谷*与陈*民租赁合…-房屋租赁合同纠纷-律师365
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谷*与陈*民租赁合同纠纷一审民事判决书
北京市东城区人民法院 （2015）东民初字第04874号
原告谷*，男，日出生。
委托代理人王明强，北京市浩东律师事务所律师。
委托代理人李红星，北京市浩盛律师事务所律师。
被告陈*民，男，日出生。
原告谷*与被告陈*民房屋租赁合同纠纷一案，本院于日立案受理。依法由审判员徐静独任审判，公*开庭进行了审理。原告谷*的委托代理人王明强、李*星、被告陈*民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷*诉称：日原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将本市东城区前门东大街×号楼半地下室的房屋及附属设施、设备出租给被告使用。租赁期限为五年，即从日至日。房屋租赁费为日至日为22万元；日至日为22万元；日至日为22.66万元；日至日为23.33万元；日至日为24万元。付款方式为半年一付，即每年10月5日、次年4月5日前7天交纳租金。合同中明确约定被告在租赁期间，不得将该房屋擅自转租、转借、私自交换给第三方，但被告却违反上述约定，未经原告同意私自将房屋转让给第三方。被告拖欠日至日的房屋租金11万元，且未交月的水电费。日原告决定解除与被告的房屋租赁合同，但被告直至日才将其在租赁房屋内的物品搬出。日原告才将上述房屋再次出租，故被告给原告造成了3个月的经济损失。现原告起诉被告要求其支付日至日期间的房租36667元；支付日至日期间的房屋使用费4277.77元；支付日至日期间的房屋闲置损失54999.9元；支付月电费5234.66元、2012年11月至2014年5月期间的水费5411.16元。
被告陈*民辩称：被告与原告签订的合同中确实约定了被告不能转租，但原告对出租房屋也没有转租权。原告居*于承租房屋楼上，被告将承租房屋转租给案外人刘××一事其应该知道。日被告与刘××签订了合同终止协议，被告认为原、被告间的合同关系于当日也同时终止了。同年5月30日刘××即彻底搬离。被告不同意给付日至6月15日期间的任何费用，且合同中未约定空置期损失，所以被告不同意给付。被告虽认可原告支*了水电费，但原告主张的水电费数额过高，被告认为每月电费仅为七八百元，水*每月仅为一二百元。被告在承租房屋尚留有电脑1台、网线监控8个、热水器1台、水*打卡器5个、水*100张，上述物品价值约在2万元左右。被告还曾向原告交纳押金1万元、现金9200元。上述物品及款项均应予以折抵。
经审理查明：日原告谷*与北京佳恒光杰物业**有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租本市东城区前门东大街×号楼半地下面积约400平米。合同约定租赁期限为7年，即自日至日。该合同中对原告谷*是否具有转租权未进行明确约定。
日原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将本市东城区前门东大街×号楼半地下室的房屋及附属设施、设备出租给被告用于人员居住。租赁期限为五年，即从日至日。房屋租赁费为日至日为22万元；日至日为22万元；日至日为22.66万元；日至日为23.33万元；日至日为24万元。付款方式为半年一付，即每年10月5日、次年4月5日前7天交纳租金。乙方（被告陈*民）向甲方（原告谷*）交纳房屋押金1万元（合同期满后，在没有损坏设施和拖欠费用的情况下，甲方退还给乙方，如有损坏拖欠，在押金中扣除），若乙方未按上述期限付款，每拖欠一天向甲方交纳全年房租0.3%的违约金。逾期15天甲方有权解除合同并收回乙方租赁的房屋。乙方收到甲方解除合同通知后，对房屋内的乙方财产应在10日内搬出，否则视为乙方自动放弃财产权，甲方同时有权按乙方实际腾房之日计算违约金。乙方在租赁期限内，所发生的水、电等相关费用及责任全部由乙方自行负责与甲方无关。上述费用需要由甲方代收代缴的，乙方应按期足额缴至甲方，甲方有义务为乙方保留交费票据，乙方自行交纳的需为甲方留存缴费票据的复印件，以证明缴费情况。乙方在租赁期间，不得将该房屋擅自转租、转借、私自交换给第三方，如确需与第三方合作，应*先向甲方书面申报，经*方同意并办理有关手续后，乙方方可执行。
被告拖欠日至日的房屋租金11万元，且未交月的水电费。日原告决定解除与被告的房屋租赁合同，但被告直至日才将其在租赁房屋内的物品搬出。日原告才将上述房屋再次出租，故被告给原告造成了3个月的经济损失。现原告起诉被告要求其支付日至日期间的房租36667元；支付日至日期间的房屋使用费4277.77元；支付日至日期间的房屋闲置损失54999.9元；支付月电费5234.66元、2012年11月至2014年5月期间的水费5411.16元。
