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经济与法律：科斯四大定律猜想、民商法建议900条（套装上下册）
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经济与法律：科斯四大定律猜想、民商法建议900条（套装上下册）(图1)
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开&&&&&&本：16开
页&&&&&&数：961页
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售&&&&&&价：200.00元
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购物车共有0件商品，合计：0.00元清明节墓地价格引关注 部分地区墓地价格超房价
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　　清明节，祭祀先祖，寄托哀思，墓地价格也随之引发关注。记者调查发现，各地价额昂贵的墓地依然存在。在山东，墓地价格已经普遍赶超房价。
　　记者对青岛的墓地价格进行了探访，发现市内低于三万元的墓地已经不多，而稍微好一些的可能达到了五六万元。
　　某墓地销售人员：3、4元，现在都涨了。
　　在山东其他城市，墓地价格偏高的问题同样存在，例如在济南、烟台、济宁等地，墓地价格已达到当地房价的2倍多。
　　市民：墓地价格确实太高了，像一个墓地五六万一平，咱们住的房子才多少钱一平是吧。
　　记者了解到，墓地价格偏高导致了当前骨灰下葬率较低，不少市民选择在亲人去世后，把骨灰寄存在殡仪馆，因为这样的花费明显大大低于购置墓地。青岛市殡仪馆办公室主任熊卫国表示，目前他们的存放总量已接近饱和。
　　熊卫国：每一年在我们殡仪馆的骨灰存放要占到当年去世量的60%—70%，寄存量在六万具左右，基本处于饱和状态。
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　　“这是最便宜的，15800元，只剩这几个了，卖完后就没有了，不再做了。”3月24日，一墓园销售人员如此向客户介绍墓地的价格。另一业内人士则称“（墓地）每次调价幅度都在15%-20%之间。”
　　墓地价格“疯狂”上涨，是否真如销售人员所说的因成本高昂呢？
　　以目前最为常见的一块占地面积为1.2㎡的墓地为例，构成墓地的主要成本为土地成本、石材，除此之外还有人工、管理运营费用以及绿化费用。
　　土地成本性质不同成本相差十余倍
　　目前，西安地区多数墓园的土地为租用偏远郊区农村的荒山荒坡，且多数墓园的建设时间都较早。据陕西霸陵墓园一位不愿具名的人士向记者透露，“西安90%墓园土地的租金在每亩每年5000元左右。”而西安市三兆骨灰公墓管理部副主任罗树宁则表示，三兆公墓的土地为征用性质，“每亩地的成本在200万元左右。”所不同的是，三兆公墓属于公益性墓园，而其他多数墓园则属于经营性墓园。
　　以每亩地可建设约300个常规墓地计算，如果是租用土地，每个墓地的土地成本仅为每年17元，再按照20年的使用期限计算，每个墓地的土地成本仅为340元。但如果按照征用土地计算，每个墓地的土地成本则达6666元。两者成本相差十余倍。
　　常用石材山西黑成本每套4000多元
　　墓地另一块成本来自石材。以一个1.2m2的常规墓地计算，大约所需石材0.2m3。
　　在墓地石材主要经销地之一的山东省莱州市，记者随机找到了一家名为德源石材的墓地石材经销企业。据该公司销售部沙经理介绍，一套普通的花岗岩墓碑（含底座和围栏）售价在2500元左右，同样的尺寸如果用山西黑，“价格在4000元左右。”
　　在山西黑原产地，山西大同一家石材生产及销售企业的陈经理称，目前山西黑每立方的价位大概在1万3左右，若将石材运到西安，用铁路运输，每立方米石材运费为500元左右，公路运输的费用大约为每立方米1000元，“加上运费，按照一立方生产4套墓碑计算，加上人工成本，每套的价格在4000多元。”与之对应的是，目前多数墓园中采用山西黑为石材的墓地，售价多在25000元左右。
　　而墓园为了保证能赚到这份利润，便规定消费者只能在墓园选择墓碑，对于消费者想自己采购和制作墓碑的情况，在墓园都是不允许的。
　　一个千亩墓园可卖十多个亿
　　除去土地和石材等主要成本，近几年，人工和墓园的运营成本均有上涨。即便如此，一个普通墓地的成本与连年上涨的售价之间仍有很大的利润空间。
　　据业内人士称，墓园的利润要比想象的大得多。以一个占地千亩左右的墓园为例，加上绿化带，一个墓地占地面积约在2㎡，一亩地可以建300个墓，整个墓园理论上可以安置近30万个墓地，“即使除去过道和园区道路、绿化等面积，应该至少有7万个墓地。”上述孙姓负责人说。
　　“你想想，一个墓卖1万5，那就是十多个亿。”长安区某墓地的一位工作人员说，“实际上，现在建一个墓园除了手续难办，花不了多少钱，主要就是绿化、道路硬化和山形平整等投入，员工多数都是下岗、退休人员，工资都很低，我们去年才拿1000多元/月。”
　　对于多数销售人员来说，卖墓地的提成成为收入的主要来源。“卖出去5万元以上，可以提成5%，最高的可以提到8%。”九龙山墓园的一位工作人员说。而这部分成本也由消费者买单了。
　　■政策链接
　　利润可在10%-18%间上下浮动6%
