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北京市民买新房可随时自行办理产权证
[摘要]北京房屋登记出现重大变化，根据昨日公示的《房屋登记工作规范（试行）》修订稿，未来购买新房，购房人不用等开发商“撮堆”办理，而是可自己单方面办理房产证，这将大大提高市民取证速度。
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举报电话：010- 举报邮箱：忽悠买房者成“被告” 黑中介如何骗到百万贷款
作者：何涛 杨洋
第1页:热情中介包办一切
第2页:直接伪造假房产证
　　直接伪造假房产证
　　贷款打入第三者账户
　　离奇的是，银行放款的100多万元房贷最终并没有打到卖房者谢集文的账上，而是打到了第三方陈振华的账上。
　　胡永华说，“中介公司做了一本假的房产证，把谢集文的名字改成了陈振华，然后拿来一些空白合同要我签字。”
　　“我们通过非官方渠道去查了前一手房东的档案，是谢集文。银行在审核资料时应该查清楚，但他们相信了中介提供的假房产证。”林姓负责人说。
　　6月18日，林姓负责人获知该担保业务可能有麻烦。他说，6月29日查册发现该房6月27日已被查封。后来查明，因谢集文迟迟未收到尾款，就请律师追讨，并向法院申请查封。至此，该房产已无法抵押给银行，担保公司和银行都面临巨额财产损失的风险。
　　担保公司存放在银行从事担保业务的200万元被冻结，“近期已经解冻了75万元，还有125万元没解冻。” 为弄清来龙去脉，林姓负责人自行展开了调查。他认为，“陈振华”是中介公司故意弄出来的，为了把钱转到其账上。银行没有审核交易的真实性，致使贷款未发放到真正的业主手上。
　　但银行的客户经理阿玲说，“我们也是受害者。放款凭担保函，担保公司应该与我们一起审核，但是他们没去。该案我是按照规章制度来办的，审批部门也没有特别要求到房产局去查。” 她说该业务是同事李鹏转给她的，“他不是正式员工，做不了贷款。”事后才知道，李鹏是中介李晓帆的表哥。“没想到他居然会干这样的事。”目前李鹏已从银行离职。
　　已有多宗诈骗案发生
　　黑中介骗贷手段频出
　　事后，华夏银行广州分行将胡永华和担保公司告上了法庭。日，越秀区人民法院作出一审判决，解除银行与胡永华之间签订的《个人房屋抵押借款合同》，由胡永华向银行偿还100多万元的贷款本金，担保公司免责。此外，在另一单官司中，原房东谢集文也将胡永华和中介李晓帆告上了法庭，已过户到胡永华名下的房产要归还谢集文。
　　“到现在，我全部都输光了，我还能怎么样。银行也清楚，我还不起这笔钱。” 胡永华试图与银行谈判，“前段时间，银行说让我拿回50万元首付还贷款，我说还了50万是不是其他不用还了。但银行没答复。”
　　网上曾有过中介找虚假购房人合谋骗取银行贷款的消息，胡永华的买房者身份受到质疑。他说，“我绝对没有和他们合伙，骗银行的钱是违法的。”
　　今年3月份，广州市国土资源和房屋管理局在官网上发出《关于立案查处隆鑫公司涉嫌违规经营的公告》称，这家房产中介在促成房屋买卖过程中，在买房者取得新房产证后，未按约定通过按揭方式向卖方支付房款，而是把房产另行抵押融资。
　　胡永华说，他知道另有几名买房者也遇到了同样的情况。“在我住的小区里有一个陈姓买房者，他朋友用他的名字去买房，同一家中介代办，他签了一些空白的合同，中介拿了合同去办手续，后来银行把近140万元贷款打到了陈振华的账户上。”
　　阿玲称，她听说中介采取这种方法骗银行贷款，总金额已达2000多万元。目前，中介公司相关人员已被警方控制。
　　“黑中介”渗入银行业务
　　市民如何规避骗贷风险？
　　在某种程度上，银行与房产中介是利益共同体，银行需要中介拉房贷业务，中介也需要银行提供贷款给客户。林姓负责人说，时下有些银行与中介机构会合作有中介把二手房贷的业务集中到一家银行办理，更有甚者，个别房产中介直接成为银行客户经理的助理。一些中介人员还去银行应聘，进入一线队伍。
　　办理二手房交易时，买卖双方出于对银行的信任，签署合同时往往不会太在意内容条款。在这种情况下，“黑中介”就有机可乘。
　　林姓负责人称，银行与中介的合作大部分是良性的。但今年由于限购导致房地产市场低迷，让“黑中介”有了骗贷的想法，银行也难以防范。“许多房产中介在倒闭之前捞一把。” 为规避风险，阿玲说制度已发生变化，“不管谁介绍都要看原件，多调查。”
　　那么市民呢？林姓负责人提醒，买房前一定要查册，了解原业主的真实情况。交易之后，归档期一过，马上办房屋抵押。房屋买卖双方一定不要全权委托中介去办理手续。
　　广东大同律师事务所主任朱永平建议，二手房屋买卖，卖家必须慎重与买家签订买卖合同，合同应注意约定余款要落实到位，若未能依时依约收到余款，约定卖家享有合同解除权并要求支付数额较高的违约金。买家向银行申请放贷时亦须谨慎签署相关文件，确保其真实性。
