100万存一年息差3000 存款挪窝不
来源：中国经济网
第2页 :100万贷20年房贷每月或少还264元
　　100万贷20年房贷每月或少还264元
　　友情提醒：
　　明年1月份最好多存点钱
　　降息势必带来个人住房贷款客户还款压力的减小。昨日，成都商报记者算了一笔账，假设某客户贷款100万元，期限20年，以利率上浮10%计算（因多数银行目前对首套房贷款利率上浮都在10%左右）。按照原有标准，该客户每个月应还款贷款本息7876.52元，累计需支付利息89.04万元；降息后，每月应偿还本息7612.56元，累计支付利息82.70万元。两者相比，可节约利息支出6.34万元。
　　据了解，按照绝大多数房贷客户与银行签订的合同，新的月供标准将从明年1月1日起执行。如果你与银行签订的合同是央行调息后次月调整月供，那这类客户就将从下个月起减少月供。
　　尽管降息后，有房贷的市民每月的还款数额会有不同程度的减少，不过银行业人士提醒，虽然利率降了，月供少了，但存钱进月供银行卡里时候不可立刻就减少，并且，在明年1月份最好还要往卡上多存点钱，这又是为什么呢？
　　据了解，往年遇到银行利率调整的时候会出现在次年1月份偿还房贷时，月供比降息前还多了几十元的情况。这是由于但凡遇到央行调息，在计算当年12月份的贷款本息时，按照规定应按照实际贷款天数分段计息，所以当月的贷款利息是31天，而不是通常的30天。
　　记者采访了解到，由于各家银行基本上都按照这个标准在计算房贷利息，所以绝大多数客户（即房贷合同中已约定客户贷款利率随央行调整后，次年1月1日作出相应调整的客户）根据贷款本金的不同，可能会面临1月份偿还的贷款本息发生变化。
　　对此，银行人士建议，如果遇到当年央行调息，在1月份偿还贷款本息时，最好多存一点钱，以免出现余额不足，银行无法自动扣款的问题。据称，如果1月份的余额不足，请马上补足，以确保银行在2月份时能足额扣款，否则，如果持续几个月不能足额扣款，就会影响到客户的个人信用。
点击进入参与讨论
(责任编辑：廖廖)
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：张嘉译/宋佳/胡歌/黄志忠/张歆怡/文章
主演：于晓光/车晓/金巧巧/徐松子/王丽云/隋存毅/李明启
主演：周迅/黄晓明/隋棠/谢依霖
选手捕鱼遭暴雨巨浪冲击
蔡健雅秒变“美厨娘”
车晓母亲当街与人争执
陈妍希演龙女疯狂减肥
郑兴琦《冬天来了》获赞
极品女士第3季纪录片
女星潜规则男演员
匆匆那年大结局
美女团自信代言挖掘机
乔杉遭粉丝骚扰
社区热帖推荐
印度新娘首饰种类繁多……[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：第三章 利率风险管理 (2)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
文档贡献者贡献于
评价文档：
6页免费125页免费39页免费51页免费50页免费 26页免费42页免费27页免费67页免费22页免费
喜欢此文档的还喜欢22页免费57页免费116页免费52页免费58页免费
第三章 利率风险管理 (2)|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
大小：816.50KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢2011年房贷34.1万，20年还贷，银行利率上调2个点，合理吗？每月还多少？怎么样还的少？不上调是多少？谢谢_百度知道
2011年房贷34.1万，20年还贷，银行利率上调2个点，合理吗？每月还多少？怎么样还的少？不上调是多少？谢谢
提问者采纳
　　回答如下：　　贷款34.1万元，期限20年，目前银行的基准年利率是7.05%，上浮2个百分点为9.05%。银行利率上浮，也说不出合理不合理，因为现在银行可用于放贷的资金相当紧张，放的贷款也少，贷款少了银行的利息收入也少了，所以目前各大银行都采用利率上浮的方法来…………。　　还款的方法有两种：　　a、利率为7.05%时：　　1、等额本息法：月还款额为2654.01 元（每月相同），本息总额为 元，其中利息为 元。　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3424.21 元（以后逐月减少，月减少额为8.35 元），最后一个月还款额为1429.18元，本息总额为 元，其中利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还54556.52 元。　　b、利率为9.05%时：　　1、等额本息法：月还款额为3079.04 元（每月相同），本息总额为 元，其中利息为 元。　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3992.54 元（以后逐月减少，月减少额为10.72 元），最后一个月还款额为1431.55元，本息总额为 元，其中利息为 元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还88078.64 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。　　以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
是上调20%是9.05吗？我们不是很懂，请教！
补充回答：
如果是上调20%，不是9.05%，是8.46%。
因为你在问题中说是银行利率上调2个点，两个点是2个百分点，就是7.05+2=9.05。
贷款利率上调20%，为8.46%：
1、等额本息法：月还款额为2950.65 元（每月相同），本息总额为 元，其中利息为 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3824.88 元（以后逐月减少，月减少额为10.02 元），最后一个月还款额为1430.85元，本息总额为 元，其中利息为 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还77467.96 元。