　　按照西安市的相关规定，墓地的价格一般是在其成本的基础上，加上10%-18%的利润从而形成一个基准价。考虑到不同墓园的地理位置、环境等因素，墓园自身还可以在基准价的基础上再对价格进行上下6%的浮动。
　　■现状
　　西安墓地价格连年涨业内人士称还要涨4年
　　尽管距“清明节”还有两周的时间，但是，对于西安神禾墓园销售人员马建平和他的同事们来说，已经进入了销售的高峰期。
　　一平米近6万元墓地均价1.5万赶超豪宅
　　当天上午，神禾墓园——这个距西安市区约9公里的墓园内已是人头攒动，偌大的停车场内车位一位难求。“现在人还不算多，等到清明节那两天，交警就得来维持秩序了。”该墓园的一位工作人员说。
　　在一份神禾墓园报价单中，记者看到，根据石材、面积以及工艺的不同，该墓园的墓地价格被划分为18800元、20800元、28800元、33800元以及88000元等多个档次，而最便宜的15800元的墓地则根本没有出现在这份报价单中。
　　“什么价位的墓地都有，主要看你的承受能力。”指着一处山西黑材质建造的墓地，马建平说：“这个墓要40多万元，7个多平方，全是山西黑（墓碑原料）。”
　　前来扫墓的市民听闻后，不由惊叹道：“啥？一平米都快6万元了，比别墅豪宅都贵，真是有钱烧的。”
　　实际上，高价墓地早已非个例。在西安寿阳山墓园销售处，销售经理白宇红向记者介绍，“我们墓地的价格从八九千元到16万多元的都有。”
　　不过，和神禾墓园的情况一样，那些最便宜的八九千元的墓地也已所剩不多。
　　而论起高价墓，寿阳山墓园却是有过之而无不及。“有一个山西煤老板的家族墓，光墓地的费用就花了70多万。只是这个不太方便写到报价单里。”白宇红说。
　　据了解，西安市墓园的墓地主要分为定型墓和定做墓两类。其中定型墓的价格需经过物价部门审核批准，而定做墓价格基本上属于市场定价范畴。
　　记者走访多家墓园发现，尽管目前在西安还有少量万元以下的墓地存在，但多数墓园售卖的墓地均价已经达到1万5千元左右。
　　“墓地价每年至少涨两次，这是行业惯例”
　　每逢“清明节”，关于殡葬行业高价的抱怨便不绝于耳。
　　今年清明节前夕，国家发改委及民政部做出了降低殡葬收费的决定，对骨灰盒、花圈、寿衣等殡葬用品实施了政府指导价，从而有效降低了相关费用。
　　不过，“规定对墓地的价格影响不大。”西安某墓园的一位负责人表示。
　　在采访中，许多墓园的销售人员也一再向记者表示，如果有需要，就尽快出手，“清明过后就要涨价了。”这样的说辞，几乎出现在每个墓园销售人员的口中。
　　据了解，截至今年清明节前，西安多数墓园的墓地尚未提价，仍在沿用去年下半年调整后的价格。但价格上调预期似乎是板上钉钉的事。
　　“每年墓地的价格至少要涨两次，这是行业惯例。”陕西九龙山墓园的一位孙姓（化名）负责人坦言。
　　为了证明墓地的价格一直在上涨，白宇红向记者出示了两份2011年的价目表，“2011年涨了两次价，同样一块墓地从20580元直接涨到23800元，涨了3000多元，中间只隔了半年。”
　　而在马建平看来，这两年价格的上涨还有个规律，“高价墓的价格基本稳定，低价位的墓涨得比较多。”
　　在神禾墓园，两位前来扫墓的市民回忆道，“幸亏我们买得早，2007年左右买的，当时价格才8000多元。同样的面积、石材，现在价格已经翻了两三番了。”
　　墓地价格为何节节攀升？石材、油价、人工等成本的上涨成为销售人员解释的众多理由。
　　“油价上涨，运费涨得厉害，咱们西安墓园用的石材都是从福建等南方地区运过来，石材价格也涨了不少。”神禾墓园一位工作人员说。
　　除此之外，人工成本的上涨也被看做是墓地价格不断攀升的原因之一。“以前一个安装墓碑的大工100元/天左右，现在至少得300元/天左右，还很难雇到人。”上述工作人员说。
　　在墓园销售人员眼中，墓地的价格还远远未涨到位。“可以很负责任地说，墓地价格至少还要涨四年，还没有到位。”白宇红信心十足。
　　■怪象
　　若民政局采购石材供货商价格翻一倍
　　其实，推升价格的因素还远非上述几方面能涵盖。在记者向几家石材厂询问价格时，许多销售经理的第一反应便是问“你是个人购买，还是民政局购买？”
　　“如果是民政局的，我们卖2500元一套的那种，直接就报价5000元一套了。”山东莱州德源石材厂的沙经理说。而对于其中的缘由，沙经理笑着说，“要是民政局购买，其中的费用就会大一些。”
　　北京市民20万元每平米购买期墓
　　北京刘群梅（化名）母亲去世将近一年，骨灰至今未能入土为安。
　　去年10月，刘群梅的母亲去世，家人到万安公墓打听，销售人员告诉他们，还有为数不多的几个墓地，名额有售，但墓地还未开盘，需要等到2013年才能使用。“也就是说，我能买的是期墓。”刘群梅说。
　　开始家人以为是墓地抬价，就到其他公墓打听，“有的甚至连‘期墓’都卖光了。”情急之下，刘群梅和家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地——1平方米，20万元，产权20年。记者调查发现北京四家知名公墓都暂时已满。据《新京报》
　　“小产权墓”暴利超过200%
　　我国《殡葬管理条例》明确：“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”。但记者发现，不少地方的农村公益性墓园正成为面向城市居民热销的“小产权墓”。
　　在济南市市中区党家镇，坐落着两家“小产权墓”园。同样是一平方米的墓位，在这里只需要7600元、6500元，价格比正规墓地低了将近一半。
