联美控股(4年度审计报告
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联美控股股份有限公司
中喜审字〔2015〕第0782 号
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
地址：北京市东城区崇文门外大街11号新成文化大厦A 座11层
邮编：100062
电话：010-
传真：010-
中喜审字〔2015〕第0782 号联美控股股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的联美控股股份有限公司（以下简称“联美控股”）财务报表，包括2014 年12 月31 日的合并及母公司资产负债表，2014
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司股东权益变动表和合并及母公司现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是联美控股管理层的责任，这种责任包括：⑴按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；⑵设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用的会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，联美控股财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了联美控股2014 年12 月31
日的财务状况以及2014 年度的经营成果和现金流量。
中喜会计师事务所
中国注册会计师：
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：
二〇一五年四月二十三日
联美控股股份有限公司
2014年度财务报表附注
（除特别说明外，金额以人民币元表述）
一、公司基本情况:
1、公司概况
（1）联美控股股份有限公司（以下简称本公司）注册地：沈阳市浑南新区新明街8号
（2）总部地址：沈阳浑南新区远航中路1号
（3）业务性质：公用事业
（4）主要经营活动：供热、房屋租赁、市政建设、工程施工、物业管理
（5）财务报告批准报出日：2014年财务报告批准报出日为2015年4 月23 日
2、合并财务报表范围
本期财务报表编制范围没有变化，企业合并财务报表范围如下：
子公司全称
沈阳浑南热力有限责任公司 华新联美资产管理有限公司 沈阳浑南市政工程有限公司
子公司类型
资产、物业管理
130,000,000.00
185,000,000.00
5,000,000.00
企业资产管理、社区物业管理、
供热、供暖、供气；供热工程
房产经济代理、日用百货销售、市政、工程施工；供热工程
设计；管道安装；聚氨脂保温；
公共设施设备维修服务、工程 设计、安装、施工
公用事业设施建设
维修、绿化工程及咨询服务
期末实际出资额
130,000,000.00
185,000,000.00
5,000,000.00
表决权比例%
是否合并报表
二、财务报表的编制基础：
1、编制基础：本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33 号发布、财政部令第76 号修订）、于2006年2 月15 日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营：是指假定企业的生产经营活动在可预见的将来不会面临破产清算，而将按照它既定的目标继续不断地经营下去，本公司具备持续经营的能力。
三、公司重要会计政策、会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司采用公历年制，即自每年1月1 日至12月31 日为一个会计年度。
3、营业周期
营业周期是指从准备为供暖开始到供暖结束，本公司营业周期是自每年的四月初到第二年的三月末。
4、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下的企业合并
（1）长期股权投资的确认和计量
按照《企业会计准则第2 号-长期股权投资》的规定，同一控制下企业合并形成长期股权投资，合并方应以合并日应享有被合并方账面所有者权益的份额作为形成长期股权投资的初始投资成本，借记“长期股权投资”科目，按享有被投资单位已宣告但尚未发放的现金股利或利润，借记“应收股利”科目，按支付的合并对价的账面价值，贷记有关资产或借记有关负债科目，以支付现金、非现金资产方式进行的，该初始投资成本与支付的现金、非现金资产的差额，相应调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润；以发行权益性证券方式进行的，长期股权投资的投资成本与所发行的股份的面值总额之间的差额，应调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，相应调整盈余公积和未分配利润。合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，计入当期损益。
（2）合并日合并财务报表的编制
同一控制下的企业合并形成母子关系的，合并方一般应在合并日编制合并财务报表，反映于合并日形成的报告主体的财务状况，视同该主体一直存在产生的经营成果等。
非同一控制下的企业合并
（1）长期股权投资的确认和计量
非同一控制下的企业合并中，购买方取得对被购买方控制权的，在购买日应当按照确定的企业合并成本（不包括自被投资单位收取的现金股利或利润），作为形成的对被购买方长期股权投资的投资成本，借记“长期股权投资”科目，按享有被投资单位已宣告但尚未发放的现金股利或利润，借记“应收股利”科目，按支付的合并对价的账面价值，贷记有关资产或借记有关负债科目，按其差额，贷记“营业外收入”或借记“营业外支出”等科目。按发生的直接相关费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”等科目
（2）合并日合并财务报表的编制
公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；其次在经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
公司将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
本公司合并财务报表是按照《企业会计准则第 33 号－合并财务报表》及相关规定的要求编制，合并时对合并范围内的所有重大内部交易和往来业务进行抵销。
编制合并财务报表是在对纳入合并范围的母公司和其全部子公司的个别财务报表的数据进行加总的基础上，在合并工作底稿中通过编制抵销分录将内部交易对合并财务报表的影响予以抵销，然后按照合并财务报表的项目要求合并个别财务报表的各项目的数据编制。
子公司与本公司采用的会计政策、会计期间不一致的，按照母公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。编制合并财务报表时，遵循重要性原则，对母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排分类：合营安排分为共同经营和合营企业，共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
（2）共同经营会计处理方法：合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
一确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
二确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
三确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
四按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
五确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
本公司的外币交易按业务发生当日中国人民银行公布的市场汇价折算成人民币记账，资产负债表日外币货币性资产和负债按当日中国人民银行公布的市场汇价折算。由此产生的汇兑损益，属于资本性支出的计入相关资产价值，属于收益性支出的计入当期损益。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，作为公允价值变动直接计入当期损益。
外币报表折算采用时态法。
10、金融工具
金融工具分资融资产及金融负债
（1）金融资产:
A：金融资产的分类
本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产四大类。
B：金融资产的确认和计量
金融资产以公允价值进行初始确认。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益。其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
当某项金融资产收取现金流量的合同权利已终止或与该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移至转入方的，终止确认该金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量；但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具作为投资，按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本列示。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处臵时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调整公允价值变动损益。
