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成都首套房贷利率最高上浮15%
目前，交通银行、农业银行、邮政储蓄等部分银行对首套房贷款利率均不同程度上调，上调浮度5—15%；二套房贷款利率最低上浮10%，最高上浮25%。
&我购买首套房，为什么利率不但没有优惠，还要上浮？&日前，一位姓张的购房者打来热线，称其在华润&凤凰城购买了一套房子，做时却被银行告知，针对首套客户，利率也要在基准利率的基础上上浮10%左右。
普遍上浮5%-15%
记者在华润&凤凰城证实了这一消息，据项目相关负责人表示，&目前我们合作的银行有交通银行、农业银行和邮政储蓄，这些银行无一例外地都对首套房贷款客户利率有不同程度的上调。&同时，该负责人告诉记者，银行执行首套房利率上浮，并不是针对个别楼盘，很多楼盘的合作银行都是如此，只是上调幅度不同而已。
同时，记者在二手房中介门店也了解到，首套房基准利率上浮已经成为普遍现象。在伊诚棕北店记者碰到了购房者黄女士，她告诉记者：&我今年3月份在中国银行签的合同，因为是首套房，利率是按基准利率签的，但是到现在半年时间过去了都没放款，上周银行通知说，如果同意利率10%可以尽快安排放款。&黄女士表示，迫于房东压力，只要能尽快放款只能答应了。
随后，记者以购房者的身份先后咨询了建设银行、成都银行、汇丰银行等几家银行的个贷中心得知，部分银行针对首套房房贷客户，在基准利率的基础上均有不同幅度的上浮，从5%-15%不等。二套房是最低上浮10%，高的会达到25%。对于首套房利率标准，各商业银行都是根据自身的情况在进行调整，并没有一个统一标准。
房贷优惠已成浮云
那么，现在是否还有商业银行针对首套房客户给出相应的利率折扣呢？
在采访中记者发现，汇丰银行还可以按基准利率贷款，但是对信用记录、收入证明等贷款条件审核得非常苛刻；招商银行部分单子还能做到基准利率8.5折。但是据合作楼盘介绍，因为审核条件太严，能做到基准利率或者是有折扣优惠的单子可以说是寥寥无几。
某银行房贷中心人士也表示，很多银行负责面签的接单人员承诺的贷款利率优惠是不算数的，最后还要看银行的审批结果。目前，极少数还能申请到折扣利率的购房者，主要受益于银行和楼盘开发商之间签署的协议，或购房人是银行贵宾理财客户等。
利率上浮了也要排队
据城西某开发商介绍，目前与项目合作负责办理个人房贷的商业银行，双方的合作关系都已经有5年了，从前放款速度都很快，但在今年放款速度明显放缓，一个单子等了3个月才通知客户去签合同，签完贷款合同后，又拖两个月再放款，这种情况下就更不要提什么房贷优惠了。该开发商表示，&这家银行已经算是目前所有商业银行中额度最充分的了。&
&首套房基准利率上浮5%已经算是低的了，银行针对的利率基本上都是上浮了20%。& 一位在城东即将推出新项目的开发商透露，有的银行4月份还可以按基准利率来放贷，现在已经完全停止了，不仅利率上浮了，而且想贷款还得排队。
华润&凤凰城的职业顾问米兰告诉记者，目前，邮政储蓄银行、农业银行已经停止接件，即便客户答应利率上浮，银行也不一定有额度可以放款；交通银行现在办理的单子已经排到年底或者明年才能放款了。
业内人士认为，银行对房产都有固定预算，年初把额度放完了，年底额度自然紧张。另外，&钱荒&之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。房贷利率打折时代可能会渐行渐远。
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我的意见：农行在京暂停首套房贷85折优惠 恢复需等央行额度
阿思达克通讯社6月26日讯，部分临时收紧房贷优惠，中国（601288.SH/01288.HK）北京支行目前已暂停首套房贷85折优惠，称何时恢复需等待央行额度。中国农业银行北京支行的房贷部门人士表示，目前北京地区首套房贷85折优惠虽然可以申请，但已停止审批，原因是房贷85折优惠的额度已经用完。不过，优质客户如果购买首套房，申请9折优惠则仍可在一周内获批。上述人士表示，首套房贷款85折优惠额度由央行统一规定，目前农业银行北京地区的额度已经用完，何时恢复85折优惠，需要等待央行通知。
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基准利率1.1倍首付4成起 中建农行调首套房贷政策
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导语：坚守了半年多的几家国有大行终于放弃首套房三成首付、基准利率的阵地。建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。
基准利率1.1倍首付4成起 中建农行调首套房贷政策(资料图片)
虽然银监会在上周五否认首套房贷首付提至5成，不过，房贷越收越紧却是不争的事实，近期，坚守了半年多的几家国有大行终于放弃首套房三成首付、基准利率的阵地。建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。&&&
