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&&&潢川县招商计划书古寨文化旅游景区项目做得多完美设计
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河南金兰企业策划有限公司咨询部
经营模式：商业服务
公司类型：其他有限责任公司
所属行业：加工
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　　34、幸福并不需要奢侈和豪华，有时要的越多反而越难幸福。小人物，小欲望，小满足，才是大幸福。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。　　金兰公司是由资深策划师、工程师、设计师等行业精英投资组建的中国新锐企业策划团队，有着强大的行销策划能力。服务行业覆盖机械、电子信息、轻工、纺织、建筑、建材、钢铁、医药、林业、农业、节能与循环经济、现代农业、市政公用工程、生态建设和环境工程等领域。【金兰企划(祝工)，QQ：】
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四川文化旅游景观项目 概念性策划案
中国旅游文化岛——
东坡宋城 盛世眉州府
一、项目概述
（一）项目背景
（二）项目概述
二、资源分析
（一）历史沿革
（二）文化资源
（三）环境资源
（四）旅游资源
（五）品牌资源
三、核心策划
（一）项目名称
（二）核心策划
一条文化旅游产业链
（三）品牌定位
四、空间布局
（一）大宋古市商贸区
（二）大宋古韵休闲区
（三）滨湖度假区
（四）眉山名企展示区
（五）半岛娱乐度假区
（六）文化教育体育区
（七）公共行政服务区
（八）文化景观居住区
五、旅游组织
（一）旅游线路组织
（二）旅游系统组织
（三）旅游交通组织
（四）旅游市场组织
（五）旅游经营组织
六、项目规模
（一）用地规模
（二）建设规模
（三）规模
（四）就业规模
（五）项目进度
（六）施工组织
七、效益分析
（一）社会效益
（二）经济效益
（三）旅游规模效益
（四）城市竞争优势
八、效果图集
九、战略合作
海湾智库简介
合作项目列表
一、项目概述
（一）项目背景
科学发展观 实现新的发展模式
文化产业/旅游产业成为支柱产业
小康社会带动新的消费需求
区域竞争寻求新的突破
眉山拥有垄断性的优秀资源：
（二）项目概述
打造川西文化旅游第一城
一湖两岸 东坡湖两岸
三区四片 三区： 主题旅游区 古城商业区
文化居住区
四片： 东坡文化片
古城文化片
美食文化片
名人文化片
五街六巷 五街： 东坡街
六巷： 王弗巷、润之巷、东坡巷
程氏巷、书画巷、文豪巷七园八景 七园：宋韵御花园（歌舞秀）
东坡芙蓉园（温泉宫）
东坡荔香园（茶艺馆）
眉山商会馆（大商会）
眉州贡院（诗书画馆） 东坡书院（东坡馆）
东坡博物馆（博物馆）
八景：眉州府 （大宋府衙）
眉州阁 (中国名楼) 古桥春秋（岷江花桥）
岷江夕照（古城风光）
东坡怀古（望江亭）
父子情（雕塑）
苏门七孺（群雕）
三遭流放（故事群雕）
九里香堤：眉州宋城 —— 大型主题娱乐园
实景演出：唐风宋韵 —— 大型宋代宫廷歌舞演出
通过眉山东坡岛项目，把东坡岛打造成为中国旅游文化岛，主要项目包括：一场典雅的大型演出——大宋东坡 梦幻眉州；一座古城——盛世眉州府；一座书院——东坡书院；一个美食文化区——东坡美食街；一座公园——东坡耕读园；一条旅游文化线——岷江养生旅游文化线。
通过打造东坡文化岛，形成一个文人荟萃的临江文化带，诚邀天下名士共聚眉山，进行赏心悦目的创作，休闲。
通过打造眉山东坡文化岛，将把这里建成为西部最大的文物鉴赏中心、交易中心，西部最大的出版物（版权）交流中心；东坡影视文化中心，国际文化会展中心等，形成年交易额近200亿元的交易市场。
（三）开发思路
本项目的开发思路为：
以文化推旅游
以旅游旺市场
以繁荣促发展
实现科学发展
大打文化旅游产业牌实现青山绿水，推进城市新的科学发展。
