南湾升级，聚焦置业者目光---深圳特区报
第F07版：超级楼市/新盘
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南湾升级，聚焦置业者目光
——深惠路更名等系列利好推动南湾成为购房新选择
地产行业记者 孙汉平 龙岗南湾街道位于广东深圳龙岗区，2006年由原布吉街道“一分为三”成立而来，地处沙湾关口，与罗湖区及布吉、平湖、横岗街道相邻，靠近梧桐山和深圳水库，辖区大部分区域处东深流域范围，自然环境和生态环境良好。交通便利，四通八达，处在龙岗区委区政府确定的水官高速创新产业走廊和龙岗大道（原深惠路）现代服务业走廊的“腰部”位置；地铁3号线、深惠路、机荷高速、水官高速、丹平快速在南湾辖区纵横交错，正在规划的地铁16号线拟在这里设置站点。 曾几何时，人们一提到布吉，就想到拥挤的布吉海关，颠簸拥堵的深惠路，大呼小叫的拉客仔，治安杂乱的农民房，尤其是紧邻布吉关口的南湾地区，常常一堵就是几个小时。 如今，经过治理更新改造，这里宽阔的龙岗大道，火车呼啸而过的高速铁路，纵横交错的高速公路网，展示的完全是一派现代都市风貌。正是预见到和亲眼看到南湾发生的深刻变化，几年来深圳众多开发商都来到南湾，建起了房子，万科公园里、万科红、中海阅景馨园、信义荔山公馆、新锦安和谐家园、阳基春天里、承翰来座山、佳兆业城市广场等一个个高尚住宅小区拔地而起，虽然从各楼盘分布得还比较零散，没有形成规模化的大型住宅集中带，但置业者已经明显地感觉到，是时候住在南湾了。前不久在阳基春天里购置了婚房的一对年轻夫妇感叹地说：“住在这里，可以远眺梧桐山脉，近游求水山公园、石芽岭公园，出门就是地铁三号线、龙岗大道、丹平快速，沃尔玛近在咫尺，幼儿园就在小区，一切方便快捷。” 近期出现一连串的利好，让已经和将要住在南湾的人沾沾自喜：首先是龙岗大道的改名，将直接带动南湾南片区和中片区的发展，进一步促进道路沿线两旁的产业圈、商业圈业态的提升，对提升市容市貌、改善住居环境等，都具有重要的意义；再者，地处南湾的深圳最大的安居型商品房中海阅景馨园目前正在申购中，再一次将全城置业者的眼光聚焦到了这里，大批高学历高素质的置业者将聚集这里；还有则是，龙岗区此次城市更新的18个项目中，南湾片区就有两个，分别为丹竹头项目以及沙塘布项目，而且都已经奠基。项目完成后将极大改变南湾街道丹竹头以及周边居民的居住条件和生活环境，同时改善并提升周边的公共服务设施、基础配套设施、社会服务等。 南湾，深圳又一人居乐土。您的位置：
广东分社新闻热线 日: 夜:
深圳最大安居型商品房小区中海阅景花园今起接受申购
每平方均价不到8000元有望用上公积金贷款
安居型商品房(资料图)
深圳今年房源供应量最大的安居型商品房项目中海阅景花园，从今日起推出2888套房源，开始接受户籍家庭申请认购，截止时间是9月5日。
与此前的安居型商品房项目所采用的抽签形式不同，深圳首度采用排序轮候制度，按申请人入户籍时间或首次缴纳社会保险时间，作为确定顺序的轮候依据。上述房源位于位于深圳布吉片区，均为精装修房，销售基准价格为7900元/平方米，价格区间在6730元至8346元/平方米之间。
所有住宅单位均为精装修
昨天，深圳市住建局召开新闻发布会介绍，中海阅景花园项目位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处,安居型商品房总套数为2888套，其中约65平方米的二房住宅2617套，约85平方米的三房住宅271套。所有住宅单位均为精装修房。阅景花园项目的销售基准价格为7900元每平方米。具体房源价格依据楼层、朝向及位置等差异，价格区间在元/平方米之间。
安居房轮候办法有望出台
深圳市住宅售房管理服务中心强调，深圳市安居型商品房信息管理系统将作为中海阅景花园项目申请配售和相关信息发布的统一信息平台，中海阅景花园项目的发售同时也是深圳市安居型商品房信息管理系统的正式上线运行。市民可通过该系统了解深圳市安居型商品房申请流程、申请进度、申请须知以及相关项目介绍。
据透露，日，深圳住建局牵头起草的《深圳市安居型商品房轮候与配售办法（征求意见稿）》已证实向社会公开征求意见，截至6月24日，累计手机超过1000条意见。深圳市住建局根据相关意见修改后，于8月初送深圳市法制办审查。“待法制办审查后将上报深圳市政府，力争在8月底前出台。”
项目预计明年底入伙
深圳市住宅售房管理服务中心负责人强调，深圳将同步开展安居型商品房轮候信息系统开发工作，确保《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》正式出台后，安居型商品房轮候信息平台能够及时投入使用。中海地产透露，阅景花园自已经完成住宅部分高层封顶，计划于2013年年底前入伙。
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新华社记者看广东> 图：质量问题频现，保障房=豆腐渣工程？
