低成本高性能计算的实现与测试(适用于如何组建高性能计算网络)_百度文库
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买地建房，怎么计算成本和利润?
摘要: 现今房地产市场，我们华人好多热衷买地建房。但并不是每个投资人在签购买合同前都做足了市场，风险和调查研究的。下面给大家介绍一下最基本的买地建房流程和成本，利润计算，希望可以给打算做开发投资的朋友们一些参 ...
摘要: 现今房地产市场，我们华人好多热衷买地建房。但并不是每个投资人在签购买合同前都做足了市场，风险和调查研究的。下面给大家介绍一下最基本的买地建房流程和成本，利润计算，希望可以给打算做开发投资的朋友们一些参 ...
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R' Z现今房地产市场/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，我们华人好多热衷买地建房/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。但并不是每个投资人在签购买合同前都做足了市场/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，风险和调查研究的/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z下面给大家介绍一下最基本的买地建房流程和成本/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，利润计算/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，希望可以给打算做开发投资的朋友们一些参考/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z比较好的购买土地开发的方式是议价/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，这样可以给你足够的时间调查是否这块地可以分/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，怎么分/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，是否可以建/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，建几个/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。例如/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，你可以签合同/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，有2个月的Due Diligence然后再有3个月Settle/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。你可以利用这5个月的时间申请Resource Consent/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z成本(Exc GST) = 买地 ＋ Resource Consent ＋ 建房 ＋ Civil Fee
+ Development Contribution + Land Preparation Cost + Legal Cost ＋ 资金成本/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z收入(Exc GST) ＝ 卖价 –
agent fee/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZResource Consent —— 分地/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，修房/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，首先你要申请Resource Consent/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。以下是一些会发生的大概费用（以下是举的例子： 1800m2, 在Auckland中区可以分6块的地/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，上已有1个老房/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。当然根据你自己的情况费用会不同）/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z约谈Town Planner/Resource Consent Consultant($10,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZLand surveying ($5,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZGeotech ($10,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZEngineer (Civil,traffic $15,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZOther consultants ($20,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZCouncil ($25,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZSolicitor (if hearing requires) ($15,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZPlan drawing ($15,000)/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z以上是你申请Resource Consent大概需要的费用（减去GST）/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z建房成本：$1400/m2 - $1600m2/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZCivil fee: $50,000/site/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' ZDevelopment Contribution: $20,000/unit/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z资金成本（贷款利息/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，可抵税）：/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z如果你有较好的打税收入证明/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，我们可以为你最多争取到80%的买地＋建房贷款/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z如果你没有打税收入证明/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，你可以在你做预售/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，我们也可以为你最多争取到80%的买地＋建房贷款/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z如果你没有打税收入证明/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，但是有较多现金/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，我们也可以为你争取到50%－70%的买地＋建房贷款/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z感谢您看完我今天的房产日记/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，自我介绍一下：/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z我是四川成都人/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，2001年来新西兰/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，和大部分人一样先留学/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，找工作/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，移民/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，然后换好工作/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，买房/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，稳定下来/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，投资/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z我本科和研究生都是学金融专业/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。作为英国体系精算师/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，先后为IAG,Aon,Tower多家跨国集团管理保险/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，养老基金和基金投资业务/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。现是金松鼠信贷（Squirrel）商业合伙人和持牌买房顾问/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z。/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z因为对房地产的热爱/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，除助客户投资买房一臂之力外/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，自己本人也是活跃的地产投资人/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
R' Z，擅长购买高回报率和低于市场价值的物业/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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R' Z来源:精算师 小乔 精算师小乔房产日记/ `% ~0 w, [" J% V. A2 Z
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产量提高增加的成本怎么计算
13:31&&建设工程教育网&&【&&】
　　2011年《》单选题第24题
　　某施工项目的商品混凝土目标成本是420000元（目标产量500平方米，目标单价800元/平米，预计损耗率为5%），实际成本是511680元（实际产量600平方米，实际单价820元/平米，实际损耗率为4%）。若采用因素分析法进行成本分析（因素的排列顺序是：产量、单价、耗费率），则由于产量提高增加的成本是（ 　）元。
　　A．4920
　　B．12600
　　C．84000
　　D．91680
　　【答案】C
　　【权威解析】：因素分析法在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。依题中，产量提高，则单价和损耗率不变，600&800&1.05＝504000元，与目标成本比较，差额为84000元。
　　答案及解析由网校老师整理而成，据学员反映部分网站未经许可擅自转载，且出现内容错误，请大家以本网为准。
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