让眉山在四川省城市群的发展竞赛中脱颖而出，实现新的跨越。
本项目同时也通过文化产业、旅游产业、会展产业、古城商贸业等的发展成为这些新兴产业的领跑者。
眉山，必将因眉州宋城而名闻天下，成为川西南名城，在四川城市竞争中脱颖而出。
（四）项目规模
项目占地面积1000亩左右，其中500亩用作文化旅游产业投资，包括修建一座主题公园——眉州古宋城，500亩用作文化地产项目。
项目总投资30个亿，形成50亿元的规模产业，带动周边形成100亿元的产业市场。
二、资源分析
（一）历史沿革
眉山市，古称眉州，已有1500多年的历史。是四川省历史文化名城。素有“孕奇蓄秀当此地，郁然千载诗书城”的美誉。被称为“东坡故里，中国词乡，诗书古城，道教圣地，长寿之邦。”
眉山建政，始于南齐建武三年（496），西魏废帝二年（553）改青州为眉州，辖齐通、青城两郡，唐武德元年（618）眉山郡改为嘉州。次年，从嘉州分置眉州，宋太平兴国元年（976）通义县改称眉山县隶属西川路眉州，明洪武九年（1376），眉州降为眉县，归嘉定州管辖。解放后，1950年1月设眉山专区。日撤销眉山专区，眉山县划归乐山专区管辖。1959年彭山、青神与眉山合为1县，称眉山县，1962年11月两县恢复县制。1968年眉山县属乐山地区，1985年属省辖乐山市（乐山地区改建）。2000年12月，经国务院批准，撤消眉山地区，设立眉山市，撤消眉山县，设立东坡区，东坡区成为眉山市政治、经济、文化、商贸中心。全区幅员面积1331平方公里，总人口81万人。
（二）文化资源
眉山历史悠久，人杰地灵。历史文化名人辈出，有“寿星之祖”商代大夫彭祖、道教宗师张道陵、西晋文学家李密，宋代大文豪三父子，著名宰相何栗，抗金名将虞允文，良史李焘，清代文学家彭端淑，著名地质学家梁津和一代地质大师、新中国地质事业开拓者和奠基人之一黄汲清，有长安画派创始人，被誉为“东方梵高”、“画坛怪杰”的石鲁，川剧剧作家黄吉安和中国著名书画家、诗人、美术教育家冯建吴。由唐而宋，眉山与杭州、建阳鼎足而为中国三大刻版印书中心。
这里有东坡文化、长寿文化、道教文化、佛教文化、竹文化、水文化等多种特色文化。眉山东坡文化节、彭祖寿星节、青神竹编艺术节，橘花节、洪雅台会、瓦屋山杜鹃节、冰雪节、瓦屋山国际道教文化节、仁寿的枇杷节、丹棱的唢呐艺术节、老峨山“六月六”（农历）朝山会……享誉巴蜀，名扬海外。
眉山东坡区是北宋文人苏洵、苏轼、苏辙三父子的故乡，因苏轼名望最高、影响最大，且自号东坡居士，故眉山被称为“东坡故里”，在市区西南隅有自元代便改宅为祠的“三苏祠”可供世人缅怀凭吊、以祭圣贤。古木参天、绿竹掩映的三苏祠中现藏有三苏文集及有关古籍、字画、碑帖等文物五千余件，其中不乏真品名迹。凭藉着苏东坡在诗、词、文、书、画等方面的杰出成就，眉山又被誉为“中国词乡”、“诗书古城”。
本市有众多省级风景名胜区。东坡区的三苏祠，远近闻名，其园林建筑风格独具特色。黑龙滩水库风景优美，环湖有许多名胜古迹。彭山有彭祖文化和江口汉崖墓群、顺河崖墓等古迹，仙女山的风景更令人感到舒心。洪雅瓦屋山是著名旅游地，槽渔滩风景又别有风味。青神的中岩、熊耳山、岷江小三峡风景如画，丹棱的老峨山、黄金峡、唐代白塔也具有旅游价值。
（三）环境资源
区位优势：
1.位于四川盆地西南边缘，距成都60公里，距双流国际机场50公里。
2.距乐山港水运码头65公里。
3.属“成都经济区”和“成都都市圈”的重要组成部分。
4.不在地震断裂带，不属于余震区。
1.拥有“中国优质稻米之乡”、“中国脐橙之乡”、“中国枇杷之乡”等7个农业特色之乡称号，是全国重要的商品粮、棉、油、肉类、水产等生产基地。
2.是全国三大芒硝生产基地之一，钙芒硝储量达650亿吨。
3.有20多种地下矿藏，煤炭、石灰石、页岩、粘土矿储量丰富。
4.东坡文化、长寿文化和生态文化源远流长。
1.成昆铁路、京昆高速、国道213线、省道103线、106线形成了全市快捷的交通网络，境内有6个铁路货运站，通过“五定班列”到达全国主要港口城市，年货物吞吐量900多万吨，企业请车满足率达100%。