　　在北京，一名业内人士告诉记者，陵园墓地开发的利润，远远超过房地产业。目前的基本做法为，与当地村委会、乡镇或者民政局合作，由对方出地，老板投资。一般每亩山地成本20万元左右，可修建350个标准墓位，按照每个墓位销售价一万元计算，每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的，除去单个墓穴石料的钱（按20%匡算）和土地成本，开发商的利润超过200%。新华
　　■溯源
　　传统观念成高墓价推手
　　李国军这两天忙得恨不得能分身。
　　身为西安市殡葬管理处的处长，每年清明前后，对于他和殡葬管理处的同事来说，都是如临大敌。“制定交通预案、检查墓园安全，每到这个时候就头疼。”
　　对于目前的殡葬形式，李国军坦言并不提倡。“我是反对再兴建新墓地的。”在他看来，现有的墓地安葬方式只是一种过渡，“将来要以建设公益性骨灰堂为主。”而推升墓地价格的除了经济因素，还有一个主要原因就是中国传统的殡葬文化。“除了成本上涨外，大家年年都喊墓地贵，其实还是消费心理在作怪。”
　　李国军认为，墓地市场的现状有点类似房产市场，“不同的消费者应该根据自身的承受能力选择合理价格的墓地，有能力就住‘豪宅’，能力小些就住经济适用房，而不是相互攀比，到头来却喊墓地太贵。”
　　近些年，墓地价格不断上涨，“实际上还是有许多合理价位的安葬方式的，西安万元以下的墓地并不是没有，只是许多人不愿意选择。”目前在西安霸陵墓园和凤栖山墓园等地，都有一种壁葬的形式。“价格也不是很贵，五六千元就可以安葬。”李国军说。
　　然而，现实的情况并不理想。许多人宁愿选择花几万元买高价墓地，也不愿选择壁葬方式。
　　“我们这里有十二生肖的壁葬，可以根据死者的生肖选择相应的安葬地点，价格最贵的也只有万元。”霸陵墓园的一位工作人员介绍道。
　　作为目前西安市唯一一个已建成的公益性骨灰堂，西安霸陵墓园的壁葬墓地并未得到认可。甚至许多市民根本不知道这里还有壁葬这么一种安葬形式。“壁葬销售并不火爆，一年最多也就卖出去100多个。”
　　“正是入土为安”的传统安葬观念成为阻碍多种安葬形式发展的主要原因，进而也推升了墓地价格的“节节高升”。李国军说道。
　　据了解，除了壁葬外，目前西安的墓园还提供树葬、花葬等安葬形式，而在阎良区，更是有一种只需600元的简易安葬方式。在李国军的期望中，“关键是市民的殡葬观念逐步发生变化，这样高价墓地的市场才会变小。”
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　　“现在我们这里的房价每平才六千多元,墓地价格却高达上万元一平米!”3月31日,记者走访省内部分城市周边的陵园,不少市民对当下“墓地价格赶超了房价”很无奈。在青岛,因为买不起墓地,有70%的青岛市民选择将亲人的骨灰寄存在殡仪馆,这导致青岛殡仪馆存放的骨灰盒数量处于饱和状态。
　　墓地价格是当地房价两倍
　　3月29日上午,在济宁城区附近的一家陵园,业务人员告诉记者:“现在墓地价格都涨了,2010年最便宜的是5800元,现在是8800元。”据介绍,目前在售的普通墓地价格从18800元到39800元不等,面积在2平米到4平米之间。济宁市商品房预销售合同网上备案系统显示,济宁市2月份的住房成交均价1平方米4008.15元。墓地价格是房价的2倍多。
　　3月30日,记者对青岛市内的墓地价格进行了探访,发现市内墓地价格低于3万元的已经不多,稍微好一些的墓地要价都达到五六万元,比海景房单价还要贵。在济南市区一些陵园,一块占地一平方米左右的墓地要价三四万元已算是便宜。
　　有人购买“活人墓”应对涨价
　　据不完全统计,在烟台双穴墓价格最高达到了138860元,最便宜的也要4200元。墓地价格越来越高,有市民提前购买以应对涨价。家住烟台开发区的万女士今年51岁了,在两三年前,她为自己看中了西陵园内的一座1万元左右的墓穴,但当时没有舍得买,当得知现在已经2万元时,她打算有空再去看看。“早知道就提前买下来了,反正早晚都得用到。”万女士说。
　　在青岛,“活人墓”也很多见。青岛市民李桂珍说,她一个同事父母都健在,去年就买了一块6万多元的墓地,如今已经涨价到9万多元了。在即墨鳌山卫镇海边一农村的公益性墓地,据墓地出售人于女士介绍,最近两年城里前来买墓地的人特别多。
　　青岛70%的骨灰寄存在殡仪馆
　　墓地价格市民是否能接受?在采访中,记者在青岛殡仪馆门口随机问了十几名前来祭奠亲人的市民,得到的答案都是墓地价格太高,无法承受。“谁不希望去世的家人早日入土为安?但动辄好几万的墓地根本买不起。”有市民直言。
　　记者了解到,青岛每年有1.2万人去世,有百分之七十将骨灰寄存在殡仪馆。青岛市殡仪馆办公室主任熊可国介绍,目前殡仪馆共存放着6万具骨灰,这一数字是近10年的总和,目前已经基本饱和。随着不断迁入和迁出,这个数据是流动的,由于殡仪馆对骨灰寄存年限没有硬性规定,但根据位置不同,骨灰寄存在殡仪馆的费用为每年40—178元不等。“殡仪馆提倡骨灰寄存流动。”熊可国说。
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　　近年来，随北京推出1万元左右的骨灰安葬、零付费的海撒等低价、节地安葬形式，墓葬的比例有所降低。目前，北京1万元左右骨灰安置率占比近21%，不过，这种安葬形式和传统的墓葬不同，主要是小型、环保、节地的安葬形式为主，比如树葬等。
　　清明将至，本报记者调查北京多家公墓，发现价额昂贵的墓地依然存在。事实上，北京对于墓地价格有明确的定价标准，其中墓穴租赁费(20年租期)，为城近郊区1500元/每平米，远郊区县1000元/每平米；墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。
