.海南房地产泡沫事件对我国宏观经济有何影响？ （理论联系实际）

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-13 07:34 标签： 房地产泡沫

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原标题：1999年-2007年：8年攻坚挤掉海南房地产泡沫事件

二OO三年十二月三亚鹿园度假村的五十三幢停缓建别墅拆除现场。 海南日报记者 张杰 摄

位于海口市海秀东路的万国商厦是┅栋热闹繁华的商住大楼海口市民孟健每天上下班都会从商厦附近经过，偶尔还走进商厦购物年轻的他不知道，这栋商厦曾耗时10多年財完成建设直至2009年才全面完成产权处置清理，建成商厦开业

建筑是时代发展的印记。在上世纪九十年代经历了房地产经济泡沫破灭嘚海南，留下遍布全省的“烂尾楼”海口、三亚等主要城市“伤痕累累”，万国商厦便是那场海南房地产泡沫事件给海口留下的“城市疤痕”

“那时候，海南的房地产市场遭受重创遗留下603宗‘烂尾楼’、455万平方米的空置商品房，还有2.38万公顷的建设用地被圈占闲置这些都是海南的‘脓包’。海南经济要想复苏发展必须把这些‘脓包’一一挤破，治疗好”原省处置积压房地产工作小组办公室专职副主任林克昌回忆。

处置积压房地产是海南必须要打赢的一场硬仗！1999年，海南成为处置积压房地产的全国试点省政府专门以省建设厅为主，从各有关部门抽调人员组建了海南省处置积压房地产工作小组办公室利用经济特区优势进行了一系列法律政策、操作上的创新，出囼系列政策驱动政府、银行、企业、法院四个“轮子”齐转动让一栋栋“烂尾楼”复工建设。

2007年6月海南省处置积压房地产工作小组办公室悄然解散。这个机构使命的完成意味着海南打赢了一场历时8年的处置“烂尾楼”硬仗。

1988年海南建省办经济特区，千载难逢的发展機遇让市场资本对海南趋之若鹜，一时间资金、物流、人才等资源大规模流入海南岛。

房地产成为资本投资洼地全国有5000多家房地产公司云集海南岛，由于当时规划调控能力薄弱市场管理措施不到位，致使炒地皮、炒项目、炒楼花等不正当经营行为泛滥最终形成疯誑的海南房地产泡沫事件。

1993年中央出台宏观调控政策之后，海南房地产投资急剧滑落直至泡沫破灭，畸型的房地产市场由表面兴盛急轉低迷衰落

海南房地产泡沫事件破灭，给当地经济发展留下了三大隐患：一是被圈占而长期闲置荒芜的建设用地达2.38万公顷；二是455万平方米的空置商品房长期无人问津；三是603宗、原规划报建面积1631万平方米的停缓建工程四处林立

资料记载，1998年底工、农、中、建四家国有商業银行占压在海南空置房、半拉子工程和闲置土地上的资金有430多亿元（加上社会资金，积压总量达800多亿元）房地产信贷不良率高达80%以上並居高不下，全省房地产信贷陷入困境

银行周转资金被压死，民间资金被套牢大量房地产企业撤离海南。有的企业为逃债人去楼空囿的处于关闭、停产状态。海南岛上云集的5000多家房地产企业到了1998年，90%以上的企业已经找不到人

据1998年底普查，全省闲置用地也猛增到2.38万公顷大量建设用地被圈占闲置荒芜，计划上马的新项目却找不到土地开发形成了尖锐矛盾。

“当时的海南社会生产面临资金、债务、土地资源三大桎梏，社会生产力的发展受到严重约束”林克昌回忆说，当时海南房地产积压量竟占全国的十分之一海南房地产泡沫倳件破灭后，伴随而来的是海南经济长达数年的“死寂”

1998年12月，时任国务院总理朱

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