2.成绵乐城际铁路、成眉快速通道、成赤高速公路、眉山资阳遂宁高速公路的相继开工建成将为眉山融入成都经济圈提供更便捷的条件。
软环境优势
1.阳光政务工作获全国先进。
2.外来项目均可实行代办制，行政收费实行低限制，机关办事实行限时办结制、一章制等。
3.良好的投资软环境吸引了世界500强企业巴斯夫、摩根士丹利、花旗银行、联合利华等相继落户。
4、目前银行存贷差较大，企业融资贷款潜力巨大。
（四）旅游资源
名人：苏东坡 名楼：远景楼 名岛：东坡岛
眉山,是大文豪苏东坡的故乡,省级历史文化名城。
作为“三苏故里”，眉山以其丰盈深厚的历史文化底蕴，素有“千载中国诗书城”的美誉。旅游资源丰富，全市有国家级森林公园，国家AAA级景区，国家、市级文物保护单位，省级风景名胜区，宗教活动场所共120余处；历史文化名城、名镇和古镇共9个。以三苏祠为代表的历史文化景观，彭祖山为代表的长寿文化景观，瓦屋山、槽渔滩、黑龙滩为代表的生态文化景观，青神竹编为代表的竹艺文化景观，内涵丰富；以北宁著名文学家苏洵、苏轼、苏辙，“寿星之祖”商朝大夫彭祖，西晋文学家李密，著名史学家李焘父子，“画坛怪杰”石鲁等俊贤辈出。以东坡文化节，彭祖寿星节，青神竹编艺术节，仁寿枇杷节，瓦屋山杜鹃节和冰雪节，丹棱唢呐节为代表的旅游文化活动，丰富多彩；以中国枇杷之乡，椪柑之乡,脐橙之乡,竹编之乡为代表的生态农业观光区,特色鲜明；全市旅游资源呈现出点多,线长,面广的格局。
（五）品牌之乡
中华名果：中国脐橙、椪柑、枇杷之乡
水稻高产之乡
竹编艺术之乡、中国诗书城、泡菜之乡
三．核心策划
（一）项目名称
本项目初步选名为：东坡宋城 · 盛世眉州府
中国眉州 · 东坡宋城文化旅游景观项目
眉州：唐宋遗风
古城印象、繁华胜地
宋城：权利象征 繁华胜地
川西大城，鼎盛人家
本项目取名包含了对眉山的致敬，对中国宋代时期鼎盛的眉州府的致敬；也包含对生于大宋眉州府辖地的中华豪放派词人苏东坡的致敬；是对富于创业精神的眉州人的致敬。
东坡宋城表现了一种气度，一种情怀，一种精神。
（二）核心项目
“五个一、四大中心”构画东坡宋城，筑造西南第一大宋名镇。
一江两岸：岷江旅游风光带
连接青神县、彭祖山形成大眉山旅游圈
一场大戏：大宋东坡 梦幻眉州
邀请名导陈凯歌打造震撼世界的大宋东坡大戏
一栋名楼：唐风宋韵眉州阁
打造中国第一座古阁五星级宾馆，树立品牌
一座古城：东坡宋城眉州府
再现千年大宋气象，展示眉州府衙门风采
一个古城文化旅游产业区：眉州古城文化旅游产业园区
可以依托眉州古城文化旅游产业园区，打造眉山文物交易中心，眉山出版物版权交易中心，东坡影视中心，眉山国际会展中心。奋战五年，依托东坡宋城，新创两千企业，形成100亿产值。
一江两岸：岷江旅游风光带
连接青神县、彭祖山形成大眉山旅游圈。
青神县中岩寺有川西第一名山之称，其是东坡读书求学和恋爱的地方，青神县汉阳古镇有两千多年的历史名镇，曾经盛极一时，是岷江古航道上的一颗明珠；其不远处有平羌小三峡，是苏东坡呤咏的影入平羌江水流的著名景点。中部眉州城有蟆颐观，在岷江边上，是四川三大道教圣地之一。还有东坡岛，东坡文化城的建设，盛世眉州府的建设，等等，构成了良好的旅游景区；上游的彭山县有彭祖山，是中国养生之父彭祖的诞生地和圆寂地。做好这三点一线的连接，就构成了眉山大旅游圈，可以做足眉山旅游的文章，开辟眉山养生游、眉山寻古游，眉山进学游，眉山青春恋爱游，眉山寻仙问道游，等等。把游客吸引到眉山来，在眉山过夜，消费，形成眉山旅游品牌。
一场大戏：大宋东坡 梦幻眉州
邀请名导陈凯歌打造震撼世界的大宋东坡大戏，可以是实景演出，也可以是室内剧，华美而优雅的大宋宫廷舞，也可以是表现苏东坡的屡历坎坷的人生际遇，和他自强不息的斗争精神，处逆境而不甘堕落，奋发向上，热情为民的优良品质。配合当时的时代背景，加以描绘。
这是一场可以365天天天上演的演出，每天从四面八方赶来观看演出的游客把这里挤得水泄不通，每年上演场次340场，每场平均观众3000人，全年吸引100万观众来观看演出。通过演出聚集起人气，带来信息流，资金流，消费潮。
一座名楼：唐风宋韵眉州阁