而在4月上旬，中行浙江省分行就已提高首套房贷利率至基准1.1倍，农行也很难申请到基准利率的首套房贷了。目前只有工行还按兵不动，但按照四大国有银行以往的一致步骤，工行调整首套房贷款政策只是时间的问题。此前，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率，这就意味着，首套房贷三成首付、基准利率眼下已经成为浮云。&&&
建行浙江省分行在通知中说，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。该行一位个贷部人士说，即便是重要客户，有较大的利润贡献度，首套房贷利率的底线也是基准上浮5%。
中行浙江省分行从4月上旬开始就已上浮首套房贷利率了。该行相关人士表示，除非上级领导批准，可只上浮5%，一般客户均执行基准1.1倍贷款利率。在首付成数上，该行还规定，面积在40-60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到4成，面积在60-140平方米的一般客户或140平方米以上的中高端客户仍可首付3成。农行浙江省分行也紧跟步伐上浮首套房贷利率，除优质客户可享受基准或上浮5%，其余上浮幅度普遍在10%。另外，目前银行房贷放款时间依然需要等待数周左右，这意味着首套房贷申请人在贷款发放下来之前，利率和首付均存变数。&&&
由于宏观紧缩政策的不断加码，杭州很多中小银行从去年下半年开始逐渐取消首套房贷利率优惠，国有大行因信贷额度相对较充足，从今年1月份开始才收紧首套房贷利率折扣。而随着存款准备金率提至创纪录的20.5%以后，其累积效应开始发威，国有大行也扛不住市场利率的诱惑，紧跟股份制银行的首套房贷利率上浮步伐。
在不少股份制银行大幅上涨房贷利率，提高首付成数之后，上周市场甚至风传国家相关部门出台了提高首套房首付成数的硬性规定。不过，银监会相关负责人上周五表示，目前贷款购买首套房的首付款比例不低于三成，贷款购买第二套房的首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，上述要求没有改变。&&&
由于建行等国有大行在房贷市场中业务比重较大，本次上浮房贷利率，其波及面较广，接下来的购房者将增加不少利息支出。假设购房者贷款100万元，按揭30年，在等额本金还款方式下，按基准利率来算，月均还款6519.25元，如果利率上浮至基准1.1倍，月还款额为6978.46元，每月需多还459.21元，总利息增加了165313元。
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厦门首套房贷“涨价” 3家大行仅剩农行打折
] 08:08　来源: 厦门福房网 查看<font color="#CC次
记者25日走访厦门多家银行获悉，原本对首套房贷仍能打9.5折的部分大银行，在中秋节后也提价了，首套房贷不再有优惠，最低只能按基准利率执行。而且，放款时间难以保证，甚至有可能拖到2014年年初。
　　临近第四季度，银行的资金又开始吃紧，近来不少城市传来房贷收紧的消息，现在这股风也吹到了厦门。　　　　记者25日走访厦门多家银行获悉，原本对首套房贷仍能打9.5折的部分大银行，在中秋节后也提价了，首套房贷不再有优惠，最低只能按基准利率执行。而且，放款时间难以保证，甚至有可能拖到2014年年初。　　　　3家大行只剩农行还能打折　　　　25日，记者以客户身份询问了厦门农行、建行、工行3家大银行的4个网点，其中只有农行表示首套房最低可打9.5折。不过，要想享受农行首套房贷9.5折的优惠，还需看申请人的信用状况。&信用记录有问题的话，就难说了。&农行网点的一位个贷人士称，此外由于额度相对较紧，放款要排队，按之前做的几笔的经验，要一个多月的时间。　　　　农行好歹还给房贷优惠留了一条缝，而另两家大银行的客户经理则异口同声地回答：不打折，首套房贷最低也要按基准利率。&这个月21日以后调的，从9.5折变为基准利率。&其中一位大银行的客户经理说，今年的最后三个月，额度较紧张，放款时间可能拖很久，甚至都可能到明年1月。&没额度，不确定多久能放款，从没碰到过这么严格的时候。&另一位银行人士也如是表示。　　　　二套房贷最低仍上浮10%　　　　大银行如此，股份制银行似乎更早前就开始&紧张&了。8月末，记者采访时，招行、中信等银行的网点人士就已经表示首套房贷不打折，且放款时间难以确定。　　　　在松柏附近开房产中介公司的徐先生也称，眼下的房贷额度越来越紧，银行不敢轻易在房贷上放开口子，反倒是企业的经营贷款似乎较松。有的购房客户自己开了公司，就先把房款付清，再以房产作抵押，申请经营贷。不过，不是每个购房者都有开公司，能申请到经营贷，而且经营贷的利率较高，甚至要在基准利率基础上上浮30%。&首套房贷还比较好做，二套房贷卡得更严。&徐先生说，现在买房的多为刚性需求，有的客户之前还持币观望，如今也是坐不住了，咬咬牙买了再说。　　　　不过，比起外地来，厦门似乎还算好的。据外地媒体报道，外地第二套房贷有的已在基准利率之上上浮30%。而据记者了解，目前厦门多家银行对二套房贷利率，最低仅上浮10%，这也是相关房产政策里规定的最低限度。但也有房产中介透露，厦门有的银行已将二套房贷利率上浮20%至30%。
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