日被告陈*民与案外人刘××针对上述租赁房屋签订了房屋租赁协议。日被告陈*民与案外人刘××签订了《合同终止协议》，双*约定日合同终止，5月30日前10天双方开始交接。原告谷*作为见证人在上述协议上签字。日原告谷*向案外人刘××送达了《违约解除合同告知函》，表明因被告陈*民未经原告谷*同意，私自将房屋转让给第三方且长期拖欠相关费用，故原告谷*决定于日解除房屋租赁合同，并限令被告陈*民于日前结清拖欠费用。日案外人刘××将上述房屋交换原告谷*。日原告谷*与案外人郝峻巍就上述房屋签订了《房屋租赁合同》。
日，原、被告双*还曾签订过《房屋租赁合同》一份，被告承租北京市东城区前门东大街×号楼×室用于居住。合同期限为日至日。
上述事实，有*方当事人陈述、房*租赁合同、违约解除合同告知函、合同终止协议、房*交还证明、收条、电费缴费通知单、电费发票、水*缴费通知单等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告谷*与北京佳恒光杰物业**有限公司于日签订的《房屋租赁合同》中对原告谷*是否具有转租权虽未进行明确约定，但原告谷*与被告陈*民于日即签订转租合同，且长期履行，该**公司一直未对此提出异议应认定为其应当知道上述转租行为。同时原、被告间的租赁合同中虽明确约定了不允许转租，但通过被告陈*民与案外人签约的时间、履约期间、原告谷*的居住地址、且其作为见证人参与双方终止协议事宜等情况可以认定原告谷*对于被告陈*民的转租行为应明知，但其未在合理期间内提出异议，故现其以被告陈*民存在转租行为而要求其承担解除合同赔偿损失的违约责任，本院不予支持。本案审理期间，双*均认可合同已经解除，但对于合同解除时间无法达成一致。原告谷*虽曾于日向案外人刘××送达了《违约解除合同告知函》，但因其未将该告知函送达被告陈*民，故不能达到解除双方合同的目的；被告陈*民虽主张其与原告谷*、案外人的所有合同关系均于日终止，但因该日原告谷*作为见证人参与签署《合同终止协议》，且该协议内容仅为终止其与案外人的租赁合同关系，故其与原告谷*之间的房屋租赁合同关系并未同时终止。鉴于被告陈*民在合同履行期间将租赁房屋转租给案外人进行使用，而案外人于日彻底搬离租赁房屋，且原、被告双*均明确表达了同意解除租赁合同的意愿，本院认定双方之间的房屋租赁合同关系于日解除。被告陈*民应该给付原告谷*合同解除前的租金。鉴于被告陈*民在合同履行期间确实存在拖欠租金的违约行为，依据合同约定原告谷*因此享有合同解除权，并有权要求赔偿相关经济损失。鉴于原告谷*明知被告陈*民及案外人合同终止协议内容，其所主张的空置期时间过长，本院将依法酌定其相关损失数额。依据双方合同约定被告陈*民应负担水电费，本院将根据双方提交的证据依法确定其应支付的具体数额。被告陈*民虽主张其在租赁房屋处留有物品，但其未提交任何证据，故本院对此不予采信。被告陈*民针对所主张的押金1万元虽未提交收据，但鉴于原、被告间的合同约定交纳押金为合同履行的先决条件及合同确已实际履行的情况可认定其已交付上述款项，其自愿要求折抵租金，本院予以准许。被告陈*民主张的款项9200元，原告谷*虽辩称为双方解决他处房屋租赁事宜的款项，但其所提交的证据不足以充分证明上述意见，本院对此不予采信；针对上述款项本院将在被告陈*民应给付的款项中予以扣除。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告陈*民给付原告谷*租金四万零九百四十四元四角五分（已给付押金一万元、现金九千二百元）；
二、本判决生效之日起七日内，被告陈*民给付原告谷*空置损失一万八千三百三十三元；
三、本判决生效之日起七日内，被告陈*民给付原告谷*电费五千二百三十四元六角六分、水*五千四百一十一元一角六分；
四、驳回原告谷*其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应*依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千二百一十六元由原告谷*负担四百一十六元（已交纳），由被告陈*民负担八百元（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员　徐　静
书记员　李晓彤
其他房屋租赁合同纠纷案例：
裁判日期： 星期二 00:00:00
审理法院：北京市东城区人民法院
案&&&&&&号：（2015）东民初字第04874号
案件类型：民事
案&&&&&&由：房屋租赁合同纠纷