打造中国第一座古阁五星级宾馆，树立品牌。
眉州阁为江滨大宋阁楼造型，由楼顶观光层、古阁总统套房、古风茶楼、宋韵餐厅、古阁会议厅、景观大平台等构成大阁楼。同时通过连廊连接以川西庭院花园形成的酒店客房及服务裙楼，居住于亭台楼阁之间，形成中国第一家五星级古阁酒店。
一座古城：东坡宋城盛世眉州府
再现千年大宋气象，展示眉州府衙门风采
由眉州府衙，崇文院、东坡书院、钟鼓楼、影视中心、商务酒店、古城大戏台、东坡耕读园、东坡菜馆、东坡研究院、东坡文化交流中心、眉州夫子庙、眉州古码头、眉州临江古街道、东南西北四座城门等构成。
一个古城文化旅游产业区：
眉州古城文化旅游产业园区。利用好这片古城文化产业园区，把它打造成西部最大的文物鉴赏交流中心；西部最大的出版物（版权）交易中心；四川最成功的影视摄制中心，每年在这里拍摄、电视剧3-5部；眉山国际会展中心，争取联合国科教文组织把每年的与中国相关的部分会议在眉山举办。
争取用5年时间，把它建成新办2000家企业，年产值100亿元的古城文化旅游产业区。
（三）品牌定位
川西文化第一城
中国东坡文化城
中华文人家园
——中国历史文化名城
集商住旅娱休闲度假于一体的现代新区
湖江山岛城协调发展的城市之眼
眉山的城市会客厅
川西旅游第一城
一个面向世界客源的四川旅游名城
大宋风采，四川荣光
项目定位必需高起点，高标准，高目标。
本项目立足于四川本土，面向云贵渝湘粤桂及东南亚，继而开发全国及世界市场，以中华大宋之美，川西古镇之秀打动天下。
本项目旅游酒店、旅游核心景区、核心文化展区设定目标为5A级标准。项目设计充分考虑到城市的文化功能，旅游配套，防洪治水，生态环境改善等，实现城市的综合效应。
本项目应该成为四川川西南的重点文化旅游项目，成为四川西南乃至西南地区古城文化旅游的新亮点，争取通过品牌运作成为中国西南游有影响的文化景区。
四、空间布局
（一）两带八区
本项目作为川西大型古城文化旅游景观项目，依托眉山及连接青神县、彭祖山丰富的旅游资源，将整个文化旅游产业区划分为“两带八区”：
岷江风情带
大宋古城带
大宋古市商贸区
大宋古韵休闲区
滨江养生度假区
眉山名企展示区
半岛娱乐度假区
文化教育体育区
公共行政服务区
文化景观居住区
（一）大宋古市商贸区
大宋古市北起北门（盛世门）直至南门。利用街区的东西面街区打造盛世大宋风韵古街区，形成风情夹街大市场，从北门（盛世门）至通过大宋古市街区至钟鼓楼，形成以时尚品牌店、金银首饰街、大卖场、影视中心、商务酒店、古城大戏台等构成的大宋盛世都市购物区。另一沿街商业门面，则以各大银行、电讯服务等大型企业为主打造金融服务街区，形成眉山的新的CBD中央大街。
本区游览景区由大宋眉州府、钟鼓楼、大宋古市（购物广场）、大宋老街（时尚品牌）、盛世门（大西门）等构成大宋古市中轴线，配合以与古城商贸一脉相承的东坡古码头（古渡风雨亭、石坊画廊）、东坡农耕文化园（大水车、鸭塘鱼）、东坡园(东坡亭、东坡菜馆)等构成盛世宋城第一景区。
眉州府：眉州府设立于西魏废帝二年（553） ，府治设眉山，是川西南的重要府衙。
（二）大宋古韵休闲区
大宋古韵休闲区是盛世宋城主题文化的核心表现区，突出大宋文化和眉州地域文化的文化特征。
眉州阁：眉山古称“眉州”，特塑造眉州古阁，以为纪念。眉州阁为江滨大宋阁楼造型，由楼顶观光层、古阁总统套房、古风茶楼、宋韵餐厅、古阁会议厅、景观大平台等构成大阁楼。同时通过连廊连接以川西庭院花园形成的酒店客房及服务裙楼，居住于亭台楼阁之间，形成中国第一家五星级古阁酒店。
东坡广场：依托眉山体育馆、眉州阁形成区域文化中心。广场雕塑以表现眉州东坡文化为主。
越战越勇—— （展示东坡三遭流放的情景）
三苏父子——（情景雕塑）
唐宋八大家——（群雕）
苏门女子——程氏夫人、王弗、王润芝、王朝云等七名女子的雕像。
高寿彭祖——长寿之乡的传说。
青衣神——青神县的传说。
挖掘历史，展现当地的历史人物的传奇人生和故事。
宋码头：在眉州阁旁东坡广场一侧选址建大宋码头。由望江楼、大石坊、大宋古帆船等构成一幅美丽的盛世眉州美景。