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股票/基金&　　先把我的情况介绍一下：我是外省的，来重庆工作已有两年，感觉重庆很不错，决心定居。定居必须要有房子啊，看着房价一步步登天，如果此时在不下手恐怕我连首付都付不起了，所以就通过中介看了一套房子，带装修的，总价41w，总体还算满意，所以就定了下来，定金已经交了10000，中介已经约好业主近几天签三方合同。　　　　之前也看了不少房子，去过几个中介，经过一番修炼，自认为对交易税费之类的还算了解。因为我要按揭，好几个中介都提过按揭费用是房子总价的1.5%，交定金时和中介签了一个初步协议其中按揭费用6000，之后才知道按揭费用是不需要交的，这部分钱是被中介吃掉的。另外因为我的首付有限，中介说需要高评高贷，还要再加1000元服务费，这个1000元也就认了，谁让咱没钱呢。但是另外的6000实在是不舍得，对我来说也不是个小数目了。　　　　目前的情况是：我看中了这套房子，总价也基本满意，现在又不能去找中介去说那6000元的按揭费用，因为我怕关系闹僵了，中介就不会让业主和我签合同了。迷茫中，所以请各位弟弟妹妹哥哥姐姐叔叔阿姨们帮个忙出个注意，怎么才能不让我损失这6000元的按揭费用。　　
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　　现在附上“网友潜伏房产中介 曝光二手房买卖潜规则”也给不太懂二手房交易的人扫盲一下　　　　　　网友潜伏房产中介 曝光二手房买卖潜规则－－－－－－－－转自网络　　　　徐先生说,他在网上发帖,引来不少人拍砖。专业人士证实,目前一些中介个别操作确实不规范,存在一些黑幕。　　　　　　网友“qqzhoulai”近日成为天涯重庆的名人,截至昨日下午3时30分,他的帖子《一不小心,揭开房地产（二手房）中介黑幕》访问量近13000次。该帖之所以炙手可热,是因为曝光了房产中介行业的一些潜规则。　　　　　　昨下午,记者约见了网名“qqzhoulai”的徐先生。25岁的徐先生计算机大专毕业,工作5年,曾跑过销售。他称,自己之所以了解内幕,缘自曾潜伏房产中介3天半,目的是想为自己购房节约成本。　　　　　　为方便叙述,我们且称徐先生为Q哥吧。　　　　　　Q哥称,他一直租房居住,梦想买一套二手房。为实现这个梦,也为了节约一些购房成本,所以决定花一个月时间去熟悉、了解这个行业,这样才不会花冤枉钱。为此,他于今年4月从原单位辞职,通过网络查询后,带着许多问题去二手房中介求职。　　　　　　Q哥就职的房产中介公司总共有7个店,每个店3到4个店员。这个公司招置业顾问要求不高:初中文凭,懂计算机。Q哥5月10日应聘,5月11日上班。上班第一天,公司安排的工作主要是跑盘——到各楼盘实地了解熟悉。　　　　　　第一天上午,Q哥主要跑了高新区南方花园、奥体、袁家岗、科园路、陈家坪等地区知名楼盘。每跑一个盘,他都要用地图形式将楼盘及片区画下来。　　　　　　第一天下午,店长开始培训,教Q哥等人如何找房源,查询信息等。Q哥表现很积极,不失时机地向前辈讨教。　　　　　　第二天Q哥接着跑了几个片区,还是照旧画图,在网上找房源,打电话。他说,店里员工基本上都是初中文化,干的时间较长,对内幕一清二楚,但基本上是睁一只眼闭一只眼。晚上,店里将店员召集起来,称:“脑壳简单向前冲,十万年薪不是梦。”Q哥把这个称为洗脑。　　　　　　Q哥称,第三天来了一个客户,要看房子。公司的惯例是新人一般先不单独接待客户,先学习一阵后再上手。同事带着客户来,Q哥就跟着学习。　　　　　　第四天上午也是学习过程中看到的顾客,这位顾客只晓得免交契税,其他的都不清楚。业务员只是按照常规说首付多少,月供多少,好在客户只是来了解情况。Q哥将几天下来了解的东西和整理的材料搜罗好,当天下午离开中介公司。　　　　　　Q哥称,以前在工作中,他习惯记录一些东西。这次潜伏中,除了画地图,他也零零散散记录了一些东西,尤其向前辈了解到二手房中介的一些潜规则,让人咋舌。他原本计划潜伏一个月,但觉得于心不安,所以提前离去,交将整理的情况传到网上,一是想提醒想买房的网友注意,二是希望乱来的二手房中介能良心发现。　　　　　　Q哥的帖子在天涯重庆首页“今日聚焦”发出后,网友褒贬不一。一些网友拍砖,有的说他才呆了不到4天,是个外行,有的说中介也要生活、也要赚钱,收钱很正常……　　　　　　对这些跟帖,Q哥一笑而过,他称这些触动了行业利益,很正常。　　　　　　　　房屋中介常常这样吃黑钱　　　　　　Q哥帖子中所称的黑幕究竟黑不黑？记者分别向我市实力较强的中介和房产专业律师求证。专业人士证实,有的地方确实不规范,存在一些黑幕。　　　　　　按揭服务费　　　　　　Q哥报料:　　　　　　前辈说,在贷款费用中,有一笔按揭服务费。中介会说这项费用是帮银行代收,实际上银行根本没有这项收费。黑中介会告诉购房者,按揭服务费按成交价的1.5%收取。如果购房人要发票,这好办,现在假发票到处有卖。　　　　　　业界证明:　　　　　　重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚证实称,银行确实是不收按揭服务费的,而且的确有中介公司在按1.5%的标准收取。在按揭过程中即便产生费用,也只是评估费和公证费,分别只有两三百元。　　　　　　律师说法:　　　　　　重庆合纵律师事务所律师李忠泽称,如果房产中介明确告诉消费者或中介合同中约定,中介负责为购房者办理按揭手续,需要在中介服务费外,另行收取按揭服务费,则属于合同双方的真实合意,并不违法。但如果告诉购房者是帮银行代收,这属于民事欺诈行为。依据消法相关规定,房产中介不仅应当返还所收取的费用,而且还应给予购房者相等金额的赔偿。　　　　　　快件费　　　　　　Q哥报料:　　　　　　房管局办证时间在30个工作日以内,但中介会说房管局办证的名额有限,每月只有两三个,需要等。有的中介想把这个时间拖长一点,这样就可以把购房资金挪作他用,如再融资、放水等。如果你想快点,那就交快件担保费吧。　　　　
