请问房产出租但不收租金，但企业没收入，要计提折旧的方法房产折旧吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-28 11:27 标签： 计提折旧的方法
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年底企业所得税如何计算？
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房地产开发公司主要售房和出租房屋业务，本月有售房开发票有收入200万元，计提营业税及附加5.6%，土地增值税4%，契税4%8218;房屋租金100万元，租金税费17.8万元，地税局核定预缴所得税率15%。那么年底如何计算所得税，应该交多少企业所得税？过程？谢谢老师
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固定资产折旧
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房地产开发企业将尚未完工的大楼出租，计提折旧的计税基础是什么？在帐务处理上需要先将一部分转为固定资产吗？
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根据企业会计准则的规定，只要固定资产达到预定可使用状态的，应当转入固定资产核算，未进行结算的固定资产，应当暂估入账，等结算后再进行调整。
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大陈的说法不完整：1、未完工以及未骏工决算的在建工程，如果已投入使用或对外出租，应转换其资产属性，这里，可以参照在建工程转入固定资产核算的方法进行，你们是房地产公司，将未完工工程对外出租，应先转入“开发产品”核算存货成本，再转入“投资性房地产”核算，而不是固定资产核算。2、至于提不提折旧，要看你们是用公允价值模式还是成本模式。公允价值模式不存在折旧的问题。采用成本模式才需要计提折旧。
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其实我不是企业的&&我是税务局的&&遇到有企业这种情况 不大确定该如何处理
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同意二楼的观点，很准确。
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做了该试卷的考友还做了
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房产投资常见误区 装修也要计提折旧
坐收租金，稳赚不赔中国人理财思维的最大误区在于：轻视资产支出，而过于重视名义现金流。一些人认为：每月支出房租是最划不来的，而收取租金则是稳赚不赔的生意。而按照目前平均约400~500倍的租售比，租金收益已经远抵不上月供，房产投资者实质上是在付出现金流，而绝非收取。实证：以目前各主要城市常见的房产为例。假设某人目前以月租金2000元租房，而该房屋售价100万，则该租客的月支出为2000元；若其付出30万首付款和20年70万按揭贷款买下该房屋，则其月供支出为4619元，加上首付款本来能获得的利息562元，实际流出现金5181元，比单纯租房高出3181元。所以，不论买房人是自住还是出租，都无法改变负现金流的本质。装修也要计提折旧凡是固定资产，都是要计提折旧的。这一点看起来很简单，可真正想到这一点的人并不多。其实，出租房屋价值和装修代价，应当分别计算折旧。否则，房屋出租的账面利润会很高，但实际的收益却很低。实证：一般房屋以50年计提，而装修和家电则以10年计提。假设某套房屋的价值为100万元，另加装修费用是10万元，则每年的折旧费为3万元。即每月租金必须超过2500元，而实际租售比为440倍。若仅仅计算房屋折旧，则每月租金只需达到1667元，租售比为600倍。显然，后一种计算法方式高估了房产价值。（张若斌）
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请问房产出租但不收租金，但企业没收入，要计提房产折旧吗？
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无论你的固定资产是用来干嘛？都得计提折旧，就算你没用你都得计提折旧！计提折旧是可以减少税收的，税法又允许，企业当然是会计提折旧的，楼上说的投资性房地产也得提折旧！
但我的企业没收入，那企业只有亏损的了，另外一方面我企业出租房产但不收租金的，可以这样做的吗？
是固定资产中核算的房屋吗？如果是，房屋折旧肯定要提取，这跟有无收入没关系
会计科目属于投资性房地产，不要折旧
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