宋韵古堤：大宋人物雕塑形象。选大宋重要人物塑造比真人略大的滨江雕塑廊，雕塑人物包括：苏洵、苏轼、苏辙、柳永“三变”、赵匡胤陈桥兵变等，每隔100米一尊，配以碑文、宋词、花坛，成为一道靓丽的大宋文化风景线。
浮雕长廊：选材中华历史长河的经典场景，上至三皇五帝，中联秦汉唐宋，下至元明清民，形成由二十余幅大型浮雕构成的中华第一浮雕长廊，成为岷江水岸第一景。
亲水花径：沿江亲水矮堤设花径步道，地面石刻百首爱情古诗，形成浪漫花径步道。沿水岸构筑观景平台，奇花异石，游船码头。
东坡湖彩船:东坡湖上设穿梭渡船，配以大宋彩妆，美轮美奂，夜间穿梭江岸，形成美丽的彩船胜景。
城墙码头：在眉州阁及东坡广场一段，沿江堤岸设计为古城墙状，沿江设箭楼、望江楼、城垛等，形成配合眉州阁的古城风韵。
景观堤岸：沿湖堤岸主要设计为景观堤岸，沿岸杨柳风飘，鲜花漫烂。堤岸栏杆造型式样突出眉山传统文化，形成独特的风景线。
才子江郎：从眉州阁沿江直到眉州府一线江景，构成盛世宋城古城核心区，沿江唐风宋韵，街楼高低错落，形成美丽的东坡湖宋城风景。盛世宋城古街北起眉州阁，南接眉山贡院、夫子庙、状元廊，一直往南有眉州名人馆、眉山宗祠（百家姓博物馆）、东坡书院等连接眉州府大院。
九街十八巷：沿江构成以百年老字号为主打的，包括字画街、古玩街、丝绸街、红木街、茶楼街、美食街、杂货街、洋货街、金银街等（九街十八巷）等的古城街区，形成古城风情购物街区，游历期间，品味古韵香风，流连忘返。
四大城门：
盛世宋城规划空间的限制节点及景区第一印象，由四大城门构成，旨在体现千年大宋古城的千年雄姿，突出川西第一城的形象。
大北门——眉州门
城楼上进行眉山城市历史展览，取继往开来，传承文明之意。
大东门——德政门
城楼内展示眉州发展成就展，取政通人和，更上层楼之意。
大西门——盛世门
楼内展示眉山创业群英成就展，取开拓进取，财运亨通之意。
大南门——中华门
楼内展示中华帝王风采文化展，取紫气东来，东城西就之意。
“四大城门” ——是构成盛世宋城非常重要的“第一印象” 和古城标志性建筑。
（三）滨湖养生度假区
在东坡湖东岸，由东坡温泉休闲（会议）中心、东坡荔园、芬芳雅居（颐养康复中心）等依山伴水而成，包括水边的东坡雅韵滨水步道等水岸建筑，构成风光秀丽的东坡养生文化区。
东市风情街展示的大宋时期的民间工艺及土特产品。
东坡温泉休闲（会议）中心部是一个集温泉养生会所、高尔夫俱乐部、鸭塘鱼垂钓场、网球及门球中心、东坡娱乐会所、温泉休闲别墅于一体的会议休闲中心。温泉休闲中心接待区设在东坡公馆。
贵妃御苑是展示大宋宫廷文化的川西庭院式花园，设在东坡湖东岸东坡岛上。御苑景区包括岷江游艇俱乐部、贵妃水上乐园、会所、贵妃码头等。贵妃御苑即是风情旅游景区，同时也是东坡岛实景演出剧场的一个场景。
东坡荔园是一个以荔枝文化和东坡文化为主要特征的山地园林式生态公园，是由包括思乡亭、听琴阁、荔风古道等组成的滨江生态公园。
芬芳雅居（颐养康复中心）是面向老干部、老市民服务的产权式酒店高尚服务社区，打造眉山市乃至四川最好的颐养中心和康复中心，养老社区。园区包括老干部活动中心、眉山棋牌俱乐部、老年康复中心、老年颐养公寓等。
东坡滨江步道，体现的是以东坡文化为特征的眉山人文情怀。
（四）眉山名企展示区
眉山名企展示区位于东坡湖公路沿线。
眉山名企总部群：沿街设眉山名企总部园地30—40家，吸引成功的品牌眉山名企“进凤还巢”，一气呵成，一举成街，作为从成都进入眉山东坡岛的“第一印象”。
眉山会所（眉山工商联合会会所）：眉山企业民间信息交流中心及服务中心，也作为眉山市的重商亲商服务中心。
眉山泡菜馆：作为眉山泡菜的精品展馆及产品推广中心，服务进入眉山名企展示区的泡菜企业，同时作为眉山泡菜业界的信息交流和产品研发服务中心。门前展示泡菜群雕，及眉山泡菜制作工艺之——大陶缸。并放映泡菜制作录像供游客学习制作泡菜，把泡菜产品引入传统文化体验之旅。
精细化工：眉山是四川重要的精细化工产品生产基地，有国内著名的企业等。
眉山竹编城：眉山素有“竹编之乡”的美誉，在眉山名企展示区的南端，眉山大南门（中华门）的内进，设竹编城，为眉山的竹编工艺展示提供一个良好的展示区域。