C：金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失计入减值损失。
对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入股东权益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生的减值损失，不予转回。
（2）金融负债：
A：金融负债的分类
本公司将持有的金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
B：金融负债的确认和计量
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。其他金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项单项金额重大的判断依据或金额标 50 万元以上的应收账款和1000 万元以上的其他应收
账款。单项金额重大并单项计提坏账准备 单独进行减值测试,按预计未来现金流量现值低于其
的计提方法
账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：确定组合的依据：
除已单独计提减值准备的应收款项外,公司以信用风险特征
组合1余额组合
相同或相类似应收款项的实际损失率为基础,作为信用风险
特征划分组合。
公司对合并范围内的关联方应收账款、其他应收款不计提坏组合2 关联方组合
账准备。按组合计提坏账准备的计提方法：
余额百分比法
不计提坏账准备
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
应收账款计提比例说明
其他应收款计提比例说明
组合1余额组合
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
有客观证据表明单项金额虽不重大，但按照组合计提坏账准单项计提坏账准备的理由
备不能反映其风险特征的应收款项
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价坏账准备的计提方法
值的差额计提坏账准备。
（1）存货的分类：存货分为原材料、辅助材料、备品备件、包装物、委托加工材料、在产品、自制半成品、低值易耗品和产成品等。
（2）存货发出的计价方法：存货（生产用料）发出采用加权平均法核算；存货（维修材料）采用先进先出法核算；工程物资采用先进先出法核算。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：
可变现净值，是指存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。不同存货可变现净值的构成不同。
产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，应当以该存货的估计售价减去估计的销费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，应当以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
期末，在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。存货跌价准备主要原材料及产成品按品种、其他存货按类别按存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，可变现净值按估计售价减去估计完工成本、销售费用和税金后确定。
（4）存货盘存制度：存货实行永续盘存制。
（5）低值易耗品采用一次摊销法，包装物在领用时一次摊销入成本费用。
13、划分为持有待售资产
同时满足下列条件的非流动资产（包括固定资产）应当划分为持有待售：
（1）企业已经就处臵该资产做出了决议；
（2）企业已经与受让方签订了不可撤销的销售协议；
（3）该转让将在一年内完成。
14、长期股权投资
（1）非企业合并形成的长期股权投资投资成本的确定
以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本，包括购买过程中支付的手续费等必要支出，但实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收项目单独核算。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。
具有商业实质且其公允价值能够可靠计量的非货币资产交换取得的长期股权投资，以其公允价值和支付的相关税费作为该项投资的初始投资成本，换出资产账面价值与公允价值的差额计入当期损益。
以债务重组方式取得的长期股权投资，以其公允价值作为初始投资成本，公允价值与重组债务账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）长期股权投资后续计量及损益确认方法
公司对控股子公司的长期股权投资采用成本法核算。
对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的，改按权益法核算。
A：采用成本法核算的长期股权投资，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
B：采用权益法核算的长期股权投资，本公司在取得长期股权投资以后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。采用权益法核算的长期投资，本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
C：本公司处臵长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处臵该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制：对被投资单位是否构成共同控制时，一般情况下以下列情况做为确定依据：
A：任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；
B：涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同意；
C：各合营方可能通过合同或协议的形式任命其中一个合营方对合营企业的日常经营活动进行管理，但其必须在合营方已经一致同意的财务和经营政策范围内行驶管理权。
重大影响：符合以下情况之一的，应认为对被投资单位具有重大影响：
A：在被投资单位董事会或类似权力机构中派有代表；
B：参与被投资单位的政策制定过程，包括股利分配政策等的确定；
C：与被投资单位之间发生主要交易；
D：向被投资单位派出管理人员；
E：向被投资单位提供关键技术资料。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资企业20% 以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
15、投资性房地产
我公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，直线法提取折旧。
16、固定资产
（1）固定资产确认条件
为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，并且同时满足以下条件：
A：该固定资产包含的经济利益很可能流入企业；
B：该固定资产的成本能够可靠计量。
与固定资产有关的后续支出，符合以上确认条件的，计入固定资产成本；不符合规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
（2）各类固定资产的折旧方法
固定资产的分类：房屋建筑、机器设备、传导设备、运输设备和办公设备。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产等外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法计算，固定资产分类折旧年限、预计净残值率及折旧率如下：
折旧年限（年）
残值率（%）
年折旧率（%）
房屋及建筑物
17、在建工程
在建工程结转固定资产的时点：本公司建造的固定资产在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧。按估计预转资产的，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，不再调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则：借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
（2）借款费用资本化的期间：资本化期间是指借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，当以下三个条件同时具备时，借款费用开始资本化：
A：资产支出已经发生；
B：借款费用已经发生；
C：为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时应当停止资本化。
（3）借款费用资本化金额的计算方法：为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的部分资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。
19、无形资产
（1）无形资产的计价方法：本公司无形资产按照成本进行初始计量。