标&&&&&&的：240000元
参与本案的律师
擅长：案例：0个 代理方：
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日，JZDGM公司与BJLSGS公司签订销售合同一份，约定：JZDGM公司以180万元售价购买BJLSGS公司代理的美国雷赛公司生产的Laser Scan LSX型准分子激光仪，设备配置包括激光仪主机1台、病人手术床1台、医生手术椅1个、测度计1台、随机工具全套;买方在合同签后五日
日，JZDGM公司与BJLSGS公司签订销售合同一份，约定：JZDGM公司以180万元售价购买BJLSGS公司代理的美国雷赛公司生产的Laser Scan LSX型准分子激光仪，设备配置包括激光仪主机1台、病人手术床1台、医生手术椅1个、测度计1台、随机工具全套;买方在合同签后五日
　　日，JZDGM公司与BJLSGS公司签订销售合同一份，约定：JZDGM公司以180万元售价购买BJLSGS公司代理的美国雷赛公司生产的Laser Scan LSX型准分子激光仪，设备配置包括激光仪主机1台、病人手术床1台、医生手术椅1个、测度计1台、随机工具全套;买方在合同签后五日内向卖方支付预付款30万元，卖方于日前将设备运抵北京并进行报关，买方再支付50万元后卖方将设备运到买方指定医院，买方在设备安装调试、验收使用5日内支付20万元、1个月内支付20万元，余款在设备安装3个月内付清;如果卖方不能按期交货或交货后买方不能按期付款即为违约，违约方需向守约方支付合同总额20%的。后，BJLSGS公司依约向JZDGM公司提供了Laser Scan LSX型准分子激光仪，并经中华人民共和国锦州出入境检验检疫局检验检疫，准予安装使用。后经安装调试可以正常使用，日JZDGM公司在验收报告上签字。JZDGM公司前后共支付BJLSGS公司货款142万元，尚欠38万元未付。日，BJLSGS公司诉至本院，请求判令JZDGM公司给付货款38万元，并支付违约金7.6万元。
　　JZDGM公司辩称：BJLSGS公司在明知不具备代理销售美国雷赛公司产品权利的情况下，恶意欺诈，以美国雷赛公司代理人的身份签订合同，所以该合同不是其真实意思表示，而且BJLSGS公司在签订该合同时无医疗器械经营企业许可证，提供的激光仪无产品合格证，违反了国务院颁发的医疗器械监督管理条例的相关强制性规定，故该合同应为。另外，BJLSGS公司提供的LSX9800型准分子激光仪，是一台经BJLSGS公司方造假后的旧准分子激光仪，因为该机身标签显示的生产日期为2003年2月份，而美国雷赛公司证实，这台机械是美国雷赛公司2000年第二季度生产的，于日销售给韩国的See Tee Medical Co.Ltd公司，由于该机在运行中出现问题，2001年7月被运回美国雷赛公司生产基地修复。由于BJLSGS公司的恶意欺诈行为，严重损害了被告的合法权益，故此提起反诉，请求认定双方签订的无效，判令BJLSGS公司返还被告货款142万元，并支付被告违约金36万元。
　　BJLSGS公司对反诉答辩称：BJLSGS公司按合同要求提供产品，在销售过程中不存在欺诈行为，BJLSGS公司虽在合同签订时没有经营许可证，但在此后已经取得经营许可证，并且激光仪经商检部门检验准予安装使用，说明不违反国家法律法规的强制性规定，被告将激光仪租给他人使用至今也是事实，所以BJLSGS公司与被告签订的准分子激光仪销售合同意思表示真实，合法有效，请求法院驳回被告的反诉请求。
　　一审法院经审理认为，BJLSGS公司与JZDGMGS公司签订的Laser Scan LSX型准分子激光仪销售合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效;有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，当事人应当全面履行。BJLSGS公司依约向JZDGMGS公司提供了货物，履行了合同义务，JZDGMGS公司未按合同约定向BJLSGS公司支付货款，已构成违约，应当承担违约责任，BJLSGS公司支付货款和违约金的诉讼请求合法正当，应予支持。因JZDGMGS公司未能在指定的举证期限内，提供合法有效的证据证明自己的主张，且从BJLSGS公司处购买的准分子激光仪已经商品检验机关检验，准予安装使用，故其辩解不成立，法院不予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第107条、第114条第一款和第三款、第159条之规定，判决：一、被告JZDGMGS公司于本判决生效后十日内给付原告BJLSGS公司货款三十八万元;二、被告JZDGMGS公司于本判决生效后十日内支付原告BJLSGS公司违约金七万六千元;三、驳回被告JZDGMGS公司的反诉请求。