　　记者调查发现，多家公墓借墓碑、风水等因素，提高墓地价格。
　　清明节将至，想到扫墓祭奠，刘群梅(化名)就心烦。
　　母亲去世将近一年，骨灰至今未能入土为安，“都说北京买房贵买房难，买墓地比买房子更难”。不仅是墓地价格高，她中意的几个公墓，暂时都没有现成的墓地。
　　暂存骨灰等候“期墓”
　　去年10月，刘群梅的母亲去世，家人想将骨灰安葬在香山脚下的万安公墓。
　　“那里葬着李大钊，还有很多文化名人，符合母亲的气质。”刘群梅说，母亲生前是名教师，而且万安公墓离城里较近，方便儿女们扫墓祭奠。
　　家人到万安公墓打听，销售人员告诉他们，还有为数不多的几个墓地名额有售，但墓地还未开盘，需要等到2013年才能使用。
　　“也就是说，我能买的是期墓，就像现在买房买的期房一样。”刘群梅说。
　　开始家人以为是这家抬价，就到其他公墓打听，“有的甚至连‘期墓’都卖光了。”情急之下，刘群梅和家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地——1平方米，20万元，产权20年。
　　“我现在知道了，买墓地跟买房道理是一样。”刘群梅说，先看地段，离城里近的贵，再看知名度，公墓知名度高，埋的有名人，“就像知名楼盘一样，能跟名人做邻居，能不贵吗？”刘群梅苦笑着说，好在去世的人不需要几室几厅，“1平方米就够了”。
　　“期墓”也得先交钱，再加墓碑和装修，前后差不多25万元。刘群梅说，兄弟姐妹最后凑钱解决了，“买个墓，比买个房还折腾。”
　　如今，骨灰盒仍寄存在八宝山殡仪馆，等到2013年新墓建成可入葬。
　　知名公墓预订到2014年
　　目前北京市的合法公墓百余处，其中北京市民政局审批的经营性公墓有33处(市属16家，区县17家)，此外是公益性公墓和公益性灵堂。
　　公益性公墓为低价，多数位于农村，多是只安葬本村村民。经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬、实行有偿服务的公共墓地。
　　3月27日，万安公墓业务处空荡的大厅内，一名女销售员坐在椅子上。
　　“从现在到2013年的墓地名额已经全部售完，具体2014年的墓地何时销售，请五六月份打电话咨询。”女销售说。
　　万安公墓门口，一名售卖花的商贩拉住记者，他自称认识墓地的领导，可以托关系买出一块“期墓”，“但得套点儿好处费”。
　　当日晚上，这名男子回话，语气中流露出失望，“墓地太紧俏了，托关系也搞不出来，等清明节后再说。”
　　距离万安公墓不远的福田公墓，今年的“期墓”同样售罄。对于2013年的墓地，工作人员表示暂时还没有敲定规划，需要清明之后才能有消息，“我们一年就卖一百来个墓，今年的指标早满了。”
　　而在八宝山人民公墓，“什么样的墓地都没有了，都满了。”接待人员说，八宝山公墓原有的骨灰墓葬，双人墓穴占地面积不得超过1米方米，多人墓穴占地面积不得超过3平方米，以20年为一个使用周期，期满后可以续租，“早在前年就没有墓地安置了”。
　　记者调查，北京四家知名公墓都暂时已满，包括八宝山人民公墓、万安公墓、福田公墓、西静园公墓。西静园由于距离圆明园近，按照相关规划，墓已确定停卖。
　　山脊上400万元家族墓地
　　福田公墓的业务员称，他们公墓内的土地面积有限，开发一些就少一些，“近几年每年都只卖一百来个墓”。相比城区的公墓紧张，郊区陵园情况好一些。
　　金山陵园就有空墓待售，该陵园地处半山，可开发面积较大。
　　“最便宜的8万8，0.8平方米。最贵的28万，1平方米。墓型和朝向都是定好了的，不能更改。”3月27日下午，金山陵园一名销售人员介绍说。
　　最便宜的墓13万多，只有0.8平方米，贵的一般要28万，1平方米。
　　这是福田公墓一名业务员给出的价格，而且还是去年的价格，“今年的价格如何，目前还没有定下来，应该会稍贵点儿。”
　　“真是死不起呀。”张强挠着头皮说，父亲生前希望长眠八宝山人民公墓，子女们四处托人奔走，最终也未能满足老人遗愿。面对动辄一二十万元的价格，的确让每月三四千元工资的张强头疼。找了一圈，他只能在远郊区一处陵园花3万元买了块墓地，“扫回墓来回得4个小时”。
　　刘群梅也坦言，要不是兄弟姐妹凑钱，“一个子女很难支付得起”。
　　“一二十万还算贵？这里有个400多万的家族墓。”在西五环附近的一处陵园，停车场的一名保安，指着半山上一处松柏环绕的山脊说。
　　山脊上的一处坡地，工人们忙着修建陵地，一人多高的碑石上，已刻上“X氏陵寝”字样。主碑后侧，则是数个正在施工修建的墓穴。
　　工人们说，这正处山脊缓坡，朝着东方，可远眺中心城区，“能不贵吗，说是400多万呢。”对于400多万元的价格，该陵园的多名工作人员均表示不知道或不清楚。
　　大兴天堂公墓营业厅，工作人员介绍也有家族墓待售，现有两种，墓穴占地均为3平方米，售价分别为145万和96万。两种墓地的区别是，前者有大理石围起来的绿地小院，后者则没有。
　　工作人员透露，145万元仅是墓地20年的管理费和租赁费，墓碑不用花钱但刻字得另算，下葬等服务也得另外收费。这名工作人员还明确表示，尽管此墓地高价，“后期管理上并无特殊的服务”。
　　天价墓买主“非贵即富”
　　在天堂公墓，叫价145万的墓地有两个，其中一个已刻姓名。21个叫价96万的墓地中，7个也已刻名。
　　96万、145万、400万，谁在买这些豪华墓地？
　　记者问及多个陵园工作人员，得到都是“属于隐私，不能透露”。
　　曾做过陵园业务推销员的柳先生透露，购买豪华墓地的，一般都是“非贵即富”，而且大部分买主都不愿意亲自出面，很多由亲朋代购。他曾接触过的一家买主，据称资产过亿。