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哭泣的桌面
图：质量问题频现，保障房=豆腐渣工程？
深圳大量的保障房逐渐都要入市了，相信有不少人都和我一样每天都翘首以盼，毕竟买商品房需要足够的资金，对我这种小白领来说鸭梨山大。其实之前一直担心买不到保障房，但最近保障房的负面新闻很多，看久了确实心里很不安。到底买与不买？纠结的很啊&近两年，全国各地的保障性住房频曝墙体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。&&&&&&&&&&& 　　两年前，张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的钥匙，但因为楼板渗水、墙体开裂等原因，新房一直没有装修。　　5月4日，本是入住两年整的日子，新房还是两年前的毛坯房。　　张克学曾拉起横幅维权，后被施工方告上法庭，诉他名誉侵权。“好不容易买到一套经适房，原本是件开心事，但房子开裂，反而搞得心烦气躁。”张克学一脸无奈。　　在深云村小区首批683户经适房业主中，由于建筑裂缝至今未装修入住的，远不止张克学一家。　　至今，深云村小区不少阳台上还挂着红底白字的诉求，上面写着“维权”、“墙体裂开了”、“天花裂开了”等字眼。　“优质工程”楼板开裂　　业主在裂缝处倒下三瓶矿泉水，缝隙处直冒气泡，水很快渗透到了二楼天花板　　2009年，眼看着“房会越建越远，房价会越来越高，房子会越建越小”，在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房，“必须买，否则没机会了”。　　张克学选了一套三室两厅，90.86平方米，总价41万。房价不到附近商品房的一半，但8万的首付仍让张家人伤透脑筋，“5万多是借来的。”　　张克学申购的经适房在深云村，是“市政府投资项目，深圳市的民生工程，整个小区16栋，3735户”，总投资12.3亿元。　　深云村首批业主683户，以张克学类似的低收入者为主，超过9成第一时间办理入住手续。张克学讲，当时大家认为，“政府工程，质量自然没话说”。　　并且，深云村项目，在工程建设方面“荣誉满身”。　　深云村项目的工程质量，“在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市第一；安全文明施工被评为‘市样板工地’”，并且“被评为省、市双优文明工地，深圳市优质结构工程”。　　然而，“优质工程”一交房就出现了楼板开裂的问题。　　深云村12栋A座3C户的业主李先生，是一名“搞建筑”的专业人士，拿到钥匙的第二天，他发现自家的楼板裂开了。　　“起初是水泥地面有裂缝，我扒开水泥块，发现下面的混凝土也裂开了口子。”李先生说。　　今年4月29日，他回忆说，发现问题后，他在裂缝处倒下三瓶矿泉水，缝隙处直冒气泡，跑二楼去看，“水很快渗透到了二楼天花板。”　　“这说明裂缝已经贯通了。”李先生说。因为楼板漏水，楼上楼下两家至今没有装修入住。　　深云村“裂缝通病”　　那些都是建筑行业很难克服的“通病”，属于质量缺陷，在条例规定的保修范围，可以保修　　2011年9月底，张克学凑齐了装修费，开工没两天，他家便遇到和李先生家一样的“麻烦”——楼板漏水。　　张克学说，装修第二天，工人在楼板上洒了点水，没过多久，楼下的邻居上楼敲门，说天花板湿了。一检查，发现是地板有裂缝。　　后来，张克学得知，在首批入住的4栋楼中，有3栋楼的业主反映问题，而他入住的12栋，投诉率最高。　　深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份有业主签名的统计表说，截至2012年上半年，12栋楼(A座/B座)，反映裂缝问题尚未解决的业主有143户，包括张克学。　　除了楼板开裂渗水，一些业主还发现房屋的墙壁、天花板出现了“裂缝”。　　2010年12月底，12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家，便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝，他回家拿着手电筒照，发现装修好的新房“满房开花”——客厅天花板出现不规则裂缝，细数有8条，主卧和客房，天花板和墙壁也开裂。　　今年4月21日，记者到现场看到，这些裂缝肉眼可见，墙壁裂缝一般都是自上而下，从天花板一直裂到地面。　　潘振煌用铅笔画“X”，记录裂缝走向，“时间一长，发现裂缝有延伸变长的趋向。”　　“早期问题集中在12栋，后来，9栋、14栋以及16栋，不断有房屋开裂。”业主魏少东说，2011年12月，深云村第二批1684户业主装修入住，新的楼栋也有房屋出现开裂。　　“业主反映的问题，集中体现在墙面(剪力墙与砌筑墙体交接处)和楼板(预埋管线部位)的裂缝。”今年4月23日，深圳市住建局答复，针对投诉，施工单位和市住建局曾先后五次组织专家论证，“专家组一致认为发现的裂缝为非受力裂缝，不影响结构安全。”　　