A： 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
B：自行开发的无形资产，其成本包括自满足确认条件起至达到预定用途前所发生的支出总额，对于以前期间已经费用化的支出不再调整。
C：投资者投入的无形资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
D：通过非货币性资产交换、债务重组、政府补助、和企业合并取得的无形资产的成本，分别按照相关准则规定确定。
（2）无形资产使用寿命：公司无形资产区分为使用寿命确定的无形资产和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命确定的无形资产采用直线法在使用寿命内进行摊销，使用寿命不确定的无形资产不作摊销。
20、长期资产减值
当企业资产的可收回金额低于其账面价值时，即表明资产发生了减值，企业应当确认资产减值损失，并把资产的账面价值减记至可收回金额。
（1）长期股权投资减值测试方法及会计处理方法
资产负债表日，本公司其他长期股权投资的可收回金额低于其账面价值时，按单项投资可收回金额低于账面价值的差额，确认长期股权投资减值准备。
本公司长期股权投资减值准备一经确认，在以后会计期间不得转回。
（2）采用成本模式计量的投资性房地产减值测试及会计处理方法
A：资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。
B；企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响。
C：市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。
D：有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。
E：资产已经或者将被闲臵、终止使用或者计划提前处臵。
F：企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。
G：其他表明资产可能已经发生减值的迹象。减值测试后，若该资产或资产组的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。
（3）固定资产减值测试及会计处理方法
本公司期末对固定资产进行检查，如发现由于市价持续下跌或技术陈旧、损坏、长期闲臵等原因导致其可收回金额低于账面价值的，则按该资产可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（4）在建工程减值测试及会计处理方法
本公司于每年年度终了，对在建工程进行全面检查，当存在下列一项或若干项情况时，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计提时按工程项目分别计提。
A：停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程；
B：所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给本公司带来的经济利益具有很大的不确定性；
C：其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
（5）无形资产的减值测试及会计处理方法
无形资产减值准备的确认标准和计提方法：本公司期末对存在下列一项或若干项情况的无形资产，按其预计可收回金额低于账面价值的差额计提无形资产减值准备
A：已被其他新技术所代替，使其为本公司创造经济利益的能力受到重大不利影响；
B：市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复；
C：已超过法律保护期限，但仍然具有部分使用价值；
D：其他足以证明实际上已经发生减值的情形。
减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
21、长期待摊费用
本公司长期待摊费用为已经支出，但受益期限在1 年以上的费用，该费用在受益期内平均摊销。
22、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
当在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
（2）离职后福利的会计处理方法
将离职后福利计划分为设定提存计划和设定受益计划，本公司暂没有设定受益计划的财务核算。在职工为公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的会计年度报告期结束12个月内支付全部应缴存金额的，应当参照规定折现率，将全部应缴存的金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（3）辞退福利的会计处理方法
企业向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
一是企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；二是企业确认与涉及支付辞退的重组相关的成本或费用时。
按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后12个月内完全支付的，应当适用短期薪酬的规定；辞退福利预期在年度报告结束后 12 个月内不能完全支付的，应当适用关于其他长期职福利的有关规定。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
企业向职工提供的其他长期职工福利，符合设定计划提存条件的，应当设定提存计划相同的原则进行处理。此外，应当适用关于设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列三个组成部分：一是服务成本；二是其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动；三是重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。为简化相关会计处理，上述项目的总净额应计入当期损益或相关资产成本。
23、预计负债
（1）预计负债的确认原则
当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证、裁员计划、亏损合同、重组义务、固定资产弃臵义务等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司将其确认为负债：
A：该义务是本公司承担的现时义务；
B：该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
C：该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。因时间推移导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
（1）销售商品
当商品（供暖、供水）所有权上的重要风险和报酬转移给买方，本公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该商品相关的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。供暖收入按受益期在第一年的11月份至第二年的3月份分五个月转收入。
（2）提供劳务
提供劳务的收入，分下列情况确认和计量：
A：在同一年度内开始并完成的劳务，在劳务完成时确认收入，确认的金额为合同或协议总金额，确认的方法参照商品销售收入的确认原则。
B：如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表日能对该项交易的结果作出可靠的估计的，按完工百分比法确认收入。
C：.如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表日不能对该项交易的结果作出可靠的计量的，在资产负债表日按已经发生并预计能够补偿的劳务成本金额确认收入，并按相同的金额结转成本；如预计已经发生的成本不能得到补偿，则不确认收入，但将已经发生的成本确认为当期费用。让渡资产使用权发生的使用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和方法确定，并同时满足与交易相关的经济利益能够流入公司和收入的金额能够可靠计量。
（3）接网费收入
本公司根据财政部财会[2003]16 号文件《关于企业收取的一次性入网费会计处理的规定》， 将收取的客户接网费收入在为客户提供接网服务完成的当年起平均递延计入主营业务收入，递延期间为10年。
25、政府补助
是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
政府补助包括财政拨款、财政贴息、税收返还和无偿划拨非货币性资产。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
收到的与资产相关的政府补助，确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时起，在该资产使用寿命内平均计入各期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处臵当期的损益（营业外收入）。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
收到的与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益（营业处收入）；用于补偿已经发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益（营业处收入）。