　　一审宣判后，JZDGMGS公司不服，提出上诉。法院经审理认为，BJLSGS公司在未取得《医疗器械经营企业许可证》的情况下，与JZDGMGS公司签订Laser Scan LSX型准分子激光仪销售合同，违反了《医疗器械监督管理条例》的强制性规定，依法应认定无效，一审法院关于的认定有误，应予纠正。BJLSGS公司明知没有经营医疗器械的许可证，仍与JZDGMGS公司签订医疗器械，对此应承担主要责任，JZDGMGS公司在交易过程中疏于审查，对造成合同无效亦有一定责任。根据无效合同的处理原则，双方应将基于该无效合同取得的财产返还，但因JZDGMGS公司接受货物已经验收合格，且已将该激光仪等与其他设备组合，并租赁给他人长期使用至今，返还原物已不可能，BJLSGS公司因此受到的损失应为货物的价款及相应的利息，鉴于JZDGMGS公司已给付BJLSGS公司142万元，BJLSGS公司的损失应为剩余货款及利息。该部分货款损失应由JZDGMGS公司负责赔偿，具体数额参照双方合同的约定，故JZDGMGS公司应将剩余价款38万元给付BJLSGS公司。因买卖合同无效，故BJLSGS公司无权依据该合同主张违约金，一审法院判令JZDGMGS公司支付违约金无事实和法律依据，应予纠正;因BJLSGS公司对合同无效负主要，其就该38万元价款的利息损失应自行负担，无权要求JZDGMGS公司赔偿。上诉人JZDGMGS公司关于BJLSGS公司所售激光仪没有产品合格证，为旧设备，要求退货的主张，因其提供的证据不足以证明该请求成立，故其反诉请求亦不成立。最后，二审法院判决：一、撤销一审法院判决第一项、第二项;二、维持一审判决第三项;三、JZDGMGS公司于本判决生效后十日内赔偿BJLSGS公司三十八万元。一审案件受理费九千三百五十元，由BJLSGS公司负担一千五百五十八元(已交纳)，由JZDGMGS公司负担七千七百九十二元(于本判决生效后七日内交纳);反诉费一万八千九百一十元，由JZDGMGS公司负担(已交纳)。二审案件受理费二万八千二百六十元，由BJLSGS公司负担一千五百五十八元(于本判决生效后七日内交纳)，由JZDGMGS公司负担负担二万六千七百零二元(已交纳)。
　　三、案件焦点
　　1、关于合同的效力问题
　　2、合同被确认无效的后果
　　四、争议与分歧意见
　　第一种意见：BJLSGS公司与JZDGMGS公司签订的Laser Scan LSX型准分子激光仪销售合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效;有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，当事人应当全面履行。BJLSGS公司依约向JZDGMGS公司提供了货物，履行了合同义务，JZDGMGS公司未按合同约定向BJLSGS公司支付货款，已构成违约，应当承担违约责任，BJLSGS公司支付货款和违约金的诉讼请求合法正当，依照《中华人民共和国合同法》第107条、第114条第一款和第三款、第159条之规定应予支持。
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1、注册资本中所认缴出资比例分享或分担。合资公司名称暂定为：中文名称：哈尔滨XXX超市有限公司,英文名称：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED合资公司法定地址拟定为：中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区投资总额：预计为贰仟玖佰万美元（US$,,）注册资本：依据上述预计总投资，合资公司注册资本将为壹仟贰佰万美元（US$,,）依据上述预计注册资本，各方出资比例及出资方式：--哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元(US$,,)，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十八()。--辽宁●●股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元（US$，,），出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十七（）。--XXX在合资公司注册资本中出资为万美元(US$,,)，出资形式为美元现金，占合资公司注册资本百分之六十五()。