同时，该局称“执法检查中，未发现偷工减料的情况。”　　“那些都是建筑行业很难克服的‘通病’，属于质量缺陷，在条例规定的保修范围，可以保修。”4月25日，深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。　　质量问题不止一地　　除了深圳，近两年，不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题　　与深云村隔路相望的“桃源村三期”，是深圳市首个经济适用房项目。　　桃源村三期共有高层住宅12栋，总计2760套，该项目原本是深圳2007年重大“民心工程”，最后却成了“伤心工程”。　　媒体报道，2009年初，桃源村三期业主入住后发现，装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖，水龙头、水管、门窗所用材料质量差，合同注明的“防火防盗门”，“一拳头就能打穿”。　　桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料，被主管部门处罚。　　实际上，保障房被爆出渗漏、开裂问题，不只是出现在深圳。近两年，全国各地不少城市出现类似的情况。　　在安徽省安庆市，太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区，2010年底，50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”，不少人有家难宿，顶着酷暑借住在外。　　而在河南郑州、青海湟中县等地，保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷，已经拔地而起的保障房被推倒重建。　　2010年10月，北京大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。　　该项目由北京日月房地产开发有限公司开发建设，于2009年12月开始动工，拆除前有的已建到第9层。　　2010年4月，国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现，该项目由于混凝土强度存在问题，不能满足结构抗震要求。　　有关部门最终决定，拆除8栋楼中的6栋，另外2栋进行局部加固。　　“瘦身”钢筋混入　　“瘦身”钢筋的伸张力被破坏，即钢筋会变“脆”，这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面　　除了在深圳深云村项目中，张克学等业主发现裂缝、漏水等问题，其他省市的保障房还出现了“瘦身钢筋”问题。　　据媒体报道，日，海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报，在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。　　海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安介绍，质检报告显示，除了10mm型号钢筋合格外，其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。　　该工地第二标段的22mm螺纹钢筋，其重量偏差结果为“-16%”，是国家“-4%”的最低偏差标准的4倍。　　郑廷安称，这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋，由于偷工减料，使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈。“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用，对房屋安全会造成巨大的隐患，其后果不堪设想。”　　在此前，广西住建厅曾通报，在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中，部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。　　使用超拉的钢筋无法保证建筑的质量安全。　　陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍，“瘦身”钢筋的伸张力被破坏，即钢筋会变“脆”，这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。　　房屋受到地震等巨大外力作用时，伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长，从而减缓其倒塌过程，延长人的逃生时间，而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂，使房屋迅速倒塌。　　