（五）半岛娱乐度假区
在东坡岛（规划点）的南端，是一个呈半岛型的地形，前半截为平缓的水岸地，在该区域计划打造以市民休闲及青少年活动为主的休闲娱乐美食文化区。
梦幻欢乐岛位于半岛前端，欢乐岛设十大游乐项目，成为青少年喜爱的娱乐区，设施包括十大游乐设施、梦幻4D剧场、沙滩游乐场、夜市风情街等，成为川西南最大最全的大型游乐区，填补区域的市场空白。
在欢乐岛上，设立眉山市青少年活动中心（科普及文艺），成为青少年及艺术人才的培养中心。
（六）文化教育体育区
由眉山东坡岛高中、文昌公园、眉山体育馆等构成古城文教体育区。
眉山东坡岛高中位于园区中央，形成文教体育区的核心形象区，建议通过塑造大门（牌坊造型），改造围墙（宋代花窗高墙）、建筑加顶（彩瓦宋风）、唐风宋韵（中式园林）、荷塘月色（园区池塘）等构成大宋文采气氛。
文昌公园：文昌，乃文云亨通，教化昌盛之意，以励志修身，笃懿士风，振兴文教，弘扬德化也。历代文人墨客崇而祀之，并籍此以文会友，吟诗作赋。文昌公园位于西门之侧，东坡高中之南，园内设有文昌阁、少坊亭、竹林诗径、读书石等，假山顶设状元台，登高望远，受人敬仰。加上半岛市民公园，融入眉山的城市公园体系。
眉山市体育馆：眉山体育馆是眉山重要的文体重点建筑。体育馆设计具有浓郁的地方特色和品牌特征，成为眉山东坡岛一景。
体育馆设大型停车场，平日可作为学校接送学生之家长停车用，一改目前学校门前车满为患的情景。体育馆平时可交由学校使用并维护保养，可谓一馆多用，相得益彰。
以上设施一步到位，构成眉山市完整的市民文化、体育、休闲公园系统。
（七）行政服务区
位于规划区东北区域，设有市政服务中心，由政府统一规划设计建设，建议采用与盛世宋城风格一致的建筑形式。
（八）文化景观居住区
居住区包括古城文化社区、景观花园社区、颐养产权社区、文化名人社区、拆迁回建社区等。
古城文化社区位于岷江西岸的宋城住宅区，以多层建筑为主。
景观花园社区位于宋城商贸区对街，以高层建筑为主。
颐养产权社区主要以建设老年养生公寓，主要为多层及小高层建筑。
文化名人社区主要以建设文化名人别墅为主。
拆迁回建社区主要位于项目区域西部，包括多层及小高层公寓及部分街铺。
建筑区需遵循统一规划、统一风格的原则，突出大宋古城的建筑风韵。
五、旅游组织
（一）文化旅游组织
东坡文化游 宋代古镇游 眉州文化游 山水生态游 宗教朝圣游 访古修学游 彭祖养生游 青春爱情游 周末休闲游
（二）服务系统组织
酒店宾馆： 会展服务：
五星级度假酒店 四川省及各地市会议
四星级会议酒店 各行业会展培训
大众休闲客栈群 青少年修学游学
旅游服务: 扩展客源:
美食街 粤港澳客源
酒吧街 东南亚客源
旅游购物街 美日韩客源
休闲体验街 体验型客源
酒店会展服务系统
在东坡宋城规划区内，将形成四大酒店会展服务区。
东坡岛五星级酒店观光服务区。由眉州古阁、东坡广场、东坡花园（后园）组成，250间客房的五星级酒店，也是中国第一家古阁楼式的观光酒店。
东坡温泉高尔夫休闲（会议）中心。由温泉、高尔夫、钓鱼、网球等服务构成的休闲会议中心，由300间客房组成，为4星级乡间森林别墅公寓式度假村。
大宋古市内设有商务酒店，2-3星级标准，设客房200间，形成中端的商旅服务。
古城客栈：另外在古城区老街内，设客栈30余家，提供大众客房300间，服务大众游客，形成大众接待服务。
目标建成后眉山市通过旅游观光和优越的会议接待条件，每年接待四川省及眉山市各种会议展览300次以上，形成新的会展经济。
（三）旅游交通组织
1．大型停车场：
满足50辆大巴，1000辆小车的停车场
2．公交系统：
市区内的公交线，连接各大景区的公交线
3．电瓶车系统：
城区内景区实现公交化：电瓶车系统+停车场系统
4．自行车系统：
鼓励环保型自行车
5．游客步行：
滨江及水系健康步道系统
（四）、旅游市场组织
主打成都及周边城市客源，目标每年吸引周边客源100万人次；
与四川旅游推广中心合作，列为四川省文化旅游、休闲旅游重点推荐项目，每年争取50万四川各地客源；
