房屋建造合同同什么情况调收益率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-08-28 11:56 标签： 立式油罐建造合同
企业会计准则第15号——建造合同_百度百科
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为了规范企业（建造承包商，下同）的确认、计量和相关信息的披露，根据《——基本准则》，制定本准则。依&&&&据——基本准则语&&&&言中文
第二条 ，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。
第三条 建造合同分为和。
固定造价合同，是指按照固定的或确定工程价款的建造合同。
成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。第四条 企业通常应当按照单项进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。
第五条 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：
（一）每项资产均有独立的建造计划；
（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的；
（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
第六条 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：
（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。
（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原。
第七条 一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：
（一）该组合同按交易签订；
（二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；
（三）该组合同同时或依次履行。第八条 应当包括下列内容：
（一）合同规定的初始收入；
（二）因、索赔、奖励等形成的收入。
第九条 合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：
（一）客户能够认可因变更而增加的收入；
（二）该收入能够可靠地计量。
第十条 索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：
（一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；
（二）对方同意接受的金额能够可靠地计量。
第十一条 奖励款，是指工程达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。奖励款同时满足下列条件的，才能构成：
（一）根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准；
（二）奖励金额能够可靠地计量。第十二条 应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的和。
第十三条 合同的直接费用应当包括下列内容：
（一）耗用的材料费用；
（二）耗用的人工费用；
（三）耗用的机械使用费；
（四）其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。
第十四条 间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。
第十五条 直接费用在发生时直接计入合同成本，间接费用在日按照系统、合理的方法分摊计入。
第十六条 合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关的零星收益，应当冲减合同成本。
第十七条 合同成本不包括应当的、和。
因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。第十八条 在资产负债表日，的结果能够可靠估计的，应当根据确认和合同费用。
完工百分比法，是指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。
第十九条 的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
（一）合同总收入能够可靠地计量；
（二）与合同相关的经济利益很可能流入企业；
（三）实际发生的能够清楚地区分和可靠地计量；
（四）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
第二十条 的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
（一）与合同相关的经济利益很可能流入企业；
（二）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
第二十一条 企业确定合同完工进度可以选用下列方法：
（一）累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
（二）已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例。
（三）实际测定的完工进度。
第二十二条 采用累计实际发生的占合同预计总成本的比例确定合同完工进度的，累计实际发生的合同成本不包括下列内容：
（一）施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本。
（二）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。
第二十三条 在，应当按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
第二十四条 当期完成的，应当按照实际合同总收入扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照累计实际发生的扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
第二十五条 建造合同的结果不能可靠估计的，应当分别下列情况处理：
（一）合同成本能够收回的，根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
（二）合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
第二十六条 使的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，应当按照本准则第十八条的规定确认与建造合同有关的收入和费用。
第二十七条 合同预计总成本超过合同总收入的，应当将预计损失确认为当期费用。第二十八条 企业应当在附注中披露与建造合同有关的下列信息：
（一）各项合同总金额，以及确定合同完工进度的方法。
（二）各项合同累计已发生成本、累计已确认毛利（或亏损）。
（三）各项合同已办理结算的价款金额。
（四）当期预计损失的原因和金额。[1]
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《 国际财务报告准则实务指引：第9章·收入与建造合同》是
中国财政经济出版社 出版的图书 。装&&&&帧平装&开&&&&本16
出版社: 中国财政经济出版社; 第1版 (日)
丛书名: 普华永道国际财务报告准则实务指引系列(第1册)
正文语种: 英语, 简体中文
尺寸: 24.8 x 17.2 x 1.6 cm
重量: 499 g《国际财务报告准则实务指引:第9章?收入与建造合同(中英文对照)》内容简介：在受到全球经济危机的影响之中，政治和媒体的目光聚焦于会计准则，世界各地的监管机构都对财务报告给予了关注；在这样的环境下，会计及审计行业处于前所未有备受关注的时刻、或者也可以说是面临前所未有的挑战。
在此背景下，国际财务报告准则（以下简称为“IFRS”）作为全球商业用语变得愈发重要。IFRS旨在成为一套全面性、中性的原则，向投资者、借款方、债权人及其他需在资本市场中作出决策的人士提供一致的、可比较的、相关的及可靠的财务信息。普华永道致力于将这些财务准则推广给财务报表编制者及使用者这一共同目标。
本国际财务报告准则实务指引是对IFRS的一全面性实务指引，该指引是基于普华永道全球成员机构网络丰富的经验予以归纳而成的。对如何按照IFRS编制财务报表提供了简明的阐述，并附有诸多实务示例。
鉴于IFRS对中国的许多公司的重要性及中国会计准则与IFRS的持续趋同，普华永道中国已着手开始了一项具有重大意义的项目，即将国际财务报告准则实务指引译成中文。我们诚挚地希望本国际财务报告准则实务指引及其中文翻译能够提供实用的见解，并能够作为会计原则与其具体应用之间的桥梁来帮助财务总监、会计人员、审计人员、分析人员及其他财务报表使用者。第九章 收入与建造合同
缩写及词汇对照
国际会计准则第18号的目标与范围
收入的定义
资本和收益的区别
交易的识别
收入的可靠估计
成本的可靠计量
经济利益流入主体的可能性
收入的计量
所有权上的重大风险和报酬的转移
开出账单但代管商品的销售
销售商品预收款
附带条件的发货(剩货包退/寄售)
继续涉入管理
初始质量保证
扩展质量保证
安装费及运输和装卸费
须经安装和检验的商品销售
运输和装卸费
不动产的销售
软件的销售
在一段时间内履行合同约定
含有重大行为和触发事件的合同
带有里程碑付款的合同
人会费/会员费
多重要素的交易
组成部分的分离
对价的分配
相链接的交易
存在于某一安排中的租赁
收入的计量——特定问题
特许权协议
运输及装卸费
广告代理佣金
保险代理佣金
与销售交易非直接链接的现金付款
数量折扣或结算折扣
具有或有及非或有对价的合同
以股份换取服务
代用券、优惠券和客户忠诚度计划
为交换对价而授予的代用券
作为销售交易的一部分而授予的代用券
客户忠诚度计划
可兑换现金的代用券
无对价授予的代用券
其他奖励计划
对收入的调整
股利、特许权使用费和其他实务应用
使用许可和特许权使用费
特许权使用费
特许经营费
金融服务费
构成实际利率整体组成部分的酬金
提供服务时赚取的酬金
在完成一个重大行为时所赚取的酬金
管理和业绩费
来自客户的转让
不动产交易及国际财务报告解释公告第15号(“IFRIC15”)
IFRIC15——房地产建造协议
确定是适用IAS11还是适用IAS18
持续转移模式
IFRIC15的实务应用
目标和范围
建造合同的性质
成本的定义和确定
收入的定义和确定
合同收入和费用
合同结果的可靠估计
可归属于完工进度的收入和成本
可归属于完工进度的利润
合同结果的可靠估计是不可能的情况
损失的确认
列报和披露
估计的修正
合同的披露
附件——IFRIC15流程图
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建造合同什么情况调收益率
正常情况下，如果出现影响建造合同预计总成本发生变更的事项时，比如发生原材料价格等上涨时，需要对合同预计总成本进行调整的，亦即调整相应建造合同毛利率。但是，在会计实务中，建造合同由于一般是按旦缉测垦爻旧诧驯超沫完工百分比法进行收入成本的确认，企业可能在某些时候为了满足相关考核指标的要求，对建造合同预计总成本进行随意调整，以达到调节会计盈余的目的。这是建造合同执行过程中的一个不得已而为之的事情。
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