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总部：中国.武汉申请了生源地助学贷款，申请成功后是银行直接打给学校吗？还是什么时候放款我自己交？_贷款问答 - 融360
常见问题：
申请了生源地助学贷款，申请成功后是银行直接打给学校吗？还是什么时候放款我自己交？
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京公网安备号按揭贷款申请不难 等放款难_银行首页_行业动态_新浪财经_新浪网
按揭贷款申请不难 等放款难
　　在银行出具同意贷款通知书后，申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款，公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。
　　聚焦二手房贷款难
　　6月中旬，“坚决不裸婚”的周小姐与其未婚夫经中介介绍，决定在天河区体育西路附近买一套二手房做婚房。但由于手头资金有限，两人选择通过按揭公司办理组合贷款业务。“幸亏我碰上一位好说话的业主，他很体谅我们小年轻攒钱买房不易，起初他还坚持要求一次性付款，后来与业主聊了两三次，他也就同意了。”不过，周小姐在感到庆幸的同时，也从原业主口中听到些许埋怨，“办手续时要花费不少时间，接下来还要等放款，太麻烦了。”为此，周小姐向记者大吐苦水，申请按揭贷款耗时费事，但这不是我们买家的错啊！
　　本期话题将对话按揭公司专业人士，告诉你在信贷收紧期的当下，向银行申请房贷是否真如媒体所说“难上加难”？哪些类型的客户最难申请房贷？哪类客户申请房贷有可能“一路绿灯”？又有哪些方法(方案)能让房贷申请“困难户”解困，顺利成为“房奴”？本期话题为你一一解答。
　　文/图：记者 李凤荷
　　首套借贷如常 二套房贷减少
　　记者从多位按揭业人士口中得知，只要申请人符合申请房贷的资格，银行都不会不批。汇瀚按揭高级业务经理莫静接受采访时表示，现在除个别中小型股份制银行在业务重心上有所调整，停止或减少受理个人房贷业务，大部分银行对个人房贷业务仍是如常进行受理。“有个别中小型股份制银行基于企业利益，选择将业务重心放在可使企业获得更大利润的信贷业务上，因此取消对个人房贷业务的受理。”这对于股份制银行生存发展而言，无可厚非。
　　至于银行受理个人房贷业务时，是否有根据首次置业贷款和二套房贷款而区别对待？莫静则回应，在她所接触的案例中，并未出现此现象。但她坦言，现在申请个人房贷需要经过比以往更严苛的资格审核，“如果客户曾上过信贷‘黑名单’，或是楼宇资质较差，都不容易成功申请贷款。”她指出，在银行借贷额度趋于紧缩的今天，银行更有底气挑选优质客户进行房贷。
　　按揭业人士表示，现在购买二套房的买家，大部分都不选择向银行申请贷款了，有按揭公司的二套房贷代办业务减少逾六成。莫静对此回应，由于政府现在保护刚需买家，刚需买家向银行借贷往往不难贷足七成。但二套房买家贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。许多购置二套房的买家，本人资金雄厚的可能就选择一次性付款，资金稍弱却十分坚持购房的则选择向亲朋戚友借钱，资金实在有限的则会搁置购房计划，“因为四成贷款对许多想买第二套房的买家而言，钱太少了。”
　　银行放款额度有限 担保快贷也没用
　　申请个人房贷时，申请人除了需要接受比以往更严格的资格审查，在银行出具同意贷款通知后，申请人往往要花费比以往更长的时间去等待银行放款。亿达按揭公司资深监控专员曾懿怡告诉记者，在银行出具同意贷款通知书后，申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款，公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。“这里面除了因为对客户资料审核较以往复杂所造成的时间延长，最主要的原因还是在于银行借贷额度收紧，如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完，就需要多等待1~2月了。” 因此，部分选择中介放盘的业主都要求买家需一次性付款，美联物业广州公司成交数据显示，6月份选择一次性付款比例上升，占比达三成，与上月环比上升5个百分点。