26、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税的会计处理方法
本公司所得税的会计核算采用资产负债表债务法核算。
（1）递延所得税资产的确认
A：公司以未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：该项交易或事项不属于企业合并；交易发生时
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)。
B：公司对与子公司、联营及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件
的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来可能转回；未来很可能获得用
来抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
C：公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣
亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
（2）递延所得税负债的确认
除下列情况产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所
得税负债：
A：商誉的初始确认；
B：同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是企业合
并；交易或事项发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
C：公司对与子公司、联营及合营企业投资产生相关的应纳税暂时性差异，同时满足下列
条件的：投资企业能够控制暂时性差异的转回的时间；该暂时性差异在可预见的未来很可能
不会转回。
（3）所得税费用计量
公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，对于递延所得税
资产，根据税法规定，按照预期收回该资产的适用税率计量。
本公司租赁为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬
的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
（1）经营租赁经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损
（2）融资租赁按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额以长期应付款列示。
28、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
根据《财政部关于印发修订的通知》（财会
[2014]14 号）的规定要求，公司对持有的不具有控制、共同控制、重大影响，且其公允价值不能可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，并对其进行追溯调整。
（2）重要会计估计变更
为了更加真实、客观地反映公司的财务状况和经营成果，经公司第五届董事会2014年第十二次会议决议批准，公司对部分固定资产类别和折旧年限进行变更调整。将“办公设备及其它”类别按核算内容分拆为“电子设备”和“办公家俱”两个类别，电子设备折旧年限为
3年（残值率为0），办公家俱折旧年限为5 年；将“换热站”项目从“机器设备”类别调到
“传导设备”类别。将房屋建筑物折旧年限由40年调整为35年；将传导设备折旧年限由20
年调整为10年；将运输设备折旧年限由10年调整为4 年。根据企业会计准则规定，对以上会计估计变更采用未来适用法，于2014年1 月1 日执行，增加2014年度固定资产累计折旧约2234 万元，减少2014年度利润总额2234 万元。
1、主要税种及税率
销项税减进项税加进项税转出
当期应税营业额
城市维护建设税
当期应缴的增值税及营业税的税额
教育费附加
当期应缴的增值税及营业税的税额
当期应税房产余值及租金收入
企业所得税
当期应纳税所得额
2、税收优惠
按照财政部、国家税务总局（财税【号）文件规定，自2011年供暖期至2015
年12 月31 日，对供热企业向居民个人（以下称居民）供热而取得的采暖费收入继续免征增值税。向居民供热而取得的采暖费收入，包括供热企业直接向居民收取的、通过其他单位向居民收取的和由单位代居民缴纳的采暖费。为居民供热所使用的厂房及土地继续免征房产税、城镇土地使用税。
五、合并财务报表主要项目注释
1、货币资金
1,340,910,061.73
1,118,411,898.16
其他货币资金
1,340,997,065.58
1,118,516,191.40
2、应收账款
（1）应收账款分类披露：
比例%单项金额重大并单项计提坏
1,421,621.63 11.14 1,421,621.63 100.00 2,109,793.26 8.44 2,109,793.26 100.00
账准备的应收账款
9,770,420.18 76.56 586,225.21 6.00 20,792,863.93 83.15 1,247,571.84 6.00
单项金额虽不重大但单项计
1,568,518.09 12.30 1,568,518.09 100.00 2,103,121.43 8.41 2,103,121.43 100.00
提坏账准备的应收账款
12,760,559.90 100.00 3,576,364.93 25,005,778.62 100.00 5,460,486.53
应收账款种类的说明：
Ⅰ.单项金额重大的应收账款是期末余额50 万元以上的应收账款。
Ⅱ.组合一是按照余额百分比法计提坏账准备的应收账款。
Ⅲ.单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款是根据风险预计无法收回的应收账款。
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
应收账款内容
债务人经营停沈阳华氏高新科技有限公司
1,421,621.63 1,421,621.63 100.00
滞，难以收回
1,421,621.63 1,421,621.63 100.00
组合中，按余额百分比法计提坏账准备的应收账款
按信用风险特征组合计
9,770,420.18
586,225.21
提坏账准备的应收账款
9,770,420.18
586,225.21
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额是0.00元，本期收回或转回坏账准备金额1,349,518.26 元。
（3）本期实际核销的应收账款情况
实际核销的应收账款
534,603.34
其中重要的应收款核销情况：
款项是否由关
履行的核销程序
联交易产生
沈阳科希硅半导
债务人已注销工
176,366.74
按审核权限审批
体技术有限公司
辽宁凯夫信息技
债务人已注销工
125,475.86
按审核权限审批
术集团有限公司
沈阳豪凯消防网
债务人已注销工
232,760.74
按审核权限审批
络有限公司
534,603.34
应收账款核销说明：报告期核销的应收账款，对方均已注销工商登记。
（4 ）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
占应收账款总
沈阳市浑南城乡建设局
.3,812,410.31
沈阳市南湖科技开发区开发建设总公
2,354,199.93
沈阳华氏高新科技有限公司
1,421,621.63
沈阳万恒易易赛房地产开发公司
1,296,143.16
沈阳千缘易赛臵业有限公司
941,218.74
9,825,593.77
3、预付账款
（1）预付款项按账龄列示
16,372,508.73
67,165,522.15
797,149.80
12,311,668.54
437,199.08
6,106,040.99
652,798.15
660,008.15
18,259,655.76
86,243,239.83
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
与本公司关系
未结算原因
预付货款，陆续
辽宁威尔玛大型钢管制造有限公司
5,727,857.77 1年以内 送货，陆续结
与本公司关系
未结算原因
预付货款，陆续
沈阳铁路局榆树台站运输收入专户
494,514.00 1年以内
送货，陆续结算
预付货款，陆续
沈阳铁路局孤家子站
211,916.80 1年以内
送货，陆续结算
预付货款，陆续
东北建材市场洪儒冲压弯头法兰盘批发站 供应商
506,344.00 1年以内
送货，陆续结算
沈阳新元建设集团有限公司市政工程分公
未做最后的工
298,999.08 2-3年
程造价结算
7,239,631.65
4、其他应收款
（1）其他应收款按种类披露
比例%单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
24,619,903.66 100.00 1,477,194.22 6.00 3,810,834.31 6.00 228,650.06 6.00
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
24,619,903.66 100.00 1,477,194.22 6.00 3,810,834.31 100.00 228,650.06 6.00
（2）采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
组合百分比
其他应收款
计提比例%按信用风险特征组合计提
24,619,903.66
1,477,194.22
坏账准备的其他应收款
24,619,903.66
