[华润银行-快乐易]我是分公司的法人（100人左右），按揭房产，房产证还未发。无车，大专学历，87年单身，月收入2万以上（现金发放可提供流水），信用记录良好，在珠海仅半年社保，营业执照六月注册！能贷款？_贷款问答 - 融360
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[华润银行-快乐易]我是分公司的法人（100人左右），按揭房产，房产证还未发。无车，大专学历，87年单身，月收入2万以上（现金发放可提供流水），信用记录良好，在珠海仅半年社保，营业执照六月注册！能贷款？
提问者：REN***
城市：珠海
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补缴社保必须有真实劳动关系 武汉社保相关问题解析
发布时间： 10:04
武汉楼市限购政策规定，外地户籍者在汉购房，需提供一年以上纳税或社保证明。然而，很多在武汉做生意的人以及在武汉没有社保的人想要购房怎么办？在今天上半年以前，对没有社保和纳税证明的外地人武汉购房，还是可以补缴纳税证明或者社保的。但是，近日来频频爆出&外地人补缴社保不成&的案例，对此，相关主管部门提醒，只有具备真实劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核；而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。
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&能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房&，社保缴纳一直是很多购房者关心的问题。本地、异地社保转存，主城区中心城区社保是否通用&&有关社保相关事宜，因具体情况的不同，涉及面十分广泛而细碎。本期热线帮办小编将为大家解析有关武汉社保缴纳的相关问题。
经典案例&&前车之鉴
去年7月，外地的丁先生在武昌一楼盘看中了一套两房，售楼小姐向他&承诺&：交6000元可帮他开个假补税证明。如果贷款办不下来，可全额退购房款。他于是签了认购书，并交了购房定金2万、首付款14万多元，同时还向售楼小姐的个人账户打了6000元，作为办理一年个人所得税证明的费用。
可当丁先生拿着售楼小姐给的材料到银行申请贷款时，银行方指出，纳税证明和银行流水账都是补办的，贷款不能批。因没贷到款，丁先生提出退房，但售楼小姐在敷衍他几日后，不见了踪影。后来，在工商部门介入下，该楼盘才退还了丁先生的定金，并代售楼小姐退还了办理纳税证明的费用。外地户籍购房需提供社保证明 补缴必须有真实劳动关系
2011年限购令出台后，武汉市规定，对于非武汉市户籍购房者，购房人能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，且在武汉市无房，就可以有购房资格。
部分外地户籍人士，要么补缴社保、要么提供纳税证明实现购房。不过，并非所有外地人都可通过补缴社保来购房。外地人在汉有单位的，应该通过单位来补缴社保;个体工商户可以自己名义补缴社保;如果不是上述两种，则不能补缴社保。
武汉市社保局法规处负责人介绍称，按照现行规定，不论是外地人还是武汉本地人，初次参加社会保险，都必须随同所在就业单位进行参保，只有和就业者具备真实劳动关系的单位，才有义务为就业者缴纳社会保险。至于刚到武汉工作、与所在单位签署劳动合同的就业者，是不可以补交此前一年的社会保险的。
武汉市房管局市场处相关负责人则表示，根据限购规定，外地购房者只要能提供真实有效的纳税或社保证明即可；但一旦发现伪造材料绕过&限购&，将不予进行合同备案。
同时，相关部门提醒，只有具备真实劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核；而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。
个税必须由单位代扣代缴查出造假房屋不予备案
据武汉市地税局（热线电话12366）了解到，个税必须由单位代扣代缴，地税部门不受理个人缴纳所得税。至于中介所称的可以代办个税证明，市民切不可轻信。
武汉市房管局市场处相关负责人则表示，根据限购规定，外地购房者只要能提供真实有效的纳税或社保证明即可；但一旦发现伪造材料绕过&限购&，将不予进行合同备案。
湖北观筑律师事务所何新权律师认为，为购房虚构工作经历而骗取个税证明等行为，属于欺诈行为。如果有人举报或主管部门查实资料有假、或者办理过程有假，买房人不仅会有不光彩的失信记录，买房资质也将被取消，并承担经济损失和法律责任。另外，很多购房者是交了定金去办理纳税或社保证明的，如果因提供伪造材料而无法备案，定金能不能退，要看&造假&是售楼员引导还是自己主动造假，免不了又要一番周折。
中心城区远城区社保不通用 跨区转存方法不一
按照现行的武汉行政区划，武汉分为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区7个中心城区，以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、新洲区、黄陂区6个远城区，根据最新政策，武汉市公积金已经实现了全城通贷，但中心城区与远城区的社保目前还没有联网，不能通用。
由于社保不通用，因此，中心城区之间社保转移，远城区、中心城区之间互转，远城区之间互转，所涉及的情况也不一样。
第一：中心城区之间社保转移
由于7个中心城区之间的社保信息是联网，因此只需要参保人提供身份证明，到原社保局办理停保，然后由新公司办理人员增加，即可自动转移社保。
第二：远城区与中心城区之间社保转移
由于现在远城区与中心城区之间社保信息并未联网，因此，无论是远城区向中心城区转移，还是中心城区向远城区之间转移，还是远城区之间转移，都需要参保人提供原来的社保缴费证明，然后凭证明递交给新参保地的社保局，办理社保转移。
异地社保转入武汉 同样需要提交社保缴费证明
对于很多因工作关系调入武汉的人来说，将异地社保转入武汉如何办理，可以转移哪些部分，相信也是很多人面临的问题。
根据现行政策，异地社保转入武汉，同样需要参保人提供原来的社保缴费证明，然后凭证明递交给新参保地的社保局，办理社保转移。相关提问：
1.我是外地户籍，社保在武汉交的有三年，可近两年没有缴了，在社保局补交社保，是不是就可以有购房资格了。
解析：咨询武汉市房管局交易中心有关人士得知，&限购令&执行过程中，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。您这种情况缴纳社保时间间隔了两年，如果近两年你没有缴纳社保但是交税满一年也是可以的。
2.我的户口在洪湖，我现在武汉一私人老板那里打工，老板没有给我买社保，我自己能不能在个人窗口购买呢？
解析：武汉市人力资源和社会保障局说，异地户口在武汉办理社保，除了由单位出面统一办以外，还可持打工所在的个体工商户营业执照、雇佣合同和身份证原件前往营业执照所在区的个人社保窗口自己缴费办理。若是营业执照法人，可不用雇佣合同。年龄限制为男子60岁以下，女子55岁以下。
3.外地人在汉购房如何开具社保、纳税证明?