提问者评价
其他类似问题
其他1条回答
现在银行是老大，他说调多少都是合理的。就算是调4个点上去，你贷吗？要买房要住房？没钱一次付清，那么你就贷吧！
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁第三章利率_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
文档贡献者贡献于
评价文档：
93页免费68页免费57页免费42页免费42页免费 60页免费60页免费30页免费41页免费37页免费
喜欢此文档的还喜欢10页1下载券4页1下载券6页1下载券65页免费56页免费
第三章利率|教​师​课​件
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
大小：759.00KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢“我很抱歉，但我只是做了应该做的事情。”金秀贤和李敏镐，俨然成为新一阵韩流中的“super star”。女星哭相盘点，刘诗诗挤八字眉袁姗姗暴丑...&&&正文
字体：首套房贷利率部分银行8.5折 100万20年息减15万　　京城首套房贷利率终于再次出现8.5折的优惠幅度。
　　记者今天上午证实，中国银行、农业银行、邮储银行、招商银行、北京银行、浦发银行，以及花旗银行、汇丰银行的首套房利率均出现8.5折优惠。从基准利率的1.1倍到基准利率，到9折，再到目前的8.5折，首套房利率的优惠进一步扩大。　　据测算，与基准利率相比，首套房贷执行8.5折利率后，贷款100万20年利息可减少15万左右。　　市场　　首套房贷 利率松动审批提速
　　去年年底，北京首套房贷利率还一直处于紧缩状态，各行普遍在基准利率上上浮10%-20%。不过，从春节后开始，首套房贷利率终于逐渐开始下行。
　　目前北京、上海等一线城市，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。此次，北京部分银行对于资信情况较好的首套房客户，已经可以给予利率8.5折的优惠。
　　据了解，除了利率控制之外，四大行还明确提高了贷款审批效率。比如建行申请房贷最长2周。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。　　对比　　贷款人资质决定利率优惠幅度
　　●中行北京分行：根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。
　　●农行北京分行：根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。
　　●邮储北京分行：积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。
　　●招行北京分行：如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予8.5折房贷利率的优惠。　　●北京银行：只针对部分优质客户才能给予最低8.5折的优惠利率。　　●浦发银行北京分行：个人首套房贷最高优惠可以达到8.5折，条件较为宽松。
　　●汇丰银行：只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠；100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折
　　●花旗银行：根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，或者其购买的楼盘为银行合作项目，可以享受8.5折优惠。　　算账　　与基准利率相比，首套房贷执行8.5折利率后，贷款100万20年利息可减少15万左右。　　各种利率下贷款利息及月供对比　　（以贷款百万20年还清为例）　　利率（%） 月供（元） 总利息（元）　　1.1倍利率 7.755 　　1.05倍利率 7.4 　　基准利率 7.05 　　9.5折优惠 6.698 　　9折优惠 6.345 　　8.5折优惠 5.8395　　7折优惠 4.935 　　分析　　普及8.5折利率 有利于刚需入市
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前多数城市的新房、二手房成交均价已出现实质性下调，房地产调控初见成效。然而，更为关键的是，如何让普通购房者享受调控成效。
　　首套房贷8.5折利率优惠的逐步普及，为购房人节省了一大笔购房成本支出，这对购房意愿的继续回升，以及市场的持续健康回暖非常有利。
　　不过，胡景晖也指出，根据目前的市场形势判断，针对首次购房人群的8.5折优惠利率有可能已达极限，7折优惠利率很难再现，所以对购房人来说不要再盲目等待7折利率，可以在目前能够拿到8.5折优惠利率的情况下果断出手购房。
　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但相比2009年-2010年的7折依然不够。“回归到8.5折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。”张大伟说。
　　业内认为，目前性价比高的项目成交量已出现复苏态势，从调控角度来看，政策的底部已经出现，而信贷的松动将给刚需入市创造有利条件。
本文关键词：
字体：上一篇：下一篇：
相关新闻相关帖子网友评论 以下留言只代表网友个人观点，不代表MSN观点共有 0 条评论 内
容：[6/500]验证码： 我的理财中心
热点图文今日热图昨日热图
今日涨幅前十今日跌幅前十沪A涨幅名称涨跌幅深A涨幅名称涨跌幅沪A跌幅名称涨跌幅深A跌幅名称涨跌幅
新闻点击排行
贴子点击排行
必应推广理财案例年龄阶段：24-3536-4546及以上不限家庭结构：单身白领二人世界三口之家其他不限家庭年收入：6-12万12-20万20万以上不限