我在农业银行办理房贷等额本息提前还款只能选择等额利息还款吗？说他们银行只有等额利息还款方式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-09-03 09:47 标签： 农业银行房贷提前还款
等额本息还款法（中国农业银行）_房贷理财_房地产_新浪网
房贷搜索：
选择服务银行
中国工商银行
中国农业银行
中国建设银行
中国民生银行
深圳发展银行
中国光大银行
上海浦发银行
等额本息还款法（中国农业银行）
等额本息还款法简介
　每月归还相等的金额，包括贷款本金和利息，每期还款额中的本金都本息合计每月相等，该方法简便易记忆.[][]
适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务
适合人群：该还款法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。
1：还款金额稳定
2：容易记忆
3：不易逾期
1：还款总额高于等额本金还款法。
首月还款3072.22元，以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算
支付利息款
元（贷款50万，还款20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算）
30%（90平米以上）；20%（90平米以下）。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.7倍执行，即现行基准利率×0.7优惠利率。
审批三到五个工作日即可。
办理二手房贷款时房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
如果您还不是新浪会员，欢迎。
责任编辑：
zengjie@.cn
房产导航：您要找的资源已被删除、已更名或暂时不可用。[银行]房贷等额本息还款和等额本金还款的区别 - 南方财富网
房贷等额本息还款和等额本金还款的区别
10:49:25来源：未知佚名
房贷等额本息还款和等额本金还款的区别新年伊始，虽然各大银行上浮，房贷业务缩紧，甚至部分银行已经停贷，这也挡不住人们的热情。这时候等额本息还款和等额本金还款两种方式又开始弄蒙一些人了。下面利率网实习小编莉莉跟大家讲讲等额本息还款和等额本金还款的区别。等额本息还款方式：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金还款方式：每月的还款额不同，它是将额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。再简明扼要点就是：等额本息前期压力小，但是总体还款利息多，等额本金前期压力大，但是总体还款利息少。明白这两点我想大部分客户就能选择适合自己的还款方式了。（南方财富网理财频道）
┃&相关阅读：
南方财富网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
┃&延伸阅读
┃&要闻导读
商务进行时
┃&理财新闻24小时排行
┃&理财导读
┃&理财导读
┃&热图推荐还款之等额本息和等额本金方式选择比较
分类： 日期： 13:34录入： 浏览：167
当前位置： >
等额本息法和等额本金法是最常用的两种房贷还款方式，除此之外，以前也有银行搞过&双周供&(每两周偿还一次房贷)和&气球贷&(前期按长期的等额本息法还贷，几年后一次性偿还盈余款项)。
不同的还款方式支付的利息各不相同，那么我们该怎么判断哪种方式更好呢？如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出为0 ，但在房价越来越高的情况下，能够不贷款买房的人越来越少。既然要贷款，就必然要支付利息，多借自然应当多支付利息。
就拿两种主要的房贷还款方式来看，为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少呢？我们举个简朴的例子来说明一下，假设贷款的本金为120万元，贷款年限为20年，为6%。用等额本金法还款，每月偿还的本金为5000元，第一个月支付的利息为%/12=6000元，两者相加为11000元。用等额本息法还款，每月的还款额为8597.17元，其中第一个月的利息与等额本金法相同，也是6000元(都是120万元借一个月产生的利息)。等到第二个月的时分，情况就不一样了，等额本金法还款后，贷款余额降至119.5万元，第二个月支付的利息为5975元；等额本息法还款后，贷款余额119.74万元，高于等额本金法的119.5万元，因此，就必须支付更多的利息。从第二个月开始，等额本金法就因贷款余额较少而支付的利息也少。根据计算，不考虑提前还款的情况，20年工夫等额本金法需要支付利息723000元，而等额本息法需要支付利息863321元，比等额本金法多支付约16万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前还款的方式，完全可以把这些利息省出来。
像你这种情况，采取等额本金法就不太合适，由于每月还款额不能超过收入的50%，采用等额本金法，你可以借到的房贷金额将大幅缩水。如果你的收入是17194.34元，刚好可以满意用等额本息法借120万元20年房贷的要求，用等额本金法你只能借93.79万元，贷款缩水20多万元，这对你买房是特别不利的。因此，我建议你采取等额本息法借款，今后钱多了，又希望少支付利息，可以提前还款。
但我个人并不太赞成提前偿还房贷，尤其是贷款和首套房贷。因为，这些贷款都属于长期的低息贷款，以后很难再借到，是特别宝贵的资源。如果提前还掉了，今后想再借钱，一是不肯定借得到。二是借到的利率也会比较高，如果是民间借贷利率可能要超过10%，银行借款利率也必定会上浮。三是还款期会比较短，房贷最长是30年，而其他贷款最长也只有10年，通常只能借1～5年。
注意： 本文由（）首发于旗下的栏目
本文网址：
转载请保留本链接相关tags:
与相关的文章
热门文章阅读
信用卡还款栏目推荐
信用卡还款更多资讯
信用卡还款
All Rights Reserved.

我要回帖

更多关于 农业银行房贷提前还款 的文章

 

随机推荐