　　业界证明:　　　　　　何伟坚称,银行是不会把按揭贷款打到中介公司的。有的中介拖延时间,是为了将客户已交给他们的首付款用来炒股、炒基金等其他投资。一旦房市不好时,就可以卷款潜逃,这加大了购房者的风险。　　　　　　律师说法:　　　　　　李忠泽律师称,房产中介为购房者提供协办房产登记手续的服务,是其应当承担的合同义务。如果购房者不支付所谓的“快件费”,房产中介借口怠于行使该义务,属于合同违约行为。如果谎称是房交所的原因,则亦可能构成消费欺诈行为。　　　　　　房产中介将客户资金挪作他用属于违约行为,购房者可以在合同中约定相应的违约责任。在合同履行中,购房者也可以向房交所询问房产登记情况,以监督中介履行合同。若房产中介工作人员将资金挪作他用,可能构成挪用资金罪,以前曾有这样的判例。　　　　　　　　契税　　　　　　Q哥报料:　　　　　　房产交易中,国家是要收取相关契税。不过,相关规定明确如果卖方出售的是自己唯一的房产,可以免交这笔费用。还有农村家庭首次购房、城镇拆迁安置房是不需要交契税的。由于不少人是外行,一些中介不给能够享受优惠政策房主交待清楚,收了房主这笔钱,揣进自己腰包。　　　　　　还有的人在主城不同的区有房,但各区登记信息并没有联网,更别说查询其他省市了。有的中介利用这个信息缺陷,告诉房主说二房以上就要交契税。因为信息缺陷,中介的操作就是利用房主在其中一个区只有这套房子,办证时免了契税,悄悄揣进自己腰包。　　　　　　业界证明:　　　　　　何伟坚称,确实有不规范的中介吞契税的现象。他们吃了这笔钱后,有的开张假发票,有的甚至连假发票都没有一张。关于各区房产交易所不能相互查询房产信息的情况,是因为系统老化,不能共享。目前,主管部门正在考虑升级的问题,将来将会联网。　　　　　　律师说法:　　　　　　李忠泽律师称,在民事领域,面对房产中介的欺诈行为,购房者同样可以依据消法相关规定,要求中介双倍赔偿。同时,房产中介工作人员以非法占有为目的,隐瞒免收契税的事实真相的方法,谎称代收代缴的行为,根据不同情节亦可能构成诈骗罪,现实生活中这样的判例也不少。　　　　　　买卖一套二手房要花哪些钱　　　　　　重庆中原地产副总何伟坚按照现行政策,以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例,一一列举了买卖双方需要花那些钱。　　　　　　卖方要花的钱　　　　　　差额营业税 10万元×5.5% = 5500元（此物业建面小于144㎡,因此征收差额营业税。若大于该面积,未满5年则征收全额营业税,契税按照1.5%征收,别墅或者非住宅契税按3%征收）　　　　　　个税（1%） 5000元　　　　　　交易手续费 1.5元/㎡ 150元　　　　　　印花税（万分之五） 25元　　　　　　中介费（1%） 5000元　　　　　　合计:15675元　　　　　　买方要花的钱　　　　　　契税（1%） 5000元　　　　　　交易手续费 1.5元/㎡ 150元　　　　　　转移登记费 80元　　　　　　权证工本费 90.8元　　　　　　印花税（万分之五） 25元　　　　　　权证印花费 5元　　　　　　中介费（1%） 5000元　　　　　　合计:10350.8元　　　　　　何伟坚称,如果是已经满5年的房屋出售,卖方的营业税全免,这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售,还可以免5000元个税。但现在通行的做法是,买方承担卖方的费用。市民可以根据上述公式计算,不过如果政策发生变化,计算也应相应改变。　　　　
　　没有按揭费用哈，先和中介协商少点钱钱，如协商不下你可以直接打12315投诉中介。
　　3# 作者：newxiang666 回复日期： 9:56:00　　　　没有按揭费用哈，先和中介协商少点钱钱，如协商不下你可以直接打12315投诉中介。　　--------------------------------------------------　　是啊，我后来才知道没有按揭费用，但是已经和中介签了协议，协议上写的有按揭费用6000，打12315又怕和中介关系闹僵了，房子成交不了，因小失大。
　　什么按揭费？我都是银行的，都没听说过！
　　你有没有银行的朋友嘛！你去直接找银行贷！可以免除黑多费用，而且费用也比较直观
　　5# 作者：tongxin0302 回复日期： 10:17:00　　　　什么按揭费？我都是银行的，都没听说过！　　-------------------------------------------------　　中介当时说什么担保费，记不清楚了，我以为按揭都有这个费用，就没多注意。
　　6# 作者：tongxin0302 回复日期： 10:19:00　　　　你有没有银行的朋友嘛！你去直接找银行贷！可以免除黑多费用，而且费用也比较直观　　----------------------------------------------　　我没有银行的朋友，呵呵。这个房子如果按正常评估的话，我的首付会不够，需要通过中介的关系高评高贷，要不然我就直接自己去银行办理按揭手续了。中介已经多收了1000元高评费用，另外的6000我很不甘心