　　在按揭业务处理时，需要加快办理按揭贷款的客户多半会选择担保快贷服务。从按揭业人士口中获悉，大部分按揭公司的担保快贷收费标准如下：“税单快放”收取贷款金额0.3%，“新证快放”收取贷款金额0.2%；“入押快放”收取贷款金额0.1%，行话简称“321”。不过，亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，今年以来确实是多了很多客户要求申请使用快贷业务，这主要是受银行放款额度限制的，“如果银行没有额度放款，你申请了快贷也有可能放不出”。
　　中介协调“提前亮”买卖双方尽开颜
　　不少受访按揭业人士透露，虽然现在选择办理按揭贷款业务的客户，尤其是“二套房贷”客户数量有所减少。由于受政策影响而导致的银行放款时间延长，不少客户，无论是买家还是业主，都对此表示理解与配合。莫静告诉记者，如果遇上赎契或是“转按”等情况，买卖双方往往要花费更长的时间去等待银行放款，但倘若中介在双方初步达成成交意向时就开始积极协调，告知业主当前按揭贷款需要耐心、时间配合与等待，其实就算银行信贷政策紧缩，办理按揭贷款也不头疼。
　　此外，如果买家在制定置业计划时，如有可能避开在年终、季度未申请房贷，换言之别在银行信贷额度紧张的时间去“凑热闹”，而选择在银行额度相对宽松的时间申请房贷，极有可能加快放款的速度。
　　行家支招
　　多积攒首期款
　　待审资料要备齐
　　据广州市国土房管局信息，今年10月1日之前，广州市将推动二手房网签系统与银行系统全面对接，届时银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款，买家如想获得足额贷款，就必须提供可信度较高的价格。对此，莫静建议各位准买家在置业前，必须多积攒一部分首期款，“就算是首次置业的买家，虽然银行在绝大多数情况下都会批准其七成贷款，但难保网签价格可能会高于评估价。”因此，她推荐首次置业的买家最好预足四成的首付款，以免因贷款问题而搁置购房计划。
　　温馨提示：
　　另外，在按揭贷款前，不妨试回答以下问题，如果以下问题你都已经解决，你的按揭贷款将有可能免费提速喔！
　　买家版
　　1.检查自己是否没有房产，若有看属于第几套；
　　2.检查自己信用记录，尤其是还款记录，若记录不好银行会拒批或上浮利率；
　　3.买家检查自己身份证明材料是否齐全，身份证、户口簿、结婚证(无婚姻证明)，对应的身份证号码是否一致；
　　4.首期(资产证明)是否足够，个人收入是否大于月供2.5倍；
　　5.外地人检查是否有缴纳一年以上社保(或纳税两年内累计至少13个月)，外籍人士是否有学习、工作、生活的需要购房；
　　6.若申请公积金贷款，则检查公积金缴存状态是否正常，广州户籍需正常缴存半年以上，外地户籍需正常缴存一年以上，之前是否曾使用公积金贷款，若有是否已结清3个月。
　　业主版
　　1.房屋产权情况是否清晰无纠纷；
　　2.检查房屋是否有办理抵押贷款，贷款是否已结清；
　　3.检查身份证明材料是否齐全，身份证、户口本、结婚证(无婚姻证明)等；
　　4.检查房屋是否一手购买，准备契税完税证、购房发票，若房改房需准备《缴款明细表》。当前位置： &&
&& 中小企业向银行申请贷款需要哪些条件
中小企业向银行申请贷款需要哪些条件
发布者：kkgace
来源：好贷网
　　向银行申请贷款是大部分中小企业解决资金周转问题的首选方案，一方面资金有了来源，另一方面银行贷款也相对更有保障，那中小企业向银行申请贷款都需要哪些条件呢?具体流程又是什么?　　条件：　　1.企业必须符合国家的行业政策　　2.企业在商业银行有良好的信誉　　3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡　　4.无不良信用记录，具有偿还本息的能力　　5.能遵守国家金融法规政策和银行有关规定　　流程：　　1.提出贷款申请，提交相关资料　　2.银行审批通过后，借贷人与担保人和银行签订借贷合同　　3.合同签订后，银行按照规定办理放款手续，发放贷款　　4.借贷人按照合同按时还贷款本息　　向银行申请贷款，信用记录和还款能力是银行会侧重的两个点，因为这也可间接导致您的贷款是否能够顺利办下来，您在申请办理贷款前，多做准备工作也能为您申请贷款节省不少时间。
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银行理财问答
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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