　　柳先生说，除了商业界，一些文化体育界名人，也都是豪华墓、家族墓购买主力。有媒体报道称，某著名相声演员在昌平天寿陵园的墓地，耗资108万元。
　　2004年，韩先生就花了20万元，买下了天堂公墓内一处家族墓。这个价格在当时可以在西三环附近买下一套50平米的房子。
　　“在当时也是天价。”韩先生称，家里人多大家凑钱买，摊下来也没多少钱，但他现在觉得这笔钱花得不值，“祭奠还得大老远跑来。活着对老人好点，吃好穿好还能看见，人死了再好也看不到。”
　　“小产权”墓地悄然热销
　　通州区马驹桥永安公墓属于当地公益性墓地，3月29日，该公墓工作人员介绍，墓地价格分三个档次，2万、4万和5万不等。工作人员称，虽然按规定不能卖给外地人，但操作一下没有问题。
　　“随便写一个村就可以了，墓碑上的名字不会改变，只是登记表上改一下地址就可以了，因为不能出售给外地人，不过我们没有发票，也没有收据。”工作人员拿出的票据上，只有一个安葬证和一张盖有永安公墓印章的登记表。工作人员坦言，墓地没有产权、也没有其他服务。
　　记者调查，昌平十三陵附近的几家公益性公墓地内，很多墓地埋葬都不是本地人。
　　“我们的墓地虽是小产权墓，但不会像小产权房那样没保障。”一名业务员说，因为风水好，服务不错，价格相对便宜，一块普通墓地只需一两万块钱，很多城里人在此买墓地。
　　按照北京的规定，墓地多是20年租期，续租时须再交纳墓穴租赁费和墓穴管理费，如更换石材等，再加计费用。
　　据了解，“公益性公墓”是为解决京郊农村群众骨灰处置问题的公益性骨灰处理设施，根据国家和北京市的有关法规政策，这些公益性骨灰存放设施不得对村民以外的其他人员提供殡葬服务。
　　■暴利
　　墓地价4年飙涨四五倍
　　对于北京墓地价格，北京市民政局和发改委都有明确的定价标准，其中墓穴租赁费(20年租期)为城近郊区1500元/每平米，远郊区县1000元/每平米；墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。对于目前的天价墓地等情况，相关负责人表示，“主要是由于价格形成与调整的机制还不完善。”相关负责人承认。
　　标价15万墓碑出厂3000元
　　政府部门对于墓地相关定价标准中，“墓地工料费”等方面规定为“面议”。这一定程度上为墓葬价格留下了一个“活口”。
　　记者调查，很多经营性公墓人员推销墓地时，往往不会明确墓穴租赁费，而是找其他理由强调墓地值钱。
　　“墓地价格，就看你选什么样的墓碑。”万安、福田、金山等公墓业务员，介绍墓地时均表示，墓地价格主要与墓碑大孝材质等有关。一家公墓宣传单上，还印有售价15万元的墓碑照片。
　　事实上，很多公墓都是制定墓碑，消费者并无选择权。
　　动辄一二十万元的墓地，墓碑、石料到底值多少钱？
　　记者走访房山大石窝镇多家石材雕刻厂，他承接生产北京多家公墓的墓碑，所使用的石材分为本地石材、山西石材及少量进口的印度红石料。多家石材雕刻厂称，即使用最好的石材，整套墓碑的价格也不超一万元。
　　“墓园设计好形状，拿来后就根据石材要求生产。”一家石材雕刻厂负责人介绍，墓碑一般包括墓碑、碑座两部分，好一点儿的还有护栏等。这些墓碑，根据形状大孝石材好坏，售价从几百元到几千元不等，但很少有超万元的石碑。
　　他看了公墓宣传单上售价15万元的墓碑照片说，“这样的整套墓碑，在我们这出厂价不过3000多元”。
　　同园墓地“风水”不同差4倍
　　墓穴租赁费、墓穴管理费有定价标准，墓碑造价不过万元，为何墓地却成为天价？
　　一名不愿意公开身份的陵园负责人透露，就单个墓地成本来说的确不超过一万元，但要分摊整个墓园的安保、绿化、清洁及日常管理等成本。
　　他也用买房打比方，好比在小区买房，环境好，地理位置优越，精装修，物业服务好，整体的价格就会高。
　　这名负责人称，八宝山人民公墓在城区内，交通方便不说，更重要的是“八宝山”几个字全国闻名。万安公墓、福田公墓等，不仅离城区近，还葬有很多先烈、名人，“这样的地方，价格肯定比其他墓地贵”。
　　同时，“风水”也成为公墓决定墓价的因素。
　　丰台思亲园工作人员介绍，在售的墓价格最低的3.3万，较高的有15万，“上不封顶。”
　　记者看到，这些不同价格的墓穴占地均不到1平米，墓碑材质都是花岗岩，高度也都在1米左右。工作人员透露，主要是和“风水”有关。
　　金山陵园人员介绍时，也提到墓地要看“坐向”，“这跟买房得挑朝向一样很重要。”
　　多名业内人士里，公认的“好风水”墓地集中在昌平十三陵地区，“皇帝都选那儿，风水能不好吗？”
　　公墓“限售”背后的年年涨价
　　对于多家经营性公墓所称的“指标卖完了”，一家陵园负责人称，许多公墓特别是离城里近的公墓，扩大陵园规模很难，现有的墓地就是寸土寸金。一些陵园为了可持续发展，每年只卖固定数量墓地。
　　记者调查，“限售”背后可能是“囤积涨价”。2008年北京一家媒体曾在相关报道中公布15家北京市属公墓的墓地，对比本报记者最近的调查结果，普遍上涨一倍，有的上涨四五倍，平均年上涨率在50%以上。
　　“搞墓地是暴利行业，利润都在100%以上。”曾做过墓地销售的柳先生说，从事墓地销售的业务人员，也跟房产销售一样，主要靠按比例提取销售额，“有的公墓提点5%，有高的提点8%。”
　　北京市民政局相关负责人表示，对于天价墓地，市民可以进行举报，管理部门将加强对于过大墓、豪华墓及墓价不合理的干预。
　　■现状
　　骨灰墙空四分之三
