0.3%收取。对于由担保公司进行担保的，企业需要向担保机构支付担保费用，收费标准通常为评估额的1%~3%。　　小微企业融资成本贵在哪里?　　同时银行贷款手续繁琐主要在前置程序上。比如，每年都要通过会计师事务所做公司财务的审计报告。报告按照公司资产比例来收取，大约是0.4%。2011年公司审计报告花了20多万元，去年也花了16万元。　　一些企业财务人员还反映，资产抵押估值偏低，银行贷款不够，还要寻求担保公司帮助。按照担保费率2%计算，即借100万元贷款，就要承担2万元的担保费。此外，审计报告收费之后，资产抵押评估要收费，人民银行对贷款卡年审需要进行审计。虽然这个审计报告的内容大都在年度审计报告中体现，但企业仍然需要再次聘请会计师事务所掏钱进行审计。　　据统计，小微企业银行融资成本率年化为12.75%。其中，利息成本占单位融资成本63%，第三方收取的各种费用占单位融资成本37%。　　续贷要求高　　按照银行规定，必须还完旧账才能借新账，这样企业就得筹措资金将钱还上，就得向小额贷款公司或是民间个人借钱，业内管这个叫做过桥贷款。过桥贷往往有两三个月，如果换算成年利率高达30%以上，高出银行利率三四倍。　　小额贷款公司利息高，时间越长成本越大。但还旧借新过程长短，主要取决于解除抵押和再次抵押的时间长短，这个时间往往十分漫长，需要1~2个月才能完成。　　一些企业负责人表示，办理续贷要先解除土地和房产抵押，进行再抵押，这个过程必须跑国土资源局、房产局十多趟，非常折腾，设置的条件也十分繁琐苛刻。例如，文件上盖上法人代表的章和公司印章并不管用，国土部门要求法人代表当面签字才算数。这样企业的法人代表就是出差也得赶回来签字，否则时间还得往后拖。企业还最怕国土部门领导干部出差，解除抵押和再抵押的文件必须层层受理，逐级签字。如果中间一个领导干部出差，下面的环节就得往后排。　　融资贵原因何在?　　融资贵、手续繁，归根结底是融资难。　　N维贷款小编认为，首先，受宏观环境不景气及利率市场化的影响推高小微企业银行融资成本。一方面，受宏观经济下行影响，多数小微企业为低端制造业，利润下滑、订单数量下降明显，而银行在此种经济形势下对小微企业融资信贷成本也相应增加;另一方面，多数银行为了争揽存款纷纷将存款利率一浮到顶，实际上缩小了存贷利差，导致银行资金成本上升，银行为了保证自身盈利，往往将这部分成本转嫁到议价能力相对较低的小微企业身上。　　其次，货币资金市场供需不平衡推高小微企业贷款定价。受货币政策影响，银行信贷规模依然较为紧张，资金供应有限;当前金融体系仍未健全，小微企业融资渠道匮乏，进一步加剧了小微企业对银行的融资需求。在资金市场供不应求的情况下，信贷价格必然相应上升。　　一些商业银行高管人员表示，小微企业贷款风险高决定银行贷款利率上浮。一则，当前小微企业普遍素质较低，经营管理水平、企业制度建设等方面与现代企业制度的要求还有相当大的差距，因而小微企业贷款面临相对较高的信用风险。为有效覆盖风险，银行对小微企业贷款利率要求普遍上浮，高于大中型企业;二则，因小微企业贷款短、小、频、急的业务特点，银行业机构发展小微企业业务的运营成本远高于大中型企业贷款，银行不得不提高小微企业贷款利率以有效覆盖运营成本。　　许多银行业高管抱怨，企业及社会公众未区分银行收取的息费和第三方收取的费用。小微企业在融资过程中考虑的是其综合融资成本，并不会严格区分融资成本中银行、第三方收费比例。当小微企业银行融资的综合成本达到其容忍上限时，必然将其归咎于银行融资这一融资方式，因此导致融资贵矛头直指银行业机构，而较少指向第三方机构。　　投融界研究指导，专业提供项目投资、项目融资等有关方面的专业研究指导，帮您分析企业、项目融资成功或失败的原因，让您在融资时少走弯路，成功获得融资资金。
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你可能喜欢拥有一套房还清贷款再购房算首套央行：首套房最低首付30% 利率下限为基准0.7倍
日 16:44:38 星期二　　来源：央行网站
　　据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　《通知》全文如下：
　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
　　为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
　　一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
　　鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
　　三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
　　四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
　　银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
　　中国人民银行 银监会
编辑：洪亮
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杭州什么银行有低利率无抵押贷款的？利率是多少？？现在买车还可不可以车的产权证做抵押买车的啊？
提问者采纳
买车有选车贷，想信用贷款那是烧钱~我现在做的是工行车贷按揭，利息低，所谓的押车，就是把车子的等级证书 发票寄存到银行（防止买卖），车子只要有个行驶证够了，照样开的，还清之后直接去银行拿出来就OK了，不懂可以质询我
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无抵押还想利息低，你认为有这么好的事？想想都不可能。买车买房分期付款这个叫按揭。按揭买车一直都有，要找对地方就行，我这做房产抵押的。。。没法介绍你去买车，建议去4S店问问。在杭州有房产抵押贷款，可以找我。。。实在房产没法抵押，可以做个信贷。对了，CF不开加速怎么跳榴弹加特林啊。
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呵呵，，超级跳啊，，，跑起来，，然后从木板左侧边起跳，感觉到加特林台上时候再迅速按尊下，，就可以了，，我有末日剧场的攻略，，你可以去看看，，嗯，，
我再去试试，就是没有那个感觉。。。老是没法跳上去。
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