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房源参数 · 林业楼小区
总价：120万
单价：29268元/平
户型：1室1厅1卫
面积：41平
装修情况：简装修
建造年代：1992年
物业：普通住宅(板楼)
-&&西五环苹果园地铁林业楼小区&&
详细介绍 · 林业楼小区
本房源链家认证编号为：BJSJ,可拨打链家客服热线或登陆链家在线或关注链家官方微信链家小秘书查询！本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，假一赔百。
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小区信息林业楼小区 地址：石景山-苹果园 西五环苹果园地铁林业楼小区
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：90万（5成）
贷款金额：90万（5成）
支付利息：17万（4.5%）
房价走势 · 林业楼小区
- 苹果园版块
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房源单价：29268元 / 平（比小区↑25.44%）
小区均价：23333元 / 平（比上月↓11.5%）
建造年代：1995年
物业：普通住宅
物业费：0.5元/平/月
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经纪人：周海滨
林业楼小区
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热门搜索：烟台苹果天津渤海交易所上市 一天交易额度超6亿（图）
来源：水母网
关键词：烟台苹果 上市 天津渤海商品交易所 竞买
[提要]12月14日，渤海商品交易所发布有关烟台苹果上市挂牌交易通知，确定于12月19日将烟台苹果作为现货品种，设置商品代码，正式挂牌交易。
　&&& 12月19日，烟台苹果在天津渤海商品交易所上市，正式挂牌交易。当日交易异常火爆，截至16时30分，成交量达到8.48万吨，订货量1.9万吨，总交易额度约6.4亿元。同时，每公斤7.95元的开市价，曾一度涨到7.96元，也曾落至7.44元。挂牌交易开拓了烟台苹果销售新渠道，有助于扩大品牌知名度，预测市场行情，规避种植、储藏风险，防止收购商虚报价格，损害果农利益。
　　【竞买回顾】
　　43期竞买试水，探出上市路径
　　烟台苹果有史以来第一笔电子竞买交易于今年8月27日在天津渤海商品交易所平台上线。当日参与竞买的规格80毫米一级和二级&红富士&烟台苹果，经过1个半小时&博弈&，分别以5.5元/斤和3.9元/斤的竞买底价成交14吨和50吨。此后3个多月时间，烟台苹果一共开展了43期竞买交易，斩获不同交易量。
　　12月14日，渤海商品交易所发布有关烟台苹果上市挂牌交易通知，确定于12月19日将烟台苹果作为现货品种，设置商品代码，正式挂牌交易。
　　&电子竞买和挂牌交易具有本质上的不同。&栖霞宇冠果品有限公司交收经理林义杰说，电子竞买是在规定的时间进行买卖，也可以叫&拍卖&，交易时间局限、交易方式局限，设有最底价格，不会有大批量的业务。而挂牌交易类似股票期货，可全天候交易，交易方式多元化，不再存在底价一说，有可能跌，也有可能涨。
　　从传统地头销售到电子竞买再到挂牌交易，烟台苹果实现了销售渠道的创新。林义杰介绍，现在大家只要轻点鼠标，就可实现苹果到家，省却了很多中间环节。
　　【交易创新】
　　挂牌销售后，竞买照常进行
　　在竞买交易之初，宇冠果品开出的最少交易量为1吨，数额太大，让普通消费者望而却步。后期经适时调整，交易数量可以是一箱也可以是10公斤，使交易平台不再是收购商间的互动，将烟台苹果推向了千家万户、全国各地。&现在个体家庭买二三十斤苹果回去品尝的现象很普遍。&林义杰如是说。
　　竞买交易和挂牌交易两者截然不同，并不冲突，烟台苹果在挂牌销售后，竞买交易仍将照常开展。林义杰介绍，渤海交易所在周一、三、五上午10点到11点30分的1个半小时内照常开展竞买交易，设置最低竞买价格。挂牌交易则在正常工作日开展，时间为每天上午9时到11时30分、13时30分到16时30分、19时到凌晨3时。
　　【探寻挂牌】
　　可交收实物，也可虚拟交易
　　相比竞买交易只有一个卖家，挂牌交易则是多方参与。林义杰介绍，根据交易规则，烟台苹果作为上市品种之后，除了宇冠果品一个卖家外，其他参与交易的人既可以是买家买进苹果，也可以成为卖家卖出苹果，进行虚拟交易，类似股票期货。
　　股票是虚拟物品，苹果作为实物交易起来有何不同？林义杰表示：挂牌交易分两步，一是虚拟交易，再者另一项为交收交易。凡是要求提取实物的买家，可直接联系厂家，在定期内供货到指定地点。
　　&买方通过交易平台购买了苹果，可以选择提货，也可以选择由厂家代为保管，不过需要支付存储费用。&林义杰说，这样来算，公司除了卖苹果获得收益外，还可以通过保管赚到一部分费用，怎么算都不亏本，比市场买卖风险小多了。
　　根据渤商所制定的交收办法等规则，交易双方最小交易量为10公斤，最小变价单位为0.01元每公斤，交易所收取的交易手续费为0.01元每公斤。最小申报交收量为100公斤，交收申报数量为100公斤的整数倍。同时，有单独的交收注意事项及要求，标准品为符合《地理标志产品 烟台苹果》的烟台二级红富士80毫米标准的苹果。
　　【交易情况】
　　昨天白天交易额度约6.4亿元
　　19日上午9时，烟台苹果正式进入渤海商品交易所连续现货交易平台，以每公斤7.95元的开市价进行买卖。记者看到，上市后，几乎每隔1秒，就有信息变化，证明不时有卖家报价卖出苹果，有买家报价购进苹果。
　　经过一个白天的活跃交易，截至16点30分，渤海商品交易所进行了实时数据统计：烟台苹果每公斤的交易最高价为7.96元，最低价为7.44元，平均价为7.58元，比开盘价低了0.22元。同时，成交量为850万手（一手为10公斤），约为8.5万吨；订货量为191万手，约为1.9万吨；总交易额度约6.4亿元。
　　&通过一个白天的交易，我们发现有很多挂空单的现象，苹果交易价格并未达到预期。&林义杰说，有很多买方对烟台苹果不了解或对苹果市场销售前景不看好，他们在低买、高卖，让价格一路走低。以买方买进1000手为例，他们在高点时立即出售500手，然后等待低价再买进500手，从中谋利。这样导致烟台苹果很难保持高点上升趋势，大多时间在走低。
　　&首次挂牌难免有些不如意，但是我们对烟台苹果的品牌和质量非常有信心，那些投机倒把的人注定要失算。&林义杰说。烟台苹果一个白天交易额度达6亿多元，这相当罕见。证明挂牌销售之路确实可行。同时，现货交易可以预测市场行情，规避种植、储藏风险，防止收购商虚报价格，损害果农利益。 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线0，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
编辑：赵子文
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