　　2009年起，北京开始推行“零百千万”殡葬服务工程，即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安置，希望抑制殡葬暴利，破解殡葬业高价问题。同时提倡壁葬等环保方式。
　　记者调查发现，很多公墓的廉价骨灰墙都有不少剩余的空地，但很多人选择暂存骨灰等待排号，也不愿意将亲人骨灰进行壁葬。
　　2009年清明节，作为北京市首个城市公益性墓地，长青园骨灰林基地开始提供公益性立体骨灰安葬业务服务，并建起2574个格位的公益性骨灰墙，并接受市民预订。
　　3月27日上午，长青园骨灰林的公益性骨灰墙，只安放了约四分之一。
　　据了解，在公益骨灰墙建成之前，长青园就已有骨灰墙格位的服务，但很多人最终还是选择购买墓地，除价格外，传统的“入土为安”的观念，也是选择丧葬方式的重要因素。
　　长青园的工作人员称，骨灰墙安置条件也较严格，只针对北京市民，且必须是日后离世。办理时还需提供死亡证明、火化证明、户口本、身份证、经办人身份证的原件和复印件，这才能安置进这个市财政补贴1000元，个人负担2000元，服务期20年的骨灰格。
　　长青园的墓地则没有户籍限制，只需要提供死亡证明和承办人的身份证即可办理安置，但价格却呈上涨趋势。长青园的墓地面积为一平米左右，墓碑分卧式和立式两种，卧式墓碑价格在2万至3万元之间，立式包括刻字等，全部下来费用约为4.2万元。
　　据媒体报道2008年长青园墓地最低价格为7130元1平方米，对比今年4.2万元的价格，4年涨了五六倍。
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　　昨日，福田公墓，代客扫墓的小威向逝者鞠躬。整个扫墓过程，有同伴用手机拍成视频，以供客户核实。本报记者尹亚飞摄
　　“一水儿的黑西服，绝对的庄严肃穆”，服务一条龙，绝对专业。电影《疯狂的赛车》里，徐峥扮演的墓葬推销商，大力向黄渤扮演的耿浩推销“十八相送”代祭服务。
　　现实中有这样一群人，愿在清明假期代客扫墓，提供一条龙服务，虽然一般都是兼职，也自称绝对专业。买花、烧香、鞠躬、磕头、甚至哭丧，只要你付钱，就会满足要求，随后有照片和视频为证。
　　清明节前，淘宝网上出现几家代客祭扫的店铺。全国多地均有人在从事这样的新兴行业，但数量并不多，北京地区仅发现三家。记者调查的10多家北京的公墓和陵园中，仅有5家设有代客祭扫服务。
　　代祭行业多为零交易
　　记者在淘宝网搜索“代扫墓”关键词，出现了300余条商家信息，代客扫墓的标价从几十元至上千元不等。四川和广西的代客扫墓价格偏低，北京地区的多是500-700元，湖南地区出现了1490元至3000元的高价；天津更甚，据当地媒体报道，哭坟老手报价最高2万元。
　　调查发现，这个新兴行业“问者少成交更少”。截至昨日截稿，淘宝上的卖家成交记录多为零。北京只有一家网店成交了一笔。陵园的工作人员坦言，每年的客户不多，就几个而已。
　　去年为马来西亚一位客户代扫墓的萧亮（化名）称，这行炒得挺热，实际很冷清，虽然清明节回不了家的人很多，但愿意接受代祭方式的人却很少。
　　萧亮的代客祭扫团队总共有3个人，他策划，另一个同伴负责客户，还有一名司机。
　　92%网友反对代客扫墓
　　有网友认为，代客祭扫是在对“孝心”明码标价。网友端木珈铭在网上发起了名为《清明节我们一同拒绝代扫墓》的投票。投票结果显示，有92%的人不赞成代客扫墓这个新兴行业，认为是对死者的亵渎。有4%的人觉得无所谓，但自己不会去花钱请代理。只有4%的人赞成，认为是各取所需。
　　■观点
　　反方代客祭扫是“糊弄鬼”
　　“说句不好听的话，这不是糊弄鬼嘛。”很多网友认为，代扫墓还不如不去，亲朋之间代扫墓还可以理解，市场化交易就有点过了头。
　　“清明代扫墓这个行业，实在让人哭笑不得。”在发起拒绝清明节代扫墓行为的网友端木珈铭看来，这种行为只是一场滑稽的表演。虽然“有需求才会有市潮是市场经济亘古不变的真理。但对祖先的哀思和祭奠，用金钱买人代为扫墓，只能让扫墓这种庄重的仪式沾染上铜臭味。
　　正方比根本不去扫墓的人强
　　但也有人指出，虽然请人扫墓不值得推广，也比根本就不去扫墓的人强。
　　赞成代客扫墓的人则认为，如果没有时间，请人代为扫墓也未尝不可。网友“双竹园”就力挺代客扫墓，认为请人扫墓的那些人，同样是出于对死者的哀思，“对于那些工作很忙的人，或者是已经移民海外的华侨，或者是由于某些原因没有扫墓自由的，如犯人，难道他们就连请人代为扫墓的权利也没有了吗？”
　　【专家说法】
　　代祭应运而生应给予理解
　　“托人祭扫这种行为可以理解，没必要去指责委托人和这个行业。”民俗专家王作楫介绍，中国历史上讲孝道，清明节扫墓应该是本人亲自去。如果自己确实不在本地，也可以找人代祭，传统的做法是找比较直系的亲属。
　　王作楫认为，时代在发展，传承可以与现实结合，发生改变。现实情况是，离开家乡外出工作的人比以前多了，在清明节想到请人代扫墓，起码证明他还没有忘记自己的祖先、亲人、故友。
　　■探访
　　拍视频给客户留证
　　手提一大束鲜花，拎着装着祭品的塑料袋，昨日15时许，28岁的小威出现在福田公墓。
　　小威是代客扫墓者。为了这次祭扫，他换上了一身干净的衣服，坐两个小时公交车抵达目的地。
　　此次代祭，小威收费500元，其中购买鲜花、水果等祭拜用品和交通费，总花费约200元。
　　根据客户此前留下的提示，在众多墓碑中，他很快寻找到了目标：一块落满黄色尘土的墓碑。
　　小威掏出了纸巾，弯下腰来，缓慢挥舞着右手，碑上的尘土褪去，碑文渐渐清晰。
　　捧上鲜花，小威轻放于碑前。他特地让花店老板在黄白的菊花中加上了两朵马蹄莲和两朵百合花，委托人的心意，他想能通过每个细节体现。
