央行今天下调利率 房贷利率怎么算 有固定的房贷计算公式式吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-06-07 23:21 标签： 房贷计算公式
                        
如基准利率下调房贷利息如何计算
房贷利率的基础和其他贷款形式一样，都是在央行出台的最新贷款基准利率的基础上进行折扣上下浮进行计算。要了解贷款基准利率下调后房贷利息的计算，我们首先来看下房贷利率的定义。 用房产在银行办理的贷款，该贷款...
房贷利率的基础和其他贷款形式一样，都是在央行出台的最新贷款基准利率的基础上进行折扣上下浮进行计算。要了解贷款基准利率下调后房贷利息的计算，我们首先来看下房贷利率的定义。
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。从日起，房贷族可以减轻压力。
我们再来看下房贷利息的基本计算法则及利率情况。
一、贷款利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=(%)&360=月利率(&)&30
2.月利率(&)=年利率(%)&12
& 个人住房公积金贷款利率表
(二)银行可采用和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金&年(月)数&年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金&实际天数&日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减
& 住房贷款
少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
总结：房贷利息计算中，计算方法是死的，一成不变的，会变动的就是这个房贷实际利率，我们要计算其利息，只要知道的最新的房贷利率，即可通过以上的计算方式进行相对应的房贷利息。
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非借款合同违约金，按中国人民银行逾期贷款利率标准怎么算
日一个朋友向我借款1万元，注明日还款，但推托至今未还，我现在想起诉，但不知道如何计算银行贷款同期利率，另外如果我想利息按银行同期贷款利率的4倍计算，法院是否会支持？
借条内容：
今借现金壹万元（10000元），于日还
现在我不明白的是同期贷款利率的计算方法?
我的理解是：
%/360*(日--...
日一个朋友向我借款1万元，注明日还款，但推托至今未还，我现在想起诉，但不知道如何计算银行贷款同期利率，另外如果我想利息按银行同期贷款利率的4倍计算，法院是否会支持？
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今借现金壹万元（10000元），于日还
日 我就想请各位帮我直接算出利息是多少钱？或者告诉我计算的方法也行，有朋友说是分担计算，有些不明白的是：...
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中国人民银行可以做担保人吗？央行降息房贷利率的计算公式是?
提问者：商都网友&&回答：1&&提问时间： 16:25:22
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（看不清，点击图片更新）
商都网友&&回答时间： 13:59:00
一、利息计算的基本常识
　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
　　1.日利率(0000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
　　(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
　　(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
　　(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
　　(六)计息方法的制定与备案
　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
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