解析：社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。由申请人带身份证、社保卡等到参保的社保局办理。
至于纳税证明，若单位已纳入个税全员全额明细申报，税务部门在每年1月后将邮寄完税凭证。若单位为非明细申报，个税由单位代扣代缴，可请单位开具证明，随后到对应地税服务大厅打印完税证明。若个人自己申报个税，税务部门会直接开具完税凭证。
4.我以前在洪山区工作，但去年离职后社保就停了，现在在江岸区工作，新公司可以帮我续交社保但需要我个人把社保转过来，怎么样才可以把我的社保转到新公司所在区？还需去原来的公司开证明吗？
解析：需要带身份证原件去江洪山社保处办停保，然后新公司在江岸社保处办人员增加即可。
5.我之前在江夏区工作，公司缴纳社保，后来辞职，换到武昌区的公司，也继续缴纳社保，请问原来的要怎么转移？
解析：需要自己到江夏区社保局办理（或者原公司提供）《基本养老保险关系参保缴费凭证》，然后由自己或者公司将缴费凭证教给新武昌区的社保局即可。
6.我以前在深圳工作，缴纳了5年社保，现在调回武汉，想把社保转回来，怎么转，转了之后，是不是还要再武汉缴满1年才有资格买房？
解析：需要自己到深圳相应社保局办理（或者原公司提供）《基本养老保险关系参保缴费凭证》，然后由自己或者公司将缴费凭证教给武汉这边的社保局即可。社保转入对购房资格没有影响，依然需要重新交足1年社保才能有购房资格。
7.我之前在外地工作，拿到了单位开的缴费证明，想把社保转移回来，里面医保有很多钱，不知道能不能转回来？
解析：异地社保转移只能办理养老保险的个人部分的转移，其他的险种不能转。因此，根据你的情况，医保只能在参保地消费或者报销，不能转移到武汉继续用。
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个体户可以办社保吗？
[导读]：我在深圳这边开个小店，有营业执照可以办社保吗？专家解答：凭营业执照、法人代码卡、跟营业执照同名的银行帐号，到所辖地的社会保险局办理。
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咨询问题：我在深圳这边开个小店，有营业执照可以办社保吗？
咨询网友：8468751 (深圳)
专家解答：
深圳 中国人寿 朱柏林
凭营业执照、法人代码卡、跟营业执照同名的银行帐号，到所辖地的社会保险局办理。
深圳 平安人寿 刘春梅
有个体营业执照的可以申请社保，要在深圳市社保局网站先申请填表，基本审核通过后去社保局交相关资料，详情可打社保局电话96888咨询。
深圳 太平洋人寿 王海霞
只要在深圳有正当的经营场所，按时纳税，就能办理社保缴纳手续。
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可以办理的。您可以咨询96888，祝您早日拥有您的自己的基础性保障。
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公司法人代表资资格的限制和责任
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　　总结出有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：
　　(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力的;
　　(二)正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的;
　　(三)正在被公安机关或者国家安全机关通缉的;
　　(四)因犯有贪污贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年的;因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的;或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的;
　　(五)担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的;
　　(六)担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的;
　　(七)个人负债数额较大，到期未清偿的;
　　(八)有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。
　　归纳法人代表要承担的责任：
　　法人代表是法人的法定代表人,代表法人从事民事活动,成为法人代表后,其自然人格即被法人吸收,其以法人代表的身份进行的民事行为所承担的责任都由法人承担。但行使与法人代表身份无关的民事行为而承担的责任由自己承担，法人代表行使代表权违法法律法规存在过错的，承担相应的责任。关于法人代表的规定，《民法通则》第三十八条 依照法律或者法人组织章程规定 ，代表法人行使职权的负责人 ，是法人的法定代表人。
　　第四十九条 企业法人有下列情形之一的 ，除法人承担责任外， 对法定代表人可以给予行政处分、罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　(一) 超出登记机关核准登记的经营范围从事非法经营的;
　　(二) 向登记机关、税务机关隐瞒真实情况、弄虚作假的;
　　(三) 抽逃资金、隐匿财产逃避债务的;
　　(四) 解散、被撤销、被宣告破产后，擅自处理财产的;
　　(五) 变更、终止时不及时申请办理登记和公告，使利害关系人遭受重大损失的;
　　(六) 从事法律禁止的其他活动，损害国家利益或者社会公共利益的。
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