　　摆放好苹果等祭品后，小威站起身来，将双手放于身侧，头微低，盯着墓碑，静立了一分钟，然后对着墓碑三鞠躬。因委托人并没有要求念悼词，小威还是把委托人的心意向墓碑述说。
　　整个祭扫过程十几分钟，并被一部手机摄录，这段视频将作为祭扫的证据发给客户。
　　■收费
　　加300元哭坟10分钟
　　代客扫墓者提供的服务流程一般包括：清扫墓碑、摆祭品、烧纸币、献花篮、三鞠躬、朗诵悼词，过程会持续10到30分钟，为客户提供照片或视频以供核实。相同的代客祭扫内容，北京地区要价不同，分别为360元、500元和700元。
　　代客祭扫网店的店主刘先生称，去年他仅有一单生意，是代马来西亚的客户扫墓，收费1000元，都是自己要价。今年降到800元，“价要高了没人问”。
　　除了基本服务项目，有的店还提供附加服务。比如磕头加100元甚至更多、哭坟10分钟要价300元、每增加水果糕点祭品另加25元，敬酒每瓶加收100元。如需要两人代扫墓，比如“夫妻”，他们可以找一男一女前去，但要加收一个人的服务费300元。
　　与网上的代客祭扫价格相比，八达岭陵园的代客祭扫服务的收费则便宜很多，价位为60元、90元、120元和200元。据了解，2005年陵园就推出了代客祭扫服务，最初也只有零星几人，随后人数开始增加。但清明节人手不足，不接受代客祭扫服务，其他日子均可。
　　■对话
　　“会把墓下安葬的当自己亲人来想”
　　小威在淘宝网开了家“追时间代办网店”，清明节代客扫墓，他也是从别的网店获得的启发。因为颇有争议，很多做代客祭扫的人不愿多谈此事，但小威觉得没有必要遮遮掩掩。
　　新京报：当你对着一个陌生人的墓碑鞠躬时，你心里在想什么？
　　小威：其实没想什么。但我是受委托来的，要代客户来尽孝心，所以我会把墓碑下安葬的人当成是我的亲人来想，诚心地鞠躬，把客户的心意带到。
　　新京报：如果有客户要求磕头或哭坟呢，也会去做吗？
　　小威：我会跟客户说没有哭坟服务，因为我肯定哭不出来，没那么专业。如果客户非要加磕头，我还是要克服自己的心理障碍。一般我会跟客户说最好是鞠躬。因为“上跪天地下跪父母”嘛，对我来说还是有点难度。如果为了磕头而加钱，加少了自己觉得不值，加高了又太商业化。
　　新京报：绝大部分人反对代客祭扫，觉得是把孝心商业化，你怎么看？
　　小威：很多事情不是所有人都能接受的，我的服务只针对有需要的人。很多人确实因为回不来，又有这份孝心。而且我们也是要付出时间和成本的，收费是应该的，只要价钱不离谱。
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　　《齐鲁晚报》昨日发表的《“死无葬身之地”已不是咒语》在网上引发强烈反应,该文发表才一个上午,我用百度查阅,已有了867个转载该文的网页。这表明此文触动了公众对此事敏感的神经,人们对天价墓地感受有着切肤之痛。于是,我便有了进一步揭开天价墓地黑幕的冲动。
　　一块大小只有一平方米的普通标准墓地,大中城市售价都到了三四万元甚至六七万元,而北京的天价墓地竟卖到了35万元。把昂贵的房价远远地抛在了后面。
　　中国的法律对土地有明确而严厉的规定,中国的土地只有两种所有制,即国有土地和农民集体土地所有制,土地不能自由买卖。只有国家可以征用农民集体土地。所以,墓地不能买卖,只能租用。
　　以如此天价“买”到墓地之后,你还得按年缴纳昂贵的不断上涨的墓地管理费。也就是说,你以如此天价买下的墓地,还不是你的,仅仅是你租用的。你并不享有产权,仅享有有限的使用权。
　　所以使用权是20年,可管理费却一次趸交10年。一来是给管理费留下上涨的机会,二来是给陵园管理处提前收回墓地留下口实。
　　这哪里是墓地,简直就是一台印钞机。
　　我现在想算算这笔账。
　　就在昨天,我在电视上,在中央电视台的新闻联播中,看到了这样的新闻:《现在谁在种地?》。该新闻中报道说,在重庆,种粮大户从进城打工的农户手中租来的土地,一亩地每年的租金为100元(据我所知,这个价是中国当下普遍的公认价)。也就是说,如果直接从农户手中租地,一亩地每年的租金为100元。一亩地等于666.67平方米。如果将一亩地每年的租金为100元分解到每平方米,则每平方米每年的租金尚不到0.15元。这还是城郊种粮的肥田沃土。
　　老百姓从陵园管理处租用的远郊的山坡墓地,使用权为多少年呢?根据民政部1998年出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》,墓地使用年限原则上以20年为一个周期。
　　奇了怪了,商品房的土地使用权限还70年呢,可墓地使用权限却缩短到20年了,这缩水的程度够惊人的。
　　我们就以20年计算,4万元的一块墓地,一年的租金高达2000元,管理费为300元。而一块墓地(双人合葬墓)的标准面积为1平方米。在农民的手里,则每平方米每年的租金尚不到0.15元。为什么到了陵园管理处,一年的租金高达2300元呢?
　　请问,都是地,差距咋就这么大呢?
　　对于如此暴利的墓地,我们真能麻木不仁,见怪不怪吗?如果真的如此,还有公平正义可言吗?这是正常的市场法则吗?如果市场法则是天然合理的,我们还要工商局干吗?我们还要工商局公平交易局干吗?假如天价墓地合法,请问,将置《中华人民共和国民法》的公平、公正、自愿、等价交换四大法则于何地?又置《价格法》、《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、《反垄断法》等一系列保护市场公平竞争、维护百姓基本权益的经济法律于何地?