偷工减料监管难　　偷工减料导致的最终结果，轻则影响业主的居住环境和舒适度，重则改变房体的抗震级别　　一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”？　　有专家归咎于保障房造价成本过低，“在很低的成本控制下，依靠制度和监督，只能让保障房质量不出问题，并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。”　　据报道，2011年准备建设的1000万套保障房，是按每套住房60平米面积计算；住建部计算总投入需要1.3万亿元，折合每平方米的成本为2166元，成本包含了税费、土地成本和资金成本。　　“低成本投入，让不少参与企业仅能获得微薄利润，容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。　　据该业内人士介绍，施工方即便偷工减料降低成本，也大都不敢改变主体设计，比如主筋型号，但施工方有可能通过改变辅料来降低成本，比如把直径为16mm的盘条换成12mm；外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。　　业内人士说：“这种偷工减料导致的最终结果，轻则影响业主的居住环境和舒适度，重则改变房体的抗震级别。”　　另外，北京大岳咨询公司总监说，保障性安居工程由于造价低，很多监理公司接下业务后，没有派人到现场，或没有派专人去现场做监理。　　张克学所在的深云村12栋，监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司。　　4月26日，该项目总监张光明称，龙城监理中标标段十一栋楼配备了22名驻场监理，平均每栋2名监理。　　然而，对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼，4月29日，张光明称，他也不清楚，“正在咨询专家，暂没结论”。施工方越众公司拒绝对此发表评论。　　目前，深圳市住建局一官员说，接业主投诉后，已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众公司反馈，维修工人与业主联系，却不让进门，原因是业主提出了经济上的赔偿要求。　　“偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分，出现质量问题的关键还是监管不到位。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。&&&&&&&
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现在的中国就这样，没有一样合格的产品，食品不敢吃，药不敢吃，盖楼偷工减料，修马路是今年修完开村在从修，我现在住的就是鞍山高新开发区的回迁楼，砖墙用筷子都能把砖抠出来，找了二年没人管，省里来检查说合格，你说无奈不。
毕竟成本摆在那，既然价格要便宜自然偷工减料是不可避免的。
freedomwlj
这些个KFS平时做商品房都富得流油，现在做个保障房还在那偷工减料，真是……
偶的个神啊
还能说什么...说了又什么用...做了也改不好...好了轮不到老百姓吧
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日 20:39来源：
之前市政府曾经承诺过每月推出一个新的保障房项目，6月和7月深圳首个安居型商品房项目富通永福苑完成了整个销售程序，而这个月，深圳将推出目前规模最大的安居房项目，那就是位于布吉片区的中海阅景馨园。
在布吉布澜路与东西干道的交汇处，中海阅景馨园仍在紧张地施工中，由于政府主管部门的安排，目前售楼处和样板房都没有向公众和媒体开放，但仍然有听到消息的市民前来咨询，想了解申请的相关信息。
阅景馨园是深圳目前为止供应的最大安居型商品房项目，总共有4栋,占地面积4.87万平方米，总建筑面积约为23.3万平方米，可提供2888套带精装修的安居型商品房，同时，该项目自身配套有幼儿园和约9000平方米的商业。虽然样板房未被允许开放，但记者从户型图和开发商提供的资料看到,这个项目的设计和富通永福苑类似,主要以方正实用为基本,收纳空间丰富,而且开发商还通过特别设计提高了赠送率,尤其是数量占90%的两房户型,利用率极高。
阅景馨园项目预计今年底将竣工,明年8月交楼。至于最关键的销售和分配问题,开发商表示项目工程进度已经基本具备预售条件,正等待政府部门的批准。而深圳市住建局表示,此前长城双限房和富通安居房都是由企业主导房源发售，这次的中海阅景馨园项目将会探索政府和企业合作的新模式,由售房中心和中海合作配售事项。在销售对象方面，也将可能改变原来的抽签方式，是否采取和轮候类似的方法，目前还在讨论中，最快将在下周公布配售方案。
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