1,477,194.22
（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额1,366,837.81元,本期收回或转回坏账准备金额0.00 元。
（4）本期实际核销的其他应收款情况
实际核销的其他应收款
118,293.65
其中重要的其他应收款核销情况：
款项是否由关
款项性质 核销金额
联交易产生
款项是否由关
款项性质 核销金额
联交易产生
沈阳市东陵区凤怀气体供应站
1,000.00 对方企业已注销
高新区科技发展公司
112,093.65 单方面挂账
否清源满族自治县红绣球天源饮
对方企业已注销
否品有限公司
大清宝泉矿泉水有限公司
购桶装水款
超十年未取得发
118,293.65
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
占其他应收
款项的性质
款期末余额
合计数的比
浑南区财政局
供暖价格补贴
17,522,309.19 1年之内
1,051,338.55
1,618,785.63 1年之内
预付汽油款
1,098,868.76 1年之内
沈阳市亿昊建筑安装
1,080,000.00 1年以内
工程有限公司浑南区农民工维权中
农民工工资抵
566,800.00
21,886,763.58
1,313,205.81
（6）涉及政府补助的其他应收款项
政府补助项
预计收取的时间、金额及依据
浑南区财政
供暖价格补
17,522,309.19 1年以内 2015年全额收取，已开具收款票据
17,522,309.19
跌价准备 账面价值
19,735,055.29
19,735,055.29 15,269,676.21
15,269,676.21
低值易耗品
316,438.65
316,438.65
19,761,105.31
19,761,105.31 15,586,114.86
15,586,114.86
6、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
账面余额 减值准备 账面价值
账面余额 减值准备 账面价值
按成本计量的 403,201,700.53
403,201,700.53 403,201,700.53
403,201,700.53
403,201,700.53
403,201,700.53 403,201,700.53
403,201,700.53
（2 ）期末按成本计量的可供出售金融资产
少沈阳华新
169,201,700.53
169,201,700.53
有限公司信达财产
234,000,000.00
234,000,000.00
403,201,700.53
403,201,700.53
7、长期股权投资
本期增减变动
润联营企业哈尔滨联美佳
合热能 400,000.00
400,000.00
技术有限公司
400,000.00
400,000.00
8、投资性房地产
采用成本计量模式的投资性房地产
房屋、建筑物
土地使用权
合计一、账面原值
1.期初余额
131,780,382.24
131,780,382.24
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
131,780,382.24
131,780,382.24
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额
21,435,007.29
21,435,007.29
2.本期增加金额
2,503,827.12
2,503,827.12
房屋、建筑物
土地使用权
（1）计提或摊销
2,503,827.12
2,503,827.12
3.本期减少金额
4.期末余额
23,938,834.41
23,938,834.41
三、减值准备四、账面价值
1.期末账面价值
107,841,547.83
107,841,547.83
2.期初账面价值
110,345,374.95
110,345,374.95
9、固定资产
（1）固定资产情况
房屋及建筑物
合计一、账面原值：
1.期初余额
278,287,864.79 354,314,630.0 506,780,329.38 20,586,911.6 1,159,969,735.8
2.本期增加金
13,467,095.85
38,345,004.65 41,685,189.47 1,582,946.05 95,080,236.02
1,582,946.05
1,582,946.05
（2）在建工程
13,467,095.85 38,345,004.65 41,685,189.47
93,497,289.97
3.本期减少金
8,344.08 24,971,057.41
324,922.12 1,473,647.24 26,777,970.85
（1）处臵或报
8,344.08 24,971,057.41
324,922.12 1,473,647.24 26,777,970.85
367,688,577.2
20,696,210.4 1,228,272,001.0
4.期末余额
291,746,616.56
548,140,596.73
二、累计折旧
1.期初余额
24,731,234.76 85,698,458.04 146,158,028.92 9,015,437.27 265,603,158.99
2.本期增加金
9,829,226.98 24,709,874.42 50,656,822.12 4,229,099.45 89,425,022.97
9,829,226.98 24,709,874.42 50,656,822.12 4,229,099.45 89,425,022.97
3.本期减少金
44,371.08 16,689,166.88
416,890.73 1,238,779.54 18,389,208.23
（1）处臵或报
44,371.08 16,689,166.88
416,890.73 1,238,779.54 18,389,208.23
12,005,757.1
4.期末余额
34,516,090.66 93,719,165.58 196,397,960.31
336,638,973.73
三、减值准备四、账面价值
1.期末账面价 257,230,525.90
273,969,411.6 351,742,636.42 8,690,453.27 891,633,027.28
2.期初账面价 253,556,630.03
268,616,171.9 360,622,300.46 11,571,474.3 894,366,576.85
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
未办妥产权证书的原因
换热站-东1 站
367,368.97
土地使用权不归我公司
换热站-东2 站
377,848.92
土地使用权不归我公司
换热站-水厂站
352,178.40
土地使用权不归我公司
未办妥产权证书的原因
换热站-西1 站
367,349.95
土地使用权不归我公司
换热站-研1 站
497,494.91
土地使用权不归我公司
换热站-伍享站
694,586.03
土地使用权不归我公司
2 号源120 吨锅炉厂房
19,060,892.14
新建房屋正在办理中
一号热源120 吨锅炉房
33,051,942.06
新建房屋正在办理中
2 号源办公楼
21,708,189.83
新建房屋正在办理中
2#热源厂检斤房
435,895.64
新建房屋正在办理中
130,769.36
新建房屋正在办理中
3#源锅炉厂房
52,417,609.51
新建房屋正在办理中
3#源收费大厅
1,370,992.20
新建房屋正在办理中
2#源东侧收发室
121,806.66
新建房屋正在办理中
2#源汽车修理厂
407,426.25
新建房屋正在办理中
609,147.09
新建房屋正在办理中
3#源沉灰池泵房
263,307.27
新建房屋正在办理中
3#源蓄水池泵房
172,879.06
新建房屋正在办理中
3#源变电所
1,660,137.50
新建房屋正在办理中
1#源铲车房
534,820.00
新建房屋正在办理中
134,602,641.75
10、在建工程
在建工程情况
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
传导设备_管网
145,478.51
145,478.51
145,478.51
145,478.51
11、工程物资
249,953.03
3,072,731.14
249,953.03
3,072,731.14
12、无形资产
（1）无形资产情况
土地使用权
合计一、账面原值
1.期初余额
49,002,468.81
1,535,900.92
50,538,369.73
2.本期增加金额
22,070,554.22
403,826.02
22,474,380.24
22,070,554.22
403,826.02
22,474,380.24
土地使用权
3.本期减少金额
4.期末余额
71,073,023.03
1,939,726.94
73,012,749.97
二、累计摊销
1.期初余额
7,494,675.60
1,063,075.87
8,557,751.47
2.本期增加金额
1,221,207.96
179,647.87
1,400,855.83
（1 ）计提
1,221,207.96
179,647.87
1,400,855.83
3.本期减少金额
4.期末余额
8,715,883.56
1,242,723.74
9,958,607.30
三、减值准备
4.期末余额四、账面价值
1.期末账面价值
62,357,139.47
697,003.20
63,054,142.67
2.期初账面价值
41,507,793.21
472,825.05
41,980,618.26
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