　　反暴利,请从天价墓地开始。
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　　北京对墓地价格有明确价格标准，但记者发现多家公墓仍借墓碑、风水等因素提高墓地价格。目前多家公墓已无现墓，有知名公墓预订到2014年。有市民买产权为20年的期墓，售价为20万元/平米，“墓地还没开盘，我能买的是期墓，就像现在买房买的期房一样。”买主说，只能先把母亲的骨灰寄存在殡仪馆。（4月1日《新京报》）
　　买期房炒期货早已是正常社会生活的一部分，可“期墓”的横空出世还是让人有种惊掉下巴的感觉。房与墓，虽然都是提供栖息的所在，但期此与期彼太过不同，买了期房，可以有足够的耐心等待；买了期墓，等待的心情恐怕会是五味杂陈。面对此等怪胎，公众除了一声叹息或许只能寄希望于这是一个愚人节玩笑。
　　玩笑多半不会，只能面对现实。从经济学的角度来讲，期墓的出现还是有一定必然性的。市场紧俏，供不应求，价格又涨得太快，预售产品就可大行其道了。买房就是这样，楼市火爆，地段好的楼盘往往无现房出售，要想买只能趁早下手。期墓诞生的土壤亦是如此，在墓地价格持续飙涨的大环境下，一些离城区近、“风水”好、埋葬着名人的知名公墓必然供不应求，每年开发的那些墓位很快就会售罄，于是，下一年、下下年的期墓也会随之火爆。在北京，记者调查就发现，一些知名公墓已经预订到2014年，销售前景之良好连楼市都望尘莫及。
　　不过，有些东西并不能单纯从经济学的角度衡量，墓地尤其如此。“入土为安”是中国人一以贯之的观念，尽管如今已开始倡导环保节俭的殡葬观，但不可否认，在一个较短时期内传统观念是无法扭转的，死后能拥有一块三尺见方的土地是国人感情所系。用时下流行的说法，这是国情。因而，给黎民百姓一方安息之地是政府的职责所在、道义所在，关系到社会的和谐安定，关系到官方的形象。况且，墓地价格畸高的原因并非单纯的供求关系所致，土地开发制度的畸形与垄断是“主犯”，监管的无视与渎职是“帮凶”，从道理上来讲，民众不该为之付出高昂代价。
　　如是观之，期墓本来就是一个市场乱象诞生的怪胎，不是健康有序的市场下的应有产物。而且可以认为，期墓的出现是墓地市场真正跨入暴利时代的标志，一方面，它由火热的市场催生而出，另一方面，它又能反作用于市场，推动墓地产业向更加红火、更加畸形的方向发展。
　　最近一篇名为《活着》的段子走红网络，里面有这么一句：“汽油涨价了，苹果涨价了，鸡蛋涨价了，萝卜涨价了，方便面涨价了……但我还要坚强地活下去，因为墓地也涨价了。”段子的调侃意味非常浓厚，夸张程度明显较高，但它受追捧背后隐含的民众焦灼感却显而易见。“死不起”不该是个流行词，但愿它能给有关部门带来一些警醒。
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　　清明将至，记者调查北京多家公墓，发现价额昂贵的墓地依然存在。事实上，北京对于墓地价格有明确的定价标准，其中墓穴租赁费(20年租期)，为城近郊区1500元/每平米，远郊区县1000元/每平米；墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。但调查发现，多家公墓借墓碑、风水等因素，提高墓地价格。（4月1日《新京报》
　　“十年生死两茫茫，不思量，自难忘，千里孤坟，无处话凄凉。”这是苏试《江城子》中悼念亡妻的诗句。有关生离死别，“凄凉”的心境是无法排解的。古代诗人苏轼面对一座孤坟“无处话凄凉”，但他的哀思毕竟还是心无旁骛的，“孤坟”不是他“凄凉”的来由。苏轼可以一门心思地悼念他的亡妻，而不必担心这座“孤坟”没有葬身之地——因为，当时房产交易没有形成房地产，墓地当然就更不会形成产业。
　　而现代人面对死人的事，内心的凄凉，不但有生离死别的悲切，而且有死无葬身之地的悲凉。也许化成灰泥的尸骨，才摆脱活着时为子女购房的重负，现在轮到子女们为他们的归宿犯愁了。如果将其简化成“生不起，死不起”有点极端的话，那么，高房价对活人的压力和高墓价对死人的盘算，确实已经完成了对一个人生命全过程的剥削。
　　其实，有了房地产这个暴利行业，有关土地的商品交易都可以坐地起价。因此，高墓价必然是高房价的延伸。至于“借墓碑、风水等因素，提高墓地价格”，无非就是房地产的惯用手法。一样的关于土地的商品，一样的产业链形式，面对一样心态的消费者，结果怎么会不一样？
　　用“坐地起价”形容房地产和“墓地产”再也合适不过了。这不仅是因为房产和墓地都与土地有关，而是这些与土地有关的商品早已脱离了价值规律。根据马克思的劳动价值论，任何商品凝结与商品的人类劳动是其价值的所在，交换不能改变商品所固有的价值。但在价值实现过程中卖方为获得更高的货币价格，利用供求矛盾，奇货可居，不可再生等因素来获得更高的货币收入，坐地起价这种现象在商品“供不应求”的时候就会发生。最为明显的就是近年的房地产行业。那么，“墓地产”步房地产的后尘是傻子都会想到的“生意经”。
　　当然，在自由市场经济条件下，商家卖东西时轻易地开出天价，而买主则要狠狠地砍价，所谓“满天要价，就地还钱”或者“漫天要价，坐地还钱”。但可惜只有用土地作为商品资源的房地产和“墓地产”，才可以做到漫天要价，而买方没有还价的余地。因为，土地不但是不可再生的资源，重要的是控制在政府手里的。这就形成了某种意义上的垄断。在世界各国，垄断行业都是坐地起价的一个特例，这种垄断行业凭借的并不是资源的不可再生性，而是利用某个行业的进入壁垒或政府的支持来获取“暴利”。因此，只有与土地有关的商品，才能做到真正的坐地起价，而买家却很少有还价的能力。
　　然而，在“墓地产”出现房地产类似的局面时，不妨反思一下当前人们的消费理念，检讨一下所谓的“刚需”中，到底“刚”到什么程度？如果人们无法确认居有其屋的起码标准，那么，这一小盒骨灰的安置还是有很多方式的，但为何也出现了攀比的势头？按照供需决定价格的基本市场规律，不管在房地产还是“墓地产”市场，买方的不理智行为和不正确的消费意识，何尝不是起到了推波助澜的作用？房地产如此，“墓地产”也如此。
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