--●●●●●●备股份有限公司、辽宁●●股份有限公司将以人民币形式出资，XXX将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布美元与人民币牌价中间价计算出资额。各方根据合资公司业务发展需要，根据中国法律规定及审批机关同意按比例分期缴付。-追加资金筹集：至于公司投资总额与公司注册资本之间差额，届时由合作三方根据合资合同约定办法，向公司提供（包括融资在内）其它合作条件。商业类型：商业零售商业业态：综合性大型连锁超市经营范。2、（项目申报）新建大型超市项目可行性投资申报材料（复件）中低档日用消费品为主，合资公司最大特点是发挥合资双方各自优势，以人民生活每天必需生活用品为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品，通过集中采购、减少流通环节等先进有效管理，把安全、卫生、新鲜、质优、价低商品提供给哈尔滨市民，丰富哈尔滨市民“菜篮子”，提高哈尔滨市民生活质量。超市采取自选购物形式,注重完善一次性购物功能。合资公司概况三方拟成立合资企业为一家根据中国法律组建有限责任公司。三方对合资公司承担风险与责任应以其在合资公司注册资本中出资额为限。合资公司利润与亏损应由三方按其各自在合资公司注册资本中所认缴出资比例分享或分担。合资公司名称暂定为：中文名称：哈尔滨XXX超市有限公司,英文名称：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED合资公司法定地址拟定为：中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区投资总额：预计为贰仟玖佰万美元（US$,,）注册资本：依据上述预计总投资，合资公司注册资本将为壹仟贰佰万美元（US$,,）依据上述预计注册资本，各方出资比例及出资方式：--哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元(US$,,)，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十八()。--辽宁●●股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元（US$，,），出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十七（）。--XXX在合资公司注册资本中出资。3、房地产。经营规模：现拥有全资子公司家，控股子公司家，职工,余人。●●●●●●●股份有限公司是以生产、制造和销售动力设备和进出口贸易为主多种经营企业集团，其经营业务涉及动力设备、进出口贸易、房地产等行业。进出口额：年万美元；年万美元；年万美元。出口额：年万美元；年万美元；年万美元。经营状况：●●●●●●●股份有限公司是年月日经国家体改委批准在香港上市上市公司，是享有国家对外经济贸易合作部赋予进出口贸易经营权股份制企业。公司成立以来，经营状况良好，截止年月日，公司资产总值,万元人民币，年公司实现营业额,万元人民币。综上所述，●●●●●●●股份有限公司是一家具有很强经济实力和经营能力大型集团企业，符合“外商投资商业企业试点办法”中规定中方合营者资质要求。乙方（中方）：辽宁●●股份有限公司（以下简称“辽宁●●”）注册地址：●●市中山区人民路号法定代表人：尚书志职务：董事长国籍：中国经营范围：自营和代理各类商品及技术进出口业务（国家规定专营进出口商品和国家禁止进出口等特殊商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；开展对销贸易和转口贸易；承包本行业境外工程和境内国际招标工程，及上述工程所需设备、材料出口；对外派遣本行业工程、生产及服务行业劳务人员。经营规模：现拥有个贸易分公司，家全资控股子公司，辽宁●●股份有限公司是一家集贸易、实业、金融为一体综合性企业集团。进出口额：年万美元；年万美元；年。4、新建大型超市项目可行性投资申报材料.doc发生调整转变，第一产业、第二产业、第三产业比例关系由年::转变为年::。第三产业明显突起，步伐也加快，第三产业平均增长。根据哈尔滨市统计局资料显示：第三产业在年对经济增长贡献率已达到。近几年来，第三产业飞速发展成为带动经济增长主要力量。