未办妥产权证书的原因
3 号源2 号土地
22,070,554.22
新购臵土地正在办理中
22,070,554.22
13、递延所得税资产
已确认的递延所得税资产
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备
5,053,559.16
1,263,389.78
5,689,136.59
1,422,284.14
资产性政府补助
5,728,666.74
1,432,166.69
6,892,666.74
1,723,166.68
30,580,392.93
7,645,098.24
21,422,787.54
5,355,696.89
房屋建筑物拆除
11,417,101.04
2,854,275.26
12,087,487.40
3,021,871.86
旧厂房装修费用
3,686,402.95
921,600.74
6,652,939.42
1,663,234.85
可抵扣亏损
5,034,067.63
1,258,516.91
3,423,354.99
855,838.75
61,500,190.45
15,375,047.61
56,168,372.68
14,042,093.17
14、应付账款
（1）应付账款列示
96,921,453.67
93,995,911.89
72,505,242.15
89,742,535.12
30,580,392.94
21,422,787.54
200,007,088.76
205,161,234.55
（2）账龄超过1年的重要应付账款
未偿还或结转的原因
8,345,979.71 欠各小区物业公司电费，对方无法提供发票，所以尚未结算
8,345,979.71
15、预收账款
预收账款列示
预收取暖费
294,814,726.92
255,506,086.99
预收接网费
344,066,918.26
431,292,005.14
1,479,033.40
1,823,692.99
970,548.90
829,468.35
641,331,227.48
689,451,253.47
16、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
一、短期薪酬
267,908.06 28,371,844.37 28,509,771.73
129,980.70
二、离职后福利-设定提存计
4,968,394.60
4,968,394.60
267,908.06 33,340,238.97 33,478,166.33
129,980.70
（2）短期薪酬列示
一、工资、奖金、津贴和补贴
23,993,343.13 23,993,343.13
二、职工福利费
201,640.05
130,000.00
三、社会保险费
1,876.791.72
1,876,791.72
其中：医疗及生育保险
1,722,633.57
1,722,633.57
工伤保险费
154,158.15
154,158.15
四、住房公积金
2,051,355.00
2,051,355.00
五、工会经费和职工教育经费
450,354.52
458,281.88
267,908.06 28,371,844.37 28,509,771.73
129,980.70
（3）设定提存计划列示
1、基本养老保险
4,731,759.69
4,731,759.69
2、失业保险费
236,634.91
236,634.91
4,968,394.60
4,968,394.60
17、应交税费
1,774,565.62
4,765,010.21
291,681.40
1,370,840.58
企业所得税
15,573,665.95
18,230,624.23
城市建设维护税
144,460.35
428,454.99
个人所得税
土地使用税
142,671.34
-47,189.00
教育费附加
184,069.94
地方教育费附加
122,713.23
防洪保安基金
17,931,127.39
25,340,079.02
18、其他应付款
按款项性质列示的其他应付款
5,121,341.07
5,360,957.76
代扣代交缴职工社会保险
693,962.75
136,815.34
242,158.05
896,265.02
6,057,461.87
6,394,038.12
19、递延收益
289,785,985.7
按文件规定分
907,310,945.52
165,992,671.97 1,031,104,259.32
十年计收入
资产性政府补
与固定资产折
6,892,666.74
1,164,000.00
5,728,666.74
旧配比转收入
914,203,612.26 289,785,985.7 167,156,671.97 1,036,832,926.06
涉及政府补助的项目：
本期新增补 本期计入营业
与资产相关/与
负债项目 期初余额
其他变动 期末余额
外收入金额
6,892,666.74
1,164,000.00
5,728,666.74 与资产相关
154,600.00
154,600.00
与收益相关
17,522,309.19 17,522,309.19
与收益相关
6,892,666.74 17,676,909.19 18,840,909.19
5,728,666.74
本次变动增减（+、一）
股份总数 211,000,000.00
211,000,000.00
21、资本公积
资本溢价（股本溢价）
201,828,500.65
201,828,500.65
其他资本公积
45,190,053.93
45,190,053.93
247,018,554.58
247,018,554.58
22、盈余公积
法定盈余公积
4,797,111.80 5,638,684.53
10,435,796.33
4,797,111.80 5,638,684.53
10,435,796.33
23、未分配利润
调整前上期末未分配利润
405,500,884.37
305,425,158.63
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润
405,500,884.37
305,425,158.63
加：本期归属于母公司所有者的净利润
162,792,099.22
138,684,594.26
减：提取法定盈余公积
5,638,684.53
4,797,111.80
应付普通股股利
42,200,000.00
33,811,756.72
期末未分配利润
520,454,299.06
405,500,884.37
24、营业收入和营业成本
本期发生额
上期发生额
632,890,823.99
403,195,084.59
560,525,887.23
349,638,393.04
28,594,636.44
15,088,168.76
21,483,704.67
13,163,255.79
661,485,460.43
418,283,253.35
582,009,591.90
362,801,648.83
25、营业税金及附加
本期发生额
上期发生额
11,488,879.90
城市维护建设税
926,372.45
1,959,849.61
教育费附加
422,209.59
861,211.76
地方教育费附加
243,568.62
540,627.54
13,081,030.56
26,637,507.07
26、销售费用
本期发生额
上期发生额
961,957.00
1,234,627.00
职工保险及公积金
402,516.25
519,271.68
397,841.95
286,617.50
1,826,825.07
2,101,092.28
27、管理费用
本期发生额
上期发生额
6,056,516.24
5,927,325.50
职工保险及公积金
4,073,768.66
3,948,624.41
工会经费及教育经费
390,214.95
347,645.60
职工福利费
830,087.83
1,667,274.79
624,963.73
644,575.04
业务招待费
2,525,324.98
486,795.34
车辆使用费
1,570,505.77
2,033,379.66
831,263.35
1,583,666.16
无形资产摊销
1,400,855.83
1,353,439.92
10,589,285.00
4,000,000.00
房产税土地税等相关税费
5,684,030.20
4,422,815.50
574,511.10
970,562.00
2,228,146.49
1,074,595.36
4,105,354.70
2,892,047.56
41,484,828.83
31,352,746.84
28、财务费用
本期发生额
上期发生额
-16,968,465.76
-13,533,860.36
利息及手续费支出
167,928.94
253,844.75
-16,800,536.82
-13,280,015.61
29、资产减值损失
本期发生额
上期发生额
1,611,557.07
1,611,557.07
30、营业外收入
本期发生额
上期发生额
计入当期非经常性损益金额
非流动资产处臵利得合计
163,973.10
本期发生额
上期发生额
计入当期非经常性损益金额
其中：固定资产处臵利得
163,973.10
债务重组利得
1,650,911.00
19,537,845.81 17,570,775.22
19,537,845.81
1,149,354.73
329,501.44
1,149,354.73
20,720,206.44 19,715,160.76
20,720,206.44
计入当期损益的政府补助
本期发生金额 上期发生金额
与资产相关/与收益相关
1,164,000.00
1,164,000.00
与资产相关
供暖价格补贴
17,117,250.32 15,041,871.84
与收益相关
返还房产税土地税
1,101,995.49