　　万能的天涯帮帮忙出个主意啦
　　中介当时说什么担保费，记不清楚了，我以为按揭都有这个费用，就没多注意。　　　　有可能买房人也是按揭的，目前没有全款去帮贷款还了出来交易，只有中介拿钱出来将买房人的贷款偿清，把权证解押出来再进行交易。　　　　　　
如果你有时间，贷款主体没有问题，有稳定的工作和固定的收入，你可以直接去找银行，（你给中介说，你把介绍费一次性给他（他后面的事不管了，后期你直接卖方联系），至于后期跑银行、跑房管所你自己去跑，关键是你有时间哈）。除了税费高点，其他银行和房管所收的费不足1K。至少给你节约很多钱！　　　　
　　中介都要吃这个钱的，不然要中介来干嘛，而且卖方凭什么相信你，特别是你按揭的情况下
　　遇人不淑
　　10# 作者：tongxin0302 回复日期： 12:42:00　　　　中介当时说什么担保费，记不清楚了，我以为按揭都有这个费用，就没多注意。　　　　　　　　有可能买房人也是按揭的，目前没有全款去帮贷款还了出来交易，只有中介拿钱出来将买房人的贷款偿清，把权证解押出来再进行交易。　　　　　　　　　　　　 如果你有时间，贷款主体没有问题，有稳定的工作和固定的收入，你可以直接去找银行，（你给中介说，你把介绍费一次性给他（他后面的事不管了，后期你直接卖方联系），至于后期跑银行、跑房管所你自己去跑，关键是你有时间哈）。除了税费高点，其他银行和房管所收的费不足1K。至少给你节约很多钱！　　-----------------------------------------------------------　　感谢你的建议。卖方已经付了全款，房产证在手上。　　我自己跑银行跑房管所都没有问题，难点在如果按照正常的评估，在算上首付3成，我的首付款就不够了，所以这一点还得中介帮办高评高贷，又不能和中介的关系闹僵，又不忍心让黑中介吃掉这6000元，实在没有两全齐美的办法。
　　%11# 作者：马拉多纳确实肥 回复日期： 12:44:00　　　　中介都要吃这个钱的，不然要中介来干嘛，而且卖方凭什么相信你，特别是你按揭的情况下　　--------------------------------------------------------------　　我觉得中介已经收了2%的中介费，其他费用都应该是代收的。有的中介还要吃差价，不知道这个中介有没有吃差价。我是想还通过中介交易，但是不想让他收这个不合理的按揭费。
　　12# 作者：lyly 回复日期： 13:57:00　　　　遇人不淑　　---------------------------------------------------------　　当初应该多补二手房交易的知识，现在只能想办法弥补
　　都已经签了协议了，你只有认倒霉了。　　还有，如果你自己直接去找银行或者担保公司，就怕卖家不答应
　　16# 作者：麦迪的小腰 回复日期： 14:27:00　　　　都已经签了协议了，你只有认倒霉了。　　　　还有，如果你自己直接去找银行或者担保公司，就怕卖家不答应　　-------------------------------------------------------　　签协议时中介说是按揭担保费，我也不懂按揭是否有担保费，后来才知道没这个费用。是不是能说中介欺诈呢？协议上写的是：按揭费用6000。如果等房子成交后，在去找中介要这个费用，是否可行呢？
　　学到了，里面深啊
　　18# 作者：凳凳 回复日期： 15:39:00　　　　学到了，里面深啊　　--------------------------------------------------------------　　是啊，买二手房一点要小心，很多中介都吃差价、乱收费
　　第一、中介公司收取按揭服务费是合法的。重庆市物价局没有收费标准，但重庆市房地产经纪人协会有个指导性收费标准，按揭服务费按总价的1.5%收取。不过重庆现在很多中介公司都降低了这个标准。　　第二、按楼主所说，合同已经签订。如果中介公司有违反合同法的内容，你可以通过法律渠道去解决。如果你找不到漏洞，你也只有履行合同了。　　第三，假设楼主能自己找银行，假设卖方也愿意你们买卖双方自己去银行办理按揭贷款，当然因此发生的意外由你们买卖双方自行承担，你可以向中介公司要求自己办理按揭贷款。也就是说，你找的中介公司只负责你和卖方签订买卖合同，然后付给中介公司中介佣金。剩下的事情你们自己办。当然，以后你和卖方因为按揭的事情产生了纠纷，中介公司是不会承担责任的。甚至后续服务中介公司也没有义务帮你了。　　第四，二手房的买卖，要经过买卖双方签订买卖合同--买卖双方将资料交给中介公司再交银行初评--初评通过后，买卖双方去银行签订抵押合同、借款合同等手续，然后等待银行审批--银行审批通过后，买卖双方一同到房交所办理过户手续--取得房地产权证后，再到房交所办理抵押登记--抵押登记办完后，将全部手续交回银行--最后银行放款到卖方账户上。这一个过程如果你不是很专业，而且买卖双方没有信任基础的话，可能很难办成，通过中介公司，你可以指认中介公司，所有的风险和问题由中介公司解决和承担，中介公司收取服务费是理所当然的事情。　　中介行业是合法的行业，他们从事的是服务性工作，市场经济嘛，收费是很正常的，只要按国家规定收费都是不可厚非的。我看了网上不少对中介公司的负面评论，不少都是买卖双方在交易过程中出了问题才曝光出来，其实只要事先在合同内把相关的事项都约定好。严格按照合同约定办事，就不会出这么多的是是非非。当然，中介公司作为专业的从业机构，应该严格本着公平公正公开诚信的原则为买卖双方服好务。正所谓君子好财取之有道，只要服好务，相信客户们都会乐意付费的！　　