与云南省、贵州省、重庆市旅游协会各大旅行社合作，开拓云南、贵州、重庆客源，争取每年40万云贵渝游客；
参加中国东盟博览会并积极向港澳台及越南、泰国、柬埔寨、印尼等东盟国家推广，争取每年10万以上入境客源；
在中国日报（Chian Dairy）及中央电视台外语频道（CCTV 4 & 9）合作，吸引海外华侨及在华老外到眉山感受唐宋古城文化，目标每年客源10万人；
积极开拓海外日韩及欧美市场，主打东坡文化，突出唐宋古城特色文化，吸引国外旅游团，争取建成后每年接受5万国外游客；
突出高尚休闲文化及养生文化特色，温泉、高尔夫、钓鱼、网球、游艇俱乐部等，吸引高端客源，每年吸引高素质度假疗养客源5万人；
开发会议及会展客源市场，吸引四川省及全国会议，每年接待会议5万人次以上；
利用彭祖山、青神县风景名胜，形成品牌线路，每年拓展深度游客源20万人次。
力争3年达到年游客量达到300万人次，实现年旅游直接收入15亿元，带动旅馆业、餐饮业、零售业、礼品业、家陶业、娱乐业、养生业、保健业、演艺业、古玩收藏业、旅游服务业、交通物流业等百业兴旺，形成30—50亿的城市新的经济增长值。
（五）经营模式讨论
组成公园管理公司（物业公司）负责公益项目的管理及维护；
组成旅游管理公司负责经营性文化旅游景点景区的经营管理；
组成岷江水运公司负责岷江水上交通及游览线路经营管理；
组成娱乐管理公司负责梦幻岛娱乐场所的经营管理；
组成文化传播公司负责大型情景演出的经营管理；
以上项目建议由企业负责管理运营，政府通过税收获利，并通过城市的管理活跃市场，提升城市品牌，推动城市发展。
六、项目规模
（一）用地规模
用地规模：1000亩
旅游文化用地：500亩
古城商业居住：500亩
百年老字号 文化名人苑
古城风采家园 滨江宋韵街市
（用于文化旅游开发的补偿）
古城开发建设用地可通过招拍挂等合法途径获得。
（二）建设规模
文化项目建筑：150000㎡（影视城/实景剧场）
旅游项目建筑：100000㎡（眉州阁/会议中心/商务酒店/宋韵客栈）
公共服务建筑：50000㎡（管理会所/游乐场馆/公共厕所/游船码头）
古城商业建筑：100000㎡（眉州府/贡院/书院/会馆/亭台楼阁）
宋韵古建街区：100000㎡（大宋古市/九街十八巷/陶瓷街/风情街）
古城家园建筑：300000㎡（古城多层公寓/景观公寓/高尔夫公寓）
文化名人建筑：200000 ㎡（名人别墅/景观公寓）
容积率： 3.0
其中古城核心区：1.5 — 2.0
城市高层住宅区：3.5 — 4.0
建筑密度：30%
绿化率： 40%
建筑风格：仿宋古建
沿街：沿江宋韵古街以2-3层错落有致为主，配以亭台楼阁
多层：古城内街以6-7层多层仿宋风格为主，古典花园庭院式
高层：在宋韵大街西南侧及其它建设用地，开发30层景观公寓
景观设计：中式古典庭院式花园景观，梅兰竹菊、琴棋书画，川南水景。
（三）投资规模
初步概算投资规模为31亿元。
文化项目投资：5亿元
旅游项目投资：4亿元
公共项目投资：2亿元
古城街区投资：3亿元
古城商业投资：3亿元
古城家居投资：10亿元
环境景观投资：3亿元
管理费用投资：1亿元
总建设投资：31亿元
（四）就业规模
本项目建成后预计新创造就业岗位10000个
就业岗位包括：
旅游服务：1000人（各会馆楼亭、旅游景点、梦幻岛游乐场、游船码头等）
酒店服务：1000人（铜州阁五星酒店、温泉高尔夫会展中心、商务酒店等）
餐饮服务：2000人（百年老字号、古城美食街、梦幻岛夜市等100家酒家）
休闲服务：1000人（包括贵妃温泉、疗养中心、影视娱乐、保健美容等）
商业服务：4000人（新增1000商家，含大唐古市，陶瓷街、九街十八巷等）
大型演出：300人 （含演员、服装道具、剧场维护、人员等）
物业管理：700人 （维护、园林绿化、安全保卫、环境卫生、门票销售）
预计整个园区员工每年支付工资超过2亿元。
形成的新的文化旅游及休闲产业消费超过50亿元。
东坡宋城在创造大量就业岗位，繁荣市场的同时，也为政府创造大量税收。
（五）开发进度
项目进度安排
前期工作：2011年8月—12月
项目招投标：2011年11月