843,403.38
与收益相关
环保节能资金
154,600.00
521,500.00
与收益相关
19,537,845.81
17,570,775.22
31、营业外支出
本期发生额
上期发生额
计入当期非经常性损益金额
非流动资产处臵损失合计
6,729,650.63
5,211,764.80
6,729,650.63
其中：固定资产处臵损失
6,729,650.63
5,211,764.80
6,729,650.63
1,000,000.00
926,804.06
268,416.69
926,804.06
7,748,530.75
6,493,142.56
7,748,530.75
32、所得税费用
（1）所得税费用表
本期发生额
上期发生额
当期所得税费用
55,096,502.63
48,191,553.88
递延所得税费用
-1,332,954.44
-2,884,603.09
53,763,548.19
45,306,950.79
（2）会计利润与所得税费用调整过程
本期发生额
216,564,415.58
按法定/适用税率计算的所得税费用
54,141,103.90
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响
-408,043.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
本期发生额的影响节能设备可抵减税额
所得税费用
53,763,548.19
33、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
本期发生额
上期发生额
154,600.00
521,500.00
收取的保证金等
5,058,438.14
3,087,070.50
收取的利息、手续费等
16,968,465.76
13,531,256.14
22,181,503.90
17,139,826.64
（2 ）支付的其他与经营活动有关的现金：
本期发生额
上期发生额
支付的保证金等
4,386,300.33
2,793,177.55
营业外支出
1,018,839.62
1,278,582.30
管理费用支出
11,586,090.98
11,019,824.22
销售费用支出
462,351.82
347,193.60
支付的利息、手续费等
167,928.94
253,844.75
17,621,511.69
15,692,622.42
34、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
162,800,867.39
138,700,122.83
加：资产减值准备
1,611,557.07
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
91,926,509.60
63,828,324.70
无形资产摊销
1,400,855.83
1,339,457.71
长期待摊费用摊销
处臵固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
7,713,331.67
5,047,791.70
（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填列）投资损失（收益以“－”号填列）
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
-1,332,954.44
-2,884,603.09
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
-1,352,212.34
36,409,124.15
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）
-323,973,496.89
-40,089,794.81
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）
449,678,575.85
342,476,151.85
经营活动产生的现金流量净额
386,898,766.80
546,438,132.11
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额
1,340,997,065.58 1,118,516,191.40
减：现金的期初余额
1,118,516,191.40 718,388,200.69
加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额
222,480,874.18
400,127,990.71
（2）现金和现金等价物的构成
期初余额一、现金
其中：库存现金
可随时用于支付的银行存款
1,340,910,061.73 1,118,411,898.16
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项二、现金等价物其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额
1,340,997,065.58 1,118,516,191.40
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
六、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
子公司名称
持股比例(%)
沈阳浑南热力有限责任公司
沈阳浑南市政建设工程有限
沈阳华新联美资产管理有限
（2）重要的非全资子公司
本期归属于少数
本期向少数股东
期末少数股东
子公司名称
股东的损益
宣告分派的股利
沈阳华新联美资产
1,901,687.78
管理有限公司
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
沈阳华新联
美资产管理 30,172,153.78 278,546,509.37 308,718,663.15 4,107,535.82 114,442,350.00 118,549,885.82
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
沈阳华新联
美资产管理 27,535,379.23 281,229,337.89 308,764,717.12 5,030,406.59 114,442,350.00 119,472,756.59
本期发生额
子公司名称
综合收益总额 经营活动现金流量
沈阳华新联美资产管理有限公司 21,439,447.11 876,816.80 876,816.80
1,550,765.07
上期发生额
子公司名称
综合收益总额 经营活动现金流量
沈阳华新联美资产管理有限公司 20,102,346.15 1,552,856.66 1,552,856.66 3,480,008.30
2、在合营企业或联营企业中的权益
不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
期末余额/ 本期发生额
期初余额/ 上期发生额
合营企业：
期末余额/ 本期发生额
期初余额/ 上期发生额投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数--净利润--其他综合收益--综合收益总额联营企业：哈尔滨联美佳合热能技术有限公司
投资账面价值合计
400,000.00
400,000.00
下列各项按持股比例计算的合计数
180,469.70
522,054.08
--其他综合收益
七、公允价值的披露
本公司报告年度无按公允价值计量的会计科目。
八、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称
业的持股比例
的表决权比例
联美集团有限公司
100,000.00
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“合并报表合并范围”
3、本企业合营或联营企业情况
业务性 注册资本 本企业持 本企业在被投资
被投资单位名称
（万元） 股比例%
单位表决权比例%
哈尔滨联美佳合热
能技术有限公司
4、其他关联方情况
其他关联方名称
其他关联方与本企业关系
沈阳华新联美臵业有限公司
与本公司同一控股股东（联美集团）
5、关联方交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
关联交易内容
本期发生额
上期发生额
哈尔滨联美佳合热能技术有限公司 购买锅炉设备
12,866,188.02
183,423.53
12,866,188.02
183,423.53
出售商品/提供劳务情况表
关联交易内容
本期发生额
上期发生额
沈阳华新联美臵业有限公司
提供物业服务
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
承租方名称
租赁资产种类
本期确认的租赁收 上期确认的租赁收
沈阳华新联美臵业有限公司
房屋及配套设施
4,000,000.00
4,000,000.00
（3）关键管理人员报酬
本期发生额
上期发生额
关键管理人员报酬
877,500.00
818,000.00
6、关联方应收应付款项
（1 ）应收项目
（2）应付项目
期末账面余额
期初账面余额
其他应付款 哈尔滨联美佳合热能技术有限公
2,692,861.55
1,993,673.53
其他应付款 沈阳华新联美臵业有限公司
九、承诺及或有事项
1、重要重要承诺事项
2、或有事项
十、资产负债表日后或有事项
1、重要的非调整事项
对财务状况和经营
无法估计影响数的
成果的影响数
原因股票和债券的发行
2015 年1 月出资9000
万元收购上海澜盛
重要的对外投资
对报告年度无影响
实业发展有限公司
全部股权重要的债务重组自然灾害外汇汇率重要变动