　　%20# 作者：索罗斯他爹 回复日期： 16:17:00　　　　第一、中介公司收取按揭服务费是合法的。重庆市物价局没有收费标准，但重庆市房地产经纪人协会有个指导性收费标准，按揭服务费按总价的1.5%收取。不过重庆现在很多中介公司都降低了这个标准。　　　　第二、按楼主所说，合同已经签订。如果中介公司有违反合同法的内容，你可以通过法律渠道去解决。如果你找不到漏洞，你也只有履行合同了。　　　　第三，假设楼主能自己找银行，假设卖方也愿意你们买卖双方自己去银行办理按揭贷款，当然因此发生的意外由你们买卖双方自行承担，你可以向中介公司要求自己办理按揭贷款。也就是说，你找的中介公司只负责你和卖方签订买卖合同，然后付给中介公司中介佣金。剩下的事情你们自己办。当然，以后你和卖方因为按揭的事情产生了纠纷，中介公司是不会承担责任的。甚至后续服务中介公司也没有义务帮你了。　　　　第四，二手房的买卖，要经过买卖双方签订买卖合同--买卖双方将资料交给中介公司再交银行初评--初评通过后，买卖双方去银行签订抵押合同、借款合同等手续，然后等待银行审批--银行审批通过后，买卖双方一同到房交所办理过户手续--取得房地产权证后，再到房交所办理抵押登记--抵押登记办完后，将全部手续交回银行--最后银行放款到卖方账户上。这一个过程如果你不是很专业，而且买卖双方没有信任基础的话，可能很难办成，通过中介公司，你可以指认中介公司，所有的风险和问题由中介公司解决和承担，中介公司收取服务费是理所当然的事情。　　　　中介行业是合法的行业，他们从事的是服务性工作，市场经济嘛，收费是很正常的，只要按国家规定收费都是不可厚非的。我看了网上不少对中介公司的负面评论，不少都是买卖双方在交易过程中出了问题才曝光出来，其实只要事先在合同内把相关的事项都约定好。严格按照合同约定办事，就不会出这么多的是是非非。当然，中介公司作为专业的从业机构，应该严格本着公平公正公开诚信的原则为买卖双方服好务。正所谓君子好财取之有道，只要服好务，相信客户们都会乐意付费的！　　————————————————————————————————————　　非常感谢索罗斯他爹的专业的回复。我和中介签协议的时候中介只是口头说那个按揭费用是担保费，协议上写的是：按揭费用6000，这个是否合法呢？
　　中介不赚钱都看不到街上有这么多的中介了。。。
　　记号，好计算费用
　　搞按揭这些找我嘛，直接走银行
　　%22# 作者：没翅膀的燕 回复日期： 21:03:00　　　　中介不赚钱都看不到街上有这么多的中介了。。。　　————————————————————————————————————————　　中介已经收了房款总价2%的佣金了，这部分按揭费他都没给说说清楚是干嘛用的，当时说是担保费。
　　作者：闷到整 回复日期： 21:16:00　　　　哭吧　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-　　~~~~(&_&)~~~~
　　24# 作者：zzf0409 回复日期： 21:17:00　　　　记号，好计算费用　　---------------------------------------------------------------------　　是该好好算算，我太大意了
　　25# 作者：不干不净曰了没病 回复日期： 21:31:00　　　　搞按揭这些找我嘛，直接走银行　　------------------------------------------------------------------------　　哥们，你早说啊　　　　╭┐╭　┌┐　　│││　　│　　││└──┘　　││├─┬┘　　││┘─┼┘　　└┘└─╯┘
　　不会的。。。你们前面不是签了合同。而且又付了1万元定金的。。。如果卖方不把房子卖给你的话。。他要按定金的双倍赔偿给买方的。。。这个你在签合同的时候都没看？一般合同上面都有这一条的吧。。。。。还有你那个按揭服务费的问题。。。最好是去找中介商量着解决。。。多少让他退你一点。。也让你少亏一点钱。。实在是协商不成的那就只有去告他了。。。只要你没有和他签其他什么合同之类的。。还有个办法应该比较管用，，，打天天630的电话。如果那个中介不退的话。。让电视台的人曝光一下。。他肯定会退的。。前一阵好像也有你这样类似的事情被630报道过！！
　　不想给你找什么中介
　　中介也要吃饭哈，
　　他妈的还天天630。啥子jb搜注意。着得更多。哈龙包。。
　　遇人不淑　　
　　　　　　
吃葡萄不吐葡萄皮....！！　　　　
　　别个不吃嫩个找钱嘛
　　别个不吃嫩个找钱嘛　　
　　喊他们给国家正规发票撒，然后再去工商局举报乱收费.没发票就退钱,有发票就罚款.