土地招拍挂：年1月
规划设计：2012年02月—04月 （修建性详规）
项目开工：2011年05月—06月
古城建设：2012年—2014年
主要建筑：2012年—2013年 （城门/钟鼓楼/崇文楼/眉州府/东坡书院）
旅游设施：2012年—2014年 （东坡湖景观带）
旅游景观：2012年—2015年
环境绿化：2012年—2015年
文化地产：2012年—2018年
市场营销：2012年—2018年
建成开城：2013年—2014年 （东坡湖堤岸景观工程建成开放）
（六）施工方案
一期工程：东坡湖堤岸建设
（）东坡岛景区道路
环境绿化美化
大宋古市（宋城大街）
二期工程 环境绿化美化
（）梦幻岛游乐场
滨江古城街区
东坡岛大酒店
东坡温泉中心
三期工程 环境绿化美化
（）古城文昌公园
东坡耕读公园
文化地产开发
眉山市体育馆
(最终施工方案根据政府批准的规划方案施行）
七、效益分析
（一）社会效益
眉山是具有1500年历史的文化古城，曾经在中国历史上留下光辉的印记，再创辉煌是眉山人民的共同愿望和期待。
《东坡宋城》让眉山人重新感受千年古城的荣耀、繁荣与辉煌《东坡宋城》使眉山享誉中华，名扬世界，品牌卓著，喜迎天下宾朋。
《东坡宋城》将使眉山成为中国历史文化名城。
《东坡宋城》将打响眉山知名度、关注度、美誉度，使身为眉山市民倍感光荣自豪。
东坡宋城》将使眉山的城市品牌得以更强有力的树立起来。
这里将成为各级政府会议，乃至国际会议的中心。
眉山，因东坡宋城而走向国际。
（二）经济效益
东坡宋城将快速推动眉山城区经济飞跃，直接和间接经济效益显著：带动近30亿的投资
将新增每年超过10亿元的旅游消费
创造10000个以上的就业岗位
新增1000家文化、旅游、商业企业
繁荣市场，为政府创造可观的税收
而每年大量的国家级、省级及各地会议，带来的注意力经济、品牌城市经济和美誉度经济不容忽视。
大量游客带来的信息流、资金流、机遇流，将有可能为眉山市带来更多的投资和商机。
随着城市品牌的提升，吸引更多大型企业的进驻，包括四川本土企业及云贵渝湘粤企业，将使更多的资金向眉山市聚集。
东坡宋城带来的城市品牌机活力的提升，势必大大促进眉山市经济的发展。
诸多间接经济效应，将使眉山市受益无穷。
（三）旅游带动效益
眉山市旅游资源十分丰富，由三苏祠、彭祖山、中岩寺、黑石滩水库、瓦屋山旅游等构成完整的产品链，但缺乏龙头企业的牵引、提升、推广。
东坡宋城项目，以其独特性、丰富性、家庭性、娱乐性和规模性，必将吸引大量的人流，加上品牌项目，如大型实景演出，温泉高尔夫、东坡书院文化等，形成对川渝云贵湘市场的强烈洼地效应，使之形成新的旅游集散中心。
岷江堤坝的建立，使岷江旅游延伸至彭山、青神县，更远延伸至乐山，形成东坡宋城与各大景点的两日游、三日游产品链，使眉山旅游真正形成规模。
同时，产品的多样性适合了旅游市场的需要：包括岷江水上游、古城文化游、周末休闲游、休闲健身游、森林探险游、道教文化游、彭祖养生游等等。
项目形成规模后，每年应吸引1000万以上的游客，给眉山留住每年120万以上的过夜游客。
（四）城市竞争优势
眉山作为川西南的经济重镇，城市竞争不可忽视。
如何在成都周边城市群中出类拔萃，占得城市发展的制高点，是经营城市和发展城市的战略核心。
东坡宋城将有可能使眉山一步到位成为中国文化名城、旅游名城、商贸名城，将给眉山市带来大量的人流、资金流、信息流和发展机遇。使眉山在四川中小城市竞争中实现腾飞。
东坡宋城将有可能使眉山市成为川西南最具竞争力的城市
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希望是科学的，
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太宏大的过程
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开发好久呢？
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