2、利润分配情况
十一、母公司财务报表注释
1、其他应收款
其他应收款分类披露
金额 比例%
金额 比例%
金额 比例%单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款按组合计提坏账准备的应收账款组合1
114,742,350.00 100.00
115,242,350.00 100.00
114,742,350.00 100.00
115,242,350.00 100.00
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
114,742,350.00 100.00
115,242,350.00 100.00
说明：其他应收款期初期末余额均为与全资子公司-沈阳华新联美资产管理有限公司之间的往来，编制合并报表时已全额抵销，内部往来不计提坏账准备。
2、长期股权投资
（1）对子公司投资
本期计 减值准
被投资单位
提减值 备期末
余额沈阳华新联美资产管理有限
183,153,079.57
183,153,079.57
沈阳浑南热力有限责任公司 128,700,000.00
128,700,000.00
沈阳浑南市政建设工程有限
5,455,000.00
5,455,000.00
317,308,079.57
317,308,079.57
（2）对联营、合营企业投资
本期增减变动
追 减 法下 其他
加 少确认 综合 其他
投 投 的投 收益 权益
资 资资损 调整 变动
一、合营企业
额小计二、联营企业哈尔滨联美佳
合热能技术有 400,000.00
400,000.00
400,000.00
400,000.00
3、投资收益
本期发生额
上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
49,500,000.00 49,500,000.00
49,500,000.00 49,500,000.00
十二、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
非流动资产处臵损益
-6,696,644.73
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国
19,537,845.81
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安臵职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处臵交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
130,474.61
其他符合非经常性损益定义的损益项目
12,971,675.69
所得税影响额
3,295,022.59
少数股东权益影响额
9,676,649.23
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资
报告期利润
基本每股收 稀释每股收
产收益率（% ）
归属于公司普通股股东的净利润
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的
3、会计政策变更相关补充资料
公司根据财政部2014年发布的《企业会计准则第2 号——长期股权投资》等八项会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的 日、2013
年12月31 日合并资产负债表如下
2013 年1 月1
日 2013 年12 月31 2014 年12 月31
流动资产：
718,388,200.69 1,118,516,191.40 1,340,997,065.58
结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据
6,084,665.76
19,545,292.09
9,184,194.97
46,115,199.36
86,243,239.83
18,259,655.76
应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利
其他应收款
5,245,257.43
3,582,184.25
23,142,709.44
买入返售金融资产
51,995,239.01
15,586,114.86
19,761,105.31
划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产其他流动资产
流动资产合计
827,828,562.25 1,243,473,022.43 1,411,344,731.06
非流动资产：发放贷款及垫款
可供出售金融资产
403,201,700.53 403,201,700.53 403,201,700.53
持有至到期投资长期应收款
长期股权投资
400,000.00
400,000.00
400,000.00
投资性房地产
112,849,202.07 110,345,374.95 107,841,547.83
688,017,634.09 894,366,576.85 891,633,027.28
160,853,003.72
145,478.51
3,072,731.14
249,953.03
固定资产清理生产性生物资产油气资产
2013 年1 月1
日 2013 年12 月31 2014 年12 月31
43,220,452.61
41,980,618.26
63,054,142.67
开发支出商誉长期待摊费用
递延所得税资产
11,157,490.08
14,042,093.17
15,375,047.61
其他非流动资产
非流动资产合计
1,419,699,483.10 1,467,554,573.41 1,481,755,418.95
2,247,528,045.35 2,711,027,595.84 2,893,100,150.01
流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据
180,500,456.10 205,161,234.55 200,007,088.76
608,693,105.98 689,451,253.47 641,331,227.48
卖出回购金融资产款应付手续费及佣金
应付职工薪酬
398,071.50
267,908.06
129,980.70
18,617,289.37
25,340,079.02
17,931,127.39
应付利息应付股利
其他应付款
8,907,303.39
6,394,038.12
6,057,461.87
应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款划分为持有待售的负债一年内到期的非流动负债其他流动负债
流动负债合计
817,116,226.34 926,614,513.22 865,456,886.20
非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股
永续债长期应付款
2013 年1 月1
日 2013 年12 月31 2014 年12 月31
长期应付职工薪酬
日专项应付款预计负债
665,090,714.76 914,203,612.26 1,036,832,926.06
递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计
665,090,714.76 914,203,612.26 1,036,832,926.06
1,482,206,941.10 1,840,818,125.48 1,902,289,812.26
所有者权益：
211,000,000.00 211,000,000.00 211,000,000.00
其他权益工具其中：优先股永续债
247,018,554.58 247,018,554.58 247,018,554.58
减：库存股其他综合收益专项储备
4,797,111.80
10,435,796.33
一般风险准备
未分配利润
305,425,158.63 405,500,884.37 520,454,299.06
归属于母公司所有者权益
763,443,713.21 868,316,550.75 988,908,649.97
归属于母公司所有者权益合计
少数股东权益
1,877,391.04
1,892,919.61
1,901,687.78
所有者权益合计
765,321,104.25 870,209,470.36 990,810,337.75
负债和所有者权益总计
2,247,528,045.35 2,711,027,595.84 2,893,100,150.01
企业名称：联美控股股份有限公司
法定代表人：
主管财务工作负责人：
会计机构负责人：
日期：2015 年4 月23
日期：2015 年4 月23
日期：2015 年4 月23 日
风险提示：以上内容仅供参考，不作为投资决策依据，投资者据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
联美控股资金流向历史
日期涨跌幅资金净流入净占比
联美控股资金3天流入亿，后市如何？
马上咨询分析师，能不能买入？要不要卖出？
找买卖点时 立即查看个股买卖点
查查手中股是不是庄股！
资金、技术5大维度监控手中股
-1,674.02万
4,019.78万
2,345.76万
超级机构0.00万净比0%
机构-511.38万净比7.92%
大户-523.46万净比8.10%
中户-287.81万净比4.46%
散户-351.37万净比5.44%
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联美控股 [600167]
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