　　5# 作者：tongxin0302　　______________________　　你是银行的？哪个银行？你们银行能针对私人贷款？不用担保公司？　　-----------------------------------　　楼主，按揭费是可以和中介讲的，但是人家也是要收的。因为要通过担保公司，有担保行为在里面。你可以适当和人家讲一下。　　如果你是跟中介签的协议那应该是诚意金，可以退的。如果是定金就不一定了。你可以仔细看一下你的协议，应该是你不买的话不能退钱，如果是业主问题，可能这钱就只能退你了。　　你的按揭服务费多少是你们自己谈的，你让他们给你开发票就是，这些单位都能开出正规发票的。人家都是定额上税。　　
　　另外看到一位童鞋说契税是可以免的，我只能说虾扯蛋，楼主你的条件不符合。　　另外告诉大家一个事，别以为中介专吃黑心钱，其实不然。讲个例子。有的客户税费要好几万，但是中介从中去处理只要几千万把块钱，为啥子？想想吧
　　16# 作者：麦迪的小腰 回复日期： 14:27:00　　　　都已经签了协议了，你只有认倒霉了。　　　　还有，如果你自己直接去找银行或者担保公司，就怕卖家不答应　　========================================　　根本就没有按揭费这个东西，一个不存在的费用签了协议又能有啥子约束力？　　　　卖家只管收自己的钱就行了，按揭部分款完全可以通过银行转给卖家，很安全，凭啥子不答应？
　　楼主的定金如果已经交到卖家的手里，如果中介乱来，完全可以不甩它，自己直接和卖家交易，自己跑手续，这样还可以把中介费省了。
　　每一个行业都有它的内幕。
　　中介办按揭是有费用的,只是没你说得那么高,如果你不办快件,卖家也能陪你慢慢等,你这一单做完,可能要三四个月.现在的大公司好象都在收1.5%.只是这个价是可以有点下浮的.
　　动不动就是黑中介黑中介的，难道只有这一行才黑？各行各业不是只要有钱就赚吗，难道你的工作不是为了找钱？
　　你好。我以前就做这个行业的。这个费用是肯定有的。一般是按照贷款额的1%-2.5%收取。银行说的不需要。你可以自己去找银行试试。因为你要贷款必须要有担保公司担保你才贷的到。不是那么多担保公司吃什么？呵呵。。。。楼上有个说自己在银行上班的。你自己去试试嘛。。。我只能说你愚昧不懂。这个费用随便你去哪里都有，给你说实话一般时候1000左右，他收你6000.别人中介费用给你少了的嘛。肯定只有拿其他的来补齐三。给你说个办法。你把带你看房子的经纪人找出来。私下给他.喊他把这个费用给你省去。这样操作是可以。就看你会不会说话了。至于你说的高评费，也是正常收取的。也比较合理了哈、呵呵、、、
　　楼主 你的总费用多少？？
其实高评高贷根本就不是个问题
我就是中介的
我是做商业地产的
我们大公司不吃这钱
我们卖门面就没吃这个（至少我成交的，我跑过户的没有）
评估公司你可以说一个价格
他们帮你出就是了，只要在合理的范围可以了~~~~你要了解是否合理
你可以打个电话
问问地税局
问问大概你心里打算的那个价格能不能过得到
探探那边口风 或者其他的渠道打听下别家中介这片区的行情
你可以去评估公司咨询下哈~~~~~~~~交易的评估 你说个价格 评估公司就会帮你做
收费是按照
评估出来的那个总价的千分之1来收的　　
评估公司好像很多最少收费都是300左右，也有比较黑的 最低都是收500
更多能帮上忙的加Q问我吧
要加注明来意　　
　　还有 中介那边有很多人都是素质不是很高的
所以很多比较极端的人~~　　
你不要完全撕破脸皮
不然就算你跳单照业主直接交易
保不齐他们会夺你的买卖
他们又可能跟业主说他房子更加值钱，可以卖更高的价格，有的业主一心动就不和你成交了
你就吃大亏了 兄弟
中介那边可以先稳住哈
　　不懂，这个东西扯起麻烦
　　中介公司是要向担保公司交按揭费用的，但是没有房价的1.5，收1.5还是有点黑。
　　收1.5还是有点黑。
　　一般情况不要想念中介，我的做法是丢开中介，各人和房主接交，因为中介太黑了
　　P# 作者：jj 回复日期： 22:00:00　　　　你好。我以前就做这个行业的。这个费用是肯定有的。一般是按照贷款额的1%-2.5%收取。银行说的不需要。你可以自己去找银行试试。因为你要贷款必须要有担保公司担保你才贷的到。不是那么多担保公司吃什么？呵呵。。。。楼上有个说自己在银行上班的。你自己去试试嘛。。。我只能说你愚昧不懂。这个费用随便你去哪里都有，给你说实话一般时候1000左右，他收你6000.别人中介费用给你少了的嘛。肯定只有拿其他的来补齐三。给你说个办法。你把带你看房子的经纪人找出来。私下给他.喊他把这个费用给你省去。这样操作是可以。就看你会不会说话了。至于你说的高评费，也是正常收取的。也比较合理了哈、呵呵、、、　　============================================　　笑死我了，还做过中介。敢不敢跟劳资赌，马上到银行找办按揭的人问，看人家收不收啥子按揭费？我手里就有银行按揭工作人员的电话。买房办按揭手续劳资从头到尾都亲自办过，有些地方中介的人还没得劳资清楚。　　　　银行有规定，办按揭银行不收任何手续费。（评估费是评估公司收，不是银行。）　　　　银行有规定，办按揭银行不收任何手续费。　　　　银行有规定，办按揭银行不收任何手续费。　　
　　55# 作者：huazhouaa 回复日期： 10:35:00　　　　中介公司是要向担保公司交按揭费用的，但是没有房价的1.5，收1.5还是有点黑。　　===============================================　　办房屋按揭哪要啥子担保公司？　　现在有些车贷按揭要通过担保公司，也有直接找银行办的。担保公司黑得很，收的手续费有时和三年车贷的总利息差不多。
　　庆（香港）中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚
　　银行想拉房贷客户，有时会笼络中介给他们点回扣。中介的合法收入是中介费，但因为嘿多人不懂解押、过户和按揭的程序，也有些买家嫌麻烦，所以就由中介一手操办。中介看到可以搞理乱，就编些名目麻买家，就出现了所谓按揭费。为啥子很多中介不愿意买家自己找银行办按揭，就是因为他骗不到这个钱。　　要揭穿中介乱收费很简单，只要自己直接到银行和交易所，一问就啥子清楚了。
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　　真不好意思，这几天一直在“我的天涯”里面打不开这个帖子，我还以为天涯把我的贴删了，今天从google上搜了一下标题才进到这个页面，真莫名其妙。　　感谢各位的热心帮助！