虽然哈尔滨市第三产业得到了快速发展，但是和发达国家和部分发展中国家相比，第三产业还没有真正意义上崛起，国家支持和鼓励更多外商企业进哈尔滨市投资，并出台了一系列优惠政策，这将更加有利于第三产业作为主导产业发展，推动哈尔滨市经济迅速发目录第一章第一章合资双方基本情况合资双方基本情况第二章第二章合资企业基本情况项目背景合资公司概况主要经济技术指标可行性研究报告编制依据第三章项目建设必要性第四章市场分析和预测哈尔滨市概况和发展规划哈尔滨市商业设施发展哈尔滨市商品消费市场和购买力分析哈尔滨市商业发展前景预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第五章合资公司组织管理和经营方式组织管理构架经营方式销售方式商品定价策略商品服务和营销策略商品配送进出口商品体系未来业务发展计划第六章合资公司对营销技术及管理经验引进经营管理系统第七章合资公司组织机构与人力资源管理合资公司组织机构大型超市组织结口业务扩大,公司将实现外汇盈余。财务评价与分析（见附件）预测本项目损益表、资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。第十三章综合效益评价及结论引进先进。5、项目可行性研究报告,可行性研究报告,项目投资,可行性,报告.doc,计划新建,项目投资可研报告.doc,项目投资可行性研究报告,超市项目可行性研究报告,超市项目投资可行性策划报告.doc,性研究报告,可行性报告售额（总销售额）+食品销售额+非食品类销售额（总销售额）费用分析以年月起十年期计划为标准营业费用，总营业费用约占销售收入，具体构成如下：工资费用，取销售收入(不含税)广告费用，取销售收入其它费用，取销售收入总公司费用，取销售收入租赁费用，约为销售收入折旧及摊销，约为销售收入-贷款偿还计划公司发展初期商场建设需二年期中短期贷款,估计金额为人民币三千五百万元外汇平衡在合资公司经营初期,除必要进口经营设备和少量外籍员工工资部分使用外币外，所有经营支出均为人民币，外汇收支力求达到自行平衡。随着公司出口业务扩大,公司将实现外汇盈余。财务评价与分析（见附件）预测本项目损益表、资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行。第十三章综合效益评价及结论引进先进现代化商业管理技术和经验法国XXX是欧洲第一位和全世界第二位大型跨国零售企业集团，在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅引进外资，而且员工培训计划实施将培养一批当地商业管理人才。XXX凭借其先进现代化管理经验和技术，丰富多样化业态经营方式，对于提高中方管理水平、促进我国商业企业管理科学化和现代化将产生积极示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界贸易组织形势下，在哈尔滨市以合资方式引进XXX，将加速提升国有商业引进国外先进管理、营销技术和经验步伐，大大提高国有企业竞争力。促进中国产品出口，活跃国内商业流通。6、注册资本中所认缴出资比例分享或分担。合资公司名称暂定为：中文名称：哈尔滨XXX超市有限公司,英文名称：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANYLIMITED合资公司法定地址拟定为：中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区投资总额：预计为贰仟玖佰万美元（US$,,）注册资本：依据上述预计总投资，合资公司注册资本将为壹仟贰佰万美元（US$,,）依据上述预计注册资本，各方出资比例及出资方式：--哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元(US$,,)，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十八()。--辽宁●●股份有限公司在合资公司注册资本中出资为万美元（US$，,），出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本百分之十七（）。--XXX在合资公司注册资本中出资为万美元(US$,,)，出资形式为美元现金，占合资公司注册资本百分之六十五()。--●●●●●●备股份有限公司、辽宁●●股份有限公司将以人民币形式出资，XXX将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布美元与人民币牌价中间价计算出资额。各方根据合资公司业务发展需要，根据中国法律规定及审批机关同意按比例分期缴付。-追加资金筹集：至于公司投资总额与公司注册资本之间差额，届时由合作三方根据合资合同约定办法，向公司提供（包括融资在内）其它合作条件。商业类型：商业零售商业业态：综合性大型连锁超市经营范（全文完）
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