　　24号那天已经和中介、卖房签了三方合同。那天和中介商量了很久关于按揭费的问题，我让中介把按揭费6000元包括什么东西都写了下来，其中评估费200、公证费200等，反正只有600元左右是有明细的，其余5400那黑中介说是他们公司按揭部门收的服务费，还说一直都是这么收的，跟他纠缠了很久都不减少，当时业主很忙，也是请假过来的，如果在纠缠下去我怕三方合同就签不了了，就忍痛签下了三方合同。估计按揭费是要不回来了。
　　30# 作者：嚣卟点 回复日期： 23:51:00　　　　不会的。。。你们前面不是签了合同。而且又付了1万元定金的。。。如果卖方不把房子卖给你的话。。他要按定金的双倍赔偿给买方的。。。这个你在签合同的时候都没看？一般合同上面都有这一条的吧。。。。。还有你那个按揭服务费的问题。。。最好是去找中介商量着解决。。。多少让他退你一点。。也让你少亏一点钱。。实在是协商不成的那就只有去告他了。。。只要你没有和他签其他什么合同之类的。。还有个办法应该比较管用，，，打天天630的电话。如果那个中介不退的话。。让电视台的人曝光一下。。他肯定会退的。。前一阵好像也有你这样类似的事情被630报道过！！　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-　　签名签的合同已经写了有按揭费，现在三方合同已经签了，估计没希望了。
　　31# 作者：火山哦啦 回复日期： 0:25:00　　　　不想给你找什么中介　　32# 作者：十八梯的鸡汤米线 回复日期： 0:27:00　　　　中介也要吃饭哈，　　----------------------------------------------------------------　　回二位，不是不给中介钱，已经收了8000元的中介佣金了，按揭费是不合理的费用，所以不想多出这个冤枉钱
　　他妈的还天天630。啥子jb搜注意。着得更多。哈龙包。。　　手机登录掌中天涯每天送积分:　　　　34# 作者：peipei55 回复日期： 8:47:00　　　　遇人不淑　　　　35# 作者：乖雪糕 回复日期： 9:14:00　　　　　　　　　　　　 吃葡萄不吐葡萄皮....！！　　　　　　---------------------------------------------------------　　无语啊
　　36# 作者：双色球syy 回复日期： 9:17:00　　　　别个不吃嫩个找钱嘛　　37# 作者：lyly 回复日期： 10:49:00　　　　别个不吃嫩个找钱嘛　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-　　二位，君子爱财，要取之有道
　　38# 作者：weiyu801122 回复日期： 10:54:00　　　　喊他们给国家正规发票撒，然后再去工商局举报乱收费.没发票就退钱,有发票就罚款.　　-----------------------------------------------------------　　我已经事先说了所有的费用我都要发票，就看中介怎么办了
　　40# 作者：矜o持 回复日期： 12:10:00　　　　5# 作者：tongxin0302　　　　______________________　　　　你是银行的？哪个银行？你们银行能针对私人贷款？不用担保公司？　　　　-----------------------------------　　　　楼主，按揭费是可以和中介讲的，但是人家也是要收的。因为要通过担保公司，有担保行为在里面。你可以适当和人家讲一下。　　　　如果你是跟中介签的协议那应该是诚意金，可以退的。如果是定金就不一定了。你可以仔细看一下你的协议，应该是你不买的话不能退钱，如果是业主问题，可能这钱就只能退你了。　　　　你的按揭服务费多少是你们自己谈的，你让他们给你开发票就是，这些单位都能开出正规发票的。人家都是定额上税。　　-----------------------------------------------------------　　三方合同已经签了，中介就没提担保的事，担保是不需要的，因为证已经在业主手上了，不需要垫资赎证。　　房子我是很想买的，业主给的价格也能接受，只是不想出按揭费，不过已经没有办法了　　所有费用我都要发票
　　41# 作者：矜o持 回复日期： 12:16:00　　　　另外看到一位童鞋说契税是可以免的，我只能说虾扯蛋，楼主你的条件不符合。　　　　另外告诉大家一个事，别以为中介专吃黑心钱，其实不然。讲个例子。有的客户税费要好几万，但是中介从中去处理只要几千万把块钱，为啥子？想想吧　　-----------------------------------------------------------------　　这几天恶补了一下买二手房的知识，他们能减少税费主要是过户时把成交价说的很低，税费自然就低了。如果不通过中介，我们自己过户也可以这么做的
　　43# 作者：云雾居 回复日期： 12:47:00　　　　楼主的定金如果已经交到卖家的手里，如果中介乱来，完全可以不甩它，自己直接和卖家交易，自己跑手续，这样还可以把中介费省了。　　------------------------------------------------------------　　这位同志，协议上写的不允许私自联系业主去成交，再说也得不到业主的联系方式，中介不会给的
　　H# 作者：Zhang710809 回复日期： 21:45:00　　　　中介办按揭是有费用的,只是没你说得那么高,如果你不办快件,卖家也能陪你慢慢等,你这一单做完,可能要三四个月.现在的大公司好象都在收1.5%.只是这个价是可以有点下浮的.　　-----------------------------------------------------------------------　　是的，最后只少了一点点钱，九牛一毛
　　49# 作者：tangtianai1985 回复日期： 21:46:00　　　　动不动就是黑中介黑中介的，难道只有这一行才黑？各行各业不是只要有钱就赚吗，难道你的工作不是为了找钱？　　--------------------------------------------------------　　我认为中介乱收费就是黑，这是我的观点。如果你认为中介收在多钱都合理，那是你的观点。人都爱财，但是要取之有道
　　P# 作者：jj 回复日期： 22:00:00　　　　你好。我以前就做这个行业的。这个费用是肯定有的。一般是按照贷款额的1%-2.5%收取。银行说的不需要。你可以自己去找银行试试。因为你要贷款必须要有担保公司担保你才贷的到。不是那么多担保公司吃什么？呵呵。。。。楼上有个说自己在银行上班的。你自己去试试嘛。。。我只能说你愚昧不懂。这个费用随便你去哪里都有，给你说实话一般时候1000左右，他收你6000.别人中介费用给你少了的嘛。肯定只有拿其他的来补齐三。给你说个办法。你把带你看房子的经纪人找出来。私下给他.喊他把这个费用给你省去。这样操作是可以。就看你会不会说话了。至于你说的高评费，也是正常收取的。也比较合理了哈、呵呵、、、　　------------------------------------------------------------------　　三方合同已经签了，现在已经没办法了，感谢你的主意。
　　51# 作者：口泉 回复日期： 23:16:00　　　　楼主 你的总费用多少？？　　----------------------------------------------------------------------　　房价41w，中介费8000+按揭费6000+高评费（不包括过户时的税费）
　　52# 作者：jxhaizhm 回复日期： 23:31:00　　　　哎呀 其实高评高贷根本就不是个问题 楼主 我就是中介的 我是做商业地产的 我们大公司不吃这钱 好像 我们卖门面就没吃这个（至少我成交的，我跑过户的没有） 评估公司你可以说一个价格 他们帮你出就是了，只要在合理的范围可以了~~~~你要了解是否合理 你可以打个电话 问问地税局 问问大概你心里打算的那个价格能不能过得到 探探那边口风 或者其他的渠道打听下别家中介这片区的行情 总的来说 你可以去评估公司咨询下哈~~~~~~~~交易的评估 你说个价格 评估公司就会帮你做 收费是按照 评估出来的那个总价的千分之1来收的　　　　 评估公司好像很多最少收费都是300左右，也有比较黑的 最低都是收500 　　　　 更多能帮上忙的加Q问我吧
要加注明来意　　---------------------------------------------------------------------------　　感谢你的解释。由此看来我遇到这个中介还不是一般的黑啊，说起来也算是一个大中介公司啊。
　　53# 作者：jxhaizhm 回复日期： 23:40:00　　　　还有 中介那边有很多人都是素质不是很高的 门槛低 所以很多比较极端的人~~　　　　 你不要完全撕破脸皮 不然就算你跳单照业主直接交易 保不齐他们会夺你的买卖 他们又可能跟业主说他房子更加值钱，可以卖更高的价格，有的业主一心动就不和你成交了 你就吃大亏了 兄弟 中介那边可以先稳住哈　　-----------------------------------------------------------------　　嗯，当初我也是这么想的，不想和中介闹僵，现在忍气吞声已经把三方合同签了，按揭费还是没少
　　58# 作者：云雾居 回复日期： 0:41:00　　…………………………　　-----------------------------------------------------------　　是的，银行是不收的，我也去问过银行
　　59# 作者：云雾居 回复日期： 0:46:00　　　　55# 作者：huazhouaa 回复日期： 10:35:00　　　　　　中介公司是要向担保公司交按揭费用的，但是没有房价的1.5，收1.5还是有点黑。　　　　===============================================　　　　办房屋按揭哪要啥子担保公司？　　　　现在有些车贷按揭要通过担保公司，也有直接找银行办的。担保公司黑得很，收的手续费有时和三年车贷的总利息差不多。　　--------------------------------------------------------------　　够黑啊
　　帮你顶一个吧，最讨厌这些黑中介了。
　　我已经签了三方合同了，没有办法要回这个按揭费了。各位如果遇到买二手房的情况一定要在交诚意金的时候把一切费用都谈好，要不将来在谈价格很被动。
　　83# 作者：LostDirection 回复日期： 11:27:00　　　　帮你顶一个吧，最讨厌这些黑中介了。　　--------------------------------------------------------　　谢谢帮顶
　　庆（香港）中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚
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　　老子从来不得找中介，那些哈MP，就晓得坑害老百姓，你赚取正常中介费就算了吗，还要骗别个，老子买房子就是中介的帮我联系了，我觉得可以，马上就摔掉中介，直接和业主联系，害他龟儿连中介费都收不到，
　　老子从来不得找中介，那些哈MP，就晓得坑害老百姓，你赚取正常中介费就算了吗，还要骗别个，老子买房子就是中介的帮我联系了，我觉得可以，马上就摔掉中介，直接和业主联系，害他龟儿连中介费都收不到，
　　直接去找银行撒，我买房子的时候就是，中介也要收我几千元，后头我直接去找的银行熟人，就得行了~
　　打出来。
　　............
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　　吐你妈个头
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　　没得法
　　94# 作者：trend2010 回复日期： 0:25:00　　　　吐你妈个头　　------------------------------------------------------------　　你为啥满嘴喷粪？
　　你比他更黑！！！！！！！
　　不收按揭服务费你看哪家中介会给你做按揭，你自己找银行做，你看哪个业主会放心！
　　98# 作者：yabasisi 回复日期： 13:01:00　　　　你比他更黑！！！！！！！　　----------------------------------------------------------　　此话怎讲
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